غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس ادا کرنے کی ذمہ داری

حالیہ دنوں میں بہت سے ایسے واقعات سامنے آئے ہیں جہاں تنظیموں اور افراد نے پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے زمین کرائے پر دی ہے۔ جب ٹیکس ڈپارٹمنٹ ٹیکس دہندگان کو لیز پر دی گئی اراضی پر غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس ادا کرنے کے لیے مطلع کرتا ہے تو سوالات ہیں ۔ ٹیکس دہندگان کو زمین کے کرایے اور غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے ضوابط کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد کرنے کے لیے، Quang Ninh صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ درج ذیل ہدایات فراہم کرتا ہے:

2013 کے آئین کے آرٹیکل 53 میں درج ہے: " زمین، آبی وسائل، معدنی وسائل، سمندر میں موجود وسائل، فضائی حدود، دیگر قدرتی وسائل اور ریاست کی طرف سے سرمایہ کاری اور انتظام کردہ اثاثے عوامی اثاثے ہیں جو پورے لوگوں کی ملکیت ہیں، جن کی نمائندگی ریاست بطور مالک اور یکساں طور پر کرتی ہے ۔ "

آرٹیکل 56 میں اراضی قانون نمبر 45/2013/QH13 مورخہ 29 نومبر 2013 ایسے معاملات کا تعین کرتا ہے جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور مندرجہ ذیل طور پر زمین کا کرایہ ادا کرنے کے لیے ضروری مضامین:

"1۔ ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور زمین کا سالانہ کرایہ وصول کرتی ہے یا درج ذیل صورتوں میں پوری لیز کی مدت کے لیے ایک وقت میں زمین کا کرایہ جمع کرتی ہے:

a) زرعی پیداوار، جنگلات، آبی زراعت، اور نمک کی پیداوار کے لیے زمین استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد؛

ب) وہ گھرانے اور افراد جنہیں زرعی اراضی کا استعمال جاری رکھنے کی ضرورت ہے اس میں مقرر کردہ حد سے زیادہ اس قانون کا آرٹیکل 129 ؛

c) کمرشل اور سروس اراضی استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد۔ معدنی سرگرمیوں کے لیے استعمال ہونے والی زمین؛ تعمیراتی سامان اور مٹی کے برتنوں کی پیداوار کے لیے زمین؛ غیر زرعی پیداواری سہولیات کے لیے زمین؛

d) کاروباری مقاصد کے لیے عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد۔

d) اقتصادی تنظیمیں، بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد، اور زرعی، جنگلات، آبی زراعت، اور نمک کی پیداوار میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا استعمال کرنے والے غیر ملکی سرمایہ کاری والے ادارے؛ غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین؛ کاروباری مقاصد کے لیے عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین؛ کرایہ پر ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے زمین؛

e) اقتصادی تنظیمیں، خود مالی اعانت سے چلنے والی عوامی خدمت کی تنظیمیں، بیرون ملک ویتنامی، اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے ادارے عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین کا استعمال کرتے ہوئے؛

جی) سفارتی کام کرنے والی غیر ملکی تنظیمیں دفاتر کی تعمیر کے لیے زمین کا استعمال کرتی ہیں ۔

2. ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور لوگوں کی مسلح افواج کی اکائیوں سے سالانہ زمین کا کرایہ وصول کرتی ہے جو کہ زرعی، جنگلات، آبی زراعت، نمک کی پیداوار یا زرعی، جنگلات، آبی زراعت، نمک کی پیداوار کے لیے قومی دفاع اور سلامتی کے کاموں کے ساتھ مل کر استعمال کرتی ہے ۔

غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس نمبر 48/2010/QH12 مورخہ 17 جون 2010 کے قانون کا آرٹیکل 2 یہ بتاتا ہے کہ غیر زرعی زمین کے استعمال کے ٹیکس کے تابع مضامین میں شامل ہیں:

"1. دیہی رہائشی زمین، شہری رہائشی زمین۔

2. غیر زرعی پیداوار اور کاروبار کے لیے زمین میں شامل ہیں: صنعتی پارکوں کی تعمیر کے لیے زمین؛ پیداوار اور کاروباری سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ معدنی استحصال اور پروسیسنگ کے لیے زمین؛ تعمیراتی سامان اور مٹی کے برتنوں کی پیداوار کے لیے زمین۔

3. میں بتائی گئی غیر زرعی زمین اس قانون کا آرٹیکل 3 کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے ۔ "

غیر زرعی اراضی کے استعمال پر ٹیکس کے قانون کا آرٹیکل 4 ضابطوں کے مطابق غیر زرعی زمین کے استعمال پر ٹیکس ادا کرنے والے مضامین کا تعین کرتا ہے ۔ بشمول :

1. ٹیکس دہندگان ایسی تنظیمیں، گھرانے اور افراد ہیں جن کے پاس اس قانون کے آرٹیکل 2 کے مطابق قابل ٹیکس زمین استعمال کرنے کا حق ہے ۔

2. اگر کسی تنظیم، گھرانے یا فرد کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے (اس کے بعد اسے سرٹیفکیٹ کہا جائے گا)، اس وقت زمین استعمال کرنے والا شخص ٹیکس دہندہ ہے۔

3. کچھ مخصوص معاملات میں ٹیکس دہندگان کو مندرجہ ذیل طور پر منظم کیا جاتا ہے:

a) ریاست کسی سرمایہ کاری کے منصوبے کو انجام دینے کے لیے زمین لیز پر دینے کی صورت میں ، زمین کا کرایہ دار ٹیکس دہندہ ہے۔

b) اگر زمین کے استعمال کا حق رکھنے والا شخص کسی معاہدے کے تحت زمین لیز پر دیتا ہے، تو ٹیکس دہندہ کا تعین معاہدے کے معاہدے کے مطابق کیا جاتا ہے۔ اگر معاہدہ کا ٹیکس دہندہ سے کوئی معاہدہ نہیں ہے تو، زمین کے استعمال کا حق رکھنے والا شخص ٹیکس دہندہ ہے …"

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر ، زمین کا کرایہ وہ رقم ہے جو تنظیموں اور افراد کو کرائے کی زمین کے رقبے کے لیے ادا کرنا ہوگی ۔ ریاست اثاثوں کو لیز پر دینے اور ریاستی بجٹ میں زمین کا کرایہ جمع کرنے کی نمائندہ ہے۔ غیر زرعی اراضی کے استعمال کا ٹیکس غیر زرعی اراضی استعمال کرنے والے تمام اداروں پر لاگو ٹیکس ہے ، بشمول تنظیمیں ، گھرانے اور رہائشی زمین استعمال کرنے والے افراد، غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین، بشمول ایسے معاملات جہاں ریاست زمین لیز پر دیتی ہے۔

اس طرح، وہ تنظیمیں اور افراد جنہیں ریاستی اراضی کی اقسام کے ذریعے لیز پر دی گئی ٹیکس کے ساتھ مشروط ہے جیسا کہ غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس کے قانون کے آرٹیکل 2 میں تجویز کیا گیا ہے، انہیں لازمی طور پر زمین کا کرایہ اور غیر زرعی اراضی کے استعمال کے ٹیکس کی ادائیگی کرنا ہوگی ۔