تحذير بشأن دورات الوساطة العقارية "بأموال حقيقية ومزيفة"

يدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. ويتطلب القانون الجديد من الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على شهادة ممارسة سارية المفعول، تُمنح بعد اجتياز امتحان تأهيلي بمحتوى مهني محدد...

يهدف تشديد شروط الممارسة إلى القضاء على ظاهرة السماسرة "الهواة"، الذين يفتقرون إلى المعرفة المهنية، ويعملون بشكل عفوي، مما يؤدي إلى عواقب وخيمة كتضخم الأسعار، وتقديم معلومات كاذبة، وتلقي ودائع مخالفة للأنظمة، والاحتيال على المشترين. إلا أن معظم السماسرة في الواقع لا يلتزمون بأحكام القانون. كما تُعقد العديد من الدورات التدريبية على نطاق واسع، لكنها ليست ذات جدوى.

معظم السماسرة غير مؤهلين لممارسة المهنة.

يواجه سماسرة العقارات حاليًا وضعًا مقلقًا، وهو أن غالبية السماسرة الحاليين لا يحملون شهادات مزاولة مهنة أو أن شهاداتهم منتهية الصلاحية. ووفقًا لمسح أجرته جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، فإن حوالي 89% من السماسرة يعانون من هذا الوضع. من بينهم، 51.8% ليس لديهم شهادات ولم يتلقوا تدريبًا، و24.1% تلقوا تدريبًا ولكن ليس لديهم شهادات، و12.8% يحملون شهادات ولكنها منتهية الصلاحية. حاليًا، يمتلك 11.3% فقط شهادات مزاولة مهنة سارية المفعول.

يتفاقم هذا الوضع مع استمرار مواجهة تنظيم امتحانات وشهادات الوساطة العقارية للعديد من العراقيل. أفاد السيد نجوين نغوك لام (وسيط عقاري في هانوي ) أن شهادته القديمة انتهت صلاحيتها منذ أكثر من نصف عام، لكنه لا يزال غير قادر على اجتياز الامتحان للحصول على شهادة جديدة.

قال السيد لام: "إن انتهاء صلاحية الشهادة وعدم تجديدها قد سبب لنا صعوبات جمة. فوفقًا للوائح، لا يمكن للوسطاء ممارسة أعمالهم وتلقي عمولاتهم بدون شهادة مزاولة. كما نأمل في التقدم للامتحان قريبًا لإعادة إصدار الشهادة. تكمن المشكلة في عدم وجود إرشادات تطبيقية حاليًا، وبالتالي لا تستطيع وزارة الإنشاءات إعادة فتح الامتحانات".

من الضروري الإسراع في تنفيذ الاختبارات التأهيلية لتكوين فريق من الوسطاء المحترفين، مما يساعد على شفافية سوق العقارات.

وفقًا للبحث، في هانوي، على الرغم من أن لجنة هانوي الشعبية مسؤولة عن تنظيم التقييم ومنح الشهادات من 1 أغسطس 2024 إلى 30 يونيو 2025، إلا أنها لم تُنفَّذ خلال هذه الفترة. ووفقًا لنائب مدير إدارة البناء في هانوي، داو دوي فونغ، لا يُمكن تنفيذ امتحانات التقييم هذه نظرًا لوجود العديد من المشاكل المتعلقة بصلاحيات العديد من الأفراد والمنظمات (مثل رئيس لجنة المدينة الشعبية، ورئيس مجلس الامتحانات، وإدارة البناء)، مما يؤدي إلى استنزاف كبير للوقت في التنسيق وعدم استغلال الموارد. وأوضح السيد فونغ: "بالإضافة إلى ذلك، لا ينص قانون الرسوم والتكاليف لعام 2024 حتى الآن على تحصيل رسوم منح الشهادات، مما يُؤدي إلى عدم وجود أساس قانوني لتنظيم الامتحانات ومنح الشهادات في هانوي".

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية VARS، إن عدم تمكن المحليات مؤخرًا من تنظيم امتحانات منح شهادات الوسطاء أمرٌ مثير للقلق. ولا تزال معظم المحليات تفتقر إلى خطة لتنظيم الامتحانات، مما يُسبب حالة من عدم الاستقرار والقلق لدى مجتمع أعمال الخدمات العقارية.

"التدريب غير القانوني" وعواقبه غير المتوقعة

في ظل الحاجة المُلِحّة للشهادات والتأخير في تنظيم الامتحانات، يتفاقم وضع "التدريب السري" أو منشآت التدريب التي لا تضمن الشروط القانونية. وقد اضطرت هيئة تنظيم سوق العمل (VARS) مؤخرًا إلى إصدار تحذير بشأن هذا الوضع. وتُشير الهيئة إلى أن المخاطر التي يتعرض لها المتدربون عند المشاركة في هذه الدورات "السرية" عالية جدًا. ووفقًا لها، فإن هذه الأنشطة لا تؤثر بشكل خطير على حقوق المتدربين فحسب، بل تؤثر سلبًا أيضًا على جودة الموارد البشرية، وسمعتها، وفعالية إدارة الدولة للسوق.

وتشمل الانتهاكات الشائعة لمرافق "التدريب السرية": استغلال اسم "الندوات" و"تبادل الخبرات" لجمع الرسوم الدراسية وإصدار الشهادات ضد اللوائح؛ تقليص برنامج التدريب؛ عدم وجود دورات عملية، وعدم وجود امتحانات نهائية، وعدم وجود تقييم للقدرة الإنتاجية؛ عدم امتلاك المدربين للخبرة المناسبة، أو افتقارهم إلى الشهادات التربوية أو الاعتماد فقط على الخبرة الشخصية؛ عدم حفظ سجلات الطلاب وسجلات التدريب وفقًا للأنظمة؛ إصدار شهادات غير صالحة، وغير معترف بها من قبل السلطات المختصة، مما يشكل مخاطر محتملة عند استخدامها في إجراءات الامتحانات أو إنشاء قاعات تداول العقارات.

مع ذلك، ورغم أنها مجرد "تدريب سري" بجودة "غير مستقرة"، لا تزال هذه المرافق تتقاضى رسومًا دراسية كاملة، تتراوح بين 2 و2.5 مليون دونج للدورة. لا يعاني الطلاب من خسائر مالية فحسب، بل يفتقرون أيضًا إلى المعرفة المهنية الأساسية، مما يجعلهم بسهولة موردًا بشريًا ضعيفًا، مما يُسبب عواقب وخيمة على السوق. ومن المفارقات أن هذه الدورات ذات الجودة المتدنية "جذابة" للغاية، بينما الدورات التي تُقدمها وحدات مهنية مرموقة ذات محتوى تعليمي عالي الجودة أقل جاذبية، بل وتُنتقد من قِبل الطلاب بسبب متطلباتها الصارمة في الدراسة والاختبارات. ووفقًا لجمعية VARS، فإن انتهاكات مرافق "التدريب السري" تؤدي إلى عواقب وخيمة على الأعضاء والمتدربين، مثل: رفض طلب امتحان شهادة الممارسة المهنية؛ عدم استيفاء الشروط القانونية عند التقدم بطلب للحصول على إذن لإنشاء قاعة تداول عقاري؛ خسائر مالية بسبب الاحتيال وعدم استرداد الرسوم الدراسية؛ مخاطر قانونية في حال استخدام شهادات غير صالحة أو مزورة.

بالنسبة للسوق، يُؤدي تزايد عدد الوسطاء غير المحترفين الذين يفتقرون إلى المعرفة الأساسية إلى مخاطر على العملاء، مثل تقديم استشارات قانونية غير صحيحة، ووسطاء أراضٍ غير مؤهلين، وتسويق مشاريع وهمية، و"تضخيم" الأسعار، مما يُسبب حالة من الاحتقان في السوق. لا يقتصر الأمر على بعض مؤسسات التدريب غير المسؤولة، بل يُمثل تهديدًا مباشرًا لشفافية واستدامة سوق العقارات بأكمله. لذلك، صرّح الدكتور نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، بضرورة قيام السلطات بتفتيش وفحص أنشطة التدريب غير القانونية على الفور، والتعامل معها بصرامة، لإنهاء حالة "جمع الأموال الحقيقية، وتقديم التدريب الوهمي"، وحماية حقوق الطلاب وسمعة سوق التدريب العقاري. إلى جانب ذلك، يتعين على هيئات إدارة الدولة نشر قائمة الوحدات المؤهلة للتدريب، وتعزيز المعرفة لإصدار شهادات الممارسة وفقًا للوائح. كما يجب تسريع تنظيم امتحانات التأهيل، وتجنب ترك فجوات تسمح للوسطاء "غير الملتزمين" بالبقاء لفترة طويلة.

المصدر: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/