العقارات في ها لونغ تدخل في دورة جديدة

يشهد سوق العقارات في ها لونغ تحولاً قوياً مع قيام سلسلة من "الشركات الكبرى" مثل BIM Land وSun Property وVinhomes... بإطلاق أو إعادة إطلاق مشاريع استراتيجية.

وهذه هي المشاريع التي اختار المستثمرون بعناية توقيت إعادتها إلى السباق، على أمل خلق زخم للسوق بأكمله في دورة التطوير الجديدة.

القوة الدافعة من الخبرة التاريخية والقوة الداخلية القوية

وعند تفسير هذه الحركة من وجهة نظر خبراء العقارات، فإن العوامل الموضوعية والذاتية ساهمت في خلق "أساس" متين لانطلاقة سوق العقارات في ها لونغ.

علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: "تُعدّ ها لونغ سوقًا واعدة ذات تاريخ طويل من التطور. في الفترة من ٢٠٠٥ إلى ٢٠١٠، شهدت ها لونغ بداية شغفها بالعقارات، حيث شكّلت العديد من المناطق السكنية الكبرى، مثل منطقة كاو زان - ها خان الحضرية، ومنطقة كوت ٥ - كوت ٨ السكنية... ومنذ عام ٢٠١٥، ساهمت تدفقات رأس المال الضخمة من الشركات الكبرى في جعل سوق العقارات في ها لونغ سوقًا جاذبًا للمستثمرين على الدوام.

تمتلك كوانغ نينه 176 كيلومترًا من الطرق السريعة، وهي الأطول في البلاد، وتلعب دورًا هامًا في التنمية بين المناطق. الصورة: باو بينه.

تعزز عوامل داخلية قوية إمكانات العقارات في ها لونغ. تُعدّ كوانغ نينه إحدى مراكز التنمية الاقتصادية الثلاث في الشمال، حيث يُعدّ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي ورأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من أبرز المناطق في البلاد. كما تتميز كوانغ نينه ببنية تحتية مرورية حديثة ومريحة، حيث يتم استغلال خمس وسائل نقل: الطرق البرية، والممرات المائية الداخلية، والسكك الحديدية، والبحر، والجوي، وخاصةً طريق هاي فونغ - ها لونغ - فان دون السريع بطول 176 كيلومترًا، والطريق السياحي الساحلي "مليون دولار" ها لونغ - كام فا. يتميز هذا الموقع بشبكة مرورية ممتازة، مما يوفر فرصًا واسعة للتطوير، وسهولة الوصول للزوار من هانوي ومحافظات المنطقة الشمالية الوسطى.

منذ بداية العام، وجّه مسؤولو مقاطعة كوانغ نينه بالتركيز على تنفيذ مجموعات عمل رئيسية وحلول، بما في ذلك إزالة العقبات بشكل جذري في العديد من المشاريع الرئيسية. وتُركز المقاطعة حاليًا على تذليل الصعوبات في حوالي 8 مشاريع رئيسية غير مُدرجة في الميزانية، ومشروعين في إطار شراكات بين القطاعين العام والخاص، بالإضافة إلى سلسلة من المشاريع الأخرى للعديد من المستثمرين الاستراتيجيين في المقاطعة، مثل مجموعة BIM، ومجموعة Vingroup، ومجموعة Sun.

طلب سكرتير الحزب الإقليمي في كوانغ نينه فو داي ثانغ من الإدارات والفروع إيجاد حلول لمرافقة ودعم المستثمرين بشكل فعال، وطلب من المقاولين التركيز، والاستفادة من الطقس الملائم لتسريع تقدم تنفيذ المشاريع؛ واستبدال المقاولين ذوي القدرة المحدودة وغير القادرين على ضمان تقدم البناء بشكل حاسم.

أما بالنسبة لمدينة هالونغ، فوفقًا لسيناريو النمو الجديد، تعتزم المدينة هذا العام زيادة نمو خدماتها بنسبة 23%، مع التركيز في الوقت نفسه على إيجاد حلول لزيادة متوسط إنفاق السياح، مع التركيز على الزوار الدوليين. ومن ثم، تهدف إلى جذب 11.5 مليون سائح بإيرادات إجمالية تتجاوز 26,500 مليار دونج فيتنامي في هذا المجال. يُعتبر هذا الهدف منطقيًا تمامًا، إذ ستستقبل هالونغ في عام ٢٠٢٤ ١٠٫٦ مليون زائر، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف عدد زوار كات با. منهم ٢٫٥ مليون زائر دولي. ويبلغ إجمالي الإيرادات ٢٣٫٣٢٠ مليار دونج فيتنامي.

السياحة تخلق زخمًا واتجاهات استثمارية

يُتيح تطور السياحة آفاقًا جديدة للقطاع العقاري، إلى جانب التغيرات في نفسيات واحتياجات العملاء لمنتجات الشقق الفندقية. وصرح الدكتور نجوين فان دينه بأن الشقق الفندقية الفاخرة للإيجار تُعتبر قناة استثمارية جذابة لمستثمري العقارات، وفي الوقت نفسه، تُمثل توجهًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن منتجات تُحقق فرص ربح مستقرة.

منطقة هالونغ مارينا الحضرية، التي تضم علامات تجارية عالمية رائدة مثل إنتركونتيننتال (مجموعة فنادق إنتركونتيننتال - IHG)، وسيتادينز (أسكوت المحدودة)، إلى جانب أنشطة سياحية وثقافية وترفيهية متنوعة، عززت احتياجات الإنفاق لدى السياح القادمين إلى هالونغ. الصورة: BIM Land

واتفقت السيدة دينه ثي نجا - مديرة عمليات الفنادق في تي آند تي هوسبيتاليتي مع الرأي أعلاه، وقالت إن منتجات الشقق الفندقية في المدن الكبرى تحظى بتفضيل المستثمرين بفضل الكفاءة التشغيلية.

من الجدير بالذكر أن من بين المشاريع التي أطلقها كبار المستثمرين هذا العام في ها لونغ، توفر شقق فندقية فاخرة في مواقع مميزة، تُراعي مبادئ فنغ شوي "العودة إلى الجبل والتوجه نحو البحر"، بجوار شبكة مرافق مُخططة بعناية، بالإضافة إلى خدمات تشغيل متكاملة عالية الجودة - وهي عوامل تُعتبر نادرة. يُعد هذا الأمر نقطة إيجابية تستحق المتابعة في ظل تطلع سوق ها لونغ إلى عروض جديدة عالية الجودة خلال الفترة الماضية.

وقال السيد دينه: "في مواجهة اتجاه التعافي في سوق العقارات، فإن مدينة ها لونغ، بتاريخها وخبرتها وقوتها الكامنة، ستكون السوق الرائدة التي تقود الدورة الجديدة من الاختراقات".

نجوين خانج

مصدر