Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngÁp lực tài chính bủa vây, vay nợ của các công ty...

Áp lực tài chính bủa vây, vay nợ của các công ty BĐS đang như thế nào?


Trải qua một năm khó khăn như 2023, tưởng chừng như các doanh nghiệp bất động sản lao đao vì biến động thị trường, lại xuất hiện một chỉ tiêu rất tích cực: đa số nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản đầu ngành lại có xu hướng giảm so với đầu năm, cho thấy trong giai đoạn khó khăn nhất, các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tích cực tất toán các khoản vay.

Ngay trong những ngày đầu năm mới, thống kê dữ liệu của HNX cho thấy, có hàng chục công ty bất động sản dứt nợ vay từ trái phiếu, đa phần do các doanh nghiệp chủ động mua lại trước hạn, tất toán trái phiếu cho trái chủ.

Theo báo cáo tài chính quý IV/2023, tính đến ngày 31/12/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) ghi nhận nợ phải trả đạt 195.874 tỷ đồng, tương ứng chiếm 81% tổng tài sản của doanh nghiệp và giảm 8% so với đầu năm 2023. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 57.704 tỷ đồng, giảm xấp xỉ 7.000 tỷ đồng so với đầu kỳ.

Cơ cấu nợ của Novaland chủ yếu nằm ở các khoản vay trái phiếu với hơn 38.626 tỷ đồng, chỉ có hơn 9.400 tỷ đồng là vay nợ tại ngân hàng. Dù vậy, việc giảm hàng nghìn tỷ đồng vay nợ tại Novaland cũng như “muối bỏ bể” do công ty đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn với khối nợ “khủng”, trong khi tình hình tài chính của doanh nghiệp lại đang đi lùi.

Ngay trong những ngày đầu năm 2024, HĐQT Novaland cũng đã phát đi thông tin sẽ phát hành 1,37 tỷ cổ phiếu, dự kiến thu về khoảng 13.700 tỷ đồng để tái cơ cấu nợ và thanh toán các khoản nợ phải trả.

Bất động sản - Áp lực tài chính bủa vây, vay nợ của các công ty BĐS đang như thế nào?

Nhiều doanh nghiệp mạnh tay mua lại trái phiếu trước hạn.

Có hoạt động trả nợ sôi nổi hơn cả trong số các doanh nghiệp bất động sản phải kể đến CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR), kết thúc năm 2023, doanh nghiệp bất động sản này cũng kết thúc những chuối ngày phải trả nợ trái phiếu của mình.

Năm 2023, Phát Đạt đề ra mục tiêu xử lý toàn bộ dư nợ trái phiếu vào cuối năm nay, chỉ để lại nợ ngân hàng và vay các bên khác. Đến cuối năm 2023, bằng việc mua lại toàn bộ 2 lô trái phiếu có tổng mệnh giá phát hành 800 tỷ đồng, Phát Đạt đã chính thức đưa dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này về 0.

Theo đó đến ngày 31/12/2023, nợ phải trả của doanh nghiệp đã giảm 15% xuống còn 11.490 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ngắn hạn khác là hơn 3.182 tỷ đồng và phải trả dài hạn khác là 4.578 tỷ đồng. Cơ cấu nợ vay chiếm hơn 3.104 tỷ đồng trên tổng nợ, giảm 30% so với đầu năm.

Cũng tích cực trong việc trả nợ, tổng nợ phải trả tính đến cuối năm 2023 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC) giảm 22% so với đầu năm còn 13.226 tỷ đồng.

Tổng nợ vay tài chính còn hơn 3.659 tỷ đồng, giảm 52% so với đầu năm, chiếm 11% nguồn vốn của doanh nghiệp. Trong đó, vay dài hạn ngân hàng chiếm hơn 3.322 tỷ đồng.

Trong năm 2023 Kinh Bắc cũng đã tích cực mua lại trái phiếu trước hạn. Trước đó, vào tháng 3 – 4/2023, doanh nghiệp đã mua lại toàn bộ 2.000 tỷ đồng của 2 lô trái phiếu với mã KBCH2124002 và KBCH2124003.  Đến cuối tháng 5/2023, doanh nghiệp tiếp tục tiến hành mua lại trái phiếu mã KBC121020 trước hạn.

Sau hàng loạt giao dịch kể trên, khối lượng trái phiếu đang lưu hành của Kinh Bắc đã giảm xuống còn 1.157 tỷ đồng. Đối với lô trái phiếu KBC121020, đầu năm 2024, phía KBC cho biết, đã chuẩn bị nguồn vốn để “thoát nợ” trái phiếu.

Bên cạnh đó phía Kinh Bắc cũng cho biết, đã thực hiện chiến lược ưu tiên dùng mọi nguồn lực tài chính để thanh toán đúng hạn. Mặt khác, dòng tiền tăng mạnh từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp cũng góp phần tạo động lực để doanh nghiệp có tiền trả nợ.

Tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG), tổng nợ phải trả tại cuối năm 2023 là 14.600 tỷ đồng, giảm 10% so với cuối năm trước. Trong đó, 11.600 tỷ đồng là nợ ngắn hạn, gần 3.000 tỷ đồng là nợ dài hạn.

Cơ cấu nợ vay của Đất Xanh tại cuối quý IV/2023 giảm 8% về ngưỡng 5.289 tỷ đồng. Trong khi đó, thuế và các khoản phải nộp nhà nước lại tăng 7% lên 798 tỷ đồng.

Năm 2023 là một năm vô cùng khó khăn với doanh nghiệp, thể hiện rõ qua việc phải cắt giảm 1.305 nhân viên trong năm 2023, từ 3.773 cuối năm 2022 xuống còn 2.468 cuối năm 2023. Số lượng công ty con của Đất Xanh cũng giảm xuống chỉ còn 84 công ty, trong đó đang tiến hành thủ tục giải thể đối với 8 công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Bất động sản - Áp lực tài chính bủa vây, vay nợ của các công ty BĐS đang như thế nào? (Hình 2).

Tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của Vinhomes là 0,31 lần, số dư nợ vay chiếm 12% tổng nguồn vốn.

Ngược lại với các doanh nghiệp trên, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận có dư nợ tăng trưởng dương sau 1 năm và tổng dư nợ vay vượt 10.000 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Vinhomes tính đến cuối năm 2023 ghi nhận 261.991 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm. Trong đó ghi nhận tăng trưởng đều ở cả khoản nợ ngắn và dài hạn, nhưng chủ yếu nợ của doanh nghiệp vẫn nằm tại nợ ngắn hạn.

Vay nợ tài chính của công ty đạt 56.682 tỷ đồng, cơ cấu nợ bao gồm 14.813 tỷ đồng vay ngắn hạn và hơn 35.689 tỷ đồng vay dài hạn. Chủ yếu nợ vay của doanh nghiệp là khoản vay từ ngân hàng, ngoài ra từ kênh trái phiếu Vinhomes ghi nhận đang có dư nợ hơn 9.808 tỷ đồng tại cuối tháng 12/2023.

Tính đến cuối năm 2023, tỉ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của Vinhomes là 0,31 lần. Số dư nợ vay chiếm 12% tổng nguồn vốn của công ty.

Việc doanh nghiệp bất động sản nhanh chóng tất toán vay nợ trong bối cảnh lãi suất trên thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt đã giúp chính bản thân doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng về chi phí lãi vay vốn ở mức cao tại thời điểm phát hành.

Tại báo cáo triển vọng đầu tư tháng 2/2024, Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng, những nút thắt đang dần nới lỏng được kỳ vọng, từ đó giúp thị trường bất động sản có sự phục hồi bắt đầu từ nửa cuối năm 2024.

“Chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024”, nhóm phân tích VNDirect đánh giá.





Nguồn

Cùng chủ đề

Cận cảnh dự án Gem Riverside của Đất Xanh vừa đơn phương hủy hợp đồng với 300 khách hàng

(NLĐO)- Dự án Gem Riverside vẫn đang là một bãi đất trống, cỏ cây mọc um tùm và không có ai làm việc hay xây dựng bên trong. ...

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì?

Sau 6 năm ký hợp đồng nguyên tắc về quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Gem Riverside, hơn 300 khách hàng bị chủ đầu tư Đất Xanh đơn phương hủy hợp đồng. Đại diện Đất Xanh cho hay...

Gemadept rót tiền vào cảng Nam Đình Vũ; VinFast huy động 2.000 tỷ trái phiếu; Hòa Phát chạy thử Dung Quất 2

Gemadept rót tiền vào cảng Nam Đình Vũ; VinFast huy động 2.000 tỷ trái phiếu; Hòa Phát chạy thử Dung Quất 2 Gemadept rót tiền vào cảng Nam Đình Vũ; VinFast huy động 2.000 tỷ trái phiếu; Cuối năm Hòa Phát chạy thử Dung Quất 2; Công ty con của KBC và Trump Organization xây tổ hợp sân golf tỷ USD; AAn xuất khẩu gạo Japonica vào Nhật Bản. ...

Chùa Tiêu – Nơi ghi dấu và chứa đựng giá trị văn hóa lịch sử

Chùa Tiêu còn lưu giữ những di sản văn hóa quý giá của vương triều Lý, là nơi nuôi dạy Vua Lý Công Uẩn, hàm chứa nhiều giá trị văn hóa - lịch sử trường tồn, bảo lưu nhiều cổ vật quý giá và gắn liền với nhiều nhân vật lịch sử như Thiền sư Vạn Hạnh, vua Lý Thái Tổ, Thiền sư Như Trí. ...

Loạt đại gia bất động sản tăng vay, khối nợ ‘phình’ to gần 10 tỉ USD

Báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra phần lớn tín dụng những tháng đầu năm nay vẫn được thúc đẩy bởi ngành bất động sản.Nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng vayThống kê của Tuổi Trẻ Online dựa trên báo cáo tài chính gần 80 doanh nghiệp ngành quản lý và phát triển bất động sản...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Kinh tế toàn cầu cũng “nín thở” chờ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ

Ứng cử viên Đảng Cộng hòa Donald Trump đang giành lợi thế so với đối thủ từ Đảng Dân chủ Kamala Harris trong các cuộc thăm dò ngay trước thềm cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. Tăng trưởng thấp, nợ công cao và xung đột leo thang là những vấn đề chính trong chương trình nghị sự chính thức tại các cuộc họp thường niên của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Thế giới (WB) trong vài...

Báo Anh: Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng bầu cử tổng thống Mỹ

Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang ngày càng có cơ hội chiến thắng bầu cử trong bối cảnh cục diện ở các bang chiến trường đang nghiêng theo hướng có lợi và các tổ chức thăm dò uy tín đều đánh giá ông Trump vượt lên rõ rệt. Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đang đứng trước cơ hội rất lớn tái đắc cử lần 2. Ảnh: Reuters. Ông Trump có 66% cơ hội chiến thắng Theo báo Anh Telegraph, dự báo từ...

Vietjet chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ với ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không tháng 10

Đáp ứng kế hoạch khai thác và mở rộng mạng lưới đường bay, nâng tầm hàng không Việt Nam vươn ra thế giới, Vietjet đang tìm kiếm những ứng viên xuất sắc có đam mê phát triển nghề nghiệp trong ngành hàng không, chắp cánh ước mơ bay cho các bạn trẻ. Ngày 26/10/2024, Vietjet sẽ tổ chức ngày hội tuyển dụng tiếp viên hàng không quy mô lớn tại Học viện Hàng không Vietjet (Saigon Hi-Tech Park, Long Thạnh...

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí của Sun Group tại miền Bắc ưu đãi đặc biệt dịp cuối năm

Thu sang, đông đến là thời điểm miền Bắc khoác lên mình vẻ đẹp quyến rũ khó cưỡng. Và để du khách có thêm động lực xách vali lên và đi, tận hưởng trọn vẹn mùa đẹp ngỡ ngàng ở Sa Pa hay Quảng Ninh, hệ sinh thái đẳng cấp của Sun Group tại hai điểm đến phía Bắc này đang dành tặng du khách hàng loạt ưu đãi hấp dẫn mà nếu không đi thì phí một mùa thu. Khám...

Chân dung bà Nguyễn Đức Thạch Diễm – “bóng hồng” quyền lực Sacombank

Từ khi đảm nhiệm vị trí CEO Sacombank, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm đã dẫn dắt ngân hàng vượt qua giai đoạn khó khăn. Dưới sự lãnh đạo của bà, Sacombank ghi nhận kết quả kinh doanh không ngừng tăng trưởng. Lọt top 100 nữ doanh nhân quyền lực nhất Châu Á Tạp chí Fortune của Mỹ mới đây đã công bố danh sách 100 người phụ nữ quyền lực nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương năm 2024...

Bài đọc nhiều

KCN Phước Đông (Tây Ninh)

Hội tụ nhiều yếu tố tiềm năng để thu hút các nhà đầu tư, KCN Phước Đông đang tăng tốc bứt phá, đón dòng vốn FDI chảy về ồ ạt vào những tháng cuối năm. KCN Phước Đông (Tây Ninh) - “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn FDIHội tụ nhiều yếu tố tiềm năng để thu hút các nhà đầu tư, KCN Phước Đông đang tăng tốc bứt phá, đón dòng vốn FDI chảy về ồ ạt vào...

Hơn 1 tỷ USD vốn đổ vào KCN Phú Hà Viglacera

Khu công nghiệp Phú Hà (Phú Thọ) đã thu hút thành công hơn 30 doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư lên tới trên 1 tỷ USD, trong đó có nhiều dự án tiêu biểu như BYD (Trung Quốc), Hanyang Digitech (Hàn Quốc), INOUE (Nhật Bản)… Khu công nghiệp Phú Hà (Phú Thọ) đã thu hút thành công hơn 30 doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư lên tới trên 1 tỷ USD, trong đó có nhiều dự án tiêu biểu...

TP.HCM cần 21,7 tỷ USD để đầu tư 6 tuyến metro từ nay đến năm 2030

Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM cần 21,7 tỷ USD, tương đương 514.441 tỷ đồng để đầu tư 6 tuyến đường sắt đô thị. Trong đó, dự kiến vốn ngân sách địa phương là 12,9 tỷ USD, vốn ngân sách Trung ương hỗ trợ 8,7 tỷ USD. TP.HCM cần 21,7 tỷ USD để đầu tư 6 tuyến metro trong giai đoạn 2026 - 2030Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM cần 21,7 tỷ USD, tương đương 514.441 tỷ đồng để đầu tư 6 tuyến đường...

Hàng loạt Khu công nghiệp gặp vướng sẽ được tháo gỡ nhanh

Chủ tịch UBND TP.HCM vừa chỉ đạo cơ quan chức năng nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt Khu công nghiệp như Hiệp Phước giai đoạn 2, Lê Minh Xuân mở rộng, Phạm Văn Hai. TP.HCM: Hàng loạt Khu công nghiệp gặp vướng sẽ được tháo gỡ nhanh Chủ tịch UBND TP.HCM vừa chỉ đạo cơ quan chức năng nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt Khu công nghiệp như Hiệp Phước giai đoạn 2, Lê...

Triển lãm công nghiệp Việt Nam 2024 sẽ diễn ra vào tháng 11 tại Bắc Ninh

Triển lãm Công nghiệp & Sản xuất Việt Nam 2024 (VIMF) lần thứ V sẽ diễn ra từ ngày 6 - 8/11/2024 tại Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc (tỉnh Bắc Ninh). Đây là triển lãm được tổ chức thường niên, trưng bày và giới thiệu các sản phẩm dùng cho các ngành công nghiệp chủ chốt như máy móc, thiết bị công nghiệp, gia công cơ khí, tự động hóa, công nghệ in và thiết...

Cùng chuyên mục

Cần cơ chế đột phá phát triển ngành công nghiệp hoá dược

Ngành công nghiệp hóa dược là ngành có khả năng tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu, có tác động lan toả đến các ngành kinh tế khác. Tăng trưởng tốt, nhưng vẫn còn điểm yếu Theo Cục Hoá chất (Bộ Công Thương), trong những năm qua, ngành công nghiệp dược phẩm nói chung và hóa dược Việt Nam đã có những bước tăng trưởng nhanh chóng. Theo các thống kê,...

TP.HCM đề xuất đầu tư 3 dự án BT 14.600 tỷ đồng trả chậm bằng tiền ngân sách

Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đề xuất đầu tư 3 dự án đường bộ trên địa bàn huyện Hóc Môn và Bình Chánh, theo hình thức BT trả chậm bằng vốn ngân sách Nhà nước. TP.HCM đề xuất đầu tư 3 dự án BT 14.600 tỷ đồng trả chậm bằng tiền ngân sáchSở Giao thông Vận tải TP.HCM đề xuất đầu tư 3 dự án đường bộ trên địa bàn huyện Hóc Môn và Bình Chánh, theo hình thức...

Kiến nghị giảm tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất

(NLĐO)- HoREA kiến nghị giảm tỉ lệ áp dụng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất để hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất kinh doanh ...

Quảng Nam tìm giải pháp để quy hoạch hiệu quả

Ngày 31/10, UBND tỉnh Quảng Nam đã tổ chức hội thảo về nhiệm vụ và giải pháp để triển khai thực hiện hiệu quả quy hoạch tỉnh Quảng Nam đến năm 2030. Phần lớn các chuyên gia cho rằng, Quảng Nam cần đưa ra những lựa chọn ưu tiên trong quá trình triển khai quy hoạch. Trong đó tập trung vào các mục tiêu kinh tế liên quan đến dự án công nghệ cao và thông minh sáng tạo;...

Người dân Đông Nam Bộ dù có thu nhập ở mức cao nhưng không đuổi kịp giá nhà

(CLO) Dù mức thu nhập của người dân vùng Đông Nam Bộ nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu...

Mới nhất

Cần thiết phải bổ sung vi chất dinh dưỡng vào thực phẩm

Bộ Y tế vừa tổ chức cuộc họp tiếp thu ý kiến của các tổ chức, doanh nghiệp đối với Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 09/2016/NĐ-CP của Chính...

Bài cuối: Những khuyến nghị quý giá để phát triển điện gió ngoài khơi

Phát triển điện gió ngoài khơi Việt Nam - Những gợi mở từ Na Uy Bài cuối: Những khuyến nghị quý giá để phát triển điện gió ngoài khơi Báo cáo “Chuỗi cung ứng điện gió ngoài khơi cho kịch bản phát triển nhanh của Việt Nam” của Đại sứ quán Na Uy đã có nhiều...

“Du Xuân khởi sắc – Đắc lộc bình an” với hàng trăm tour đa trải nghiệm từ Vietravel

Du lịch được xem là nhu cầu cần thiết đối với mọi người khi xã hội ngày càng phát triển. Song song đó, ngành du lịch Việt hiện đang dần chuyển dịch theo những xu hướng mới để thỏa mãn nhu cầu đa dạng của du khách trong tương lai. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, bức tranh...

TP Hồ Chí Minh phấn đấu đạt tăng trưởng kinh tế 7

(ĐCSVN) - Trong bối cảnh còn nhiều khó khăn, TP Hồ Chí Minh quyết tâm phấn đấu hoàn thành các chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2024, đặc biệt phấn đấu kết thúc năm 2024, tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 7 - 7,5%. ...

Trao thưởng tác phẩm truyền thông số góp phần cải thiện tiếp cận an sinh xã hội

(ĐCSVN) - Ban Tổ chức Chương trình truyền thông "Những cống hiến thầm lặng" năm 2024 đã trao thưởng cho 07 tác phẩm gồm: 01 tác phẩm xuất sắc Nhất; 01 tác phẩm xuất sắc Nhì; 02 tác phẩm xuất sắc Ba và 03 tác phẩm Triển vọng. Chiều 31/10, Ban Tổ chức Chương trình truyền thông Những cống hiến...

Mới nhất