العقارات تتغلب على عاصفة الأزمة

[إعلان 1]

صعوبة فوق الصعوبة

أشار السيد نجوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست، ورئيس جمعية المقاولين الفيتنامية، إلى أن مقاولي البناء معرضون لخطر الاختفاء. وقال: " لم يمر عامٌ قط بمثل هذا الوضع الحرج الذي يمر به مقاولو البناء. ووفقًا لتقرير وزارة البناء ، فقد نما قطاع البناء في الربع الأول من عام ٢٠٢٣ بنسبة سلبية ٣٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ووفقًا لجمعية المقاولين الفيتنامية، لم يتم تحقيق سوى ٨٪ من الخطة السنوية في الربع الأول من عام ٢٠٢٣. وهذا هو الوضع الأكثر خطورة على الإطلاق ".

يشهد سوق العقارات حالة من الركود، حيث تكافح العديد من الشركات من أجل العثور على اتجاهات جديدة.

كثرت الآراء حول إزالة العوائق أمام سوق العقارات، لكن لم يُثر أحدٌ أيَّ جدلٍ حول قطاع البناء، مع أن العلاقة بين العقارات والبناء وثيقةٌ جدًا. يُساهم قطاع البناء بنسبة 6% في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام عام 2022. سوق العقارات بحاجةٍ إلى البناء، فبدون البناء لا مشاريعَ ولا واجهةً حضريةً ، أكد السيد هييب.

حوالي 40 شركة تابعة لجمعية المقاولين المركزية عاطلة عن العمل. في الجنوب، ناشدت مجموعة من المقاولين بقيادة هوا بينه رئيس الوزراء بتقديم المساعدة، حاملةً 21 توقيعًا. أما في الشمال، فلا يعمل سوى عدد قليل من الشركات الكبيرة القادرة على تنفيذ مشاريع استثمارية عامة.

أنقذ نفسك قبل أن ينقذك الله

إلى جانب سلسلة من الشركات غير الكفؤة التي اضطرت إلى "مغادرة اللعبة"، لا يزال هناك العديد من الشركات التي بقيت ثابتة، وتقبل السياق الجديد وقواعد اللعبة.

أشار السيد داو آنه توان، مدير شركة تات جاردن هاوس للتنمية والاستثمار والاستشارات المساهمة، إلى أنه في ظل سوق صعبة، قبلت شركته "بشكلٍ غير مدروس" استثمار المزيد من رأس المال لتطوير البنية التحتية والأشجار والمرافق، مما أدى إلى خلق بيئة مغلقة. وأضاف: " عندما كان السوق جيدًا، كان رأس المال المخصص للبنية التحتية واحدًا فقط، أما الآن، ومع ازدياد صعوبة السوق، فقد قبلنا استثمار ضعف هذا المبلغ. عندما يرى العملاء جمال منتجاتنا وجودتها العالية، يزداد احتمال إنفاقهم. ولهذا السبب، ورغم هدوء السوق، لا تزال منتجات شركتي تتمتع بالسيولة ".

هذه فرصة لنا لتقييم السوق وتنقيته. سيتم استبعاد الشركات التي لا تتمتع بـ"صحة" كافية. أما الشركات التي تتمتع بقوة حقيقية وموارد قوية، فستعيد تخطيط مسار جديد.

السيدة نجوين كيو أونه - مدير التسويق لشركة صن بروبرتي ( مجموعة صن )

أشار السيد تو دوي تشينه، مدير المبيعات في مجموعة كيم أونه، إلى أن المجموعة تُنفّذ وتُوزّع مشاريع لتلبية الاحتياجات الشرائية الفعلية للعملاء في دونغ ناي وبينه دونغ. ولتحفيز الطلب، تُقدّم الشركة سياسات تفضيلية مثل: بدفعة أولى قدرها 166 مليون دونج فقط، يُمكن للعملاء استلام المنزل وتأجيل سداد أصل الدين لمدة عام واحد. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع العملاء بسياسة فائدة بنسبة 9.9% خلال 36 شهرًا. وبالتالي، مع شقة بقيمة مليار دونج، ما عليك سوى دفع 10% كدفعة أولى لامتلاك المنزل.

قال السيد شينه أيضًا إن الشركة تستهدف حاليًا العملاء ذوي الاحتياجات الحقيقية، الراغبين في شراء منازل، والمهتمين بقطاع الإسكان الاجتماعي. كما أن سوق العقارات الحالي يقترب من القيمة الحقيقية، ولم يعد مضاربًا كما كان في السابق.

لذلك، جهّزت مجموعة كيم أونه صناديقَ أراضٍ لتنفيذ مشاريع إسكان اجتماعي منخفضة ومرتفعة الارتفاع، تُبنى بشكل منهجي واحترافي في مقاطعتي دونغ ناي وبينه دونغ. ومن المتوقع أن تُطلق الشركة في يونيو 2023 ما بين 4000 و5000 شقة سكنية بأسعار مناسبة.

الاستثمار في بناء البنية التحتية والمرافق لجذب المستثمرين والقدرة على إعادة تأجير الشقق.

كما أشار ممثل شركة عقارية في مدينة هو تشي منه إلى أن الشركة بدأت في البحث عن نماذج منتجات جديدة، تهدف إلى توفير تجارب مميزة، تُضفي قيمة معيشية إيجابية على السكان. وحلل قائلاً: " لقد بحثتُ في السوق، ووجدتُ أن المناطق الحضرية ذات الأنظمة البيئية المغلقة، وتجارب المعيشة المتنوعة والعصرية، لا تزال تجذب عملاء يبحثون عن الشراء. لأن السكان يشترون العقارات ليس فقط للسكن، بل أيضًا للاستكشاف والاسترخاء. وسيتعين علينا إيجاد طرق لإعادة تصميم المنتجات لجذب العملاء بنفس الطريقة ".

شاركت السيدة نجوين كيو أوه، مديرة التسويق في شركة صن بروبرتي (شركة صن جروب)، الرأي نفسه، مشيرةً إلى أن الظروف الهادئة والصعبة هي الوقت المناسب لإثبات قوة واستقرار شركات العقارات. وأكدت السيدة أوه: " أعتقد أن هذه فرصة لنا لدراسة السوق وتنقيته. سيتم استبعاد الشركات التي لا تتمتع بـ"صحة" كافية. أما الشركات التي تتمتع بقوة حقيقية وموارد قوية، فستعيد تخطيط مسار جديد للتكيف مع ظروف السوق الحالية. وفي الوقت نفسه، سيتعين على الشركات تخصيص مواردها بشكل معقول لإتمام المشاريع التي تطورها على المدى الطويل ".

تشاو آنه

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب