Q3/2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ

2025 کی تیسری سہ ماہی میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کا ایک سلسلہ تکمیل کی طرف تیز رفتار مرحلے میں داخل ہوا، Gia Binh International Airport، Ngoc Hoi Bridge سے ہنوئی کو Hung Yen سے جوڑتا ہے، نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے، لانگ تھانہ ہوائی اڈے... میکرو اکنامک ترقی کی خدمت کرنے کے لیے رفتار پیدا کر رہا ہے اور سب سے زیادہ مارکیٹ کو براہ راست وسیع کرنے کے لیے سب سے بڑے بازار کو فروغ دے رہا ہے۔

میکرو اکنامکس وہ بنیاد فراہم کرتی ہے جو مارکیٹ کی رہنمائی کرتی ہے۔

وزارت خزانہ کی ایک رپورٹ کے مطابق، ویتنام کی معیشت نے عوامل کے امتزاج کی بدولت 2025 کی تیسری سہ ماہی میں مثبت ترقی کو برقرار رکھا۔ جی ڈی پی میں 8.23 ​​فیصد اضافہ ہوا، جو کہ 2011 کے بعد اسی مدت کے لیے سب سے زیادہ شرح ہے (کوویڈ 19 کے بعد بحالی کی وجہ سے 2022 کو چھوڑ کر)۔ سال کی پہلی تین سہ ماہیوں میں، جی ڈی پی میں سال بہ سال 7.84 فیصد اضافہ ہوا، جو پورے سال کے لیے تقریباً 8 فیصد ہدف تک پہنچ گیا۔ پہلے نو مہینوں میں عوامی اخراجات 440 ٹریلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ سال بہ سال 37% اضافہ ہے، جو جی ڈی پی کی نمو کا سب سے بڑا محرک بن گیا۔

اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹ مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرفہرست حصے ہیں۔

انفراسٹرکچر کے علاوہ، ویتنام میں ایف ڈی آئی کی آمد و رفت جاری ہے، رئیل اسٹیٹ سب سے اوپر تین متوجہ کرنے والے شعبوں میں سے ایک ہے۔ پرچیزنگ مینیجرز انڈیکس (PMI) کی بحالی، ٹیرف کے اتار چڑھاو کے بعد مینوفیکچرنگ میں بہتری، اور گھریلو کھپت میں مستحکم نمو نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بنیاد کو مضبوط کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn (ویتنام کا نمبر 1 رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی پلیٹ فارم) کے اعداد و شمار کے مطابق، Q3 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے چینلز خریدنے اور کرایہ پر لینے کے درمیان واضح فرق ظاہر کیا۔ بہت سے معاشی اتار چڑھاو کے ساتھ Q2 کے بعد، فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی تیزی سے بحال ہوئی، اپارٹمنٹس نے ایک اہم کردار ادا کیا، جب کہ ٹاؤن ہاؤسز اور علیحدہ مکانات نے بھی بہتری کے آثار دکھانا شروع کردیے۔ بہت سے علاقوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 11-22 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ گھوسٹ مہینے کے دوران رئیل اسٹیٹ کے کرائے کے حصے میں کمی واقع ہوئی، خاص طور پر کمرے اور مکان کے کرایے کے حصے میں، ستمبر 2025 میں سود میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں قسم کے لحاظ سے 8-24% کی کمی واقع ہوئی۔

بہر حال، Batdongsan.com.vn کا Q3/2025 رئیل اسٹیٹ بروکریج سروے ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی کا جذب مثبت رہتا ہے، تقریباً 90% سروے شدہ سرمایہ کاروں نے اسے اوسط سے اچھے کی درجہ بندی کی ہے، بشمول 4% جو اسے "بہت اچھا" سمجھتے ہیں اور 25% جو اسے "اچھا" قرار دیتے ہیں، جبکہ 2% فیصد اس پر یقین نہیں رکھتے۔

Q4 2025 کے لیے مارکیٹ کے امکانات کے بارے میں، 60% بروکرز کا خیال ہے کہ مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی، 17% کو مضبوط ترقی کی توقع ہے۔ تقریباً ایک تہائی کا خیال ہے کہ مارکیٹ مستحکم رہے گی، اور صرف 6% ممکنہ کمی کے بارے میں تشویش کا اظہار کرتے ہیں۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کے حصے کو اگلے چھ مہینوں میں ترقی کی صلاحیت کے لحاظ سے سب سے زیادہ درجہ دیا گیا ہے جس میں 36% نے اسے منتخب کیا ہے، اس کے بعد علیحدہ مکانات (29%) اور زمینی پلاٹ (24%) ہیں۔ دیگر اقسام جیسے ٹاؤن ہاؤسز، ریزورٹ پراپرٹیز، یا ولاز کا حصہ صرف ایک چھوٹا سا فیصد ہے، جو ان مصنوعات میں سرمائے کے ارتکاز کی عکاسی کرتا ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور ان میں زیادہ لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔

رجحان مضافاتی بازاروں کی طرف توجہ مبذول کر رہا ہے۔

Batdongsan.com.vn سے Q3/2025 کے لیے مارکیٹ کا ڈیٹا ایک واضح تصویر پیش کرتا ہے: مرکزی شہری علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، سرمائے اور رئیل اسٹیٹ کی طلب مضافاتی علاقوں کی طرف تیزی سے منتقل ہو رہی ہے، جہاں اب بھی ترقی کی بہت گنجائش ہے اور بین علاقائی بنیادی ڈھانچہ تیزی سے بہتر ہو رہا ہے۔

خاص طور پر، دو مرکزی شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی نے تیسری سہ ماہی میں سست ہونے کے آثار دکھائے۔ ہنوئی میں، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں سود میں 22% کمی واقع ہوئی، جبکہ ہو چی منہ شہر میں یہ تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی (+0%) یا نئے علاقوں میں قدرے کم ہوئی (-1%)۔

اس کے برعکس پڑوسی صوبے "روشن جگہ" کے طور پر ابھرے۔ ہنوئی کے آس پاس کے علاقوں میں 11% اضافہ دیکھا گیا، جب کہ جنوب میں، اگرچہ کچھ علاقوں میں 12% تک کمی واقع ہوئی، بہت سے علاقوں میں اب بھی بحالی کے واضح آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ تیسری سہ ماہی کے دوران شمال میں رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے نے ہنوئی سے ایک واضح تبدیلی کا انکشاف کیا، جس میں ہائی فونگ، ہنگ ین، ہوا بن، اور باک نین جیسے علاقے "فوکل پوائنٹس" بن گئے، جو پورے خطے میں کل دلچسپی کا 80% بنتے ہیں۔

سال بہ سال ترقی کی شرح کے لحاظ سے، ہوا بن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ +65% کے ساتھ آگے ہے، اس کے بعد Bac Giang (+61%)، Hai Phong (+50%)، اور Bac Ninh (+48%) ہے۔ دیگر علاقوں جیسے کوانگ نین، ہنگ ین، اور ونہ فوک نے بھی 26-42 فیصد کی شرح نمو برقرار رکھی۔ یہ تیزی ہنوئی کے ارد گرد سیٹلائٹ شہروں میں سرمائے کی منتقلی کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے، جہاں قیمتیں اب بھی مسابقتی ہیں، بنیادی ڈھانچہ اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے، اور طویل مدتی توسیع کی صلاحیت موجود ہے۔

جب کہ شمال نے ہنوئی کے سیٹلائٹ صوبوں کے عروج کا مشاہدہ کیا، جنوب میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سیٹلائٹ مارکیٹوں میں مرکوز تھی جیسے کہ سابقہ ​​بن ڈوونگ، جو کل دلچسپی کا 84% ہے، اس کے بعد دیگر علاقوں جیسے ڈونگ نائی (38%)، با ریا - وونگ تاؤ (34%)، لانگ یہ 28 فیصد مضبوط سرگرمی کی عکاسی کرتی ہے۔ ہو چی منہ شہر سے، تیزی سے مکمل نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، کافی زمین، اور قیمتوں میں اضافے کی گنجائش والے علاقوں کی طرف – ایسے عوامل جو رہائشیوں اور طویل مدتی سرمایہ کاروں دونوں کی ضروریات کو مؤثر طریقے سے پورا کرتے ہیں۔

دریں اثنا، وسطی ویتنام کی مارکیٹ نے 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں سود میں 13 فیصد اضافے کے ساتھ مستحکم شرح نمو برقرار رکھی۔ ڈا نانگ اور خان ہوا نے آگے بڑھنا جاری رکھا، جو کہ خطے میں کل دلچسپی کا 84 فیصد بنتا ہے۔ لام ڈونگ (18%)، کوانگ نم (14%)، اور تھانہ ہوا (10%) نے بھی بہتری کے آثار دکھائے۔ رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، Khanh Hoa نے 34% اضافے کے ساتھ قیادت کی، Quang Nam نے +44% اضافے کے ساتھ حیرانی جاری رکھی، اور Da Nang میں 25% اضافہ ہوا...

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا اندازہ ہے کہ مارکیٹ میکرو اکنامک اتار چڑھاو کے لیے مضبوط لچک اور موافقت کا مظاہرہ کر رہی ہے، کلیدی شہر خاص وعدے کے ساتھ۔ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ہائی فونگ، اور ڈا نانگ 2021-2025 کی مدت کے دوران متاثر کن قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کرتے ہوئے اپنی اعلیٰ اپیل کو جاری رکھے ہوئے ہیں۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹ مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے آگے ہیں۔ خاص طور پر ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کے حصے میں مثبت حرکت دیکھنے میں آئی ہے، جس کی اوسط قیمت 72 ملین VND/m2 ہے، جو 2023 کے آغاز کے مقابلے میں 35% اضافہ ہے۔ زمین کے پلاٹوں کی اوسط قیمت تقریباً 6% بڑھ گئی، 69 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی...

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کا مشاہدہ ہے کہ جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ، ایک مدت کے مشاہدے کے بعد، مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے، سرمایہ کاری کے سرمائے اور رئیل اسٹیٹ کی طلب دونوں کی بدولت فراہمی میں بہتری اور لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو رہا ہے۔ ہنوئی میں، قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، لیکن مانگ ٹھنڈی ہو گئی ہے، شہر کے مرکز کے قریب سرمایہ اب بھی اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز ہے، اور اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm