هل صحيح أن بيع منزل لأحد الأقارب لا يؤدي إلى فرض ضريبة الدخل؟

ضريبة الدخل الشخصي هي المبلغ الذي يُلزم أصحاب الدخل بدفعه من جزء من رواتبهم، أو من مصادر دخل أخرى، إلى ميزانية الدولة بعد خصم الخصومات. ولا تُفرض ضريبة الدخل الشخصي على ذوي الدخل المحدود، لذا ستكون هذه الضريبة عادلة للجميع، مما يُسهم في تقليص الفجوة بين الطبقات الاجتماعية.

هناك نوعان من الأشخاص الذين يُلزمون بدفع ضريبة الدخل الشخصي: الأفراد المقيمون وغير المقيمين في فيتنام ممن لديهم دخل خاضع للضريبة. تحديدًا، بالنسبة للأفراد المقيمين، الدخل الخاضع للضريبة هو الدخل الناتج داخل أراضي فيتنام وخارجها (بغض النظر عن مكان دفعه). أما بالنسبة للأفراد غير المقيمين، فهو الدخل الناتج في فيتنام (بغض النظر عن مكان دفعه واستلامه).

في كثير من الحالات، لا يُشترط بيع منزل لأحد الأقارب دفع ضريبة الدخل الشخصي. (صورة توضيحية: مينه دوك)

بموجب الفقرة 1 من المادة 4 من قانون ضريبة الدخل الشخصي الحالي، سيتم إعفاء الدخل الناتج عن نقل العقارات للمواضيع التالية من ضريبة الدخل الشخصي:

1. الزوج والزوجة.

2. الأب البيولوجي والأم البيولوجية والطفل البيولوجي.

3. الأب الحاضن والأم الحاضنة مع الطفل الحاضن.

4. والد الزوج وحماته وزوجة ابنه.

5. حموه وحماته وصهره.

6. الأجداد مع الأحفاد.

7. الأجداد مع الأحفاد.

8. الإخوة والأخوات.

بموجب البند 1 من المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، تشمل العقارات المذكورة أعلاه المنازل وأعمال البناء التي تُقام مستقبلاً وفقاً لأحكام قانون العقارات. وبالتالي، في حال بيع عقار لأقاربك (في الحالات المذكورة أعلاه)، فلن تُدفع ضريبة الدخل الشخصي.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للبند 2، المادة 4 من المرسوم 65/2013/ND-CP، فإن الدخل الناتج عن نقل حقوق السكن واستخدام الأراضي والأصول المرتبطة بأراضي الأفراد في الحالات التي يكون فيها لدى الناقل منزل واحد فقط أو حقوق استخدام الأراضي في فيتنام معفاة من ضريبة الدخل الشخصي.

يجب على الأفراد الذين ينقلون حق واحد فقط في المنزل أو استخدام الأرض في فيتنام كما هو منصوص عليه في هذا البند استيفاء الشروط التالية:

- عند النقل، يكون للشخص الحق في امتلاك واستخدام منزل واحد أو قطعة أرض واحدة فقط (بما في ذلك الحالات التي يوجد فيها منزل أو بناء ملحق بتلك القطعة من الأرض).

- الحد الأدنى للمدة التي يمتلكها الفرد وحق استخدامه للمنزل أو الأرض حتى وقت النقل هو 183 يومًا.

- يتم نقل حقوق السكن واستخدام الأراضي بشكل كامل.

يُحدد حق ملكية المنازل والأراضي وحق الانتفاع بها بناءً على شهادة الملكية. الأفراد الذين نقلوا ملكية المنازل والأراضي مسؤولون عن الإقرار، ويُحاسبون قانونيًا على دقة الإقرار. في حال اكتشاف الجهة المختصة خطأً في الإقرار، لا يُعفى من الضريبة، ويُعامل وفقًا لأحكام القانون.

بيع منزل لأحد الأقارب يحمل معه أيضًا بعض الفوائد والمخاطر. تتمثل الميزة في سهولة الاتفاق على السعر في هذه الصفقة، والذي قد يكون أحيانًا تفضيليًا أو لا يتوافق مع سعر السوق. وبفضل العلاقة الوثيقة، غالبًا ما يكون لدى الطرفين سهولة أكبر في إعداد الوثائق وتنفيذ الإجراءات.

الخطر، وإن كان نادرًا، يكمن في احتمال نشوء نزاعات لاحقًا إذا لم تكن حقوق والتزامات كل طرف واضحة. بغض النظر عمّا إذا كنت قريبًا أم لا، فإذا لم تكن معفيًا من الضرائب بموجب القانون، فلا يزال عليك الوفاء بالتزاماتك الضريبية.

لذلك، عند بيع منزل لأقاربك، عليكَ التأكد من وضوح جميع بنود الاتفاقيات والعقود. تأكد من فهم اللوائح القانونية ذات الصلة لتجنب أي عواقب قانونية غير مرغوب فيها. يمكنك استشارة محامٍ أو خبير ضرائب للحصول على نصائح أكثر تفصيلاً حول الحقوق والالتزامات الضريبية.

مع أن بيع منزل للأقارب قد يجلب بعض المزايا، إلا أنه لا يزال من الضروري الالتزام بقانون ضريبة الدخل الشخصي. فهذا لا يساعدك فقط على تجنب المشاكل القانونية، بل يحمي أيضًا مصالح جميع الأطراف المعنية. توخَّ الحذر والشفافية دائمًا في جميع معاملاتك للحفاظ على علاقات جيدة مع أقاربك.

باو هونغ

المصدر: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html