Trang chủNewsKinh tếGiá chung cư nội đô Hà Nội tăng mạnh

Giá chung cư nội đô Hà Nội tăng mạnh


Giá tăng theo đợt, không có dấu hiệu hạ

Vợ chồng chị Thu (trú Q.Hà Đông, Hà Nội) đã quyết định bán mảnh đất ở H.Thanh Trì (Hà Nội) để mua một căn hộ ở khu vực trung tâm nhằm đầu tư cho thuê. Tìm hiểu một loạt căn hộ chung cư ở các quận thuộc Hà Nội như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa…, chị Thu cho biết giá khá cao.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 1.

Phân khúc chung cư trung cấp, bình dân ở nội đô Hà Nội đang tăng giá khá mạnh do nhu cầu ở thật cũng như đầu tư cho thuê nhiều

“Tôi bán mảnh đất ở H.Thanh Trì được khoảng hơn 3 tỉ đồng, nếu mua một căn hộ khoảng 100 m2 tại Q.Cầu Giấy hay Q.Thanh Xuân thì tôi phải bỏ ra khoảng 5 – 6 tỉ đồng, tùy dự án”, chị Thu chia sẻ.

Dù thế, nếu mua được chung cư tại các quận nội thành như trên, chị Thu sẽ cho thuê được ngay với giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Chị đang chờ “xuống tiền” cho một căn chung cư tại Q.Thanh Xuân và đã có khách hỏi thuê luôn với giá 20 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát của Thanh Niên, giá chung cư phân khúc trung cấp, bình dân tại một số quận nội thành Hà Nội đang có xu hướng tăng. Chẳng hạn, một số dự án tại khu vực đường Nguyễn Tuân, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng, Lê Văn Lương… của Q.Thanh Xuân đang có mức giá khoảng 40 – 60 triệu đồng/m2.

Còn tại các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng…, mức giá cũng tương đương Q.Thanh Xuân, thậm chí những tòa đã đủ pháp lý có giá vượt 60 triệu đồng/m2. Đắt đỏ bậc nhất phải kể tới các chung cư ở khu vực Tây Hồ (Q.Tây Hồ). Mặt bằng giá tại đây có thể gấp rưỡi, gấp đôi các khu vực khác, đặc biệt là dự án gần hồ hoặc gần đường lớn. Khảo sát cũng cho thấy, giá thường tăng theo các đợt và gần như không có dấu hiệu hạ.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 2.

Giá căn hộ chung cư ở khu vực các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai… tăng khá mạnh trong thời gian qua

Về giá cho thuê chung cư, các dự án ở Q.Cầu Giấy, Thanh Xuân hiện tại dao động từ trên dưới 10 triệu đồng đến hơn 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ lớn khoảng 90 m2 trở lên. Giá chung cư cho thuê tại Q.Tây Hồ đắt hơn các khu vực khác, tùy diện tích, trang thiết bị trong nhà mà dao động từ 10 triệu đồng đến khoảng 30 triệu đồng/tháng. Những căn trên 130 m2, đủ tiện nghi, thậm chí có giá thuê lên tới 35 – 40 triệu đồng/tháng.

Báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cho thấy trong những tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm mua chung cư trung cấp tăng 45%, chung cư bình dân tăng 65%.

Còn theo khảo sát của Batdongsan.com, tại Hà Nội, chỉ riêng tháng 5, phân khúc chung cư có mức độ quan tâm tăng 8%.

Trong khi đó, giai đoạn 2018 – 2022, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong thống kê của Savills Việt Nam lại giảm 14%, còn giá bán trung bình thì tăng 13%.

Nhu cầu ở thực tăng, thị trường thiếu sản phẩm mới

Anh Hoàng Văn Nam (35 tuổi, trú Q.Cầu Giấy), một môi giới bất động sản chuyên bán chung cư nội đô, cho biết giai đoạn dịch Covid-19, giá chung cư có xu hướng đi ngang và giảm khá mạnh ở nhiều dự án do nhu cầu ở thực không cao, cho thuê cũng không hiệu quả.

Hé lộ lý do chung cư nội đô Hà Nội tăng giá mạnh - Ảnh 3.

Dịch Covid-19 được kiểm soát, nhu cầu ở thực tại vùng trung tâm thành phố tăng lên trong khi nguồn cung mới rất hiếm nên giá căn hộ chung cư tăng

Theo anh Nam, thời điểm có dịch Covid-19, giá một căn chung cư phân khúc trung cấp 2 phòng ngủ có diện tích 80 – 90 mquanh khu vực Q.Thanh Xuân chỉ khoảng hơn 3 tỉ đồng, tương đương trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nhưng mức giá “mềm” này không duy trì lâu dài. Khi dịch Covid-19 có dấu hiệu được kiểm soát, giá những căn hộ chung cư trung cấp ở Q.Thanh Xuân tăng khá mạnh, lên mức trên dưới 40 triệu đồng/m2 và vẫn đang nhích lên. Với những khu chung cư có hạ tầng, tiện ích bên dưới đầy đủ, giá còn tăng mạnh lên trên 50 triệu đồng/m2.

Lý giải về làn sóng chung cư nội đô Hà Nội tăng giá, anh Nguyễn Văn Thành (40 tuổi, trú Q.Ba Đình), một môi giới khác, cho biết giá tăng là do nhu cầu ở thực đối với loại hình căn hộ chung cư vẫn luôn lớn nhưng thị trường lại hiếm sản phẩm mới, chủ yếu là hàng thứ cấp mua đi, bán lại.

Cũng theo anh Thành, bên cạnh đó, sau trào lưu bỏ phố về rừng, đầu tư đất nền vùng ven ăn theo dự án, đất trang trại, homestay…, không ít người lại quay trở về đầu tư chung cư do tính thanh khoản của loại hình này tốt hơn đất nền.

“Một căn chung cư ở các quận nội thành bây giờ tùy diện tích mà có giá thuê dao động 10 – 30 triệu đồng/tháng, cho thấy dòng tiền ổn định hơn rất nhiều so với các loại hình khác”, anh Thành phân tích.

Do đó, thay vì đổ tiền vào đất nền hay các sản phẩm căn hộ du lịch vốn đang tranh cãi về pháp lý, người có tiền nhàn rỗi lại trở về đầu tư chung cư. “Có người dùng đòn bẩy tài chính để mua chung cư rồi cho thuê, lấy chính dòng tiền cho thuê này để trả lãi ngân hàng”, anh Thành hé lộ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá giá chung cư nội đô tăng vì một số nguyên nhân. Đầu tiên là nguồn cung. Thời gian vừa qua, tại Hà Nội hầu như không có nhiều dự án chung cư mới trong nội đô được triển khai nên phân khúc sôi động nhất với loại hình căn hộ chung cư vẫn là hàng cũ, mua đi, bán lại ở thị trường thứ cấp. Một số dự án mới đang triển khai thì chủ đầu tư còn chưa mở bán, một số dự án thì ngưng trệ.

Thứ hai, yếu tố đẩy giá chung cư, đặc biệt chung cư nội đô tăng mạnh, theo ông Đính, nằm ở nguồn cầu. “Cầu lúc nào cũng lớn, nhất là đối với chung cư diện tích vừa phải 2 – 3 phòng ngủ, giá dao động khoảng 4 – 5 tỉ đồng/căn. Lực cầu lớn nên vừa rồi mới có câu chuyện chỉ một dự án nhà ở xã hội mở bán ở Q.Nam Từ Liêm thôi mà đã gây xôn xao dư luận mất vài tháng, nói gì tới chung cư nội đô. Nhà ở xã hội ở phân khúc bình dân tăng giá mạnh cũng tạo áp lực đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng”, ông Đính nhận định.

Ngoài ra, theo ông Đính, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. “Mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, những “mặt hàng truyền thống” lại quay trở về có sức hút”, ông Đính chia sẻ.



Source link

Cùng chủ đề

Cuộc đua bất tận giữa lương, thu nhập, giá nhà đất và ước mơ an cư

Tôi từng cố gắng tiết kiệm từng đồng, hạn chế tối đa các chi tiêu để dành dụm cho ước mơ một chỗ đi về của riêng mình. Nhưng mọi cố gắng dường như đều vô vọng trước tốc độ tăng của giá nhà đất. ...

Thị trường TP.HCM có thêm 1.000 căn hộ giá 37 triệu đồng/m²

Gần 1.000 căn hộ chung cư sẽ được tung ra thị trường TP.HCM với mức giá dự kiến 37 triệu đồng/m², giúp bổ sung nguồn cung trong bối cảnh khan hiếm căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM. Ngày 30-10, Công ty CP...

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý?

TP Hà Nội đang lấy ý kiến bộ, ngành về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn tư nhân, theo đó một căn hộ khoảng 55m², chiều cao tòa nhà từ 31 tầng trở lên có giá thuê 5,4 - 10,9 triệu đồng/tháng. ...

Thực trạng vỉa hè đường Nguyễn Xiển trước khi quận Thanh Xuân dự kiến chi 29 tỷ đồng cải tạo

TPO - HĐND quận Thanh Xuân đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án Cải tạo vỉa hè đường Nguyễn Xiển với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 29 tỷ đồng.  28/10/2024 | 12:33 Hà Nội TPO - HĐND quận Thanh Xuân đã đồng...

Hà Nội, TPHCM không còn chung cư phù hợp với thu nhập của dân

Theo báo cáo của đoàn giám sát Quốc hội, giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản tăng vọt. Tại Hà Nội và TPHCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân. Đoàn giám sát của Quốc hội vừa gửi các đại biểu kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Cẩm nang hữu ích dành cho du khách chuẩn bị du lịch Mông Cổ

Dưới đây là một số thông tin cần biết về du lịch Mông Cổ, từ visa, thời điểm...

Nhà hát 3 nón lá Bạc Liêu – điểm nhấn du lịch độc đáo của miền Tây

Nhà hát Cao Văn Lầu (còn gọi là Nhà hát 3 nón lá) của tỉnh Bạc Liêu vừa được công nhận là điểm du lịch tiêu biểu ĐBSCL. Đồng thời được công nhận kỷ lục Việt Nam là điểm du lịch độc đáo bậc nhất ĐBSCL và cả nước.   Khi nhắc đến vùng đất Bạc Liêu, du khách không chỉ nhớ về giai thoại ăn chơi của Công tử Bạc Liêu nổi tiếng Nam kỳ lục tỉnh, hay cái nôi của nghệ thuật đờn ca tài...

Khởi động Tuần lễ Thời trang thu đông 2024 tại Hà Nội

Bên cạnh các nhà thiết kế Việt Nam, AVIFW thu đông 2024 còn có sự tham gia của...

‘Cử tri bức xúc vì tham gia BHYT nhưng thuốc thì thiếu, đi khám chờ mệt mỏi’

Theo đại biểu Quốc hội Tạ Văn Hạ, cử tri rất bức xúc về dịch vụ bảo hiểm y tế (BHYT) hiện nay quá nhiều bất cập và phức tạp, đi khám thì chờ đợi mệt mỏi, quá tải, thuốc thì thiếu.   Thảo luận về dự thảo luật BHYT sửa đổi chiều 31.10, nhiều đại biểu tranh luận về vấn đề đối tượng được đóng hay không được đóng BHYT. Song, theo đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam), "cái chính...

Bài đọc nhiều

Vietlott lại ‘nổ’ độc đắc tiền tỷ sau khi vừa có khách trúng gần 149 tỷ

Vừa tìm được 1 vé số trúng giải độc đắc Jackpot 1 ở loại hình xổ số Power 6/55 với giá trị gần 149 tỷ đồng cách đây 3 hôm, Vietlott lại tìm thấy 1 vé số trúng giải Jackpot 2 hơn 3,9 tỷ đồng vào hôm nay. Công ty Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) thông tin, trong kỳ quay số mở thưởng lần thứ 1106 của loại hình xổ số Power 6/55 diễn ra vào tối nay...

Bộ Công Thương sắp tổ chức Diễn đàn hợp tác Việt Nam – EU 2024 tại TP. Hồ Chí Minh

Diễn đàn hợp tác Việt Nam – EU 2024 “Nỗ lực thích ứng vì tương lai thịnh vượng bền vững” do Bộ Công Thương tổ chức sẽ diễn ra tại TP. Hồ Chí Minh vào ngày 7/11. Với mục tiêu duy trì một kênh tương tác, trao đổi thiết thực giữa cơ quan chính phủ và cộng đồng doanh nghiệp hai Bên trong đối thoại chính sách, cập nhật thông tin thị trường, hỗ trợ kết...

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

Nếu Fit 24 phá sản, hội viên thành chủ nợ khó đòi quyền lợi

Phía cổ đông lớn của Công ty cổ phần Fit 24 vẫn đưa ra lời hẹn về thời hạn mở cửa hoạt động trở lại hệ thống phòng tập này với đối tác liên quan, nhưng thời gian không còn nhiều. Phía cổ đông lớn của Công ty cổ phần Fit 24 vẫn đưa ra lời hẹn về thời hạn mở cửa hoạt động trở lại hệ thống phòng tập này với đối tác liên quan, nhưng thời gian không...

Cùng chuyên mục

Thí điểm cấp, quản lý mã số vùng trồng rừng và khởi động Dự án FCBMO tại Yên Bái

(ĐCSVN) – Yên Bái là tỉnh có lợi thế về phát triển kinh tế lâm nghiệp. Việc thúc đẩy cấp, quản lý cấp mã số vùng trồng rừng và khởi động dự án FCBMO sẽ giúp tỉnh Yên Bái phát huy được tối đa lợi thế này, gia tăng giá trị kinh tế lâm nghiệp, giúp các cấp quản lý tốt hơn lĩnh vực lâm nghiệp, hỗ trợ một cách tốt nhất cho các chủ rừng. ...

Tọa đàm “Chống lẩn tránh biện pháp phòng vệ thương mại, duy trì dòng chảy xuất khẩu hàng hoá”

Ngày mai (1/11), Báo Công Thương tổ chức Tọa đàm 'Chống lẩn tránh biện pháp phòng vệ thương mại, duy trì dòng chảy xuất khẩu hàng hoá bền vững'. Việt Nam là nền kinh tế mở, đã và đang tham gia đàm phán, ký kết nhiều Hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, mở ra cơ hội lớn cho xuất khẩu. Tuy nhiên, cùng với sự tăng trưởng của kim ngạch xuất khẩu trong...

Nhu cầu chưa phục hồi, giá tiêu có đồng loạt lao dốc?

Theo các chuyên gia dự báo giá tiêu ngày 1/11/2024 có khả năng tiếp tục điều chỉnh giảm do nguồn cung vẫn còn hạn chế và nhu cầu tiêu thụ chưa phục hồi. Theo dự báo, giá tiêu ngày 1/11 có chiều hướng giảm do nguồn cung vẫn còn hạn chế và nhu cầu tiêu thụ từ các thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh. Theo Trung tâm Thông tin Công...

10 tháng, TP Hồ Chí Minh đón gần 4,7 triệu lượt khách quốc tế

(ĐCSVN) – Với những nỗ lực của Sở Du lịch Thành phố Hồ Chí Minh, trong 10 tháng năm 2024, ngành Du lịch Thành phố đã đạt được kết quả nổi bật. ...

Thẻ trả góp Muadee tung ‘Deal khủng’ cho người dùng Grab, Be, Ví VNPAY

Thả ga mua sắm mùa cuối năm với loạt siêu ưu đãi từ Thẻ trả góp Muadee by HDBank, trả góp từ 3 đến 4 tháng, 0 đồng trả trước và không lãi suất. ...

Mới nhất

Nhu cầu chưa phục hồi, giá tiêu có đồng loạt lao dốc?

Theo các chuyên gia dự báo giá tiêu ngày 1/11/2024 có khả năng tiếp tục điều chỉnh giảm do nguồn cung vẫn còn hạn chế và nhu cầu tiêu thụ chưa phục hồi. Theo dự báo, giá tiêu ngày 1/11 có chiều hướng giảm do nguồn cung vẫn còn hạn chế và nhu cầu tiêu thụ...

Bộ Giáo dục sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát các kỳ thi đánh giá năng lực

Bộ Giáo dục và Đào tạo sẽ ban hành trong quy chế tuyển sinh quy định cụ thể về mặt quản lý nhà nước để bảo đảm kiểm tra, giám sát được chất lượng các kỳ thi đánh giá năng lực, đánh giá tư duy. ...

Lập trang fanpage giả danh bác sĩ Bệnh viện Chợ Rẫy lừa gạt người bệnh

Lợi dụng lòng tin và nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân, đối tượng xấu đã lập các website, fanpage giả danh bác sĩ Bệnh viện Chợ Rẫy lừa gạt người dân. ...

Tập huấn nâng cao năng lực về công tác đảm bảo an ninh trật tự trong các cơ sở giáo dục

Trong hai ngày (31/10, 1/11), tại Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) tổ chức hội nghị Tập huấn đảm bảo an ninh trật tự, phòng ngừa tội phạm và...

Huyết áp cao có uống được lá vối không? Nên uống như thế nào?

Những người có huyết áp cao có thể áp dụng nhiều biện pháp để giữ huyết áp trong giới hạn an toàn. Trong đó, việc điều chỉnh lối sống và chế độ ăn uống...

Mới nhất