العقارات في ها لونغ تدخل في دورة جديدة

يشهد سوق العقارات في ها لونغ تحولاً قوياً مع قيام سلسلة من "الشركات الكبرى" مثل BIM Land وSun Property وVinhomes... بإطلاق أو إعادة إطلاق مشاريع استراتيجية.

وهذه هي المشاريع التي اختار المستثمرون بعناية توقيت إعادتها إلى السباق، على أمل خلق زخم للسوق بأكمله في دورة التطوير الجديدة.

القوة الدافعة من الخبرة التاريخية والقوة الداخلية القوية

وفي تفسير هذه الحركة من وجهة نظر خبراء العقارات، ساهمت العوامل الموضوعية والذاتية في خلق "أساس" متين لاختراق سوق العقارات في ها لونغ.

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: "إن مدينة ها لونج هي سوق محتملة تتمتع بتاريخ طويل من التنمية. خلال الفترة 2005 - 2010، فتحت ها لونغ أول حمى أرض عند تشكيل العديد من المناطق السكنية واسعة النطاق مثل منطقة كاو زان - ها خان الحضرية، ومنطقة كوت 5 - كوت 8 السكنية... ومنذ عام 2015، جعلت تدفقات رأس المال الضخمة من "الكبار" سوق العقارات في ها لونغ دائمًا سوقًا جذابًا للمستثمرين.

تتمتع مقاطعة كوانج نينه بـ 176 كيلومترًا من الطرق السريعة، وهي الأطول في البلاد، وتلعب دورًا مهمًا في التنمية بين المناطق. الصورة: برج الدلو.

يتم تعزيز إمكانات العقارات في ها لونغ بفضل العوامل الداخلية القوية. تعد منطقة كوانج نينه واحدة من مراكز التنمية الاقتصادية الثلاث في الشمال، حيث يبلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي والاستثمار الأجنبي المباشر بين المناطق الرائدة في البلاد. كما تتمتع كوانج نينه بنظام بنية تحتية للنقل مريح وحديث مع 5 طرق نقل قيد التشغيل حاليًا: الطريق البري، والممر المائي الداخلي، والسكك الحديدية، والبحر، والجوي، وخاصة الطريق السريع هاى فونج - ها لونج - فان دون بطول 176 كم، والطريق السياحي الساحلي "مليون دولار" ها لونج - كام فا. يعتبر الاتصال المروري المحلي جيدًا جدًا ويخلق مساحة كبيرة للتطوير وسهولة الوصول إلى العملاء من هانوي ومقاطعات المنطقة الشمالية الوسطى.

منذ بداية العام، وجه قادة مقاطعة كوانج نينه بالتركيز على تنفيذ المهام والحلول الرئيسية، بما في ذلك إزالة "الاختناقات" بشكل حاسم للعديد من المشاريع الرئيسية. تركز المقاطعة حاليًا على إزالة الصعوبات لنحو 8 مشاريع رئيسية غير مدرجة في الميزانية و2 مشاريع في شكل شراكات بين القطاعين العام والخاص إلى جانب سلسلة من المشاريع الأخرى للعديد من المستثمرين الاستراتيجيين في المقاطعة، مثل مجموعة BIM، ومجموعة Vingroup، ومجموعة Sun.

طلب سكرتير الحزب الإقليمي في كوانغ نينه فو داي ثانغ من الإدارات والفروع إيجاد حلول لمرافقة المستثمرين ودعمهم بشكل فعال، وطلب من المقاولين التركيز بشكل كبير والاستفادة من الطقس الملائم لتسريع تقدم تنفيذ المشروع؛ استبدال المقاولين ذوي القدرة المحدودة والذين لا يستطيعون ضمان تقدم البناء بشكل حاسم.

أما بالنسبة لمدينة ها لونغ، فوفقًا لسيناريو النمو الجديد، من المقرر أن تزيد مدينة ها لونغ نمو الخدمات بنسبة 23% هذا العام؛ وفي الوقت نفسه، التركيز على الحلول الرامية إلى زيادة متوسط إنفاق السياح، مع التركيز على الزوار الدوليين. ومن هناك، نهدف إلى جذب 11.5 مليون سائح بإيرادات إجمالية تزيد عن 26.500 مليار دونج في هذا المجال. ويعتبر هذا الهدف معقولاً تماماً عندما تستقبل مدينة ها لونغ في عام 2024 نحو 10.6 مليون زائر، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف عدد الزوار الذين استقبلتهم مدينة كات با. ومن بينهم 2.5 مليون زائر دولي. إجمالي الإيرادات 23,320 مليار دونج.

السياحة تخلق زخمًا واتجاهات استثمارية

يؤدي تطوير السياحة إلى خلق آفاق جديدة للعقارات، إلى جانب التغيرات في نفسية العملاء والطلب على منتجات الشقق الفندقية. تي اس. وقال نجوين فان دينه إن الشقق الفندقية الراقية للإيجار تعتبر قناة استثمارية جذابة لمستثمري العقارات، وفي الوقت نفسه، اتجاه مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن منتجات تحقق فرص ربح مستقرة.

منطقة هالونج مارينا الحضرية مع العلامات التجارية العالمية الكبرى مثل إنتركونتيننتال (مجموعة فنادق إنتركونتيننتال - IHG)، وسيتادينز (مجموعة أسكوت المحدودة)... جنبًا إلى جنب مع الأنشطة السياحية والثقافية والترفيهية المتنوعة عززت احتياجات الإنفاق لدى السياح عند القدوم إلى هالونج. الصورة: BIM Land

واتفقت السيدة دينه ثي نجا - مديرة عمليات الفنادق في تي آند تي هوسبيتاليتي مع الرأي أعلاه، وقالت إن منتجات الشقق الفندقية في المدن الكبرى تحظى بتفضيل المستثمرين بفضل كفاءتها التشغيلية.

ومن الجدير بالذكر أنه من بين المشاريع التي أطلقها كبار المستثمرين هذا العام في ها لونغ، كان هناك عرض من الشقق الفندقية ذات الخدمة المتميزة في المواقع الرئيسية، "العودة إلى الجبل، مواجهة البحر" وفقا لمبادئ فنغ شوي، بجوار نظام مرافق مخطط جيدا، جنبا إلى جنب مع خدمة تشغيلية شاملة عالية الجودة - وهي عوامل تعتبر "نادرة". وهذه نقطة مضيئة تستحق المتابعة في سياق سوق ها لونج الذي أصبح "متعطشًا" لإمدادات جديدة عالية الجودة خلال الفترة الماضية.

"مع اتجاه سوق العقارات نحو التعافي، فإن مدينة ها لونج بتاريخها وخبرتها وقوتها الكامنة سوف تصبح السوق الرائدة التي تقود الدورة الجديدة من الاختراقات" - علق السيد دينه.

نجوين خانج

مصدر