متى سيتعافى القطاع العقاري؟

[إعلان 1]

قال الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية: " نتوقع أن يكون الربع الأخير من عام 2023 هو الوقت المناسب لبدء التعافي. منذ الربع الثالث من عام 2023، كانت هناك العديد من المؤشرات الإيجابية. بالطبع، بالمقارنة مع الفترة 2018-2019، لا يزال الأمر بعيدًا، حيث لم يتجاوز عدد المعاملات بضعة آلاف مقارنة بعشرات الآلاف في الماضي. ولكن في هذه الأوقات الصعبة، يُعدّ عدد بضعة آلاف رقمًا مشجعًا، مما يخلق زخمًا للربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. نأمل أن نشهد العديد من التحسينات عندما يكون للسياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات تأثير إيجابي على السوق "، كما أكد السيد دينه.

وفقًا للسيد دينه، شهد سوق العقارات في هذه الفترة تحولات إيجابية. بفضل التدخل الحكومي الجذري، انخفض العرض بشكل حاد في الربع الأول من عام ٢٠٢٣، وظلّ شبه راكد، مع أكثر من ١٠٠٠ معاملة فقط. ولكن في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، أُعيد طرح العقارات، مع حوالي ٣٧٠٠ معاملة ناجحة.

بحلول الربع الثالث من عام 2023، أي في الشهرين الأولين من الربع، كان هناك أكثر من 5000 معاملة ناجحة وتم طرح 300 مشروع للبيع على مستوى البلاد.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن الربع الأول من عام 2023 جاهزًا لطرح البضائع للبيع، ففي الربع الثالث من عام 2023، وبسبب علامات زيادة الثقة، ستزداد المعاملات ومصادر البضائع.

مع هذا الزخم، تتزايد ظاهرة زيادة المعروض في السوق، وخاصةً المشاريع القديمة. تُظهر جميع المشاريع علامات إعادة هيكلة المنتجات، والأسعار المُعدّلة قريبة نسبيًا من أسعار السوق، ما يؤدي إلى تزايد حجم المعاملات الفعلية.

ومن بين هذه المعاملات، تأتي 70% من الشقق، في حين أن قطاع الأراضي لديه عدد أقل من المعاملات لأن الأسعار لم تشهد الكثير من التعديلات القوية.

وهذا يُظهر أن إدارة الحكومة بدأت تُعطي نتائج. ومع ذلك، من الضروري في الفترة المقبلة تسريع إنجاز القوانين والآليات والسياسات.

بحسب الخبراء، سيبدأ سوق العقارات بالتعافي في الربع الرابع من عام 2023. (صورة توضيحية)

يتفق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، مع هذا الرأي، حيث أشار إلى أن سوق العقارات يشهد انتعاشًا. ومع ذلك، مقارنةً بفترة ازدهاره، لم يتعافى إلا بنسبة تتراوح بين 20% و30%.

في الفترة المقبلة، سيتطور سوق العقارات وفق سيناريو أفضل، وسيبدأ "الدفعة" الكبيرة اعتباراً من بداية الربع الأول من عام 2024، لأن أسعار الفائدة كانت تتناقص؛ كما سيكون تغلغل السياسات في ذلك الوقت أفضل، خاصة مع مستوى الشفافية عندما يتم تمرير 4 قوانين من قبل الجمعية الوطنية في أكتوبر المقبل.

علاوةً على ذلك، سيتمّ هذا العام معالجة قضايا المخالفات القانونية بشكلٍ كامل. وبحلول ذلك الوقت، ستكون حالة التعافي الاقتصادي والكلي في فيتنام والعالم أكثر وضوحًا.

" لذلك، في رأيي، سيكون أوائل عام 2024 وقتًا مناسبًا للمستثمرين لاتخاذ قرارات استثمارية، لأن أسعار الفائدة انخفضت وتم تنظيم أسعار العقارات بشكل معقول "، كما قال الخبير.

وبالمثل، صرّح الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ونائب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي سابقًا، بأنه من الربع الثالث من عام 2023 إلى الربعين الأولين من عام 2024، ستشهد البلاد المزيد من المؤشرات الإيجابية. وعلى وجه الخصوص، سيشهد قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أكبر المؤشرات الإيجابية.

فيما يتعلق بالسكن التجاري، لا تزال المشاريع القائمة تواجه صعوبات بسبب 47 مشكلة قانونية. من بينها، تُعدّ مسألة حصول المشروع على أرض سكنية وموافقة المستثمر عليها أكبر التحديات. ومن المؤمل أن يُسهّل استكمال القانون قريبًا إطلاق المشاريع الجديدة.

ورغم التوقعات المتفائلة، يقول الخبراء إن سوق العقارات لا يزال يعاني من العديد من المشاكل التي تحتاج إلى معالجة.

صرح البروفيسور د. دانج هونغ فو بأنه لإنقاذ سوق العقارات، لا بد من إشراك النظام السياسي بأكمله بشكل حاسم. لأن أكبر عقبة في سوق العقارات تكمن في التخطيط والقانون. وعلى وجه الخصوص، لم نُحدد بعدُ مفهوم التخطيط في تطوير سوق العقارات.

التخطيط في آلية الدعم هو مرسوم، أما في آلية السوق فهو توجه. إن آلية قوانين البناء الحالية مُكررة وغير كافية، وطريقة وضع خطط البناء غير واضحة. في حين أن تخطيط التنمية الاجتماعية والاقتصادية يُنص عليه عالميًا بوضوح بأنه تخطيط استراتيجي، وتخطيط استخدام الأراضي تخطيط إقليمي، والتخطيط الحضري والريفي تخطيط تفصيلي.

في الواقع، لا تزال فرص التطوير العقاري كبيرة جدًا. ووفقًا لحسابات البنك الدولي، لا يستطيع 20% من سكان فيتنام شراء منزل، بينما لا يستطيع 60% ممن يليهم شراء سوى مساكن اجتماعية، وقد تضاعف سعر المساكن الاجتماعية في فيتنام اليوم عما كان عليه قبل عشر سنوات.

رغم ارتفاع أسعار المساكن، لا نستخدم سوى حزم دعم ائتماني أقل بنسبة 1.5-2% من الائتمان التجاري. ولا يستطيع سوى 20% من الناس شراء مساكن متوسطة وعالية الجودة، بينما يستطيع 8% منهم شراء مساكن فاخرة.

فيما يتعلق بموعد تعافي سوق العقارات، قال السيد فو إن الأمر يعتمد على مدى تطور القانون. فإذا نجح التعافي ولم تُحل المشكلات القانونية، فلن تدوم الدورة الجديدة طويلًا.

" وإذا هبط السوق مرة أخرى، فإن جمود السوق سيستمر، ومن ثم سيكون من الصعب للغاية رفعه "، كما قال السيد فو.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر