اگست میں کھپت میں 1 فیصد کمی، ریزورٹ ولاز "ہائبرنیٹ" جاری رکھے ہوئے ہیں

ویتنام کی سیاحت کی قومی انتظامیہ کے مطابق، 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں، سیاحت کی صنعت نے تقریباً 11.5 ملین بین الاقوامی سیاحوں اور تقریباً 90 ملین ملکی سیاحوں کا خیر مقدم کیا۔ صرف اگست میں بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد 1.4 ملین سے زیادہ اور ملکی سیاحوں کی تعداد 10 ملین تک پہنچ گئی۔

اس سال 2 ستمبر کو 4 روزہ قومی دن کی تعطیل کے دوران (31 اگست - 3 ستمبر)، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ ملک بھر میں سیاحت کی صنعت نے تقریباً 3 ملین سیاحوں کی خدمت کی (2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 20% زیادہ)۔ سیاحوں کی رہائش کے اداروں میں اوسط کمرہ قبضے کی شرح 56% تک پہنچ گئی (2023 کی تعطیلات کے دوران 1.85% زیادہ)، قبضے کی شرح 1 اور 2 ستمبر 2024 کو 60% سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

تاہم، سیاحت کی صنعت کے مثبت اشاروں کے برعکس، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ نے آنے والے عرصے میں کسی پیش رفت کے بہت سے آثار نہیں دکھائے۔ خاص طور پر، DKRA کی اگست 2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، شاپ ہاؤس/ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ نے مہینے میں کوئی فروخت ریکارڈ نہیں کی۔ 30 غیر فروخت شدہ منصوبوں سے 2,907 یونٹس کی سپلائی رہی، جس میں 65% انوینٹری کا تعلق سنٹرل مارکیٹ سے اور 32% کا تعلق سدرن مارکیٹ سے ہے۔

اس قسم کی بنیادی فروخت کی قیمت میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے جس کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت جنوبی مارکیٹ میں 70 بلین VND/یونٹ ہے اور شمالی مارکیٹ میں سب سے کم 4.6 بلین VND/یونٹ ہے۔ دریں اثنا، ثانوی مارکیٹ نے قیمتوں میں 30% - 40% کی کمی کے ساتھ کچھ مصنوعات ریکارڈ کیں لیکن پھر بھی لیکویڈیٹی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

DKRA نے تبصرہ کیا، "قوت خرید میں تیزی سے کمی، نئی سپلائی کی کمی، ہائی ویلیو انوینٹری وغیرہ نے حالیہ مہینوں میں اہم رکاوٹیں پیدا کی ہیں، جس کی وجہ سے یہ طبقہ تقریباً ایک طویل ہائبرنیشن سائیکل میں گر گیا ہے،" DKRA نے تبصرہ کیا۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی ماہانہ سپلائی اور استعمال میں حالیہ مہینوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے (تصویر: DKRA)

ریزورٹ ولا کیٹیگری کے حوالے سے، اس یونٹ نے پچھلے مہینے کے مقابلے میں 0.4% کی سپلائی میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا لیکن 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 5% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ اس مہینے میں بنیادی سپلائی 60 پروجیکٹس سے 2,180 یونٹس ریکارڈ کی گئی۔ سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت تقریباً 156 بلین VND/یونٹ تھی اور سب سے کم قیمت 5.2 بلین VND/یونٹ تھی، یہ تمام مصنوعات جنوبی مارکیٹ سے تعلق رکھتی ہیں۔

1% (25 یونٹس) کی کھپت کی شرح کے ساتھ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بھی کم سطح پر ریکارڈ کی گئی، پچھلے مہینے کے مقابلے میں مانگ میں تقریباً 22 فیصد کمی واقع ہوئی، لین دین کا حجم 10 بلین VND/یونٹ سے کم فروخت کی قیمت والی مصنوعات پر مرکوز رہا۔ لیز بیک، بائ بیک، سود کی حمایت وغیرہ کے عزم کی پالیسیاں بڑے پیمانے پر لاگو ہوتی رہتی ہیں لیکن توقع کے مطابق موثر نہیں ہیں۔ مارکیٹ کو لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافے کے امکانات میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب سرمایہ کاروں کے اعتماد کے ساتھ ساتھ اس طبقہ کی بحالی اب بھی بہت کم ہے۔

جہاں تک کونڈوٹیل کا تعلق ہے، اس قسم نے اگست میں کھپت کی شرح کے ساتھ صرف معمولی اتار چڑھاؤ ریکارڈ کیا اور 192 یونٹس فروخت ہونے کے ساتھ 4% تک پہنچ گئے۔ بقیہ سپلائی 46 پروجیکٹس سے آتی ہے جس میں 4,800 سے زیادہ یونٹس ہیں، 67% مرکزی مارکیٹ میں مرکوز ہے، جس کی سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت 180 ملین VND/m2 وسطی علاقے میں اور سب سے کم ہے 36 ملین VND/m2 سے زیادہ شمالی مارکیٹ میں۔

DKRA نے تبصرہ کیا کہ اس قسم کی جائیداد کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 53% کی کمی آئی ہے، لین دین بنیادی طور پر مکمل شدہ قانونی دستاویزات والے منصوبوں پر مرکوز ہے جن کی کل فروخت کی قیمت 3 بلین VND/یونٹ سے کم ہے۔ اس قسم کی جائیداد کو اب بھی لیکویڈیٹی میں مشکلات کا سامنا ہے اور اس نے مختصر مدت میں بحالی کے آثار نہیں دکھائے ہیں۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ نے ابھی تک نیچے جانے کے آثار نہیں دکھائے ہیں۔

اس قسم سے بھی متعلق، حکومت نے حال ہی میں حکمنامہ نمبر 115/2024/ND-CP مورخہ 16 ستمبر 2024 جاری کیا ہے جس میں بولی سے متعلق قانون اور زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب سے متعلق قانون کے نفاذ کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل ہے۔ جس میں، وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ریاستی انتظام کے تحت متعدد حکمناموں کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم، ضمیمہ اور ختم کر دیا گیا تھا۔

خاص طور پر، ڈیکری 115 کی شق 5، آرٹیکل 68 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ پوائنٹ سی، شق 7، فرمان کا آرٹیکل 31 مندرجہ ذیل مواد کے ساتھ: "شہری منصوبہ بندی کے لیے، تشخیصی مواد میں سرمایہ کاری کے منصوبے کی مطابقت کا اندازہ شامل ہونا چاہیے، زوننگ ایریا کے منصوبے کے مطابق؛ اس صورت میں منصوبہ بندی کی ضرورت نہیں ہے۔ شہری منصوبہ بندی یا زوننگ پلان سے متعلق قانون کی دفعات کو ایڈجسٹ کیا جانا چاہئے اور اسے کسی مجاز اتھارٹی سے منظور نہیں کیا گیا ہے، عام منصوبہ کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبے کی مطابقت کا اندازہ کیا جانا چاہئے۔"

یہ ضابطہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور رہائش کے مقاصد کے لیے زمین کا استعمال کرنے والے سرمایہ کاری کے منصوبوں جیسے سروسڈ اپارٹمنٹس، آفس ٹیل، کنڈوٹیل وغیرہ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کے طریقہ کار میں کئی سالوں کی رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو دور کر دے گا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html