العقارات في كان ثو ترحب بفرص النمو

[إعلان 1]

بفضل موقعها كـ"عاصمة" دلتا ميكونج (MD)، وأعلى مستوى من التنمية الاقتصادية والتحضر في المنطقة، تعد كان ثو سوقًا "واعدًا" للعقارات.

وفقًا لمعلومات من إدارة البناء في كان ثو ، في عام 2022، نجحت المدينة بأكملها في تداول 8237 قطعة أرض (بزيادة 34٪ مقارنة بعام 2021، لتصل إلى 6108 قطعة أرض)، و2785 منزلًا فرديًا و1196 شقة (أعلى بـ 5.4 مرة من عام 2021 مع 221 شقة).

القوة الاقتصادية - الأساس الذي يحرك العقارات

يرتبط قطاع العقارات ارتباطًا وثيقًا بالحاجة إلى منزل مستقر، وملكية طويلة الأمد، منزل تتوارثه الأجيال في العائلة. ولذلك، تُعدّ المناطق ذات الكثافة السكانية العالية والتنمية الاقتصادية المتينة نقاطًا محورية.

وفقًا لبيانات المكتب العام للإحصاء، من بين المدن الخمس التي تديرها الحكومة المركزية، تعد مدينة كان ثو رابع مدينة من حيث معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول من عام 2023 - حيث بلغ 4.02٪ (5.7 مرة أعلى من مدينة هوشي منه) وفقط خلف هاي فونج (9.65٪)، دا نانغ (7.12٪)، هانوي (5.8٪).

Bất động sản ở thật tại Cần Thơ đón đầu cơ hội tăng trưởng - 1 — تزيد عقارات كان ثو من جاذبيتها في القطاع السكني بفضل المستوى العالي من التحضر في المنطقة، والكثافة السكانية العالية، والتنمية الاقتصادية القوية (الصورة: Shutterstock).

في عام ٢٠٢٢، حققت مدينة كان ثو أعلى معدل نمو في الناتج المحلي الإجمالي على الإطلاق، حيث بلغ ١٢٫٦٤٪، لتحتل المرتبة السادسة على مستوى البلاد، والثانية في دلتا ميكونغ، وضمن خمس مدن مركزية. وبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي ٨٥٫٩٩ مليون دونج. وتميل هذه النسبة نحو قطاع الخدمات، حيث بلغت ٥٢٫٤٧٪، وقطاع الصناعة والبناء، بنسبة ٣١٫٠٣٪. ويخلق معدل النمو الاقتصادي إمكانات نمو لقطاع العقارات في كان ثو.

التحضر - جذب السكان من الأنشطة الصناعية

تتمتع مدينة كان ثو بالعديد من العوامل الموجودة التي تشكل الأساس للتنمية الحضرية: المركز الاقتصادي للجنوب، وأهم مركز حركة المرور والتجارة في دلتا ميكونج، والكثافة السكانية العالية، والنمو الاقتصادي المستقر.

كان ثو منطقة ذات كثافة سكانية أعلى بثلاثة أضعاف من الكثافة السكانية الوطنية، وأعلى بمرتين من الكثافة السكانية في دلتا ميكونغ. لذلك، يُسجل الطلب الحقيقي على السكن في تاي دو ارتفاعًا كبيرًا، ويتزايد باستمرار مع زيادة عدد المهاجرين.

Bất động sản ở thật tại Cần Thơ đón đầu cơ hội tăng trưởng - 2 — 8 مناطق صناعية بمساحة إجمالية تزيد عن 2300 هكتار و256 مشروعًا في كان ثو تجذب قوة عاملة وفيرة للاستقرار والعمل (الصورة: صحيفة كان ثو).

قامت لجنة الشعب في مدينة كان ثو بتقدير وتكليف الإدارات والفروع ذات الصلة بالتنسيق مع إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة البناء لإكمال هدف معدل التحضر البالغ 74٪ في عام 2023. وبحلول نهاية عام 2022، سيصل معدل التحضر في كان ثو إلى 73.05٪.

من ناحية أخرى، يتزايد الطلب على المساكن المحلية حاليًا بفضل العدد الكبير من الأشخاص القادمين للدراسة والعمل والعيش. وأكثرها شيوعًا هو وفرة مصادر العمالة للأنشطة الصناعية.

يجذب حجم التنمية الصناعية ملايين العمال، بمن فيهم الخبراء والمهندسون والعمال، للعمل في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية في جميع أنحاء المدينة. وتحتاج هذه الفئة من المهاجرين بشدة إلى السكن، مما يعزز الطلب على الأراضي والمنازل والشقق في المنطقة.

الطلب مرتفع والعرض محدود

أشار ممثل أحد موزعي العقارات في المنطقة إلى أنه مع نمو الاستثمار في كان ثو، ارتفعت أسعار بيع بعض المشاريع بنسبة 5-10%، وخاصةً تلك التي يقل سعرها عن ملياري دونج، مع توفر وثائق قانونية كاملة وسيولة جيدة. ومن المتوقع أن يظل سوق الأراضي قطاعًا جاذبًا في منطقة الجنوب الغربي عمومًا، وفي كان ثو خصوصًا، في عام 2023.

من بينها، يُعدّ مشروع ستيلا ميجا سيتي (الاسم القانوني للمنطقة السكنية في حي بينه ثوي، مقاطعة بينه ثوي، مدينة كان ثو، الذي طورته مجموعة كيتا) أحد أبرز المشاريع العقارية. يُعدّ هذا المشروع الفريد من نوعه، إذ يلبي معيارين مهمين: منطقة المطار الحضرية ومنطقة مركز المدينة الحضرية، مما يُسهم في تغيير المظهر الحضري لمدينة كان ثو.

Bất động sản ở thật tại Cần Thơ đón đầu cơ hội tăng trưởng - 3 — تقع مدينة ستيلا ميجا في المركز الإداري للمنطقة، وتهدف إلى أن تصبح منطقة حضرية نموذجية في كان ثو (صورة منظور المشروع).

بالإضافة إلى عامل البيئة المعيشية الخضراء، تعد مدينة ستيلا ميجا أيضًا نقطة محورية تربط بين أقطاب "المغناطيس" الاقتصادية، وفي الوقت نفسه ترث الاستثمار في البنية التحتية مثل الموانئ اللوجستية الجوية والموانئ النهرية والطرق السريعة الموسعة وأكبر منطقة صناعية في كان ثو.

يتمتع المشروع بموقع استراتيجي بفضل موقعه المجاور لثلاثة طرق رئيسية: دانج فان داي - فو فان كيت - الطريق السريع الوطني 91، مما يربطه بسهولة بالمقاطعات والمدن المجاورة. وستصبح مدينة ستيلا الكبرى مستقبلاً بوابة تجارية نابضة بالحياة في منطقة دلتا ميكونغ.

بفضل الاستثمار الشامل في نظام المرافق الداخلية المتنوع، يخلق مشروع ستيلا ميجا سيتي الذي طورته مجموعة كيتا جاذبية في السوق، ليصبح خيارًا بارزًا للسكان في المنطقة.

[إعلان 2]
مصدر