رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

TPO - اس سال کے پہلے 10 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں زبردست اضافہ ہوا ہے، جو اقتصادی ترقی کے اہم عوامل میں سے ایک بن گیا ہے۔ تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں زبردست اضافہ ہوا ہے لیکن اس نے لیکویڈیٹی پیدا نہیں کی ہے کیونکہ سرمایہ کار بنیادی طور پر "سرفنگ" کر رہے ہیں۔

اسٹیٹ بینک کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، 31 اگست تک، پورے نظام میں کل بقایا رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بیلنس تقریباً VND4.1 ملین بلین تک پہنچ گیا تھا، جس میں سے رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضے VND1.823 ملین بلین تھے۔ صرف رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضوں کی رقم VND1.82 ملین بلین تھی، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ 2023 کے آخر اور 2024 کی پہلی ششماہی میں جمود کی مدت کے بعد بینک کیپٹل فلو مارکیٹ کو سہارا دینے کے لیے واپس آ رہا ہے۔

ڈھانچے کے لحاظ سے، شہری تعمیرات اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کا کریڈٹ تقریباً 615,000 بلین VND کے ساتھ سب سے بڑا تناسب ہے۔ اس کے بعد زمین کے استعمال کے حقوق خریدنے والے صارفین کے لیے بقایا قرض ہے۔ صنعتی پارکس، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کی تعمیر کے منصوبے؛ آفس رینٹل پروجیکٹس اور دیگر طبقات کے لیے بقایا قرض۔

اسٹیٹ بینک نے اندازہ لگایا کہ ترقی کی یہ شرح مارکیٹ کی پیشرفت سے مطابقت رکھتی ہے، کیونکہ بہت سے منصوبے دوبارہ لاگو کیے جا رہے ہیں، سرمایہ کاری اور تعمیراتی پیشرفت بہتر ہو رہی ہے، جس سے قرض کی طلب میں اضافہ ہو رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

تاہم، تیسری سہ ماہی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ اگرچہ 2024 کے اختتام کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں بہتری آرہی ہے، لیکن مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ممکنہ خطرات پر سختی سے قابو پانا ضروری ہے۔

وزارت تعمیرات تجویز کرتی ہے کہ اسٹیٹ بینک ایک لچکدار مانیٹری پالیسی چلاتا ہے، سماجی ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور کمرشل ہاؤسنگ میں سرمائے کے بہاؤ کو ترجیح دیتے ہوئے قیمتوں کے ساتھ لوگوں کی آمدنی کے مطابق ہو۔

حالیہ ویتنام انویسٹمنٹ فورم 2026 میں، معاشی ماہر ڈِن دی ہین نے کہا کہ پہلے 9 مہینوں میں کریڈٹ گروتھ تقریباً 13 فیصد تک پہنچ گئی، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیپٹل گروتھ نمایاں طور پر زیادہ تھی، تقریباً 20 فیصد، صرف اگست اور ستمبر میں بہت مضبوط اضافہ ہوا۔

مسٹر ہیئن نے کہا کہ "عام اوقات میں، جب کوئی لہر آتی ہے تو اعتدال پسند ترقی ہی رئیل اسٹیٹ میں لہر پیدا کرنے کے لیے کافی ہوتی ہے، لیکن اب کوئی لہر نہیں ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں کریڈٹ مضبوط ہے لیکن توقع کے مطابق لہریں یا لیکویڈیٹی پیدا نہیں کرتا،" مسٹر ہیئن نے کہا۔

ماہر کے مطابق، اصول یہ ہے کہ بینک جائیداد کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 70% قرض دیتے ہیں، سرمایہ کار/خریدار کی ایکویٹی باقی 30% ہوتی ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ہے کہ بینک ڈپازٹس کے لیے پیشگی رقم قرض دینے کے لیے تیار ہیں یہ ظاہر کرتا ہے کہ کریڈٹ بہت زیادہ "سرفنگ" میں چلا گیا ہے۔ جب قیمتیں بڑھ جاتی ہیں، بالآخر "سرفنگ" سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور کریڈٹ جمع ہو جاتا ہے۔

"یقینی طور پر، سرفنگ میں سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کیا جائے گا۔ مختصر مدت میں، لہر کو پکڑنے والے سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کھولے جانے والے منصوبوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ اس کے برعکس، اچھے منصوبے سرمایہ کو راغب کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں،" مسٹر ہیئن نے زور دیا۔

حال ہی میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ریجن 2 برانچ (SBV KV2) نے ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی صوبے کے کمرشل بینکوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں قرض دینے کی سرگرمیوں میں خطرات کے بارے میں انتباہ کیا گیا ہے۔

اس یونٹ کے مطابق، حال ہی میں ایجنسی کو باقاعدگی سے لوگوں سے درخواستیں موصول ہوئی ہیں جو اس حقیقت کی عکاسی کرتی ہیں کہ کمرشل بینک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ اور بروکریج یونٹس کے معاہدے کے دستاویز میں معاہدے کے مطابق رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے ڈپازٹ کی ادائیگی کے لیے صارفین کو کریڈٹ فراہم کرتے ہیں۔

لوگوں کے تاثرات حاصل کرنے اور ہینڈل کرنے کی حقیقت کے ساتھ ساتھ مجاز حکام کی معلومات سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام ریجن 2 نے طے کیا کہ "معاہدے کی دستاویزات" کے مطابق ڈپازٹ کی ادائیگی کے لیے قرض دینے کے کچھ ممکنہ خطرات اور نتائج ہوتے ہیں، سب سے پہلے قانونی خطرات، تنازعات اور مقدمہ۔

قانونی خطرات کے ساتھ ساتھ، ریگولیٹر خراب قرضوں اور مالی نقصانات کے خطرے سے بھی خبردار کرتا ہے۔ بروکرز یا کنسلٹنٹس کو ڈپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرضوں کی تقسیم بنیادی طور پر پروجیکٹ کے نفاذ کے نتائج پر منحصر ہے۔ اگر منصوبہ تعطل، معطل یا جاری رکھنے کے لیے اہل نہیں ہے، تو بینک کو سرمایہ کھونے کے خطرے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

ماخذ: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo