باك نينه "يسمي" العديد من الانتهاكات في المنطقة الحضرية التي تبلغ قيمتها مليار دولار سياسة كيم دو

[إعلان 1]

ANTD.VN - أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من أوجه القصور والانتهاكات، المشروع الخاص ببناء منطقة حضرية وخدمية في غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (سياسة كيم دو) الذي تستثمره شركة هونج نجان للاستثمار السكني والتجاري.

هناك العديد من القيود من التخطيط إلى الاستثمار والتعويض

انتهت مفتشية مقاطعة باك نينه مؤخرًا من فحص مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (مشروع سياسة كيم دو)، وذلك لسداد الأموال المقابلة لمشروع الاستثمار لبناء وترميم وتطوير الطريق السريع TL286 من مدينة تشو إلى جسر دو لو، بموجب نموذج BT (استثمار - نقل) في بلدية ين فو، مقاطعة ين فونغ. وتستثمر في المشروع شركة هونغ نغان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة (شركة هونغ نغان).

وجاء في ختام مفتشية مقاطعة باك نينه أن مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب بلدة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3، تمت الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بقرار سياسة الاستثمار بمساحة 75 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 3569 مليار دونج، وتقدم البناء حتى عام 2025.

وبحسب مفتشية مقاطعة باك نينه، فإن المشروع يواجه العديد من القيود في التخطيط والاستثمار ودفع التعويضات مقابل إخلاء الموقع والبناء وتنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وظروف العمل ونتائج الأعمال ونقل العقارات.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm tại dự án Kim Đô Policity của Công ty Hưng Ngân

أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من الانتهاكات في مشروع سياسة كيم دو لشركة هونج نجان.

وفيما يتعلق بتخطيط المشروع، أصدرت إدارة الإنشاءات خطة تفصيلية بمقياس 1/500، وهي غير متسقة وموحدة حتى الآن في تسجيل عدد طوابق المنازل والفيلات.

فيما يتعلق بالاستثمار، فإن حجم المشروع وفقًا لقرار رئيس الوزراء (246.36 هكتارًا) وقرار لجنة الشعب الإقليمية في باك نينه (75 هكتارًا) غير متسق. على لجنة الشعب الإقليمية في باك نينه توضيح هذه المسألة. في حال تعديل حجم المشروع، تتولى لجنة الشعب الإقليمية مسؤولية رفع تقرير إلى رئيس الوزراء للنظر فيه وتعديله.

استثمرت شركة هونغ نجان في بناء البنية التحتية التقنية لمشروعي حديقة الزهور والساحة متأخرة عن الجدول الزمني مقارنة بسياسة الاستثمار التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية.

كما قام المستثمر ببناء 92/509 تاون هاوس (4 طوابق + طابق سطح) حسب موافقة إدارة الإنشاءات، ولكنها لم تكن متوافقة مع قرار سياسة الاستثمار (تاون هاوس من 4 طوابق).

تقوم شركة هونج نجان بإجراءات تعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى الجهة المختصة للموافقة عليه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، ومع ذلك، في وقت التفتيش، لم يتم الانتهاء من تعديل قرار سياسة الاستثمار.

فيما يتعلق بالقيود المفروضة على الاستحواذ على الأراضي وتطهير الموقع، وافقت اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج على صندوق الدعم للأصول الموجودة على الأرض (أرض رصيف الطريق) بمبلغ 72000 دونج/م3 دون الحصول على إذن من رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية؛ ولم توافق على خطة التعويض لـ 8662 مترًا مربعًا من الأراضي الزراعية الصعبة الزراعة التي استحوذت عليها اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج من 31 أسرة ولجنة الشعب لبلدية ين فو (منطقة الأراضي الزراعية التي تديرها اللجنة الشعبية للبلدية).

Nhiều hạng mục bị Thanh tra tỉnh này chỉ ra còn chậm tiến độ

ولا تزال العديد من البنود التي أشارت إليها مفتشية المقاطعة متأخرة عن الجدول الزمني.

بيع المنازل المستقبلية بدون ضمان بنكي

في تطور آخر، سدد مجلس التعويضات والدعم لاستملاك الأراضي وتطهير المواقع في مقاطعة ين فونغ تكاليف التعويض والدعم المُعدّلة والمُكمّلة قبل أن تُصدر اللجنة الشعبية لمقاطعة ين فونغ قرار الموافقة. كما لم يُسجّل تاريخ مُحدّد في محاضر جرد الأراضي والممتلكات الخاصة بالأراضي المُخصّصة لاستملاك الأراضي وتطهير المواقع لتنفيذ المشروع (المُعدّلة والمُكمّلة في المرحلة الأولى).

وفيما يتعلق بالبناء في المشروع، فإن الوحدات المنفذة لم تقم بتصميم ولم تشير إلى العيوب في عدم تصميم وإنشاء منحدرات الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة لاستخدامها وفقًا للوائح؛ كما أن تصميم وتقييم المنازل المجاورة (4 طوابق + طابق واحد على السطح) والفيلات (3 طوابق + طابق واحد على السطح) لم يكن متوافقًا مع قرار سياسة الاستثمار للجنة الشعبية الإقليمية.

وافقت إدارة البناء في باك نينه على نموذج المنازل والفيلات، وسجلت الارتفاع كعدد الطوابق في الوثائق التي توافق على نماذج التصميم الحضري للمشروع، وهو ما لا يتوافق مع أحكام قانون البناء لعام 2014؛ كما أن عدد الطوابق لا يتوافق مع لوائح إدارة البناء وفقًا للتخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية والخدمية غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ.

قامت شركة هونج نجان والوحدات ذات الصلة ببناء وتركيب ارتفاع السور خارج شرفات المنازل التي لم تصل إلى الحد الأدنى للارتفاع المحدد.

وفيما يتعلق بالالتزامات المالية، لم تنفذ إدارة النقل في مقاطعة باك نينه حتى الآن بشكل كامل توجيهات رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه في تسوية الفائدة على قروض تعبئة رأس المال لشركة هونغ نجان.

من ناحية أخرى، لم يسدد المستثمر حتى الآن لميزانية الدولة ما يقرب من 1.8 مليار دونج (رسوم التأخير في استخدام الأراضي) وفقًا لإعلان إدارة الضرائب الإقليمية في تو سون - ين فونج.

بالإضافة إلى ذلك، لم توقع شركة هونغ نجان عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية، منتهكة بذلك أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وبناءً على القيود المذكورة أعلاه، توصي مفتشية مقاطعة باك نينه بأن تقوم إدارة البناء بتفتيش ومراجعة والنظر في معالجة المخالفات الإدارية ضد شركة هونج نجان في عدم توقيع عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية.

وطلبت هيئة التفتيش في مقاطعة باك نينه أيضًا من اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج تنظيم عمليات التفتيش والمراجعة والنظر في التعامل مع المخالفات الإدارية في بناء شركة هونج نجان كما أشار فريق التفتيش.

وفي الوقت نفسه، طلبت هيئة التفتيش الإقليمية من شركة هونغ نجان الاتصال بإدارة التخطيط والاستثمار واللجنة الشعبية لمنطقة ين فونغ لاستكمال الملف والإجراءات اللازمة لتعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى السلطة المختصة للموافقة عليه وفقًا للوائح.

وعلى وجه الخصوص، تطلب هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه من شركة هونغ نجان نقل قطع الأراضي المخصصة للمشروع والتجارة في المساكن المستقبلية فقط عندما تفي بجميع الشروط وتحصل على موافقة وكالة إدارة الدولة المختصة.

أداء كامل الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات... وفي أنشطة الأعمال السكنية المستقبلية للمشروع إلى ميزانية الدولة وفقًا للأنظمة.

شركة هونغ نجان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة هي مؤسسة ضمن منظومة مجموعة هونغ نجان التي يرأسها رئيس مجلس الإدارة نجوين داك ديم.

حاليًا، تضم مجموعة هونغ نجان العديد من الشركات الأعضاء مثل: شركة مساهمة عامة لشركة Thien Ngan Real Estate Management Services (Hung Ngan Services)، وشركة Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading)، وشركة Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction)، وشركة Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land)، وخاصة شركة Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd