Batdongsan.com.vn (ویت نام کے معروف رئیل اسٹیٹ سروس انفارمیشن چینل - BDS) کی تحقیق کے مطابق، یہ تبدیلی شہر کے لیے ایک توازن پیدا کر رہی ہے، جو کہ اگلی دہائی میں مرکزی رئیل اسٹیٹ کی تصویر کو نئی شکل دے رہی ہے۔
آرگنائزیشن فار اکنامک کوآپریشن اینڈ ڈیولپمنٹ (OECD) کے مطابق، سٹی سینٹر (CBD) وہ بنیادی علاقہ ہے جو تجارتی، مالیاتی اور خدماتی سرگرمیوں کو مرکوز کرتا ہے، شہری علاقے میں ملازمتوں اور مزدوروں کی کثافت سب سے زیادہ ہے، اور ایک گھنے پبلک ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر ہے۔
"سنٹرل کور" کے تھیم کے ساتھ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ فورم میں ماہرین نے تبصرہ کیا کہ مشرقی گیٹ وے کے کردار، بڑے زمینی فنڈ اور منظم منصوبہ بندی کے ساتھ، تھو تھیم جدید CBD ماڈل کے قریب آنے والے بہت سے عوامل کو یکجا کر رہا ہے۔ کمپریسڈ اربن ماڈل کی تعریف کے مطابق، توسیع شدہ مرکز میں نہ صرف روایتی مرکزی علاقے شامل ہیں جیسے کہ ضلع 1 (پرانا) اور ضلع 3 (پرانا)، بلکہ پورے ضلع 2 (پرانے) بشمول تھو تھیم اور نام راچ چیک تک پھیلا ہوا ہے۔ یہ وہ علاقہ ہے جو تجارتی، مالیاتی، خدماتی افعال، ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کے رابطوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جو نئے ہو چی منہ شہر کے ملٹی سینٹر نیٹ ورک کے لیے توازن پیدا کرتا ہے۔
خاص طور پر، تھو تھیم آئی ایف سی، جو 2025 سے کام کرنے کی توقع ہے، کو شہر کے نئے مالیاتی مرکز کی تشکیل کے لیے ایک اہم محرک قوت سمجھا جاتا ہے۔ Yeouido (سیول) کے اسباق سے پتہ چلتا ہے کہ IFC کی پیدائش ایک مضبوط اسپل اوور اثر پیدا کر سکتی ہے: مالیاتی ضلع کاروباروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جس کی وجہ سے اعلیٰ معیار کی رہائش، تجارتی خدمات، خوردہ اور شہری انفراسٹرکچر کی مانگ ہوتی ہے۔ سیئول میں، Yeouido ایک آزاد ترقی کا قطب بن گیا ہے، جو روایتی CBD کے متوازی طور پر کام کرتا ہے۔
تھو تھیم اسی راستے پر گامزن ہے جس طرح بہت سے اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو فروغ دیا جا رہا ہے۔ میٹرو لائن 1 (بین تھانہ - سوئی ٹائین)، ضلع 1 (پرانے) - تھو تھیم اور ڈسٹرکٹ 4 (پرانے) - تھو تھیم کو جوڑنے والے پل کے منصوبوں کو تیز کیا جا رہا ہے، اس کے ساتھ ساتھ تھو تھیم - لانگ تھانہ ریلوے منصوبہ ایک بین علاقائی نقل و حمل کا نیٹ ورک بنانے کے لیے ہے۔ یہ رہائشیوں، ماہرین اور کاروباروں کو مشرق کی طرف جانے کے لیے راغب کرنے کی بنیاد ہے، جس سے مستقبل میں ڈسٹرکٹ 1 (پرانے) اور تھو تھیم کے درمیان "ڈبل سینٹر" کی پوزیشن قائم ہو گی۔
جب کہ شہر آہستہ آہستہ ایک کثیر مرکز شہری علاقہ بناتا ہے، مرکزی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ خاص طور پر اپارٹمنٹس کے لیے مضبوط کشش برقرار رکھتی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کے پہلے 10 مہینوں میں، اگرچہ سپلائی کا صرف 28% حصہ تھا، مرکزی اپارٹمنٹس نے 45% تک دلچسپی حاصل کی، جو کہ دوسری اقسام کے مقابلے بہت زیادہ ہے۔
خاص طور پر، شہر کے مرکز میں لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ (VND80 million/m2 سے) سپلائی اور دلچسپی دونوں میں مضبوط ترقی کا سامنا کر رہا ہے۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، لگژری اپارٹمنٹس میں دلچسپی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 168 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ ایک محتاط عمومی مارکیٹ کے تناظر میں ایک قابل ذکر اضافہ ہے۔
ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھی بہت سے لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس کو ریکارڈ کیا ہے جو قیمتوں کی نئی سطحیں طے کرتے ہیں۔ ضلع 1 (پرانے) میں، کچھ ثانوی منصوبے تقریباً 413 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے، ضلع 2 (پرانے) تقریباً 314 ملین VND/m2، جبکہ بقیہ منصوبے عام طور پر 101-182 ملین VND/m2 کی دہلیز پر ہیں۔ رہائشی مکانات کی حقیقی طلب کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور نجی مکانات جیسے حقیقی رہائشی حصوں کی قیمتیں بھی قابل استطاعت سے باہر ہیں۔
شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی تصویر میں، Nam Rach Chiec شہری علاقہ (پرانا An Phu وارڈ) سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔ Batdongsan.com.vn ڈیٹا کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں An Phu وارڈ رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 10 فیصد بڑھ گئی۔
تھو تھیم سے متصل ہونے کے فائدے کے ساتھ، مائی چی تھو اور سونگ ہان محور - ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے کو براہ راست جوڑنے کے ساتھ، یہ علاقہ بہت سے لگژری پروجیکٹس کو اکٹھا کرتا ہے، جیسے دی پرائیو (ڈیٹ ژان گروپ)، نئے معیار زندگی کی تشکیل میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔
Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2015-2025 کی مدت میں، شہر کے مرکز میں جائیداد کی قیمتوں میں تمام طبقات میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن اضافہ غیر مساوی تھا۔ زمینی پلاٹوں نے 384% (25 سے 121 ملین VND/m2) کے اضافے کے ساتھ راہنمائی کی، اس کے بعد اپارٹمنٹس میں 197% اضافہ ہوا (31 سے 92 ملین VND/m2)، نجی مکانات میں 168% اضافہ ہوا (56 سے 150 ملین VND/m2) اور گلیوں کے سامنے والے مکانات میں 197% اضافہ ہوا (56 سے 150 ملین VND/m2) اور گلیوں کے سامنے والے مکانات میں 197% اضافہ ہوا۔
زمین اور مکان کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ مرکزی خریداروں پر مالی دباؤ ڈال رہا ہے، جس سے بلند و بالا اپارٹمنٹس کی طرف منتقلی کو فروغ دیا جا رہا ہے، جہاں سرمایہ کاری کی سطح زیادہ معقول ہے، لیکن پھر بھی معیار زندگی، سہولیات، تحفظ اور آسان کنکشنز پر پوری طرح پورا اترتے ہیں۔
Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق: "طویل مدت میں، تھو تھیم نہ صرف مرکز کی ایک توسیع شدہ جگہ ہے، بلکہ اگلے 5-10 سالوں میں، جب انفراسٹرکچر اور مالیاتی منصوبے مکمل ہو جائیں گے، معیشت اور مالیات کے لحاظ سے ایک کاؤنٹر ویٹ سنٹر بننے کی صلاحیت بھی رکھتا ہے۔ اعلیٰ معیار کے مکانات کی مانگ میں اضافہ۔
"سنٹرل رئیل اسٹیٹ، بشمول پرانا علاقہ اور تھو تھیم، مستحکم مانگ کی بدولت اب بھی ایک خاص پوزیشن پر فائز ہے اور انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی سے براہ راست متاثر ہوتا ہے۔ یہ وہ عوامل ہیں جو اس طبقہ کو درمیانی سے طویل مدت میں اچھی مزاحمت کو برقرار رکھنے میں مدد دیتے ہیں، یہاں تک کہ جب عام مارکیٹ ایڈجسٹمنٹ کے چکروں سے گزر رہی ہو،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔
شامل کریں: 31 ویں منزل، کینگنم ہنوئی لینڈ مارک ٹاور، فام ہنگ، ہنوئی
ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm
تبصرہ (0)