دوریان کی فصل کے لیے گودام اور صحن کی تعمیر: بہت سی چھپی ہوئی پریشانیاں (حصہ 1)

08:33، 28 اگست 2023

صوبے میں بالعموم ڈوریان کی کٹائی کا موسم، اور خاص طور پر Krong Pac کا "دارالحکومت" اپنے عروج پر پہنچ رہا ہے، جہاں ہر جگہ ڈورین کی خریداری کے بہت سے گودام کھل رہے ہیں۔ تاہم، صورت حال بہت سے خطرات اور پریشانیوں کا باعث بھی بنتی ہے جب گودام ہر جگہ بنائے جاتے ہیں اور تعمیراتی ضوابط کی پابندی نہیں کرتے۔

حصہ 1: تعمیراتی آرڈر کی تمام قسم کی خلاف ورزیاں

حالیہ دنوں میں، ہائی وے 26 کے ساتھ بہت سے دوریاں خریدنے والے گودام کھلے ہیں۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ، فوری منافع کے لیے، بہت سے گھرانوں نے فصلیں کاٹ دی ہیں، دکانیں مسمار کر دی ہیں، گودام بنانے کے لیے زمین خالی کر دی ہے یا زرعی زمین پر گودام بنانے کے لیے کاروباری اداروں کو کرائے پر زمین دی ہے، یا بغیر اجازت کے تعمیر کیے ہیں...

زرعی مصنوعات کی خریداری کے گودام کی ہنگامہ خیز تعمیر

بوون ما تھوٹ سٹی کے مرکز سے، قومی شاہراہ 26 کے بعد کرونگ پی اے سی ڈسٹرکٹ تک ہوا ڈونگ، ای اے کنویک، ای کینہ، ای یونگ، وغیرہ کی کمیونز کے ذریعے، بہت سے صنعتی باغات کو صاف کر دیا گیا ہے اور ان کی جگہ بالکل نئے ڈورین پرچیزنگ گوداموں سے تبدیل کر دیا گیا ہے۔ "کرائے کے لیے ڈورین پرچیزنگ گودام" کے نشانات بھی ہر جگہ ابھرے ہیں، جن کا سائز کئی سو سے لے کر کئی ہزار مربع میٹر تک ہے۔ ڈورین پرچیزنگ گوداموں اور زرعی مصنوعات کی خریداری کے گوداموں کی مشترکہ خصوصیات میں فلیٹ بنیادیں، تقریباً 1 میٹر اونچی ٹھوس دیواریں، پھر نالیدار لوہے کی چادروں کے ساتھ کھڑی کی گئی، لوہے کے ستون، مکمل معاون کاموں کے ساتھ، مزدوروں کی روزمرہ کی زندگی کے لیے بجلی اور پانی کا نظام۔

ای کینہ کمیون میں زیر تعمیر ڈورین گودام نے تعمیراتی حکم کی خلاف ورزی کی اور اسے کرونگ پیک ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے جرمانہ کیا۔

Krong Pac ضلع میں 700 ہیکٹر کے ایک بڑے ڈورین اگانے والے علاقے کے طور پر، اور ایک سازگار مقام پر، Ea Kenh کمیون میں خریداری کے گوداموں کی تعمیر کافی مصروف ہے۔ مقامی اعداد و شمار کے مطابق، پوری کمیون میں اس وقت قومی شاہراہ کے ساتھ 2015 سے اب تک 41 ڈورین پرچیزنگ گودام بنائے گئے ہیں، جن میں اس سال کی فصل کے لیے 14 نئے بنائے گئے گودام ہیں۔ کمیون کے مرکزی علاقے میں، تعمیرات کا ایک سلسلہ ابھی مکمل ہوا ہے، کچھ سہولیات اب بھی افتتاحی مبارکباد کے پھولوں سے بھری ہوئی ہیں۔ اس کے علاوہ، بہت ساری سہولیات کارکنوں، مشینری اور آلات کو متحرک کر رہی ہیں تاکہ اس سال کے دوریان سیزن کے لیے وقت پر کام کرنے کے لیے گودام کی اشیاء کی خریداری کو فوری طور پر تعمیر کیا جا سکے۔

اسی طرح، Ea Knuec کمیون میں، مقامی حکومت کے اعداد و شمار کے مطابق، پوری کمیون میں اس وقت 21 گودام ہیں۔ جن میں سے 12 اس سال نئے بنائے گئے تھے۔ معائنہ کرنے پر، زیادہ تر گوداموں نے تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزی کی جیسا کہ تجویز کیا گیا تھا۔

تعمیراتی صورتحال کے ساتھ ساتھ، زرعی مصنوعات کی خریداری کے لیے گودام کی جگہ کرائے پر لینے کے اشتہارات بھی سوشل نیٹ ورکنگ سائٹس جیسے فیس بک اور زالو پر کثرت سے نظر آتے ہیں جن کی قیمتیں رقبہ اور رقبہ کے لحاظ سے ہوتی ہیں۔

Ea Kenh کمیون میں اس سال کے فصل کے موسم میں ایک نئے بنائے گئے انٹرپرائز کی برآمد کے لیے ڈورین کی خریداری کے لیے ایک گودام۔

تحقیق کے مطابق گودام کرائے پر دینے سے منافع کافی زیادہ ہے۔ خالی اراضی کرائے پر دینے کے علاوہ، بہت سے خاندانوں نے اپنے مکانات اور دکانوں کی تزئین و آرائش کی ہے تاکہ کاروبار اور تاجروں کے لیے ایک اجتماع اور صوبوں کو ڈوریان کے لیے ٹرانزٹ پوائنٹ کے طور پر کرایہ پر لینے کے لیے وسیع و عریض علاقے بنائے جائیں جن کے کرایے کی قیمتیں 200 ملین VND سے لے کر تقریباً 1 بلین VND فی فصل کے سیزن تک ہیں۔ ان میں سے، کچھ گھرانوں نے چھوٹے فٹ بال کے میدانوں کی تزئین و آرائش کی ہے، کچھ نے درخت کاٹ دیے ہیں یا ایسے احاطے کو تبدیل کر دیا ہے جو فی الحال کھانے پینے کی اشیاء کی تجارت کرائے کے گوداموں میں کر رہے ہیں۔

انتظامیہ کے لیے چیلنجز

عام طور پر زرعی مصنوعات کی خریداری اور جمع کرنے کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے گوداموں کی تعمیر، اور خاص طور پر ڈورین، تنظیموں اور افراد کی ایک جائز ضرورت ہے۔ تاہم، غیر قانونی تعمیرات کا وجود مقامی حکام اور تعمیراتی آرڈر کے انتظام میں خصوصی ایجنسیوں کے لیے ایک چیلنج ہے۔

اصل معائنے سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ یونٹس اور افراد گوداموں کی تعمیر کے قواعد و ضوابط جانتے ہیں، پھر بھی منافع کے لیے وہ جان بوجھ کر ان کو نظر انداز کرتے ہیں، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل نہیں کرتے، تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست نہ دیں جب تک کہ حکومت معائنہ نہ کرے اور پھر اجازت نامے کے لیے درخواست دینا شروع کر دیں، زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کر دیں۔

Ea Kenh Y Prung Eban Commune پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین

Krong Pac ضلع کے علاقوں میں ہونے والی تحقیق کے مطابق، بہت سے گودام تعمیراتی آرڈر کے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہیں جیسے: لائسنس نہیں، لائسنس یافتہ علاقے سے باہر عمارت؛ زرعی اراضی پر تعمیرات اور روڈ کوریڈور کی زمین پر تجاوزات۔ مثال کے طور پر، مسٹر BMĐ کا معاملہ۔ (Ea Yong کمیون میں رہائش پذیر) نے Ea Kenh کمیون میں اپنے خاندان کی زرعی زمین پر ایک گودام بنایا جس کا کل رقبہ 600 m2 تھا، اور اسے مقامی حکام نے ریکارڈ کیا اور انتظامی جرمانہ عائد کرنے کا فیصلہ جاری کیا۔ یا HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. ( Tien Giang صوبہ) نے Ea Kenh کمیون کے ایک گھرانے سے زمین کرائے پر لی تاکہ ڈورین کو جمع کرنے کے لیے ایک گودام بنایا جا سکے اور اسے پروسیسنگ اور برآمد کے لیے Tien Giang صوبے میں لانے سے پہلے۔ اگرچہ رہائشی اراضی کا رقبہ صرف 70 m2 ہے، لیکن یونٹ نے کرائے کے تمام اراضی پر ایک گودام اور ایک آپریٹنگ ایریا بنایا۔

کمپنی کے نمائندے کی وضاحت کے مطابق، ڈورین کلیکشن پوائنٹ کی ضرورت کی وجہ سے، اس سال کے فصل کے سیزن میں داخل ہونے سے پہلے، یونٹ نے ایک کارخانہ بنانے کے لیے ایک گھرانے سے زمین کرائے پر لی اور ایک آپریٹنگ ایریا جس کا کل رقبہ 1,500 m2 ہے اور اس کی لاگت 2.5 بلین VND/12 سال ہے۔ ایک ہی وقت میں، ایک گودام بنانے اور سامان کی خریداری کے لیے 2 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری کی۔ فی الحال، یونٹ روزانہ اوسطاً 15-20 ٹن ڈوریان درآمد کرتا ہے۔ جرمانے کے بعد، یونٹ زمین کی لیز کی مدت کے دوران عارضی تعمیراتی اجازت نامہ کے لیے درخواست دینے کے لیے دستاویزات کو مکمل کر رہا ہے۔

اسی طرح، ایچ ایچ امپورٹ ایکسپورٹ کمپنی لمیٹڈ ( ڈونگ نائی صوبہ) نے بھی تقریباً 2,000 ایم 2 کے کل تعمیر شدہ رقبے کے ساتھ ایک گودام اور ایک ڈوریان گیدرنگ ہاؤس بنانے کے لیے زمین کرائے پر دی، جب کہ یونٹ کو دی گئی تعمیراتی اجازت صرف رہائشی زمین کے 400 ایم 2 کے رقبے پر تعمیر کرنے کی اجازت تھی۔

Ea Knuec کمیون میں زیر تعمیر ڈورین گودام سڑک کی راہداری پر تجاوزات کر رہا ہے۔

Ea Knuec کمیون میں، معائنہ کے کام کے ذریعے، مقامی حکام نے ضابطوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے ڈوریوں کو جمع کرنے کے لیے گوداموں کی تعمیر کے بہت سے معاملات دریافت کیے ہیں۔ مثال کے طور پر، مسٹر T.Th.T. کا گھرانہ (ٹین ہنگ گاؤں) اپنے خاندان کے اراضی پر ایک گودام بنا رہا ہے جس کا کل رقبہ 665 m2 ہے لیکن تعمیراتی اجازت نامہ کے بغیر؛ ایک ہی وقت میں، تعمیراتی کام نے بھی تجاوزات کی ہیں، ٹریفک سیفٹی کوریڈورز پر قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جس کا کل رقبہ 80 m2 ہے۔ جہاں تک مسز NTKD کے گھرانے (ٹین ہنگ گاؤں) کا تعلق ہے، اس نے تعمیراتی حکم کی بھی خلاف ورزی کی جب عطا کردہ اجازت نامہ صرف 175 m2 کے رقبے والے گودام کی تعمیر کی اجازت دیتا ہے۔ لیکن حقیقت میں، خاندان نے 800 m2 سے زیادہ کے کل رقبے کے ساتھ تعمیر کیا ہے (جس میں سے 126 m2 نے سڑک کی راہداری کی خلاف ورزی کی ہے اور 518 m2 زرعی زمین پر تعمیر کی گئی ہے)۔

(جاری ہے)

حصہ 2: اقتصادی ترقی کو تعمیراتی انتظام کو نظر انداز نہیں کرنا چاہیے۔

Thuy Hong - Hoang Tuyet

ماخذ