وفي معرض شرحه لبعض آراء نواب الجمعية الوطنية في جلسة المناقشة حول مشروع قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 21 يونيو، أعرب وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه، نيابة عن وكالة الصياغة، عن امتنانه العميق لجميع الناس في جميع أنحاء البلاد على اهتمامهم الكبير ومشاركتهم في المساهمة بالأفكار، وكان هناك أكثر من 12 مليون مساهمة في مشروع القانون هذا.

خلال عملية جمع الآراء العامة، قامت هيئة الصياغة بتجميع الآراء وبحثها واستيعابها ومراجعتها وشرحها، وبالتالي تم إتقان مشروع القانون كما قام بتقييمه اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ونواب الجمعية الوطنية بأن مشروع القانون قد حقق خطوة مهمة للغاية إلى الأمام في الجودة.

ويتكون مشروع القانون من 16 فصلا و263 مادة، منها زيادة 5 أبواب وإضافة 40 مادة وإلغاء 13 مادة مقارنة بالمشروع الذي كان يطرح سابقا للرأي العام.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دانج كوك خانه: بعد صدور قائمة أسعار الأراضي، سيتم تحديثها سنويًا بناءً عليها. تصوير: توان هوي

وبحسب قائد قطاع الموارد الطبيعية والبيئة، لضمان الاتساق وتجنب التداخل بين مشروع قانون الأراضي (المعدل) ومشاريع القوانين الأخرى، هذه المرة بناءً على المبدأ الذي وافقت عليه اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، أي بالنسبة للقوانين الصادرة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي (المعدل)، سيتم مراجعتها، إذا كانت هناك أي تناقضات أو صراعات، سيتم وضع أحكام محددة بشأن محتوى التعديلات والمكملات والإلغاءات في مشروع القانون، مما يضمن أن يكون للقانون تأثير متزامن ويضمن الجدوى.

أكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دانج كوك خانه، أن هيئة صياغة التشريعات ستستوعب وتُراجع اللوائح المتعلقة بتمويل الأراضي وأسعارها، وستُقيّم بدقة تأثير دراسة تكاليف الأراضي. ونظرًا لأهمية هذه التكاليف في الاقتصاد ، فإن ضمان ملاءمتها لكل نوع من أنواع استخدامات الأراضي يُسهم في استغلال الإمكانات المتاحة، وتعظيم قيمة موارد الأراضي، وضمان توافق مصالح الدولة ومستخدميها والمستثمرين، بما يضمن أن تكون الأراضي موردًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

إلغاء إطار أسعار الأراضي وتطوير قائمة أسعار الأراضي السنوية  

في معرض شرحه لمبادئ وطرق تقييم الأراضي، صرّح الوزير دانج كوك خانه بأن قانون الأراضي (المُعدّل) سيُلغى إطار تسعير الأراضي، وسيُعدّ قائمة سنوية لأسعار الأراضي. وعند دخول قانون الأراضي المُعدّل حيّز التنفيذ، سيتم إعداد أول قائمة أسعار للأراضي، ومن المتوقع الانتهاء منها قبل 31 ديسمبر 2025.

هذه هي المرة الأولى التي نُعد فيها قائمة أسعار للأراضي، لذا سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً لأننا سنستخدم أساليب متعددة لتقريب الأسعار من السوق. بعد توفر قائمة أسعار الأراضي، سنقوم بتحديثها وتعديلها سنويًا بناءً على هذه القائمة،" صرّح الوزير دانج كوك خانه.

فيما يتعلق بأساليب تقييم الأراضي، أوضح قائد قطاع الموارد الطبيعية والبيئة أن المشروع يقترح أربع طرق لتقييم الأراضي: المقارنة المباشرة، والاستقطاع، والدخل، ومعامل التعديل. وستغطي هذه الطرق الأربع جميع حالات الأراضي الحالية.

قال الوزير دانج كوك خانه: "ستكون طريقة المقارنة المباشرة أقرب إلى سعر السوق. علاوة على ذلك، توجد حاليًا قائمة سنوية لأسعار الأراضي، لذا عند توقيع عقد معاملة، سيتم تحصيل الضرائب بناءً على قائمة الأسعار السنوية للأراضي، مما يقلل من ظاهرة انخفاض أسعار الأراضي أثناء المعاملات، ويضمن حقوق المشترين والبائعين".

تعتمد طريقة الخصم على خصم الأصول العقارية، ثم استخدام طريقة المقارنة للحساب. وتُستخدم طريقة الدخل في مناطق الأقليات العرقية، والمناطق الصعبة، والمناطق الزراعية. وتُناسب طريقة معامل التعديل المناطق ذات التغير الطفيف، والاستقرار، والمدخلات المرتبطة بمبادئ السوق.

وقال الوزير دانج كوك خانه إن تقييم الأراضي المحدد سيعتمد على الحالة، وستقرر المحلية الطريقة التي سيتم تنفيذها، بما يضمن العدالة وتجنب السلبية والفساد.

ضمان حصول الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم على مساكن جديدة مساوية أو أفضل من مساكنهم القديمة.

وفيما يتعلق بالتعويضات ودعم إعادة التوطين، قال الوزير دانج كوك خانه إنه سيتم بذل الجهود في قانون الأراضي (المعدل) لتضمين أحكام لضمان حصول الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم على مساكن جديدة مساوية أو أفضل من مساكنهم القديمة.

من أجل الحصول على حياة مساوية أو أفضل من المكان القديم، لا يتعلق الأمر فقط بظروف المعيشة والبنية التحتية، بل يتعلق أيضًا باختيار موقع إعادة التوطين، واختيار مكان للعيش والإنتاج، وهو أمر مهم للغاية، ومناسب للعادات والممارسات، والهوية الثقافية، ومناسب للمجتمع، ومناسب للأمة.

لذا، يجب على الحكومة المحلية أن تقرر كيفية إعادة التوطين، ثم عليها التشاور والحوار مع السكان لاتخاذ قرار بشأن إعادة التوطين. على المدى البعيد، من الضروري ضمان معيشة السكان. وستسعى لجنة صياغة القانون إلى توضيح هذه المسألة في ضوء آراء الممثلين، وفقًا لما ذكره الوزير دانج كوك خانه بوضوح.

نجوين ثاو