2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ

2025 کی تیسری سہ ماہی میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کا ایک سلسلہ تیز رفتاری کے مرحلے میں داخل ہوا، Gia Binh بین الاقوامی ہوائی اڈے، Ngoc Hoi پل سے ہنوئی کو Hung Yen سے ملاتا ہے، شمالی-جنوبی ایکسپریس وے، لانگ تھانہ ہوائی اڈے... میکرو اکنامک ترقی کے لیے رفتار پیدا کرتے ہوئے، براہ راست سب سے بڑی مارکیٹ کو وسیع کرنے کے لیے حقیقی مارکیٹ کو بڑھانا۔

میکرو اکنامکس مارکیٹ کی قیادت کرنے کی بنیاد بناتی ہے۔

وزارت خزانہ کی رپورٹ کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی معیشت نے بہت سے عوامل کے امتزاج کی بدولت مثبت شرح نمو برقرار رکھی۔ جی ڈی پی میں 8.23 ​​فیصد کا اضافہ ہوا، جو کہ 2011 کے بعد اسی عرصے میں بلند ترین سطح ہے (سوائے 2022 کے COVID-19 سے بحالی کی وجہ سے)۔ سال کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، اسی مدت کے دوران جی ڈی پی میں 7.84 فیصد اضافہ ہوا، جو پورے سال کے لیے تقریباً 8 فیصد کے ہدف تک پہنچ گیا۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں عوامی اخراجات 440,000 بلین تک پہنچ گئے، جو کہ اسی عرصے میں 37 فیصد زیادہ ہے، جو جی ڈی پی کی سب سے بڑی محرک قوت بن گئی۔

اپارٹمنٹس اور زمین اب بھی مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اہم حصے ہیں۔

انفراسٹرکچر کے علاوہ، ایف ڈی آئی ویتنام میں مسلسل جاری ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ سرفہرست تین پرکشش صنعتوں میں سے ایک ہے۔ پرچیزنگ مینیجرز انڈیکس (PMI) کی بحالی، ٹیرف کے اتار چڑھاو کے بعد پیداوار میں بہتری، گھریلو کھپت میں مستحکم نمو کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی بنیاد کو مضبوط بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn (ویت نام کے نمبر 1 رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی پلیٹ فارم) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے خرید و فروخت کے چینلز اور رینٹل چینلز کے درمیان واضح فرق ریکارڈ کیا۔ بہت سے میکرو اتار چڑھاو کے ساتھ دوسری سہ ماہی کے بعد، رئیل اسٹیٹ برائے فروخت میں دلچسپی کی سطح تیزی سے بحال ہوئی، جس میں اپارٹمنٹس نے اہم کردار ادا کیا، جب کہ ٹاؤن ہاؤسز اور پرائیویٹ ہاؤسز نے بھی بہتری کے آثار دکھانا شروع کردیے۔ بہت سے علاقوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 11-22 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ نگاؤ مہینے میں رئیل اسٹیٹ رینٹل سیگمنٹ میں کمی واقع ہوئی، خاص طور پر رینٹل روم اور بورڈنگ ہاؤس سیگمنٹ، ستمبر 2025 میں دلچسپی کی سطح میں پچھلے مہینے کے مقابلے قسم کے لحاظ سے 8-24% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

تاہم، Batdongsan.com.vn کی طرف سے 2025 کی تیسری سہ ماہی میں بروکریج سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی کو جذب کرنا اب بھی مثبت ہے، جب سروے میں شامل تقریباً 90% سرمایہ کاروں نے اسے اوسط سے اچھے پر درجہ دیا، جن میں سے 4% نے کہا کہ یہ "بہت اچھا" ہے اور 25% نے کہا کہ یہ "اچھا" تھا، نہ صرف یہ کہ %1 فیصد اچھا تھا۔

2025 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کے آؤٹ لک کے بارے میں، 60% بروکرز کا خیال ہے کہ مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی، جن میں سے 17% مضبوط نمو کی توقع رکھتے ہیں۔ تقریباً ایک تہائی کا خیال ہے کہ مارکیٹ مستحکم رہے گی اور صرف 6 فیصد نے کمی کے امکان کے بارے میں خدشات کا اظہار کیا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کے حصے کو اگلے 6 مہینوں میں ترقی کی صلاحیت کے لحاظ سے سب سے زیادہ درجہ دیا گیا ہے جس میں 36% کا انتخاب کیا گیا ہے، اس کے بعد نجی مکانات (29%) اور زمین (24%) ہیں۔ دیگر اقسام جیسے ٹاؤن ہاؤسز، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ یا ولاز کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہوتا ہے، جو ان مصنوعات پر نقد بہاؤ کے ارتکاز کی عکاسی کرتا ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور ان میں زیادہ لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔

مضافاتی بازاروں کی طرف توجہ مبذول کرنے کا رجحان

Batdongsan.com.vn کی جانب سے 2025 کی تیسری سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کا ڈیٹا ایک واضح تصویر پیش کرتا ہے: مرکزی شہروں پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، نقدی کا بہاؤ اور رئیل اسٹیٹ کی طلب مضبوطی سے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو رہی ہے، جہاں ترقی کی بہت گنجائش ہے اور بین علاقائی بنیادی ڈھانچہ تیزی سے بہتر ہو رہا ہے۔

خاص طور پر، تیسری سہ ماہی میں دو مرکزی شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاروں کی رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح میں کمی کے آثار نظر آئے۔ ہنوئی میں، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں دلچسپی میں 22% کی کمی واقع ہوئی، جبکہ ہو چی منہ شہر میں یہ تقریباً فلیٹ (+0%) تھی یا نئے علاقوں میں قدرے کم ہوئی (-1%)۔

اس کے برعکس پڑوسی صوبے ’’روشن دھبے‘‘ بن کر ابھرے۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں 11% اضافہ ہوا، جبکہ جنوب میں، اگرچہ کچھ جگہوں پر 12% تک کمی واقع ہوئی ہے، لیکن بہت سے علاقوں میں اب بھی واضح بہتری دکھائی دے رہی ہے۔ تیسری سہ ماہی میں شمال میں جائداد غیر منقولہ کی تصویر نے ہنوئی سے باہر منتقل ہونے کا واضح رجحان ظاہر کیا، جس میں ہائی فونگ، ہنگ ین، ہوا بن، باک نین جیسے علاقے "مرکز" بن گئے جب پورے خطے میں کل دلچسپی کا 80% حصہ تھا۔

سال کے آغاز کے مقابلے میں شرح نمو کے لحاظ سے، ہوا بن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ +65% کے ساتھ آگے ہے، اس کے بعد Bac Giang (+61%)، Hai Phong (+50%) اور Bac Ninh (+48%) ہے۔ دیگر علاقوں جیسے کوانگ نین، ہنگ ین، ونہ فوک نے بھی 26-42 فیصد کا اضافہ برقرار رکھا۔ یہ تیزی ہنوئی کے ارد گرد سیٹلائٹ شہروں میں سرمائے کی منتقلی کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے، جہاں قیمتیں مسابقتی ہیں، بنیادی ڈھانچہ آسان ہے اور توسیع کے طویل مدتی امکانات ہیں۔

جب کہ شمال نے ہنوئی کے سیٹلائٹ صوبوں کے عروج کا مشاہدہ کیا، جنوب میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سیٹلائٹ مارکیٹوں میں ہلچل مچا رہی ہے جیسے کہ پرانی بن ڈوونگ، دلچسپی کی کل سطح کا 84% ہے، دیگر علاقے جیسے ڈونگ نائی (38%)، با ریا - ونگ تاؤ (34%)، یہ شدید گرمی کی عکاسی کرتے ہیں (34%) ہو چی منہ شہر سے باہر، تیزی سے مکمل ٹریفک انفراسٹرکچر، بڑے زمینی فنڈز اور قیمتوں میں اضافے کی گنجائش والے علاقوں کی طرف، ریل اسٹیٹ کی ضروریات اور طویل مدتی سرمایہ کاری کو پورا کرنے والے عوامل۔

دریں اثنا، سنٹرل مارکیٹ نے 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں سود میں 13% اضافے کے ساتھ ایک مستحکم شرح نمو برقرار رکھی۔ دا نانگ اور کھنہ ہو نے "لوکوموٹیو" کا کردار ادا کرنا جاری رکھا، جو پورے خطے میں کل دلچسپی کا 84% بنتا ہے۔ لام ڈونگ (18%)، کوانگ نم (14%)، تھانہ ہوا (10%) صوبوں میں بھی بہتری کے آثار نظر آئے۔ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، Khanh Hoa نے 34% کے اضافے کے ساتھ قیادت کی، Quang Nam نے +44% کے ساتھ حیرانی جاری رکھی، اور Da Nang میں 25% اضافہ ہوا...

مندرجہ بالا حقیقت کا اندازہ رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے لگایا ہے، مارکیٹ کلیدی شہری علاقوں میں روشن مقامات کے ساتھ، میکرو اتار چڑھاو کے لیے مضبوط لچک اور موافقت کا مظاہرہ کر رہی ہے۔ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ہائی فونگ اور ڈا نانگ نے 2021-2025 کے دور میں قیمتوں میں متاثر کن اضافہ ریکارڈ کرتے ہوئے اپنی شاندار اپیل کی تصدیق جاری رکھی۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹ اب بھی مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اہم حصے ہیں۔ خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹ کی قسم نے مثبت نقل و حرکت ریکارڈ کی، جس کی اوسط قیمت 72 ملین VND/m2 ہے، جو 2023 کے آغاز کے مقابلے میں 35% زیادہ ہے۔ زمین کے پلاٹ کے اوسط حصے میں تقریباً 6% اضافہ ہوا، جو 69 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا...

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تسلیم کیا کہ جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، مشاہدے کی مدت کے بعد، زیادہ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے، سپلائی بہتر ہو رہی ہے، سرمایہ کاری کیش فلو اور حقیقی مانگ کی بدولت لیکویڈیٹی بڑھ رہی ہے۔ خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ میں، فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، لیکن مانگ میں کمی آئی ہے، نقدی کا بہاؤ اب بھی مرکز کے قریب اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز ہے اور اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے رہتے ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm