105 مدن وبلدات ستُمنع من تقسيم وبيع قطع الأراضي مبكراً؟

ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنه لا يجوز نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء المساكن بأنفسهم، أو تقسيم قطع الأراضي للبيع في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، ويخضعون لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

أما بالنسبة للمناطق المتبقية، فتقوم اللجنة الشعبية للمحافظة، بناءً على الظروف المحلية، بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم.

قد تُطبّق 105 مدن وبلدات قريبًا لائحةً "تحظر" تقسيم الأراضي وبيعها. (صورة: ST)

من المعروف أن قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ سيدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٥، أي بعد حوالي نصف عام. إلا أن الحكومة اقترحت مؤخرًا تطبيقه مبكرًا، في ١ أغسطس، أي قبل أربعة أشهر من الموعد السابق.

وبذلك، في حال موافقة مجلس الأمة على مقترح الحكومة، فإن أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالتقسيم المبكر وبيع الأراضي، ستدخل حيز التنفيذ رسمياً.

وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات ، بحلول ديسمبر 2023، سيكون هناك 902 منطقة حضرية على مستوى البلاد؛ منها منطقتان حضريتان خاصتان، و22 منطقة حضرية من النوع الأول، و36 منطقة حضرية من النوع الثاني، و45 منطقة حضرية من النوع الثالث، و95 منطقة حضرية من النوع الرابع، و702 منطقة حضرية من النوع الخامس. وبالتالي، لن يسمح النظام الجديد بتقسيم وبيع الأراضي في 105 مدن وبلدات.

سيتم تشديد منطقتين حضريتين خاصتين، بما في ذلك هانوي ومدينة هوشي منه، بشأن تقسيم الأراضي وبيعها. 22 منطقة حضرية من النوع الأول تشمل 3 مدن تدار مركزيًا: هاي فونج، دا نانج، كان ثو و19 مدينة إقليمية: هيو، فينه، دا لات، نها ترانج، كوي نون، بون ما ثوت، تاي نغوين، نام دينه، فيت تري، فونج تاو، ها لونج، ثانه هوا، بيان هوا، ماي ثو، ثو داو موت، باك نينه، هاي دونج، بليكو، لونغ شوين.

المصدر: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html