'قرض لینے والا 5 ارب قرض سے بچ گیا' کیس: VPBank کا کہنا ہے کہ 'کسٹمر قرض ادا کرنے کا ذمہ دار ہے'

ریجن 7 کی عوامی عدالت کی جانب سے VPBank اور ایک صارف کے درمیان Novaworld Phan Thiet میں نیم علیحدہ ولا خریدنے کے لیے قرض کے معاہدے کو کالعدم قرار دینے کے معاملے کے بارے میں، VPBank نے کہا کہ 'قرضے کی ضمانت کے طور پر اثاثوں کو قرض دینا اور وصول کرنا قانون کے مطابق ہے'۔

لام ڈونگ (سابقہ ​​صوبہ بن تھوان ) میں نووالینڈ کا نوواورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ - تصویر: NGOC HIEN

3 اکتوبر کی سہ پہر، ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( VPBank ) نے Tuoi Tre Online کو عوامی عدالت برائے ریجن 7 - Ho Chi Minh City کے حوالے سے جواب دینا جاری رکھا جس میں VPBank اور کسٹمر، مسٹر اور مسز ٹران ہانگ سون کے درمیان کریڈٹ کنٹریکٹ کو غلط قرار دیا گیا، جو کہ سیمی ڈیٹہان نوورلڈ پر خریدنا غلط ہے۔

VPBank ان صارفین کو اربوں قرض کیوں دیتا ہے جن کے پاس ابھی تک گھر نہیں ہے؟

VPBank کے مطابق، یہ بینک کسٹمرز اور نوواریل جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے درمیان تحریری دستاویز میں معاہدے کے مطابق ڈپازٹس کی ادائیگی کے لیے صارفین کو سرمایہ قرض دیتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ اور بروکریج کا کام کرنے والی یونٹ ہے۔

اس معاہدے کے مطابق، Novareal ایک رئیل اسٹیٹ بزنس یونٹ (سرمایہ کار) کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی Binh Thuan صوبے میں رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے بارے میں معلومات متعارف کرائے گا اور مشورہ کرے گا اور مشاورت اور بروکریج سروس فیس وصول کرے گا۔

اس کے ساتھ ساتھ، صارف کو اس معاہدے میں کیے گئے وعدوں پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے، مالیاتی صلاحیت کو ثابت کرنے کے لیے جمع کرنا پڑتا ہے تاکہ جب سرمایہ کار کے پاس قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ بیچنے کے لیے کافی شرائط ہوں، تو وہ سرمایہ کار کے ساتھ جائیداد کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کر سکتا ہے۔

کسٹمر کی ضروریات کی بنیاد پر، VPBank نے صارفین کو جمع کی ادائیگی کے لیے سرمایہ دیا ہے۔

VPBank کا خیال ہے کہ گاہک کی طرف سے فراہم کردہ ضروریات اور دستاویزات کی بنیاد پر، VPBank نے "تحریری معاہدے میں معاہدے کے مطابق ادائیگی" کے قرض کے سرمائے کو استعمال کرنے کے مقصد سے قرض کا اندازہ لگایا اور فراہم کیا۔

"Novareal ایک کمپنی ہے جس کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج اور کنسلٹنسی کا کام ہے، اور فریقین ڈیپازٹ کو ایک اقدام کے طور پر استعمال کرتے ہیں تاکہ 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 328 میں طے شدہ معاہدے کی ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

لہذا، VPBank کا صارفین کو تحریری معاہدوں کے مطابق ڈیپازٹس کی ادائیگی کے لیے قرض دینا اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے سرکلر نمبر 39 کے آرٹیکل 7 کی شق 2 کی دفعات کے مطابق قرض کا مقصد ہے جو صارفین کو کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی شاخوں کو قرض دینے کی سرگرمیوں کو ریگولیٹ کرتا ہے،" VPBank نے مطلع کیا۔

VPBank نے کہا 'قواعد کے مطابق قرض دینا'

VPBank کے مطابق، سرکلر نمبر 39 کی شق 2، آرٹیکل 8 کے ججز کے پینل کا حوالہ، جس میں کہا گیا ہے کہ کریڈٹ اداروں کو اس معاملے میں بینک کے قرضے کا تعین کرنے کے لیے "خرچوں کی ادائیگی یا لین دین کی مالی ضروریات اور قانون کے ذریعے ممنوع اقدامات کو پورا کرنے کے لیے قرض دینے کی اجازت نہیں ہے"، غلط ہے۔

اس کے علاوہ، قرض کی ادائیگی کی ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے، کسٹمر اور VPBank نے جائیداد کے حقوق کے رہن کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں اور ضوابط کے مطابق محفوظ لین دین کو رجسٹر کیا ہے۔

VPBank کا خیال ہے کہ اس فرضی صورت میں بھی کہ معاہدے میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق مشاورت اور بروکریج کا مواد منسوخ یا غلط ہے، 2014 کے سول کوڈ کی دفعات کے مطابق جمع سے متعلق معاوضہ اور رقم کی واپسی جیسے جائیداد کے حقوق (اگر کوئی ہیں) دستخط شدہ معاہدے کے مطابق محفوظ اثاثے ہوں گے۔

"صارفین کو قانون کی دفعات کے مطابق سرمائے کو استعمال کرنے اور ضامن رکھنے کی جائز ضرورت ہے، لہذا VPBank کا قرض دینا اور ضمانت وصول کرنا اوپر دیے گئے جائیداد کے حقوق قرض دینے سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہے۔

قرض کا معاہدہ اور رہن کا معاہدہ رضاکارانہ طور پر بغیر کسی زبردستی کے دستخط کیے گئے تھے۔ گاہک نے قرض قبول کر لیا ہے، اس لیے گاہک VPBank کو قرض ادا کرنے کا ذمہ دار ہے،" VPBank نے تصدیق کی۔

VPBank کا خیال ہے کہ گاہک کے فراہم کردہ ریکارڈز اور دستاویزات کی بنیاد پر، VPBank میں محفوظ کردہ ریکارڈ اور قانون کی دفعات، قرض کی ضمانت اور وصولی قانون کی دفعات کے مطابق ہے۔

اس سے قبل، جیسا کہ Tuoi Tre Online کی اطلاع دی گئی ہے (براہ کرم یہاں پیش رفت کی پیروی کریں)، پیپلز کورٹ آف ریجن 7 - ہو چی منہ سٹی نے مدعی، ویتنام خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک (VPBank) اور مدعا علیہ، مسٹر ٹران ہانگ سن اور ان کی اہلیہ کے درمیان قرض کے معاہدے کو کالعدم قرار دے دیا تھا کیونکہ کوئی بھی Pyetworld خریداری کے لیے معاہدے کا استعمال نہیں کرتا تھا۔ جیسا کہ ضمانت کے غلط ہونے کا تعین کیا گیا تھا۔

ٹرائل پینل کا خیال ہے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لیے کافی بنیادیں موجود ہیں کہ Novareal کمپنی، Ocean Valley پروجیکٹ کے سرمایہ کار کی جانب سے، پروجیکٹ کی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لیے خصوصی مشاورت اور بروکریج یونٹ کے طور پر ایک معاہدے پر دستخط کرتی ہے۔

Novareal کمپنی صرف ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج یونٹ ہے، اس لیے اسے صارفین سے ڈپازٹ وصول کرنے کا حق نہیں ہے۔ اس کا دائرہ کار ان لوگوں کے لیے بروکر کے طور پر کام کرنا ہے جو رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں تاکہ سرمایہ کار اور خریدار معاہدوں پر دستخط کر سکیں۔

اس کے علاوہ، بینک کی طرف سے فراہم کردہ دستاویزات میں سرمایہ کار، ڈیلٹا ویلی بن تھوان کمپنی لمیٹڈ کی طرف سے فراہم کردہ اوشین ویلی پروجیکٹ کے بارے میں کوئی معلومات نہیں دکھائی دیتی ہیں۔ کوئی دستاویز، منٹ، یا شواہد نہیں ہیں جس سے یہ ظاہر ہو کہ 5 نومبر 2020 کے معاہدے میں مذکور رئیل اسٹیٹ نے فاؤنڈیشن مکمل کر لی ہے۔

ٹرائل پینل نے طے کیا کہ کیس فائل میں ایسی کوئی دستاویز نہیں تھی جس سے یہ ظاہر ہو کہ مستقبل کی ریل اسٹیٹ، اوشین ویلی پروجیکٹ سے تعلق رکھنے والا ایک نیم علیحدہ ولا، نے اپنی بنیاد مکمل کر لی ہے۔

Delta Valley Binh Thuan Company Limited کو Novareal کمپنی کو ہاؤسنگ لین دین کے لیے ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کی اجازت دینے سے سختی سے منع کیا گیا ہے۔ چونکہ یہ رئیل اسٹیٹ موجود نہیں ہے، نوواریل کمپنی کی جانب سے صارفین سے ڈپازٹ کی وصولی قانون کی خلاف ورزی ہے، جس میں "جعلسازی کے ذریعے جائیداد کی تخصیص" کے جرم کی علامات ظاہر ہوتی ہیں۔

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm