ضريبة الدخل الشخصي هي المبلغ الذي يجب على الأفراد ذوي الدخل اقتطاعه من رواتبهم أو مصادر دخلهم الأخرى، ويُساهمون به في ميزانية الدولة بعد إجراء هذه الاقتطاعات. لا تستهدف ضريبة الدخل الشخصي ذوي الدخل المنخفض، ولذلك فهي عادلة للجميع، وتُسهم في تقليص الفجوة بين الطبقات الاجتماعية.
يخضع الأفراد لضريبة الدخل الشخصي في فيتنام لفئتين: المقيمون وغير المقيمين. وبالنسبة للمقيمين، يشمل الدخل الخاضع للضريبة الدخل المُكتسب داخل فيتنام وخارجها (بغض النظر عن مكان دفعه). أما بالنسبة لغير المقيمين، فيشمل الدخل الخاضع للضريبة الدخل المُكتسب داخل فيتنام (بغض النظر عن مكان دفعه واستلامه).
في كثير من الحالات، لا يتطلب بيع منزل للأقارب دفع ضريبة الدخل الشخصي. (صورة توضيحية: مينه دوك)
استناداً إلى البند 1، المادة 4 من قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، فإن الدخل الناتج عن نقل العقارات من قبل الأفراد التاليين سيكون معفى من ضريبة الدخل الشخصي:
1. الزوج والزوجة.
2. الأب البيولوجي، والأم البيولوجية، والطفل البيولوجي.
3. الأب البديل، والأم البديلة، والطفل البديل.
4. والد الزوجة، ووالدة الزوجة، وكنّة الزوجة.
5. والد الزوجة، ووالدة الزوجة، وصهر الزوجة.
6. الأجداد والأحفاد.
7. الأجداد والأحفاد.
8. الأشقاء.
وفقًا للبند 1، المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، تشمل العقارات المذكورة أعلاه المنازل وأعمال البناء التي ستُقام مستقبلًا وفقًا لقانون تجارة العقارات. وعليه، فإن بيع الأراضي والمنازل للأقارب (في الحالات المذكورة أعلاه) لا يخضع لضريبة الدخل الشخصي.
علاوة على ذلك، ووفقًا للبند 2، المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، فإن الدخل الناتج عن نقل المنازل وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي من قبل الأفراد معفى من ضريبة الدخل الشخصي إذا كان الناقل يمتلك منزلًا واحدًا فقط وحق استخدام أرض واحد في فيتنام.
يجب على الأفراد الذين ينقلون ملكية منزل واحد أو حق استخدام أرض واحد فقط في فيتنام، كما هو منصوص عليه في هذا البند، استيفاء الشروط التالية:
- في وقت النقل، يكون للفرد الحق في امتلاك أو استخدام منزل واحد أو قطعة أرض واحدة فقط (بما في ذلك الحالات التي يوجد فيها منزل أو بناء ملحق بتلك القطعة من الأرض).
- يجب أن تكون الفترة التي يمتلك فيها الفرد ملكية أو حق استخدام منزل أو أرض 183 يومًا على الأقل، حتى وقت نقل الملكية.
- يتم نقل حقوق استخدام المنزل والأرض بالكامل.
يُحدد حق الملكية والانتفاع بالمنازل والأراضي بناءً على شهادة الملكية والانتفاع. يتحمل الأفراد الذين ينقلون ملكية المنازل والأراضي مسؤولية الإقرار بصحة بياناتهم، وهم مسؤولون قانونًا عن دقة هذه البيانات. في حال اكتشاف السلطات المختصة لبيانات كاذبة، يُلغى الإعفاء الضريبي، ويُعاقب الفرد وفقًا للقانون.
بيع منزل لأحد الأقارب ينطوي على مزايا ومخاطر. من مزاياه سهولة الاتفاق على السعر، وأحيانًا بسعر مخفّض أو حتى سعر غير سعر السوق. وبفضل العلاقة الوثيقة، يسهل على الطرفين إعداد المستندات اللازمة وإتمام الإجراءات.
يكمن الخطر، وإن كان نادرًا، في إمكانية نشوب نزاعات لاحقًا إذا لم تُحدد حقوق والتزامات كل طرف بوضوح. وبغض النظر عن صلة القرابة، إذا لم يكن الطرفان معفيين من الضرائب بموجب القانون، فستظل ملزمًا بالوفاء بالتزاماتك الضريبية كاملةً.
لذا، عند بيع منزل للأقارب، من المهم ضمان وضوح جميع الاتفاقيات وشروط العقد. تأكد من فهمك لجميع اللوائح القانونية ذات الصلة لتجنب أي تبعات قانونية غير مرغوب فيها. يُنصح باستشارة محامٍ أو خبير ضرائب للحصول على نصائح أكثر تفصيلًا حول حقوقك والتزاماتك الضريبية.
رغم أن بيع المنزل للأقارب قد يوفر بعض المزايا، إلا أنه من الضروري الالتزام بجميع قوانين ضريبة الدخل الشخصي المعمول بها. فهذا لا يساعدك فقط على تجنب التعقيدات القانونية، بل يحمي أيضاً حقوق جميع الأطراف المعنية. كن حذراً وشفافاً دائماً في جميع المعاملات للحفاظ على علاقات طيبة مع أقاربك.
المصدر: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
تعليق (0)