سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کو راغب کرنا کیوں مشکل ہے؟

اگرچہ پورے ملک نے 725,146 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنائے ہیں (1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹ پروجیکٹ کے 72.5% کے برابر)، اس قسم کی ہاؤسنگ اب بھی سرمایہ کاری کے لیے پرکشش نہیں ہے، خاص طور پر وسطی اور وسطی ہائی لینڈز کے علاقوں میں۔

19 مئی کی سہ پہر کوانگ نگائی میں، کنسٹرکشن اخبار نے Quang Ngai صوبائی عوامی کمیٹی کے تعاون سے "وسطی اور مغربی ویتنام میں سماجی رہائش: موجودہ صورتحال، طریقہ کار، اور فروغ کے حل" کے عنوان سے ایک سیمینار کا انعقاد کیا۔

سیمینار میں، تعمیراتی اخبار کی ایڈیٹر انچیف محترمہ Nguyen Thi Hong Nga نے کہا کہ سماجی رہائش کی ترقی ایک اہم کام ہے جس کے بارے میں حکومت، وزیر اعظم، اور وزارت تعمیرات خاص طور پر فکر مند ہیں تاکہ سماجی تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے اور شہریوں، کارکنوں اور کم آمدنی والے افراد کے معیار زندگی کو بہتر بنایا جا سکے۔ محترمہ اینگا کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے کو وزارت تعمیرات اور مقامی حکام کی جانب سے تیز کیا جا رہا ہے۔

ورکشاپ میں، Quang Ngai صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین، مسٹر Nguyen Cong Hoang نے اعلان کیا کہ 19 مئی کی صبح، صوبے نے Tho Phong Commune میں ٹریڈ یونین ہاؤسنگ کمپلیکس کے اندر 1,200 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا آغاز کیا۔

مسٹر ہوانگ کے مطابق کوانگ نگائی میں مزدوروں، مزدوروں اور کم آمدنی والے افراد کے لیے مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ لہذا، صوبے نے سماجی رہائش کی ترقی کو ایک اہم سیاسی کام کے طور پر شناخت کیا ہے، جو سماجی تحفظ کو یقینی بنانے اور اپنے لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا کردار ادا کرتا ہے۔

کوانگ نگائی میں 19 مئی کی سہ پہر کو کنسٹرکشن نیوز پیپر اور کوانگ نگائی صوبے کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے سماجی رہائش پر ایک سیمینار کا انعقاد کیا گیا۔

تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی کی طرف سے فراہم کی گئی۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 10 اپریل تک، ملک نے 36,590 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 40 اضافی سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر تعمیر شروع کی تھی، جو 2026 کے لیے 158,723 یونٹس کے ہدف کے تقریباً 23 فیصد تک پہنچ گئی تھی۔

آج تک، پورے ملک نے 725,146 یونٹس کے مجموعی پیمانے کے ساتھ 786 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے، جو کہ 2021 سے 2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے اسکیم کے ہدف کے 72.5 فیصد کے برابر ہے۔

بہت سے مثبت نتائج حاصل کرنے کے باوجود، سماجی رہائش کی ترقی کو اب بھی متعدد چیلنجز کا سامنا ہے۔ Quang Ngai صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Phuc Nhan نے کہا کہ صوبے میں مکمل ہونے والے منصوبوں اور اپارٹمنٹس کی تعداد اب بھی رہائشیوں اور کارکنوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا نہیں کرتی ہے۔

دا نانگ شہر میں ایک سماجی رہائشی منصوبہ۔

تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی کی طرف سے فراہم کی گئی۔

مسٹر نین کے مطابق، کچھ منصوبے آہستہ آہستہ نافذ کیے جا رہے ہیں، اور کم مالی کارکردگی کی وجہ سے کاروباروں کو سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنا مضبوط نہیں ہے۔ سماجی رہائش کے منصوبے منافع کے مارجن کی پابندیوں کے تابع ہیں، جب کہ تعمیراتی مواد، مزدوری، قرضوں، اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی لاگتیں بڑھ رہی ہیں، جس سے بہت سے کاروبار ہچکچا رہے ہیں۔

مزید برآں، ترجیحی کریڈٹ تک رسائی مشکل ہے، جس سے ڈویلپرز اور گھریلو خریداروں دونوں کے لیے مالی دباؤ پیدا ہوتا ہے۔ دریں اثنا، سب سے زیادہ ضرورت والے گروپ میں بنیادی طور پر کم آمدنی والے اور کارکن ہیں، جن کی بچت کی صلاحیت محدود ہے۔

مسٹر نین نے تجویز پیش کی کہ مرکزی حکومت کریڈٹ، ٹیکس اور زمین کے استعمال کی فیسوں کے حوالے سے ترجیحی طریقہ کار کو بہتر بنائے۔ اور کاروبار کے لیے کشش بڑھانے کے لیے پراجیکٹ کی حدود سے باہر تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی حمایت کرتا ہے۔

ورکشاپ میں، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر سینٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کے دفتر کے ڈپٹی ڈائریکٹر اور ڈپٹی چیف مسٹر چو وان ہائی نے بتایا کہ وسطی ویتنام اور سنٹرل ہائی لینڈز کے 11 صوبوں نے پہلے ہی سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے منصوبے نافذ کیے ہیں۔

ان میں سے نو علاقے، جن میں دا نانگ، تھانہ ہو، لام ڈونگ، جیا لائی، کھنہ ہو، نگھے این، کوانگ ٹرائی، کوانگ نگائی، اور ہا تینہ شامل ہیں، اپنے مقرر کردہ اہداف سے تجاوز کر چکے ہیں۔

مسٹر ہائی کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی نہ صرف سماجی بہبود کی پالیسی ہے بلکہ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے اور تعمیراتی سامان کی پیداوار، مکینکس، نقل و حمل، داخلہ ڈیزائن، اور گھریلو سامان جیسے کئی اقتصادی شعبوں کے لیے رفتار پیدا کرنے میں بھی معاون ہے۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش میں سرمایہ کاری زیادہ ملازمتیں پیدا کرتی ہے، جی ڈی پی کی نمو میں مثبت کردار ادا کرتی ہے، اور میکرو اکنامک استحکام کو یقینی بناتی ہے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm