ما هي مشكلة المشاريع الثلاثة في هانوي التي اقترحت هيئة التفتيش الحكومية تحويلها للتحقيق؟

أعلنت هيئة التفتيش الحكومية للتو عن انتهاء التفتيش على تحويل أغراض استخدام الأراضي من الإنتاج والتجارة إلى الأعمال التجارية وبناء المساكن في الفترة 2011-2019 للمؤسسات المملوكة للدولة والمؤسسات المساهمة.

في هانوي، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من وزارة الأمن العام تلقي معلومات ووثائق للمراجعة والتحقيق والتعامل وفقًا للوائح الخاصة بثلاثة مشاريع بما في ذلك: مشروع مبنى شاهق الارتفاع ومكاتب وخدمات في 120 Hoang Quoc Viet (منطقة Cau Giay)؛ مشروع مجمع سكني ومكاتب وخدمات تجارية في شارع Phap Van (جناح Hoang Liet، منطقة Hoang Mai)؛ مشروع استثماري لبناء مركز تجاري وخدمي وإسكان في 275 شارع Nguyen Trai (منطقة Thanh Xuan).

وبحسب تحقيقات مراسل دان تري ، فإن مشروع مجمع الإسكان والمكاتب والخدمات التجارية في شارع فاب فان (منطقة هوانغ ليت، مقاطعة هوانغ ماي) بالاسم التجاري فونغ دونغ جرين بارك يقع في 1 تران ثو دو (منطقة هوانغ ليت، مقاطعة هوانغ ماي) باستثمار من شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة.

تبلغ مساحة مشروع فونغ دونغ غرين بارك 14,346.6 مترًا مربعًا. ويُعرّف الموقع الإلكتروني للمستثمرين المشروع بأنه يتكون من برجين سكنيين بارتفاع 29 طابقًا و13 شقة منخفضة الارتفاع، بإجمالي 1,248 شقة.

في وقت البيع، تم تسعير الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحات تتراوح من 52 مترًا مربعًا إلى 79.2 مترًا مربعًا بمبلغ 1.4 إلى 2.1 مليار دونج. وتم تسعير الشقق المكونة من 3 غرف نوم بمساحات 85 مترًا مربعًا و98 مترًا مربعًا بمبلغ 2.1 إلى 2.8 مليار دونج.

مع ذلك، شهدت أسعار بيع الشقق في مشروع فونغ دونغ غرين بارك ارتفاعًا حادًا. وتحديدًا، ارتفع سعر الشقق بغرفتي نوم من 3.3 مليار دونغ فيتنامي إلى 4 مليارات دونغ فيتنامي، بينما يتراوح سعر الشقق بثلاث غرف نوم بين 4.5 مليار دونغ فيتنامي و5 مليارات دونغ فيتنامي.

مشروع حديقة فونج دونج الخضراء (الصورة: المستثمر).

تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لنتائج التفتيش، باعت شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة 11 منزلًا تاون هاوس و110 شقق قبل أن تصدر إدارة البناء في هانوي تصريح بناء وتعلن أهليتها لبيع مساكن مستقبلية. وهذا يُخالف قانون العقارات لعام 2014.

بالإضافة إلى ذلك، قامت هذه المؤسسة ببيع 312 شقة للإيجار قصير الأجل بموجب نموذج التملك طويل الأجل، وهو ما لا يتوافق مع سياسة الاستثمار في المشروع ولا يتوافق مع غرض استخدام الأراضي المعتمد.

فيما يتعلق بمشروع الاستثمار لبناء مركز تجاري وخدمي وإسكاني في ٢٧٥ شارع نجوين تراي (حي ثانه شوان)، الاسم التجاري هو "جولدن لاند بيلدينغ". يُقدّم المشروع على أنه تابع لشركة هوانغ هوي للخدمات المالية والاستثمار المساهمة.

يغطي مشروع "غولدن لاند" مساحة تزيد عن 2.33 هكتار. يتكون المشروع من خمسة أبراج، منها ثلاثة مبانٍ سكنية تتراوح ارتفاعاتها بين 25 و27 طابقًا، ومركز تجاري للخدمات المكتبية، ومبنى سكني شاهق الارتفاع. في عام 2013، تراوح سعر الشقق في هذا المشروع بين 35 و37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وحتى الآن، ارتفع سعر الشقق إلى ما بين 52 و88 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبحسب نتائج التفتيش على مشروع 275 نجوين تراي، فإنه بسبب المساهمة الرأسمالية غير القانونية، استعادت لجنة الشعب في هانوي 23380 متراً مربعاً من أراضي الإنتاج التابعة لشركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1، ونقلتها إلى شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company لتنفيذ مشروع إسكان، دون تعويض أو تطهير الأرض للمزاد العلني وفقًا للوائح.

قامت شركة الهندسة الدقيقة المساهمة رقم 1 بنقل 3.2 مليون سهم من أسهم شركة هونغ فيت إلى شركة هوانغ هوي للخدمات المالية الاستثمارية المساهمة بالقيمة الاسمية، دون مزاد أو تقييم للأسهم. وقد رُئي أن هذا يُعدّ مخالفة لقرار الحكومة.

فيما يتعلق بمشروع المبنى الشاهق والمكاتب والخدمات في 120 شارع هوانغ كووك فييت (منطقة كاو جياي)، وفقًا لنتائج التفتيش، من 21 مايو 2012 حتى الآن، لم يتم تنفيذ المشروع.

وافقت مدينة هانوي على رسوم تحويل استخدام الأراضي للمشروع والتي لم تكن متوافقة مع خطة تقاسم رأس المال لشركة فيتنام ستيل التي وافق عليها رئيس الوزراء.

نتيجةً لذلك، فإن إجمالي رسوم استخدام الأراضي المستحقة لميزانية المنطقة (أ) (932 مترًا مربعًا) أقل بنحو 57.6 مليار دونج من قيمة حق استخدام الأراضي التي وافقت عليها وزارة الصناعة والتجارة في الأول من يناير/كانون الثاني 2010 عند تحويل أسهم شركة فيتنام ستيل. خطر انخفاض قيمة الشركة.

بالإضافة إلى ذلك، قام بعض الأشخاص بالتعدي على الأراضي، منتهكين بشكل خطير أحكام قانون إدارة الأراضي واستخدامها، ولكن لم يتم التعامل معهم بشكل كامل من قبل شركة فيتنام ستيل ولجنة الشعب في هانوي والوكالات ذات الصلة وفقًا للقانون، مما يؤدي إلى خطر فقدان حقوق استخدام الأراضي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm