کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے شاپنگ مالز 'ریس' میں سبقت لے جاتے ہیں۔

بہت سے برانڈز مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں۔

کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ - Savills Hanoi کے تجزیہ کے مطابق، ویتنامی مارکیٹ بالعموم اور ہنوئی خاص طور پر، بین الاقوامی برانڈز کے لیے، فاسٹ فیشن سے لے کر لگژری اور اعلیٰ درجے کے ریٹیل سیگمنٹس کے لیے ایک مثالی منزل بن رہی ہے۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ، Savills Hanoi نے کہا: "COVID-19 کے بعد کے دور سے، ویتنام مضبوط اپیل کے ساتھ ایک ممکنہ مارکیٹ کے طور پر ابھرا ہے۔ گھریلو کھپت میں اضافے کو اس مارکیٹ میں بین الاقوامی برانڈز کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کا سبب سمجھا جاتا ہے۔"

اس کے علاوہ، ایک اور اہم عنصر جو ویتنام میں ریٹیل مارکیٹ کو پرکشش بناتا ہے وہ ہے بین الاقوامی برانڈز کی محدود موجودگی، خاص طور پر جب ہمسایہ مارکیٹوں جیسے سنگاپور، تھائی لینڈ یا انڈونیشیا کے مقابلے میں۔ یہ مارکیٹ کو بڑھانے کے خواہاں برانڈز کے لیے ایک بہترین موقع فراہم کرتا ہے، خاص طور پر جب وہ یہاں اپنے پہلے قدم کی تلاش میں ہوں۔

بین الاقوامی برانڈز کی کمی ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کا ایک فائدہ ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی تیزی سے شہری کاری، بڑی آبادی، زیادہ آبادی کی کثافت، درمیانی آمدنی والے گھرانوں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور کام کرنے کی عمر کی ایک بڑی آبادی کی بدولت خوردہ ترقی کے لیے ایک گرم مقام کے طور پر توجہ مبذول کر رہا ہے۔ ان مضبوط بنیادی عوامل نے کیپٹل مارکیٹ میں ریٹیل کی بہت زیادہ مانگ پیدا کی ہے۔

مارکیٹ نے توسیعی سرگرمیوں اور نئے اسٹور کھولنے کے ساتھ ایک زیادہ متحرک اعلیٰ درجے کا خوردہ طبقہ بھی ریکارڈ کیا۔ اعلیٰ درجے کے برانڈز نے اہم مقامات پر ایک اسٹور کی حکمت عملی استعمال کی۔

ہنوئی میں، Hoan Kiem کے علاقے، خاص طور پر Ngo Quyen، Ly Thai To اور Trang Tien کی سڑکوں پر، نے 2021 سے اب تک اعلیٰ درجے کے اور لگژری برانڈز کی ظاہری شکل اور توسیع کا مسلسل خیرمقدم کیا ہے، جیسے: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp, Switzland.

مارکیٹ کے مشہور برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی ایک وجہ یہ ہے کہ ویتنام میں انتہائی امیر لوگوں کی تعداد دوگنی ہو گئی ہے اور پچھلے 5 سالوں میں امیر لوگوں کی تعداد میں 70 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور توقع ہے کہ اگلے 5 سالوں میں یہ آسمان کو چھوتا رہے گا۔ اس کے علاوہ، ویتنام میں لگژری برانڈز کی فروخت کے امکانات بھی مسلسل توسیع اور نئے برانڈز کو ویتنام کی مارکیٹ میں راغب کرنے کے لیے رفتار پیدا کرنے میں معاون ہیں۔

محترمہ ہوانگ نگویت من، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ، Savills Hanoi۔

تاہم، خوردہ برانڈز، خاص طور پر اعلی کے آخر میں خوردہ کے لئے موجودہ مشکل، احاطے کی فراہمی ہے. فی الحال، سپلائی جو ہنوئی میں اعلیٰ درجے کے برانڈز کی ضروریات کو پورا کرتی ہے صرف 3,500m2 منزل کی جگہ ہے۔ دریں اثنا، ویتنام میں اعلیٰ درجے کے برانڈز کی توسیع اور نئے آغاز کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ سپلائی کی کمی قیمتوں میں مسابقت کا باعث بنتی ہے اور Trang Tien axis پر احاطے کے کرایے کی قیمت کو بڑھا دیتی ہے، یہ علاقہ واکنگ اسٹریٹ پر نہیں ہے۔

ہنوئی میں ٹرانگ ٹائین کا علاقہ اس وقت دو گروپوں میں تقسیم ہے۔ پہلا گروپ، اس علاقے میں جہاں لگژری برانڈز جیسے لوئس ووٹن اور ڈائر مرکوز ہیں، اور سڑکیں پیدل چلنے والوں کی سڑکیں نہیں ہیں، کرائے کی قیمتیں زیادہ ہیں، ہو چی منہ سٹی کی ڈونگ کھوئی اسٹریٹ میں کرایہ کی قیمتیں، دوسرے گروپ کے ساتھ صرف ہو چی منہ شہر میں گلیوں کی قیمتیں سب سے زیادہ ہیں۔ 1/3، یا یہاں تک کہ پہلے گروپ کا 1/4،" محترمہ منہ نے تجزیہ کیا۔

شاپنگ مالز میں احاطے کے بہت سے فوائد ہیں۔

Savills ماہرین کے مطابق ملکی اور غیر ملکی خوردہ فروش شاپنگ مالز میں منتقل ہو رہے ہیں۔ چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز کرائے پر لینے سے زیادہ منظم طریقے سے تیار کیے جانے کے فائدے کے ساتھ، شاپنگ مالز کرایہ داروں کی فہرست بنانے، خدمات، افادیت کو اپ گریڈ کرنے، اور خوردہ صارفین کی مدد کے لیے ایک واضح قانونی راہداری میں بہتر اور بہتر کام کر رہے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، پرانا سہ ماہی، جو بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور چھوٹے کاروباروں پر مرکوز ہے، اس مدت میں بھرنے کے لیے کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔

تاہم، ابھی بھی کچھ اہم چیلنجز موجود ہیں کیونکہ ہنوئی میں شاپنگ مالز کی تعداد اب بھی بین الاقوامی برانڈز کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ لہذا، مستقبل میں نئے شاپنگ مالز کا ابھرنا ایک فیصلہ کن عنصر ہوگا، جو نہ صرف نئے برانڈز کے لیے جگہ پیدا کرے گا بلکہ ریٹیل مارکیٹ میں مسابقت اور تنوع کو بھی فروغ دے گا۔

شاپنگ مالز دیگر قسم کے ریٹیل اسپیس سیگمنٹ پر حاوی ہیں۔

2024 میں خوردہ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ من نے کہا: "2024 اور 2025 میں خوردہ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ متحرک ہو جائے گی، کیونکہ ویتنام کو جنوب مشرقی ایشیا میں ایک کلیدی مارکیٹ کے طور پر بین الاقوامی خوردہ فروشوں کے لیے اپنے کاموں کو بڑھانے کے لیے جانچا جا رہا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی بڑی مانگ ہے۔"

اس کے علاوہ، مارکیٹ اگلے 3 سالوں میں ہنوئی میں شاپنگ مال کے حصے کے لیے اعلیٰ معیار کی نئی سپلائی کا بھی خیر مقدم کرے گی۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹ عمارتوں کے ٹاؤن ہاؤس اور ریٹیل پوڈیم سیگمنٹ کو لیز پر دینے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور ہر پروجیکٹ کے مخصوص پیمانے، خدمات اور کرایہ داروں کی بنیاد کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں شاپنگ مالز کی عمومی قیمت کی سطح کے مطابق مشکل سے بڑھیں گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html