زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے آمدنی میں اضافہ کرنے کے لیے ہم وقت ساز حل تعینات کریں۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں، مقامی علاقوں کے رہائشی زمین کے استعمال کے حقوق (LUR) کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی میں ایک بار پھر اضافے کے آثار نظر آئے۔ حالیہ نیلامیوں میں، شرکاء کی تعداد کافی زیادہ تھی اور فرش توڑنے کی شرح زیادہ تھی۔ تاہم، فی الحال، نیلامی کے لیے بہت زیادہ اراضی فنڈ قابل نہیں ہے، باقی زمین فنڈ جو اہل نہیں ہے، ضابطوں کے مطابق ضروری انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ انتظامی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے کافی وقت درکار ہے۔

باک سونگ ہائیو شہری علاقے میں ہم آہنگی اور جدید انفراسٹرکچر کے ساتھ سرمایہ کاری کی گئی ہے - تصویر: ٹی ٹی

لہٰذا، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے کہ صوبے اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کی طرف سے انتظامی طریقہ کار کے فوری اور بروقت حل کو ترجیح دینے کے لیے قریبی اور سخت توجہ اور ہدایت کی ضرورت ہے تاکہ ضوابط کے مطابق نیلامی کے لیے مناسب شرائط کو یقینی بنانے کے لیے جلد از جلد طریقہ کار کو مکمل کیا جا سکے۔

2023 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے نتائج کو متاثر کرنے والی کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے، 2024 کے آغاز سے، ڈونگ ہا سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے ہر منصوبے کے لیے سائٹ کی منظوری کے لیے ایک تفصیلی منصوبہ تیار کیا ہے، منصوبوں کو ترجیح دیتے ہوئے، کلیدی منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے منصوبوں کو نیلامی کے لیے زمین کے فنڈز بنانے کے لیے، طویل مدتی منصوبہ بندی، اور طویل مدتی منصوبہ بندی۔

صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے، سٹی اربن مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے متعلق پالیسیوں اور طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے تحقیق اور فوری طور پر مناسب حل تجویز کریں جیسے کہ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں ذیلی تقسیم کا مسئلہ، منصوبہ بندی کے لیے ذیلی تقسیم اور منصوبہ بندی کے لیے پہلے سے طے شدہ ایڈجسٹمنٹ 50/ نیلامی کا اہتمام...

اس کی بدولت بتدریج مشکلات اور رکاوٹیں دور ہوتی گئیں۔ سال کے آغاز سے، ڈونگ ہا سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے 87 رہائشی پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی دو نیلامیوں کا اہتمام کیا ہے۔ مئی 2024 میں، یونٹ تیسری نیلامی کا انعقاد جاری رکھے گا اور منظور شدہ نیلامی کے منصوبے کے مطابق پلاٹوں کی نیلامی کے منصوبے کی تشخیص کے لیے جمع کرائے گا۔

فی الحال، ٹھیکیدار شمالی ہیو ریور ری سیٹلمنٹ ایریا کی 47 میٹر سڑک اور انفراسٹرکچر پر تعمیراتی منصوبوں پر عمل درآمد کرنے کے لیے مشینری اور انسانی وسائل پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، رہائشی علاقے میں عجیب و غریب زمین کے منصوبے، کھوا باو سٹریٹ اور تھانہ کو سٹریٹ کے بلاک 2 کے رہائشی علاقے کے منصوبے، اور رہائشی منصوبے کے لیے سونگی فیز 2 کی تعمیر نیلامی

31 مارچ 2024 تک کے اعدادوشمار کے مطابق صوبے میں کچھ یونٹس اور علاقوں کی زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی سے بجٹ کی آمدنی کافی اچھی ہے۔ اس کے مطابق، صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے 108,595 بلین VND اکٹھا کیا، جو کہ 37% تک پہنچ گیا، Gio Linh ضلع نے 13,768 بلین VND اکٹھا کیا، جو 49% تک پہنچ گیا، Vinh Linh ڈسٹرکٹ نے 33,537 بلین VND اکٹھا کیا، جو 31% تک پہنچ گیا، ڈونگ ہا شہر نے 44،27 بلین VND جمع کیا، جو کہ 44 فیصد تک پہنچ گیا۔ صوبائی عوامی کونسل

صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی انتظامی اتھارٹی کے مطابق، زمین کا فنڈ 2024 میں افراد کے لیے نیلام ہونے کی توقع ہے، تقریباً 19,600 m2، جو تقریباً 100-120 بلین VND کے برابر ہے۔ باک سونگ ہیو اربن ایریا، فیز 1 میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے زمین کا فنڈ نیلام کیے جانے کی توقع ہے، صوبائی پیپلز کمیٹی کی پالیسی کے مطابق تقریباً 150-170 بلین VND ہے، جس کا اراضی رقبہ 19,388 m2 ہے۔

صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر فان ڈانگ ہائی کے مطابق، آنے والے وقت میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کی مؤثریت کو بہتر بنانے کے لیے، مرکز ذرائع ابلاغ، سوشل نیٹ ورکس کے ذریعے لوگوں کو فروغ دینے اور مطلع کرنا جاری رکھے گا... نیلامی میں حصہ لینے کے لیے لوگوں کے لیے زیادہ سے زیادہ سازگار حالات پیدا کرنا جیسے کہ صارفین کے لیے ڈاک کے ذریعے دستاویزات خریدنے اور جمع کروانے کا اہتمام کرنا، بینک کے ذریعے جائیدادوں کو جمع کرنے اور جمع کروانے کے لیے مفت درخواستیں وصول کرنا، کسٹمرز کی درخواستیں جمع کرنا اور ادائیگی کرنا۔

ہم آہنگی کے ساتھ اور تیزی سے نئے شہری علاقوں کو جدید بنانا جیسے زیر زمین تکنیکی بنیادی ڈھانچے کا نظام، فٹ پاتھ کو ہموار کرنا، درخت لگانا، لائٹنگ کرنا، نکاسی آب کے نظام میں بدبو کو روکنا... بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کریں اور مطالبہ کریں جیسے پارکوں، درختوں، پانی کی سطحوں، پبلک ورکس، کنڈرگارٹنز، سکولوں میں سرمایہ کاری... بہت سے لوگوں تک پہنچانا۔

ڈونگ ہا شہر میں لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹرز کو جو عام مشکل کا سامنا کرنا پڑتا ہے وہ یہ ہے کہ موجودہ ذیلی تقسیم میں نیلامی کے لیے رکھی گئی اراضی کے سائز میں تنوع کا فقدان ہے، اس لیے پیش کردہ مصنوعات صارفین کی اکثریت کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہیں، خاص طور پر مشکل معاشی دور میں۔

درحقیقت، 6m x 20m کے سائز اور 1 بلین VND سے کم منزل کی قیمت کے ساتھ زمینی لاٹوں کا سیگمنٹ بڑے سائز اور ابتدائی قیمتوں والے زمینی لاٹوں کے حصوں کے مقابلے میں بہت سے صارفین کی توجہ اپنی طرف مبذول کرواتا ہے۔ پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر اور ڈونگ ہا سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے زیر اہتمام حالیہ زمین کے استعمال کے حق کی نیلامیوں کے ذریعے، 6m x 20m کے سائز والی زمین کی نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹر کرنے والے لوگوں کی تعداد بہت زیادہ ہے جس میں رہائش کے لیے زمین خریدنے کی اصل مانگ ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، یونٹس نے صوبائی پیپلز کمیٹی کو تجویز پیش کی ہے کہ وہ کچھ نامناسب اراضی کے سائز کو ایڈجسٹ کریں تاکہ لوگوں کے لیے مزید مواقع پیدا کرنے کے لیے رہائشی زمین کے ضرورت مندوں کو ہدف بناتے ہوئے زمین کی تعداد میں اضافہ کیا جائے جس کی قیمت تقریباً 1 بلین VND ہے۔

فی الحال، نیلامی کے لیے زیادہ زمین دستیاب نہیں ہے، اور باقی زمین جو ابھی تک اہل نہیں ہے، ضابطوں کے مطابق ضروری انفراسٹرکچر کے ساتھ ساتھ انتظامی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں کافی وقت درکار ہوگا۔

دریں اثنا، طریقہ کار کے تقاضے سخت ہیں، جیتنے والی بولی کی ادائیگی کا وقت زیادہ ہے، تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کے لیے بہت سے اضافی طریقہ کار ہیں، ذیلی تقسیم کے منصوبوں کی منظوری کے طریقہ کار، خاص طور پر زمین، رئیل اسٹیٹ، اور ہاؤسنگ سے متعلق بہت سے نئے قانونی ضابطے مستقبل قریب میں نافذ العمل ہوں گے۔

لہذا، انتظامی طریقہ کار کے فوری اور بروقت حل کو ترجیح دینے کے لیے محکموں، شاخوں اور علاقوں سے فعال تعاون حاصل کرنا ضروری ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے متعلق طریقہ کار، جیسے منصوبہ بندی، ذیلی تقسیم، نیلامی کے منصوبے، ابتدائی قیمتوں، نیلامی کے نتائج وغیرہ کے لیے متعلقہ طریقہ کار سے مشاورت، تشخیص اور منظوری وغیرہ۔

صوبائی محکمے، شاخیں اور سرمایہ کار منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے منصوبوں کی پیشرفت، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں، خاص طور پر بڑے منصوبوں اور انضمام، قیام اور انتظامی اکائیوں کی اپ گریڈیشن کے بارے میں معلومات کے عوامی اعلانات کا اہتمام کرتے ہیں تاکہ معلومات کی شفافیت کو یقینی بنایا جا سکے، افواہوں کو پھیلانے کے رجحان کو روکا جا سکے۔

تھانہ ٹرک

ماخذ