العقارات الفاخرة في مدينة هو تشي منه "تشهد انتعاشًا"

يرى رجال الأعمال في مجال العقارات أنه من الطبيعي أن ترتفع أسعار الشقق في المشاريع بعد تغيير الملاك.

في ظل ركود سوق العقارات على مستوى البلاد، شهد قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه، خلال الأسابيع الأخيرة من أغسطس 2022، انتعاشًا مفاجئًا لسلسلة من المشاريع "الرائعة" في مواقع مميزة بعد عقود من الإهمال. وبمناسبة اليوم الوطني في الثاني من سبتمبر، انطلق رسميًا مشروع بقيمة مليار دولار لمستثمر كوري في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، بعد سنوات من الصعوبات الإجرائية.

على وجه التحديد، انطلق مشروع مجمع لوت إيكو سمارت سيتي تو ثيم الذكي، الواقع في المنطقة السكنية رقم 2 في مدينة تو ثيم الجديدة (مدينة تو دوك)، بمناسبة عطلة الثاني من سبتمبر. تبلغ استثمارات المشروع الإجمالية أكثر من 20,000 مليار دونج، ويقع على مساحة أرض تبلغ حوالي 74,513 مترًا مربعًا. تبلغ مساحة تطوير المشروع حوالي 50,000 متر مربع، ويضم مركزًا ماليًا وتجاريًا متكامل الخدمات ومنطقة سكنية متعددة الاستخدامات.

يتألف هذا المشروع من خمسة طوابق سفلية، بارتفاع 60 طابقًا فوق الأرض، ويضم فندقًا ومنطقة سكنية ومنطقة تجارية مزودة بتقنيات ذكية حديثة. مستثمر المشروع هو مجموعة لوت (كوريا). ورغم عدم الإعلان رسميًا عن ذلك، تتوقع شركات العقارات ألا يقل سعر بيع الشقق في هذا المشروع عن 20,000 دولار أمريكي للمتر المربع (أي ما يزيد عن 460 مليون دونج فيتنامي). في الواقع، تتجاوز أسعار المشاريع المحيطة التي تم تسليمها والتي على وشك التسليم 15,000 دولار أمريكي للمتر المربع (أي ما يقارب 400 مليون دونج فيتنامي).

انطلق مشروع مجمع لوت إيكو سمارت سيتي تو ثيم الذكي بمناسبة عطلة الثاني من سبتمبر. الصورة: QUOC ANH

قبل بضعة أسابيع، كان مجتمع الأعمال العقارية يتداول بحماس حول سعر لا يقل عن مليار دونج فيتنامي للمتر المربع للشقق في مشروع برج IFC One (الواقع على زاوية ثلاث واجهات في هام نغي، وتون دوك ثانغ، وفو فان كيت في المنطقة الأولى، المطلة على نهر سايغون). يقع هذا المشروع في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، ولكنه توقف لعقود بسبب نفاد رأس مال المستثمر. في نهاية عام 2021، اشترت شركة Viva Land Management and Development Joint Stock Company المشروع واستبدلت جميع الزجاج الخارجي، مما ساهم في ارتفاع قيمة المبنى بشكل كبير.

من المشاريع الراقية الأخرى التي جذبت الانتباه مشروع "ون سنترال سايغون"، الواقع مباشرةً عند محطة مترو الخط الأول، بجوار الطرق المركزية في المنطقة الأولى، وعلى بُعد خطوات قليلة من سوق بن ثانه. نُقل هذا المشروع مؤخرًا إلى شركة فيفا لإدارة وتطوير الأراضي المساهمة، ويجري العمل على استكماله بسرعة لطرحه للبيع. ورغم عدم الإعلان عن السعر الرسمي بعد، توقع خبراء في هذا المجال ألا يقل سعر الشقق فيه عن 25,000 دولار أمريكي للمتر المربع (حوالي 600 مليون دونج فيتنامي).

بالإضافة إلى ذلك، قامت مجموعة نوفالاند مؤخرًا بإحياء مشروع جراند سنتوسا الواقع مباشرةً في شارع نجوين هو ثو (منطقة نها بي)، على حدود المنطقة 7، مما ساهم في تنشيط المشاريع المحيطة. ويُقدر سعر بيع هذا المشروع بما لا يقل عن مئات ملايين الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.

يرى بعض مستثمري العقارات أن ارتفاع أسعار شقق المشاريع بعد تغيير الملاك ليس بالأمر الغريب، إذ تُضاف التكلفة الإجمالية وعوامل أخرى مرتبطة بتدفق رأس المال، وأسعار المواد، وفئة المستثمر الجديد، إلى سعر المنتج.

أشار خبير عقاري إلى أن سوق الشقق الفاخرة يشهد انتعاشًا مجددًا مع تنفيذ مشاريع ضخمة بنشاط، وقرب طرحها للبيع. وعندما تُنجز مدينة هو تشي منه بعض الطرق المركزية، ويكتمل خط المترو الأول، سترتفع أسعار البيع في المناطق المركزية حتمًا، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار مشاريع الشقق والمنازل المجاورة.

قال السيد فام لام، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن أكبر عقبة تواجه سوق العقارات في مدينة هو تشي منه اليوم هي نقص رأس المال والعرض. في الوقت نفسه، لا يتناقص الطلب على العقارات الفاخرة، بل يتزايد. لذلك، غالبًا ما تركز الشركات والمستثمرون الجدد ذوو الإمكانات الواعدة فقط على تطوير المشاريع الفاخرة.

"يرى الجميع الإمكانات الهائلة لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه، وخاصةً في المواقع الرئيسية. المهم هو النهج الذي يتبعه كل مستثمر للارتقاء بسوق العقارات إلى مستوى جديد، في الموقع المناسب للمشروع، بما يليق بمدينة هو تشي منه. وهذا أمرٌ لا يدركه كل مستثمر ولا يستطيع القيام به" - علق السيد لام.

وفيما يتعلق بالمشروع الراقي الذي تم إطلاقه للتو في منطقة ثو ثيم الحضرية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن هذا سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات في المدينة.

وفقًا للسيد تشاو، كانت سياسة تطوير ثو ثيم لتصبح مركزًا ماليًا وتجاريًا دوليًا محل تطلعات قادة مدينة هو تشي منه على مر العصور. وطرح السيد تشاو هذه المسألة قائلاً: "إن تطوير ثو ثيم والمناطق المحيطة بها بشكل مستدام هو هدف ورؤية طويلة الأمد لعقود. إلا أن الواقع هو أن تعديلات التخطيط التي أجراها بعض المستثمرين لم تكن مواتية، مما أدى إلى عدم إمكانية تنفيذ العديد من المشاريع كما هو مخطط لها".

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm