العقارات في عام 2025 ستنمو بشكل أقوى من عام 2024

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود، إلا أنه لا يزال في اتجاه جيد للتنمية، مما يعزز السوق لمواصلة النمو بقوة أكبر من عام 2024.

نائب رئيس جمعية العقارات: العقارات في 2025 ستنمو بشكل أقوى من 2024

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يعاني من القيود، إلا أنه لا يزال في اتجاه جيد للتنمية، مما يعزز السوق لمواصلة النمو بقوة أكبر من عام 2024.

يعد سوق العقارات مكانًا يجذب كميات هائلة من أموال الاستثمار، ولكن عندما يركد، فهو أيضًا مكان يركد فيه الكثير من رأس المال. ويلعب تطوير هذا السوق دوراً هاماً في التنمية الشاملة للاقتصاد بأكمله.

في إطار ورشة العمل "الاستثمار 2025: فك شفرة المتغيرات - تحديد الفرص" التي نظمتها صحيفة الاستثمار في 12 ديسمبر 2024، كان لدى السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، بعض وجهات النظر حول آفاق سوق العقارات في عام 2025.

6 مفاتيح لتعزيز سوق العقارات

وفي حديثه عن عمل سوق العقارات وآفاقه، أشار السيد نجوين فان دينه إلى 6 مجموعات من العوامل التي يجب مراعاتها، بما في ذلك: المؤسسات؛ الاقتصاد الكلي؛ أنظمة التخطيط والبنية التحتية؛ رأس المال - التمويل - الائتمان؛ السوق والعرض والطلب وتقلبات الأسعار وأنظمة المعلومات.

أولا، فيما يتعلق بالاقتصاد الكلي، يتوقع السيد دينه أن عام 2025 سيكون عام دخول دورة جديدة، وعصر جديد. قد تكون هناك تحذيرات ومخاوف، لكنني أُدرك أنه كلما ازدادت الأمور صعوبةً وتحديًا في فيتنام، ازدادت مرونة وفعالية إدارة الحكومة ، ولدينا ثقة كبيرة في إدارتها. لذلك، وفيما يتعلق بالاقتصاد الكلي، أعتقد أنه في عام ٢٠٢٥، سنحافظ على النتائج التي حققناها ونواصل تطبيقها في عام ٢٠٢٤،" أكد نائب رئيس جمعية VNREA.

مؤسسيا، لدينا قوانين جديدة. ويمكن اعتبار هذه الفترة بمثابة فترة شهدت فيها فيتنام تحسناً في جودة المؤسسات والتحرك نحو مزامنة كافة محتويات القوانين. لقد صدر قانون بتعديل 4 قوانين منذ نهاية عام 2023 وبداية عام 2024 وحاليا هناك قانون بتعديل 8 قوانين لا تزال القضايا عالقة فيها. وتعمل بلادنا أيضًا على تبسيط الأجهزة وتحسين كفاءة إدارة الدولة. ولذلك يرى الخبير أن نظام 2025 سيحصل على جودة أفضل، مما سيؤثر إيجابا على الأنشطة الاقتصادية بشكل عام، بما في ذلك أنشطة سوق العقارات بشكل خاص.

وفيما يتعلق بالتخطيط الحضري والبنية الأساسية، لم تعد البلاد بأكملها في وضع "التنمية حيثما كانت قوية"، بل أعلنت 63 مقاطعة ومدينة عن أنظمة التخطيط العامة التي وافقت عليها الحكومة بشكل متزامن لتكون بمثابة الأساس لأنشطة موجهة ومستهدفة وموحدة على الصعيد الوطني. وهذا عامل مهم جدًا لتطور سوق العقارات وعوامل الاقتصاد الأخرى . وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يشهد معدل التحضر اتجاه نمو أفضل في عام 2025 فيما يتعلق بالبنية التحتية.

وعلى الصعيد المالي، فإن سياسات الحكومة مرنة للغاية وخفيفة الحركة فيما يتصل بالعملة والسياسة المالية ومجالات مثل سوق الأوراق المالية وسندات الشركات. وعلى وجه الخصوص، تم تخفيف أنشطة سندات الشركات لفترة من الوقت وبدا من المرجح أن تنهار في عامي 2022 و2023، ولكن الحكومة لا تزال تتعامل معها وتواصل حاليًا تحفيز تطوير سوق السندات. وهذه أيضًا طريقة لسوق العقارات للحصول على فرصة للتطور الجيد في السنوات القادمة.

السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية.
الصورة: تشي كوونغ

فيما يتعلق بالسوق، عندما يتم إزالة الآلية، عادت النفسية المتفائلة حاليًا في سوق العقارات، وقد لا تكون طبيعية كما كانت في السنوات التي سبقت الجائحة، ولكن في عام 2024 كانت هناك العديد من التغييرات عندما يزداد السوق في الربع التالي دائمًا بشكل أقوى بكثير من الربع السابق.

وفيما يتعلق بارتفاع الأسعار، قال السيد نجوين فان دينه إن السبب يمكن تفسيره بحقيقة أن الطلب في السوق لا يزال مرتفعا للغاية وقد تم قمعه لفترة طويلة. الطلب لا يقتصر على السكن بل على الاستثمار أيضاً. أوضح السيد دينه قائلاً: "يُعدّ قطاع العقارات قناة استثمارية جذابة، وهو الخيار الأمثل للعديد من المستثمرين. وعندما يتراجع هذا الطلب لفترة طويلة بسبب الجائحة والأزمة، ولا تتوفر السلع، فهذا هو الوقت المناسب لإطلاق المشاريع في السوق. وقد أدى انخفاض العرض وارتفاع الطلب والضغط في آن واحد إلى ارتفاع الأسعار".

وبشكل عام، قال السيد دينه إن سوق العقارات لا يزال يعاني من بعض القيود، ولكنه لا يزال يسير في اتجاه تطوري جيد، مما يعزز من احتمالية استمرار نمو السوق بقوة أكبر في عام 2025 مقارنة بعام 2024. وعلى وجه الخصوص، يتم اقتراح العديد من الحلول لإزالة العقبات في الأنشطة العقارية، مما يخلق دفعة أقوى للمشاريع والسوق. سيرتفع العرض، مما سيخفف الضغوط على توازن العرض والطلب، كما سيتم تعديل الأسعار بشكل أفضل. وفي الوقت نفسه، تعمل الدولة أيضًا على تنظيم أنشطة السوق بشكل أكثر فعالية.

وفيما يتعلق بنظم المعلومات، تتجه الحكومة نحو الإدارة الرقمية وتوفير المعلومات. وفي القوانين الجديدة، وخاصة قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، تم إيلاء اهتمام كبير لقضية شفافية أنظمة المعلومات وبناء أنظمة المؤشرات لقياس التقلبات في السوق. وفي العام المقبل، مع مشروع 06 وأنشطة التكنولوجيا الرقمية ، سيكون التحكم في السوق وتوفير بيانات المعلومات التنبؤية أكثر نشاطًا.

وتوقع السيد دينه أن "القضايا الست المذكورة أعلاه تشهد تحسناً في الجودة، لذا فمن المتوقع أن ينمو سوق العقارات بشكل جيد في عام 2025".

أتساءل عن مفارقة أسعار العقارات

وعلى الرغم من نظرته الإيجابية للسوق في عام 2025، لا يزال السيد دينه يشعر بالقلق إزاء مفارقة أسعار العقارات الحالية.

وقال نائب رئيس اتحاد المستثمرين العقاريين الفنلنديين إن أسعار العقارات ترتفع حاليا ولا يزال الضغط لمواصلة الارتفاع قائما بسبب هيكل الأسعار المرتبط بضريبة الأراضي.

وفقًا للروح الجديدة لتطبيق أسعار السوق، تُعدّ المحليات قوائم أسعار الأراضي. مع ذلك، أعتقد أن هذه القائمة ستُنشئ مستوى تكلفة جديدًا ومرتفعًا للغاية، مما قد يؤثر سلبًا على السوق، ويُصعّب خفض مستوى الأسعار. الآن، يطالب الناس برفع الأسعار، ونرى في كل مكان شركات تشكو من ارتفاع أسعار الأراضي بمقدار ضعفين أو ثلاثة أضعاف، بالإضافة إلى تعديل التكاليف المتعلقة بالأراضي.

إذا لم يكن لمستوى الأسعار طريقة للتكيف، فعندما يتم حل صعوبات التطوير، سيزداد العرض، وسيخف الضغط على العرض والطلب، مما سيساعد على خفض أسعار العقارات، لكن التكلفة ستظل مرتفعة، مما يجعل من المستحيل انخفاض الأسعار. وهذا يؤدي إلى عدم التوافق بين العرض والطلب. وستتوقف المشاريع العقارية، وخاصة الفاخرة والفاخرة، عن الاستيعاب، ما سيؤدي إلى ركود السوق بأكمله.

"هذه مفارقة، وآمل أن تحتاج الحكومة إلى دراسة وتعديل رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي إلى المستوى المناسب، وعندها فقط سيكون ذلك مناسبًا حقًا لتحفيز سوق العقارات بشكل أفضل"، اقترح السيد نجوين فان دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html