عند مراقبة السوق، رأى السيد تران فونج، وهو مستثمر في هانوي، أن هناك حاليًا الكثير من المعلومات حول بيع الفلل والشقق الفندقية (الكوندوتيلات) "الخاسرة" في بعض المناطق مثل دا نانغ، ونها ترانج (خان هوا)، وفو كوك (كييان جيانج)، وكوانج نينه... يتم تخفيض قيمة الفلل التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات بخسارة تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج.
وبما أنه لا يملك الكثير من المال للشراء، فقد "استهدف" السيد فونج شقق فندقية يتراوح سعرها بين 2 و4 مليارات دونج، والتي تباع بخسارة تبلغ مئات الملايين من دونج. مع وجود 3 مليارات دونج في البنك، يفكر السيد فونج في سحب الأموال للاستثمار في شقة فندقية للإيجار.
ما يقلق السيد فونغ هو ما إذا كانت الشقق الفندقية التي لا تحتوي على "كتب وردية" سوف تفقد قيمتها؟ هل التأجير التمويلي أكثر كفاءة من الفائدة المصرفية؟
وفي تقييمه لقطاع العقارات المنتجعية ، قال السيد نجوين فو كاو، المدير العام لشركة فان كانج فات للاستثمار، إن إشارة التعافي لقطاع العقارات المنتجعية لا تزال ضعيفة.
هذا القطاع غير جذاب للمستثمرين حاليًا. فالقوة الاستثمارية الإجمالية للسوق ضعيفة جدًا، مع قلة الصفقات. في الماضي، عندما كان التدفق النقدي في السوق مرتفعًا وكان من السهل حشد التمويل، استثمر الكثيرون في عقارات المنتجعات. بعد فترة من ملاحظة انخفاض كفاءة الاستثمار عن المتوقع، سيتغير التدفق النقدي للاستثمار في المستقبل، ولن يستثمروا كثيرًا في عقارات المنتجعات، كما قال السيد كاو.
وفيما يتعلق بمنتجات العقارات السياحية التي تباع بخسارة، قال السيد كاو إنه على الرغم من قولهم "خفض الخسائر"، إلا أنهم لم يعودوا بعد إلى نطاق أسعارهم الحقيقية.
خفّضنا الخسائر مقارنةً بفترة ذروة الأسعار، ولكن مقارنةً بالقيمة الحقيقية وحالة الاقتصاد ، لا تزال الأسعار مرتفعة. أسعار العقارات عمومًا مرتفعة جدًا مقارنةً بدخل الفرد. هذا غير معقول. أسعار العقارات آخذة في الانخفاض، ولكن مقارنةً بفترة 2019-2020، لا تزال مرتفعة.
عقارات المنتجعات في دا نانغ ، نها ترانج، ها لونج (كوانج نينه)، فو كووك، كوي نهون... جميعها ذات أسعار مرتفعة. وأضاف كاو أن الأسعار "تضخمت" بمقدار 5 إلى 6 مرات، وحتى 10 مرات في بعض الأماكن مقارنة بما كانت عليه قبل عقد من الزمان".
وعلق هذا الشخص أيضًا على أن قطاع العقارات المنتجعية يمكن أن يتعافى بحلول عام 2026 على أقرب تقدير، وإلا فسوف يضطر إلى الانتظار لفترة أطول.
بالنسبة للمستثمرين الذين يملكون بضعة مليارات من الدونغ، هل ينبغي عليهم الاستثمار في العقارات السياحية في هذا الوقت أم لا؟
وفي إجابته على هذا السؤال، قال السيد كاو إن الاستثمار يعتمد على المساحة والمشروع والموقع. عند الاستثمار، من الضروري معرفة ما إذا كان عدد الزوار للمنطقة المراد الاستثمار فيها كبيرًا أم لا. إذا كانت المساحة كبيرة، فإن إمكانات الاستغلال السياحي والمنتجعات تكون عالية.
"إذا استثمرت في العقارات السياحية وانتظرت ارتفاع الأسعار، فسيكون من الصعب تحقيق الأرباح المتوقعة للمستثمرين على المدى القصير.
إذا كان الاستثمار في العقارات المنتجعية ثم تأجيرها في هذه المرحلة غير ممكن مقارنة بهامش الربح على أداء التكلفة الإجمالية. الاستثمار ثم التأجير، الربح ليس بالضرورة أن يكون بنفس ارتفاع إيداع الأموال في البنك. ونصح السيد كاو قائلاً: "على المدى الطويل، لا يزال الاستثمار في العقارات السكنية أكثر أمانًا من القطاعات الأخرى".
يوضح الرقم المتعلق بأنشطة الأعمال الفندقية في فيتنام من شركة Savills Hotels أنه اعتبارًا من الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، لم يتقلب متوسط معدل إشغال الغرف في السوق الفيتنامية إلا بنسبة 40%. وفي الوقت نفسه، تجاوزت تايلاند والفلبين وإندونيسيا وماليزيا حاجز الـ50%، وحتى سنغافورة تقترب من الوصول إلى الـ75%.
وكان تعافي الأنشطة التجارية غير متكافئ، حيث واجهت منطقتا نها ترانج - كام رانه وفو كوك المزيد من التحديات في تحسين إشغال الغرف.
وفي فوكوك، يبلغ متوسط معدل الإشغال 30% فقط، وهو أحد الأسواق الأقل كفاءة في جنوب شرق آسيا. تبلغ سعة منطقة نها ترانج - كام رانه أيضًا نفس المستوى، إلا أن متوسط سعر الغرفة أقل من 100 دولار أمريكي/ليلة.
وبفضل هذه المعلومات، نأمل أن يكون لدى المستثمرين مثل السيد فونج أساس أقوى لاتخاذ قراراتهم الاستثمارية.
اقتراح إنشاء مركز إقليمي لمعاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي
وزارة الإنشاءات تطلب آراء الوزارات والفروع بشأن دمج محلات تداول حقوق استخدام الأراضي مع محلات تداول العقارات في مراكز الخدمة العامة التابعة للجان الشعبية في المحافظات والمدن.
لماذا سوق العقارات صعب لكن أسعار الشقق لا تنخفض؟
في الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، بلغ حجم تداولات العقارات في السوق نحو 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لم تنخفض أسعار العقارات، وخاصة في قطاع الشقق.
هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في نهاية العام؟
تنخفض أسعار الفائدة، وتنخفض أسعار العقارات في بعض الأماكن بشكل حاد. فهل الربع الأخير من هذا العام هو الوقت المناسب لاتخاذ قرار الاستثمار العقاري؟
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)