ہو چی منہ سٹی نے اپارٹمنٹ کی آبادی کا حساب لگانے کے لیے مسودہ جاری کیا: 3.5 افراد/اپارٹمنٹ کا ہدف

(ڈین ٹری) - ہو چی منہ سٹی کے مسودے میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں آبادی کا حساب لگانے کے دو طریقے تجویز کیے گئے ہیں، جن میں سے ایک 3.5 افراد/اپارٹمنٹ کے ہدف کا تعین کرنا ہے۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ طریقہ معقول نہیں ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں اپارٹمنٹ عمارتوں اور مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے کے طریقوں سے متعلق مسودہ ضوابط پر تبصرے کیے گئے ہیں۔

مسودے میں حساب کے دو طریقے تجویز کیے گئے ہیں، بشمول 3.5 افراد/اپارٹمنٹ کے ہدف کے مطابق تعین کرنا یا رہنے والے کمرے کی ساخت اور متعلقہ اپارٹمنٹ کے قابل استعمال علاقے کے مطابق تعین کرنا (مثال کے طور پر، 25 سے 40m2 کے اپارٹمنٹ میں 1 شخص؛ 40 سے 60m2 کے اپارٹمنٹ میں 260 سے 30 افراد ہیں)۔

ایسوسی ایشن کو معلوم ہوا ہے کہ کمرے کی ساخت اور متعلقہ اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبہ کے لحاظ سے تعین کرنے کا طریقہ موجودہ صورتحال میں سب سے زیادہ معقول حل ہے اور پروجیکٹ کی فزیبلٹی کے لحاظ سے بھی زیادہ بہتر ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے اپارٹمنٹ اور مخلوط استعمال کے عمارتی منصوبوں میں آبادی کا تعین کرنے کے لیے دو اختیارات تجویز کیے ہیں (مثال: Trinh Nguyen)۔

ایسوسی ایشن ایک مثال دیتی ہے، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ A میں 100,000 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے کل فلور ایریا استعمال ہوتا ہے۔ جس میں سے، 10% فلور ایریا 25 سے 40 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے ہے۔ 15% فلور ایریا 40 سے 60 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے ہے۔ 25% فلور ایریا 60 سے 80 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے ہے۔ فرش کا 25% رقبہ 80 سے 120 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے ہے۔ فرش کا 15% رقبہ 120 سے 150 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے ہے۔ فلور ایریا کا 10% حصہ 150 m2 یا اس سے زیادہ کے اپارٹمنٹس کے لیے ہے۔

اس طرح اس پروجیکٹ میں 1,392 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ اگر کمروں کی ساخت اور اپارٹمنٹ کے رقبے کے تعین کے طریقہ کار سے حساب لگایا جائے تو اس پروجیکٹ میں 3,930 افراد ہوں گے۔ اگر 3.5 افراد/اپارٹمنٹ کے طریقہ کار سے لاگو کیا جاتا ہے، تو اس منصوبے میں 4,872 افراد ہوں گے، جو دوسرے طریقے سے 19% زیادہ ہے۔

مندرجہ بالا مثبت پہلوؤں کے علاوہ، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ محکمہ تعمیرات ہاؤسنگ کے ڈھانچے اور متعلقہ اپارٹمنٹ کے استعمال کے علاقے کے مطابق تعین کرنے کے طریقہ کار کے اطلاق پر اچھی طرح غور کرتا رہے، جس سے آبادی کے اصل سائز کا شہری تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کے نظام پر اثر پڑے گا۔

جب اس منصوبے کو عملی جامہ پہنایا جائے گا، آبادی کا اصل حجم نمایاں طور پر زیادہ ہو جائے گا، خاص طور پر سستی رہائش کے منصوبوں اور سماجی رہائش میں۔ سب سے چھوٹے 1 کمرے والے اپارٹمنٹ (25 m2) سے لے کر 60 m2 کے 1 کمرے والے اپارٹمنٹ میں اب بھی 3-5 لوگ رہ سکتے ہیں، اس سے بھی زیادہ، نہ کہ صرف 1-2 لوگ۔

اس کے علاوہ، اگر پہلے سے طے شدہ ہے کہ 25 سے 40m2 کے اپارٹمنٹ میں 1 شخص ہے۔ 40 سے 60m2 کے اپارٹمنٹ میں 2 لوگ ہوتے ہیں۔ 60 سے 80m2 کے ایک اپارٹمنٹ میں 3 لوگ ہیں؛ 80 سے 120m2 تک کے اپارٹمنٹ میں 4 لوگ ہیں۔ 120 سے 150m2 کے اپارٹمنٹ میں 5 لوگ ہیں۔ 150m2 یا اس سے زیادہ کے اپارٹمنٹ میں 6 افراد ہوتے ہیں، یہ حقیقت کے قریب نہیں ہے۔

کیونکہ، زیادہ تر درمیانی آمدنی والے، کم آمدنی والے شہری لوگ، ورکرز، تارکین وطن 3-5 لوگوں کے ساتھ 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹس میں رہ رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، زیادہ آمدنی والے لوگ اپارٹمنٹس (گھروں) میں رہ رہے ہیں جن میں 3-4-5 بیڈروم یا اس سے زیادہ ہیں لیکن ہمیشہ بہت سے لوگوں کے ساتھ نہیں رہتے۔

لہذا، موجودہ قانونی اور عملی حالات میں، ایسوسی ایشن محکمہ تعمیرات کی تجویز کا خیرمقدم کرتی ہے اور اس سے اتفاق کرتی ہے کہ آبادی کا تعین ہاؤسنگ ڈھانچے اور متعلقہ اپارٹمنٹ کے استعمال کے علاقے سے کیا جائے۔

اس کے ساتھ ہی، ایسوسی ایشن سفارش کرتی ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی شہر کے لیے آبادی کی ترقی کے ایک معقول ہدف کا تعین کرنے کے لیے مجاز حکام کے ساتھ رابطہ قائم کرنے پر غور کرے۔

سٹی پیپلز کمیٹی کو محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کو ہدایت دینے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے کہ وہ محکمہ تعمیرات اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ تال میل قائم کریں تاکہ 1/2000 اسکیل زوننگ پلان میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کا جائزہ لیں، تجویز کریں اور لاگو کریں تاکہ سرمایہ کاروں کے رئیل اسٹیٹ، شہری اور ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی ضروریات کو فوری طور پر پورا کیا جا سکے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm