العقارات المنتجعية لا تزال "مشرقة" على المدى الطويل

[إعلان 1]

ويحظى سوق العقارات السياحية بدعم من فرص التعافي والتطوير التي توفرها صناعة السياحة.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، من المقرر أن تستقبل فيتنام في عام 2023 نحو 12.6 مليون زائر دولي، أي ما يعادل 3.4 مرات أكثر من عام 2022، وهو ما يتجاوز بكثير الهدف المحدد بـ8 ملايين زائر.

وتظهر أحدث البيانات الصادرة عن الإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام أن عدد السياح الدوليين إلى فيتنام في فبراير 2024 بلغ أكثر من 1.5 مليون وافد، بزيادة قدرها 1.3% مقارنة بشهر يناير 2024، وزيادة قدرها 64.1% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

إن صناعة السياحة المزدهرة ونتائج الترحيب بالزوار الدوليين في أول شهرين من عام 2024 تظهر انتعاشًا إيجابيًا للغاية لصناعة السياحة في فيتنام. إن تعافي سوق السياحة له تأثير إيجابي على سوق العقارات المنتجعية.

وبحسب الخبراء فإن العقارات السياحية والمنتجعات تتمتع بالعديد من المزايا من حيث العرض والطلب، وكذلك سعر البيع. ولذلك فمن المتوقع أن يتغير هذا القطاع نحو الأفضل في الفترة المقبلة.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار (رابطة وسطاء العقارات الفيتنامية - VARS): "يأتي أكبر دعم للسياحة والمنتجعات العقارية في عام ٢٠٢٤ من فرص تعافي وتطوير قطاع السياحة. ويتمثل ذلك في سياسة تخفيف قيود التأشيرات التي لا تزال سارية المفعول، إلى جانب سياسة خفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة ٢٪ على السلع والخدمات، بالإضافة إلى العديد من برامج الترويج الداعمة والمعارض السياحية التي يجري تنظيمها".

وأضاف الخبير أن شقق الشاطئ ستكون أبرز ما يميز هذا القطاع لأنها تلبي احتياجات التملك ويمكن استغلالها للإيجار، مما يخلق تدفقاً نقدياً.

وذكر تقرير صدر مؤخرا عن شركة سافيلز أن أنشطة الأعمال العقارية المنتجعية في معظم البلدان ستتعافى تقريبا بحلول عام 2023 إلى مستويات ما قبل الجائحة. وفي جنوب شرق آسيا، تقود سنغافورة الطريق فيما يتعلق بتعافي السياحة. وفي الوقت نفسه، كان التعافي في فيتنام أبطأ، حيث لا يزال إيرادات الغرفة المتاحة أقل بنحو 20% عن مستويات عام 2019، ويرجع ذلك أساسا إلى انخفاض معدلات الإشغال.

وقال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن مدينة دا نانغ تقود سرعة التعافي في سوق المنتجعات الساحلية بفضل تعافي السوق السياحية الكورية بالإضافة إلى التحسن في وتيرة الرحلات الجوية الدولية. في الوقت الحالي، تستقبل مدينة دا نانغ في المتوسط حوالي 25 رحلة جوية يوميًا من المدن الكبرى في كوريا، وهو ما يمثل أكثر من 50% من إجمالي عدد الرحلات الدولية إلى هذه المدينة الساحلية.

وفي الوقت نفسه، لا تزال سوق نها ترانج - كام رانه تواجه العديد من التحديات بسبب اعتمادها الكبير على السياح الصينيين قبل الوباء. تُعدّ الصين سوقًا سياحيًا دوليًا مهمًا لدول جنوب شرق آسيا، حيث استقبلت المنطقة حوالي 32 مليون زائر صيني في عام 2019. وفي الوقت الحالي، لم يصل عدد الزوار الصينيين إلى مستويات ما قبل الجائحة، لكن السوق يسجل العديد من العلامات الإيجابية للتحسن من هذا المصدر للزوار.

شهدت فيتنام تطورًا سياحيًا ملحوظًا قبل الجائحة، كما أنها تمتلك إمكانات هائلة لتصبح وجهة سياحية عالمية. ومع ذلك، لا تزال فيتنام بحاجة إلى خطط عمل لتعزيز قدرتها التنافسية مع دول المنطقة. ومن المتوقع أن يكون عام 2024 عامًا حاسمًا بفضل انتعاش سوقي السياحة الصينية والهندية، وفقًا للسيد ماورو.

ومع ذلك، يعتقد مشغلو الفنادق والشركات في الصناعة مثل Vinpearl وSovico Hospitality Group وTIA Wellness Resort وSonKim Land وVinHMS أن الضيوف المحليين هم أحد القوى الدافعة الرئيسية التي تدعم تعافي صناعة المنتجعات. ويعتبر هذا مصدرًا للعملاء الذين يمكنهم التعافي بشكل أسرع، فضلاً عن كونهم أقل تأثرًا بالتقلبات في العالم.

وفي الوقت نفسه، تجلب سوق السياحة الدولية ذات مستويات الإنفاق الأعلى إيرادات أفضل للنظام البيئي السياحي المحلي، ولكنها أكثر عرضة للتقلبات بسبب العوامل الجيوسياسية. ومن ثم، لا بد من وجود سياسات مرنة تتناسب مع اتجاهات واحتياجات كل شريحة من العملاء.

وفي معرض حديثه عن الحلول لجذب السياح إلى السياحة في فيتنام، قال السيد ماورو إنه من الضروري تسليط الضوء على تجربة الخدمة. هناك عاملان رئيسيان يجب إعطاؤهما الأولوية: التجربة الثقافية والتجربة الهادئة والمريحة - المعروفة باسم نمط الحياة. ومن المتوقع أن تساهم هذه العوامل في تعزيز جاذبية السياحة المحلية في فيتنام على المدى الطويل.

[إعلان 2]
مصدر