اگست میں کھپت میں 1 فیصد کمی، ریزورٹ ولاز "ہائبرنیٹ" جاری رکھے ہوئے ہیں

ویتنام کی سیاحت کی قومی انتظامیہ کے مطابق، 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں، سیاحت کی صنعت نے تقریباً 11.5 ملین بین الاقوامی سیاحوں اور تقریباً 90 ملین ملکی سیاحوں کا خیر مقدم کیا۔ صرف اگست میں بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد 1.4 ملین سے زیادہ اور ملکی سیاحوں کی تعداد 10 ملین تک پہنچ گئی۔

اس سال 2 ستمبر کو 4 روزہ قومی دن کی تعطیل کے دوران (31 اگست - 3 ستمبر)، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ ملک بھر میں سیاحت کی صنعت نے تقریباً 30 لاکھ سیاحوں کو خدمات فراہم کیں (2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 20 فیصد اضافہ)۔ سیاحوں کی رہائش کے اداروں میں اوسط کمرہ قبضے کی شرح 56% تک پہنچ گئی (2023 کی تعطیلات کے دوران 1.85% کا اضافہ)، قبضے کی شرح 1 اور 2 ستمبر 2024 کو 60% سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

تاہم، سیاحت کی صنعت کے مثبت اشاروں کے برعکس، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیکٹر نے آنے والے عرصے میں کسی پیش رفت کے بہت سے آثار نہیں دکھائے۔ خاص طور پر، DKRA کی اگست 2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، شاپ ہاؤس/ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس سیکٹر نے مہینے میں کوئی فروخت ریکارڈ نہیں کی۔ 30 غیر فروخت شدہ منصوبوں سے سپلائی 2,907 یونٹس پر رہی، جس میں 65 فیصد سپلائی کا تعلق سنٹرل مارکیٹ اور 32 فیصد سدرن مارکیٹ سے ہے۔

اس قسم کی پراپرٹی کی بنیادی فروخت کی قیمت میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، جس میں جنوبی مارکیٹ میں سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت VND70 بلین/یونٹ اور شمالی مارکیٹ میں سب سے کم VND4.6 بلین/یونٹ ہے۔ دریں اثنا، ثانوی مارکیٹ نے قیمتوں میں 30% - 40% کی کمی کے ساتھ کچھ مصنوعات ریکارڈ کیں لیکن پھر بھی لیکویڈیٹی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

DKRA نے تبصرہ کیا، "قوت خرید میں تیزی سے کمی، نئی سپلائی کی کمی، ہائی ویلیو انوینٹری وغیرہ نے حالیہ مہینوں میں اہم رکاوٹیں پیدا کی ہیں، جس کی وجہ سے یہ طبقہ تقریباً ایک طویل ہائبرنیشن سائیکل میں گر گیا ہے،" DKRA نے تبصرہ کیا۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی ماہانہ سپلائی اور استعمال میں حالیہ مہینوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے (تصویر: DKRA)

ریزورٹ ولا کیٹیگری کے حوالے سے، اس یونٹ نے پچھلے مہینے کے مقابلے میں 0.4% کی سپلائی میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا لیکن 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 5% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ اس مہینے میں بنیادی سپلائی 60 پروجیکٹس سے 2,180 یونٹس ریکارڈ کی گئی۔ سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت تقریباً 156 بلین VND/یونٹ تھی اور سب سے کم قیمت 5.2 بلین VND/یونٹ تھی، یہ تمام مصنوعات جنوبی مارکیٹ سے تعلق رکھتی تھیں۔

مارکیٹ لیکویڈیٹی بھی 1% (25 یونٹس) کی کھپت کی شرح کے ساتھ کم سطح پر ریکارڈ کی گئی، پچھلے مہینے کے مقابلے میں مانگ میں تقریباً 22 فیصد کمی واقع ہوئی، لین دین کا حجم 10 بلین VND/یونٹ سے کم فروخت کی قیمت والی مصنوعات پر مرکوز تھا۔ لیز بیک، بائ بیک، سود کی شرح کی حمایت وغیرہ کے عزم کی پالیسیوں کا وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہا لیکن متوقع نتائج حاصل نہیں ہوئے۔ مارکیٹ کو لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافے کے امکانات میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا جب سرمایہ کاروں کے اعتماد کے ساتھ ساتھ اس طبقہ کی بحالی بھی بہت کم تھی۔

جہاں تک کونڈوٹیل کا تعلق ہے، اس قسم نے اگست میں کھپت کی شرح کے ساتھ صرف معمولی اتار چڑھاؤ ریکارڈ کیا اور 192 یونٹس فروخت ہونے کے ساتھ 4% تک پہنچ گئے۔ بقیہ سپلائی 46 پروجیکٹس سے آتی ہے جس میں 4,800 سے زیادہ یونٹس ہیں، 67% مرکزی مارکیٹ میں مرکوز ہے، جس کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت 180 ملین VND/m2 وسطی علاقے میں اور سب سے کم ہے 36 ملین VND/m2 سے زیادہ شمالی مارکیٹ میں۔

ڈی کے آر اے نے تبصرہ کیا کہ اس قسم کی جائیداد کی مانگ میں گزشتہ ماہ کے مقابلے میں 53 فیصد کمی آئی ہے، لین دین بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات والے پروجیکٹوں میں مرکوز ہے اور کل فروخت کی قیمت VND3 بلین/یونٹ سے کم ہے۔ اس قسم کی پراپرٹی کو اب بھی لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا ہے اور اس نے مختصر مدت میں بحالی کے آثار نہیں دکھائے ہیں۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ نے ابھی تک نیچے جانے کے آثار نہیں دکھائے ہیں۔

اس قسم سے بھی متعلق، حکومت نے حال ہی میں حکمنامہ نمبر 115/2024/ND-CP مورخہ 16 ستمبر 2024 جاری کیا ہے جس میں بولی سے متعلق قانون اور زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب سے متعلق قانون کے نفاذ کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل ہے۔ جس میں، اس نے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے ریاستی انتظام کے تحت متعدد حکمناموں کے متعدد مضامین میں ترمیم کی، ان کی تکمیل کی اور اسے ختم کر دیا۔

خاص طور پر، فرمان 115 کے شق 5، آرٹیکل 68 میں مندرجہ ذیل مواد کے ساتھ حکم نامے کے پوائنٹ سی، شق 7، آرٹیکل 31 میں ترمیم کی گئی ہے اور اس کی تکمیل کی گئی ہے: "شہری منصوبہ بندی کے لیے، تشخیصی مواد میں سرمایہ کاری کے منصوبے کی مطابقت کا جائزہ شامل ہونا چاہیے، زوننگ ایریا پلان کے مطابق منصوبے کی ضرورت نہیں ہے۔ شہری منصوبہ بندی یا زوننگ پلان سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے اور اسے کسی مجاز اتھارٹی سے منظور نہیں کیا گیا ہے، سرمایہ کاری کے منصوبے کی عمومی منصوبہ بندی کے ساتھ مطابقت کا اندازہ لگایا جانا چاہیے۔

یہ ضابطہ ان رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو دور کر دے گا جو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس، اور رہائش کے مقاصد کے لیے زمین کا استعمال کرنے والے سرمایہ کاری کے منصوبوں جیسے سروسڈ اپارٹمنٹس، آفس ٹیلز، کنڈوٹیلس وغیرہ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے طریقہ کار کے حوالے سے ملک کو کئی سالوں سے پریشان کر رہے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html