العقارات السياحية "تقلص خسائرها" بالمليارات.. هل تستثمر فيها إذا كان لديك المال؟

[إعلان 1]

عند مراقبة السوق، رأى السيد تران فونج، وهو مستثمر في هانوي، أن هناك حاليًا الكثير من المعلومات حول بيع الفلل والشقق الفندقية (الكوندوتيلات) "الخاسرة" في بعض المناطق مثل دا نانغ، ونها ترانج (خان هوا)، وفو كوك ( كييين جيانج )، وكوانج نينه... يتم تخفيض قيمة الفلل التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات بخسارة تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج.

لعدم امتلاكه المال الكافي للشراء، استهدف السيد فونغ شققًا فندقية بأسعار تتراوح بين مليارين وأربعة مليارات دونغ، والتي تُباع بخسارة مئات الملايين. ومع وجود 3 مليارات دونغ في البنك، فكّر السيد فونغ في سحب الأموال لاستثمارها في شقق فندقية للإيجار.

ما يقلق السيد فونغ هو ما إذا كانت الشقق الفندقية التي لا تحتوي على "دفتر وردي" ستفقد قيمتها؟ هل التأجير أكثر فعالية من أسعار الفائدة المصرفية؟

منتجع عقاري.jpg — مع توفر الأموال، يتساءل المستثمرون عما إذا كان ينبغي عليهم الاستثمار في العقارات المنتجعية في هذا الوقت؟

وفي تقييمه لقطاع العقارات المنتجعية ، قال السيد نجوين فو كاو، المدير العام لشركة فان كانج فات للاستثمار، إن إشارة التعافي لقطاع العقارات المنتجعية لا تزال ضعيفة.

هذا القطاع غير جذاب للمستثمرين حاليًا. فالقوة الاستثمارية الإجمالية للسوق ضعيفة جدًا، مع قلة الصفقات. في الماضي، عندما كان التدفق النقدي في السوق مرتفعًا وكان من السهل حشد التمويل، استثمر الكثيرون في عقارات المنتجعات. بعد فترة من انخفاض كفاءة الاستثمار عن المتوقع، سيتغير التدفق النقدي للاستثمارات المستقبلية، ولن يستثمروا كثيرًا في عقارات المنتجعات، كما قال السيد كاو.

وفيما يتعلق بمنتجات العقارات السياحية التي تباع بخسارة، قال السيد كاو إنه على الرغم من قولهم "خفض الخسائر"، فإنها لم تصل بعد إلى نطاق أسعارها الحقيقية.

خفّضنا الخسائر مقارنةً بفترة ذروة الأسعار، ولكن مقارنةً بالقيمة الحقيقية وحالة الاقتصاد ، لا تزال الأسعار مرتفعة. أسعار العقارات عمومًا مرتفعة جدًا مقارنةً بدخل الفرد. هذا غير معقول. أسعار العقارات آخذة في الانخفاض، ولكن مقارنةً بفترة 2019-2020، لا تزال مرتفعة.

عقارات المنتجعات في دا نانغ ، ونها ترانج، وها لونغ (كوانغ نينه)، وفو كوك، وكوي نون... جميعها أسعارها مرتفعة. وقد تضخمت الأسعار إلى ما بين 5 و6 أضعاف، بل وصلت في بعض الأماكن إلى 10 أضعاف ما كانت عليه قبل عقد من الزمن، كما قيّم السيد كاو.

وعلق هذا الشخص أيضًا على أن قطاع العقارات المنتجعية يمكن أن يتعافى بحلول عام 2026 على أقرب تقدير، وإلا فسوف يضطر إلى الانتظار لفترة أطول.

بالنسبة للمستثمرين الذين يملكون بضعة مليارات من الدونغ، هل ينبغي عليهم الاستثمار في العقارات السياحية في هذا الوقت أم لا؟

ردًا على هذا السؤال، قال السيد كاو إن الاستثمار في المنطقة والمشروع والموقع يعتمد على المنطقة. عند الاستثمار، من الضروري معرفة ما إذا كان عدد زوار المنطقة المراد الاستثمار فيها كبيرًا أم لا، فإذا كان كبيرًا، فإن إمكانات الاستثمار السياحي والمنتجعي عالية.

"إذا استثمرت في العقارات السياحية وانتظرت ارتفاع الأسعار، فسيكون من الصعب تحقيق الأرباح المتوقعة للمستثمرين على المدى القصير.

إذا استثمرتَ في عقارات المنتجعات ثم قمتَ بتأجيرها في هذه المرحلة، فلن يكون ذلك مجديًا مقارنةً بهامش الربح على أساس التكلفة الإجمالية. الاستثمار ثم التأجير ليس بالضرورة أن يكون ربحه مرتفعًا كإيداع الأموال في البنك. على المدى الطويل، يظل الاستثمار في العقارات السكنية أكثر أمانًا من القطاعات الأخرى،" نصح السيد كاو.

يُظهر رقمٌ مُتعلقٌ بأنشطة قطاع الفنادق في فيتنام، صادرٌ عن فنادق سافيلز، أن متوسط معدل إشغال الغرف في السوق الفيتنامية، خلال الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، لم يتجاوز 40%. في الوقت نفسه، تجاوزت تايلاند والفلبين وإندونيسيا وماليزيا نسبة 50%، بل إن سنغافورة تقترب من الوصول إلى 75%.

كان تعافي الأنشطة التجارية غير متكافئ، حيث واجهت منطقتي نها ترانج - كام رانه وفو كوك المزيد من التحديات في تحسين إشغال الغرف.

في فوكوك، يبلغ متوسط معدل الإشغال 30% فقط، وهو من أسوأ الأسواق أداءً في جنوب شرق آسيا. وتتمتع منطقة نها ترانج - كام رانه بمعدلات إشغال مماثلة، إلا أن متوسط سعر الغرفة أقل من 100 دولار أمريكي لليلة.

وبفضل هذه المعلومات، نأمل أن يكون لدى المستثمرين مثل السيد فونج أساس أقوى لاتخاذ قراراتهم الاستثمارية.

اقتراح إنشاء مركز إقليمي لمعاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي

وزارة الإنشاءات تطلب آراء الوزارات والفروع بشأن دمج محلات تداول حقوق استخدام الأراضي مع محلات تداول العقارات في مراكز الخدمة العامة التابعة للجان الشعبية في المحافظات والمدن.

لماذا سوق العقارات صعب لكن أسعار الشقق لا تنخفض؟

خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، لم يتجاوز حجم تداولات العقارات في السوق نحو 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لم تنخفض أسعار العقارات، وخاصةً في قطاع الشقق.