باك نينه "يسمي" العديد من الانتهاكات في منطقة كيم دو الحضرية التي تبلغ قيمتها مليار دولار

[إعلان 1]

ANTD.VN - لقد أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من أوجه القصور والانتهاكات لمشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (سياسة كيم دو) الذي تستثمره شركة المساهمة المشتركة للاستثمار السكني والتجاري هونج نجان.

هناك العديد من القيود من التخطيط إلى الاستثمار والتعويض

انتهت مفتشية مقاطعة باك نينه مؤخرًا من فحص مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (مشروع سياسة كيم دو)، وذلك لسداد الأموال المقابلة لمشروع الاستثمار لبناء وترميم وتطوير الطريق السريع TL286 من مدينة تشو إلى جسر دو لو، بموجب نموذج BT (استثمار - نقل) في بلدية ين فو، مقاطعة ين فونغ. وتستثمر في المشروع شركة هونغ نغان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة (شركة هونغ نغان).

وذكر ختام مفتشية مقاطعة باك نينه أن مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب بلدة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3، تمت الموافقة عليه من قبل لجنة الشعب الإقليمية في باك نينه بقرار سياسة الاستثمار بمساحة 75 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 3569 مليار دونج، وتقدم البناء حتى عام 2025.

وبحسب مفتشية مقاطعة باك نينه، فإن المشروع يواجه العديد من القيود في أعمال التخطيط والاستثمار ودفع تعويضات دعم إزالة الموقع (GPMB) والبناء؛ وتنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، وظروف العمل، ونتائج الأعمال، ونقل العقارات.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm tại dự án Kim Đô Policity của Công ty Hưng Ngân

أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من الانتهاكات في مشروع كيم دو بوليسيتي لشركة هونج نجان.

وفيما يتعلق بتخطيط المشاريع، أصدرت إدارة الإنشاءات مخططاً تفصيلياً 1/500، وهو غير موحد ومتناسق حتى الآن في تسجيل عدد طوابق المنازل والفلل.

فيما يتعلق بالاستثمار، فإن حجم المشروع وفقًا لقرار رئيس الوزراء (246.36 هكتارًا) وقرار لجنة الشعب الإقليمية في باك نينه (75 هكتارًا) غير متسق. على لجنة الشعب الإقليمية في باك نينه توضيح هذه المسألة. في حال تعديل حجم المشروع، تتولى لجنة الشعب الإقليمية مسؤولية رفع تقرير إلى رئيس الوزراء للنظر فيه وتعديله.

استثمرت شركة هونغ نجان في بناء البنية التحتية الفنية لمشروعي حديقة الزهور والساحة متأخرة عن الجدول الزمني مقارنة بسياسة الاستثمار التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية.

بالإضافة إلى ذلك قام المستثمر ببناء 92/509 تاون هاوس (4 طوابق + طابق علوي) حسب موافقة إدارة الإنشاءات، ولكنها لم تكن متوافقة مع قرار سياسة الاستثمار (تاون هاوس من 4 طوابق).

تقوم شركة هونج نجان بإجراءات تعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى الجهة المختصة للموافقة عليه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، ومع ذلك، في وقت التفتيش، لم يتم الانتهاء من تعديل قرار سياسة الاستثمار.

فيما يتعلق بالقيود المفروضة على الاستحواذ على الأراضي وتطهير الموقع، وافقت اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونغ على صندوق الدعم للأصول الموجودة على الأرض (أرض رصيف الطريق) بمبلغ 72000 دونج/م3 دون الحصول على إذن من رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية؛ ولم توافق على خطة التعويض لـ 8662 مترًا مربعًا من الأراضي الزراعية الصعبة الزراعة التي استحوذت عليها اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونغ من 31 أسرة ولجنة الشعب لبلدية ين فو (منطقة الأراضي الزراعية التي تديرها اللجنة الشعبية للبلدية).

Nhiều hạng mục bị Thanh tra tỉnh này chỉ ra còn chậm tiến độ

ولا تزال العديد من البنود التي أشارت إليها مفتشية المقاطعة متأخرة عن الجدول الزمني.

بيع المساكن المستقبلية بدون ضمان بنكي

في تطور آخر، سدد مجلس التعويضات والدعم لاستملاك الأراضي وتطهير المواقع في مقاطعة ين فونغ تكاليف التعويض والدعم، بعد تعديلها وإضافتها، قبل أن تصدر اللجنة الشعبية لمقاطعة ين فونغ قرار الموافقة. كما لم يُسجل تاريخ محدد في محاضر جرد الأراضي والممتلكات الخاصة بالأراضي التي تخدم استملاك الأراضي وتطهير المواقع لتنفيذ المشروع (المرحلة الأولى المعدلة والمكملة).

وفيما يتعلق بالبناء في المشروع، فإن الوحدات المنفذة لم تصمم ولم تشير إلى العيوب في عدم تصميم وإنشاء منحدرات الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة لاستخدامها وفقًا للوائح؛ كما أن تصميم وتقييم المنازل المجاورة (4 طوابق + طابق واحد على السطح) والفيلات (3 طوابق + طابق واحد على السطح) لم يكن متوافقًا مع قرار سياسة الاستثمار للجنة الشعبية الإقليمية.

وافقت إدارة البناء في باك نينه على نموذج المنازل والفيلات، وسجلت الارتفاع كعدد الطوابق في الوثائق التي توافق على نماذج التصميم الحضري للمشروع، وهو ما لا يتوافق مع أحكام قانون البناء لعام 2014؛ كما أن عدد الطوابق لا يتوافق مع لوائح إدارة البناء وفقًا للتخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية والخدمية في غرب بلدة تشو، القسم الفرعي أ.

قامت شركة هونج نجان والوحدات التابعة لها ببناء وتركيب ارتفاع السور خارج شرفة المنازل التي لم تصل إلى الارتفاع الأدنى المحدد.

وفيما يتعلق بالالتزامات المالية، لم تنفذ إدارة النقل في مقاطعة باك نينه حتى الآن بشكل كامل توجيهات رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه في تسوية الفائدة على قروض تعبئة رأس المال لشركة هونغ نجان.

من ناحية أخرى، لم يسدد المستثمر حتى الآن لميزانية الدولة ما يقرب من 1.8 مليار دونج (رسوم التأخير في استخدام الأراضي) وفقًا لإعلان إدارة الضرائب الإقليمية في تو سون - ين فونج.

بالإضافة إلى ذلك، لم توقع شركة هونغ نجان عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية، منتهكة بذلك أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وبناءً على القيود المذكورة أعلاه، توصي مفتشية مقاطعة باك نينه بأن تقوم إدارة البناء بتفتيش ومراجعة والنظر في معالجة المخالفات الإدارية ضد شركة هونج نجان في عدم توقيع عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية.

وطلبت هيئة التفتيش في مقاطعة باك نينه أيضًا من اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج تنظيم عمليات التفتيش والمراجعة والنظر في التعامل مع المخالفات الإدارية في بناء شركة هونج نجان كما أشار فريق التفتيش.

وفي الوقت نفسه، طلبت هيئة التفتيش الإقليمية من شركة هونغ نجان الاتصال بإدارة التخطيط والاستثمار واللجنة الشعبية لمنطقة ين فونغ لاستكمال الملف والإجراءات اللازمة لتعديل قرار سياسة الاستثمار وتقديمه إلى الجهة المختصة للموافقة عليه وفقًا للوائح.

وعلى وجه الخصوص، تطلب هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه من شركة هونغ نجان نقل قطع الأراضي الخاصة بالمشروع والتجارة في المساكن المستقبلية فقط عندما تفي بجميع الشروط وتحصل على موافقة وكالة إدارة الدولة المختصة.

أداء كامل الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات... وفي أنشطة الأعمال السكنية المستقبلية للمشروع إلى ميزانية الدولة وفقًا للأنظمة.

شركة هونغ نجان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة هي مؤسسة ضمن منظومة مجموعة هونغ نجان التي يرأسها رئيس مجلس الإدارة نجوين داك ديم.

حاليًا، تضم مجموعة هونج نجان العديد من الشركات الأعضاء مثل: شركة مساهمة عامة لخدمات إدارة العقارات ثين نجان (خدمات هونج نجان)، وشركة مساهمة عامة للاستثمار تاي أ (هونج نجان للتجارة)، وشركة مساهمة عامة للاستثمار ين مينه للإنشاءات (هونج نجان للإنشاءات)، وشركة مساهمة عامة لشركة هونج نجان للعقارات (هونج نجان لاند)، وخاصة شركة مساهمة عامة لشركة هونج نجان هاوس آند تريد (هونج نجان هاوسز).

[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd