إطلاق موقع عقاري ومنتدى تطوير سوق العقارات

في 22 أبريل، أصدرت إدارة الصحافة (وزارة الثقافة والرياضة والسياحة) الترخيص رقم 02/GP-BC لفتح صفحة متخصصة في الصحيفة الإلكترونية لقسم العقارات (batdongsan.baoxaydung.vn). يُعد هذا إنجازًا هامًا في استراتيجية التواصل وتطوير محتوى متعمق، مما يُحسّن جودة التواصل في صحيفة الإنشاءات.

بعد فترة من إعداد البنية التحتية وبناء الواجهة، دخلت صفحة العقارات حيز التنفيذ بهدف نشر المعلومات الرسمية والجيدة؛ وربط وكالات الإدارة والشركات والمستثمرين والقراء.

وفي كلمته في حفل الافتتاح، أشاد نائب وزير البناء نجوين فان سينه بروح التصميم والجرأة على الفعل والجرأة على الابتكار في صحيفة البناء بعد الاندماج، كما يتضح من حقيقة أن صحيفة البناء الجديدة هي واحدة من أوائل الصحف التي حصلت على ترخيص تشغيل من وزارة الثقافة والرياضة والسياحة.

واقترح نائب الوزير نجوين فان سينه أن تعمل صحيفة البناء وصفحة العقارات على تعزيز التواصل السياسي، وتعزيز تطوير سوق العقارات على أساس المعلومات الحالية والشفافية وتطبيق التكنولوجيا لنشر فعالية الاتصال بقوة في البيئة الرقمية، والحصول على المزيد والمزيد من المقالات المتخصصة الجيدة والمتعمقة ومتعددة الأبعاد والمستجيبة.

مباشرة بعد حفل الافتتاح، عُقد منتدى "تطوير سوق العقارات - دفعة لنمو الناتج المحلي الإجمالي بمعدلات ثنائية الرقم"، بمشاركة مناقشات معمقة من قِبل هيئات إدارة الدولة ووزارة الإنشاءات وخبراء بارزين في مجالي الاقتصاد والعقارات. وغطت العروض التقديمية في المنتدى المواضيع التالية: بناء مؤسسة قانونية لتطوير سوق العقارات الفيتنامي؛ البنية التحتية للنقل، كقوة دافعة مهمة لتطوير العقارات؛ فتح مصادر رأس المال، وتنويع قنوات تعبئة الائتمان لسوق العقارات...

يواكب سوق العقارات الفيتنامي المحطات التاريخية المهمة التي شهدتها البلاد. وتهدف العديد من سياسات الحزب والدولة إلى بناء سوق عقاري مستقر وشفاف ومستدام، يلبي احتياجات عشرات الملايين من السكان، وخاصةً في المدن الكبرى.

وفي تقرير الحكومة في الجلسة الافتتاحية للدورة التاسعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، حدد رئيس الوزراء فام مينه تشينه هدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8٪ أو أكثر في عام 2025، ونطاق اقتصادي يصل إلى أكثر من 500 مليار دولار أمريكي وهدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة مزدوجة في الفترة 2026-2030.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، تراوح متوسط مساهمة قطاع البناء والعقارات في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في السنوات الأخيرة بين 12% و25%. وبعد تذليل الصعوبات والعقبات، بدأ العمل في مئات المشاريع العقارية في وقت قصير، مما ساهم في تعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي ليصل إلى الهدف المنشود.

منتدى "تطوير سوق العقارات - دفعة لنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة مئوية مزدوجة" هو فعالية معمقة، تقدم تحليلات وتقارير وتعليقات وتقييمات موضوعية متعددة الأبعاد لوضع سوق العقارات المحلي، وتأثير السياسات القانونية الحالية عليه. وفي الوقت نفسه، يطرح المنتدى الوضع الراهن والتحديات والفرص المتاحة للمساهمة في إيجاد حلول، وخلق زخم للتنمية المستدامة للسوق بعد الاندماج، والمساهمة في تحقيق دفعة قوية لهدف نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة مئوية مزدوجة.

أشار الأستاذ المشارك، الدكتور المهندس المعماري نجوين فو فونغ، نائب مدير أكاديمية الاستراتيجية وتدريب مسؤولي البناء (وزارة البناء)، إلى أن البنية التحتية للنقل ليست مجرد طرق وجسور، بل هي أيضًا أداة لتشكيل المناطق الحضرية وتنظيم سوق العقارات. وتُظهر التجارب الدولية في نموذج التنمية الحضرية الموجه نحو النقل العام (TOD)، ونموذج السكك الحديدية + العقارات (R+P)، والمناطق الحضرية المدمجة، والمناطق الحضرية التي تستغرق 15 دقيقة، أن: البنية التحتية الحديثة تعزز قطاع العقارات، والعقارات تُوفر موارد لإعادة الاستثمار في البنية التحتية.

في سياق الإصلاح الحكومي ثنائي المستوى، يُساعد نهج المناطق الوظيفية (FUA/FRA) على التخطيط وفقًا للتدفقات الوظيفية بدلًا من الحدود الإدارية، مما يربط المناطق الحضرية الرئيسية - الضواحي - المناطق الريفية. سيُسهم دمج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) مع نهج المناطق الوظيفية (FUA/FRA) في خلق سوق عقارية عادلة ومستدامة وبأسعار معقولة، وتعزيز النمو، وتحسين جودة الحياة الحضرية.

من أجل أن تصبح مشاريع التنمية الموجهة نحو النقل أداة لتثبيت أسعار المساكن وضمان العدالة الاجتماعية، وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور والمهندس المعماري نجوين فو فونج، من الضروري تنظيم نسبة الإسكان الاجتماعي / الإسكان الميسور في مشاريع التنمية الموجهة نحو النقل؛ إعادة توزيع قيمة الأراضي المتزايدة على المجتمع والإسكان الاجتماعي؛ السيطرة على المضاربة، والحد من "حمى الأرض الافتراضية"، واستقرار سوق العقارات؛ جعل السوق شفافة من خلال البيانات المفتوحة حول التخطيط ومشاريع العقارات...

وبحسب الدكتور لي شوان نغيا، نائب رئيس اللجنة الوطنية للرقابة المالية السابق وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، فإن سوق العقارات هو السوق ذو القيمة الرأسمالية الأكبر وأسرع زيادة في الأسعار مقارنة بالسلع الأخرى.

بالإشارة إلى مصادر رأس المال العقاري الحالية، يرى خبراء الاقتصاد والعقار أن الائتمان المصرفي لا يزال القناة الرئيسية والأهم لتوفير رأس المال لسوق العقارات، ليس فقط في فيتنام، بل عالميًا. يُمثل الائتمان المصرفي حاليًا حوالي 25% من إجمالي الائتمان، منها 40% للائتمان الاستثماري و60% لمشتري المنازل. لذلك، من الضروري تعزيز هذه القناة بأمان وفعالية في إطار: "الشفافية المالية - التصنيف الائتماني - شفافية المعلومات - وضع سياسات ضمان مناسبة" لفتح وتنويع مصادر رأس المال العقاري.

علاوةً على ذلك، تُعدّ الأسهم وصناديق العقارات مصادرَ هامةً لرأس المال في السوق، وخاصةً للشركات العقارية الكبيرة وذات السمعة الطيبة. كما تُعدّ صناديق الإسكان وصناديق الملكية المشتركة للعقارات قنواتٍ فعّالة لتعبئة رأس المال الجديد، لأن معدل ارتفاع أسعار العقارات أسرع من معدل ارتفاع الدخل وأعلى من معدل فائدة الادخار.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/ra-mat-chuyen-trang-bat-dong-san-va-dien-dan-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-20250926053957603.htm