ارتفاع أسعار الفلل والتاون هاوس.. ومستثمرو العقارات "ينقبون عن الذهب"

قطاع الفلل والبيوت المفعمة بالحيوية

ويسجل سوق العقارات في المنطقة الجنوبية حالياً العديد من الإشارات الإيجابية في كافة قطاعاته. حيث تظهر الفلل والبيوت علامات النمو مع ارتفاع أسعار البيع والشراء.

وبحسب تقرير معهد اقتصاديات البناء ( وزارة البناء ) في الربع الثاني من عام 2024، فإن مسح أسعار بيع الفلل والمنازل في المشروع اتجه جميعها إلى الارتفاع مقارنة بالربع السابق. كما أن ارتفاع الأسعار في سوق الشقق له تأثير أيضًا، مما يؤدي إلى زيادة أسعار المنازل الفردية والمنازل في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.

وحقق سوق العقارات الجنوبي العديد من النتائج الإيجابية من قطاع الفلل والتاون هاوس.

في بعض مناطق المدينتين الكبيرتين، مدينة هوشي منه. وشهدت مدينتا هانوي وهوشي منه تقلبات متزايدة في الأسعار خلال الربع. وفي مدينة هوشي منه، ارتفع متوسط ​​سعر بيع بعض المشاريع مقارنة بالربع السابق.

على وجه التحديد: ارتفعت أسعار العقارات في بريشيا ريفرسايد (المنطقة 2) بنحو 8.6% (إلى 203.8 مليون دونج/م2)، وارتفعت أسعار العقارات في فيلا ريفييرا (المنطقة 2) بنحو 6.6% (إلى 385.0 مليون دونج/م2)، وارتفعت أسعار العقارات في ريفر بارك (المنطقة 9) بنحو 6.2% (إلى 111.4 مليون دونج/م2).

وشهد قطاع الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه أيضًا إمدادات جديدة من مشروع The Foresta (مدينة ثو دوك) الذي يوفر 159 فيلا؛ مشروع تاون هاوس باو آن ريزيدنس (المنطقة 12) يحتوي على 31 تاون هاوس...

وبحسب نجوي دوا تين ، فإن قطاع الفلل والمنازل المجاورة في منطقة مدينة هوشي منه يضم أيضًا سلسلة من "الشركات الكبرى" التي تقوم بالتطوير والافتتاح للبيع، مثل مجموعة ماسترايز؛ مجموعة فان فوك؛ شركة Khang Dien House (تركز المشاريع بشكل أساسي على الشرق، مدينة هوشي منه)…

إنها مشاريع ضخمة، تتطور عبر العديد من القطاعات والمراحل. وتعتبر المشاريع المذكورة أعلاه بمثابة مصدر إمداد للسوق في السنوات الأخيرة.

بالإضافة إلى ذلك، في المقاطعات والمدن مثل بينه دونغ ، يتم أيضًا تقديم قطاع الفلل والمنازل للبيع، مثل مشروع المنازل والفيلات في فوك آن أشيتا باو بانج، منطقة باو بانج؛ مشروع سيكامور كابيتال لاند، مدينة ثو داو موت…

وفي مقاطعة دونج ناي ظهر مشروع أكوا سيتي (نوفالاند)؛ قرية إيكو سايجون ريفر نون تراش، منطقة نون تراش... هذه مشاريع كبيرة توفر الفيلات والمنازل بالقرب من مدينة هوشي منه.

مشروع فيلا وتاون هاوس يجذب المستثمرين.

تعليقًا على التقلبات الحالية في أسعار الفلل والمنازل، قال السيد نجوين فان دونج (مستثمر) للصحفيين: "يبحث المستثمرون حاليًا عن منتجات عقارية آمنة قانونيًا وتتميز بمزايا من حيث البنية التحتية لحركة المرور والترابط الإقليمي. وفيما يتعلق بأسعار الفلل والمنازل في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، لم تنخفض الأسعار منذ سنوات عديدة، لأن السوق يشهد تقلبات متزايدة باستمرار خلال كل فترة."

يمكن تقييم قطاع الفلل والتاون هاوس حاليًا على أنه يجذب عددًا كبيرًا من العملاء نظرًا لمتانة الوضع القانوني للمشروع وسمعة المستثمرين. برأيي، لا تزال سيولة المعاملات الحالية أقل كثافةً ونشاطًا مما كانت عليه في السنوات السابقة. ومع ذلك، نظرًا للنقص الحاد في المعروض في السوق، فقد أثر قانون الأراضي وقانون الإسكان، اللذان دخلا حيز التنفيذ رسميًا، على نفسية المشترين تجاه احتمال ارتفاع أسعار الأراضي وصعوبة شراء العقارات، مما دفع المستثمرين في قطاع الفلل والتاون هاوس إلى البحث عن فرص استثمارية، مما تسبب في تقلبات السوق، كما قال السيد دونج.

وبحسب السيد دونج، فإن المستثمرين الذين يتداولون في هذا القطاع أصبحوا في الوقت الحالي انتقائيين للغاية. يتعين علينا في المقام الأول "التنقيب عن الذهب"، والبحث عن شراء مشاريع الفلل والمنازل بسعر يتراوح بين 3 و7 مليارات دونج لخلق السيولة والأرباح للفترة المقبلة. لا تزال المشاريع التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من دونج/فيلا تتمتع بمعاملات ولكنها محدودة للغاية، وتقع بشكل أساسي في منطقة ثو دوك سيتي، ومدينة هوشي منه لديها هذا السعر.

المنازل والفيلات المكتملة تجذب المستثمرين

وبحسب بيانات بحثية من شركة سافيلز فيتنام (مجموعة عقارية في فيتنام)، فإن قطاع الفلل والمنازل لم يشهد تحسناً في العرض الجديد في الآونة الأخيرة بسبب ندرة أموال الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، يواجه هذا القطاع أيضًا العديد من الصعوبات الناجمة عن الإجراءات القانونية والحذر النفسي من جانب المستثمرين والشركات. ويؤدي هذا إلى انخفاض العرض.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لشركة تران آنه جروب (مجموعة تران آنه): "يشهد سوق الفلل والمنازل السكنية في مدينة هو تشي منه حاليًا شحًا كبيرًا. ويرجع ذلك إلى بطء الإجراءات القانونية، وقلة الأراضي المتاحة للمشاريع. وهذا ما يجعل السوق يفتقر إلى المنتجات المتاحة، وهو ما يُسهم أيضًا في ارتفاع قيمة هذا القطاع. أما في مقاطعات أخرى مثل لونغ آن، وبينه دونغ، ودونغ ناي، فهناك المزيد من المنتجات. ومع ذلك، فقد ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة السابقة."

ومع وجود السيولة في قطاع الفلل والمنازل، يتم التركيز على جذب المستثمرين والمشترين للتعرف على المشروع.

وبحسب السيد ثين، فإن الوضع الاقتصادي العام في الوقت الراهن لا يزال يحمل العديد من النقاط "المظلمة"، وهو ما يؤثر بشكل كبير على نفسية مشتري المنازل، وكذلك شركات الاستثمار في المشاريع. بالإضافة إلى قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية؛ كما أن قانون الإسكان الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس/آب، له تأثير كبير على السوق.

مع تطبيق القانون الجديد، لا يزال العديد من المستثمرين والشركات ينتظرون استقرار السوق. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ منتجات قطاع الفلل والتاون هاوس، التي استكملت الإجراءات القانونية، وأُنشئت البنية التحتية، وغيرها، من أبرز العوامل التي تجذب المستثمرين من حيث السعر، بالإضافة إلى راحة البال والشفافية الواضحة، وفقًا للسيد ثين.

السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه. (الصورة: NVCC).

يتوفر حاليًا العديد من الفلل والمنازل في السوق. ومع ذلك، من وجهة نظر رجل الأعمال والمستثمر، أعتقد أن أسعار الفلل والمنازل الحالية تتماشى مع السوق، وهي تستهدف المستثمرين والمشترين على المدى الطويل.

على سبيل المثال، المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني مستقر، والكتب الحمراء المتاحة، والتسليم الأولي، والتوثيق الفوري لنقل الملكية إلى العملاء هي نقاط يجب على العملاء الانتباه إليها واختيارها. وبما أن القانون أصبح أكثر صرامة، فإن العملاء ما زالوا يعتقدون أن شراء الفلل والبيوت التي سيتم بناؤها في المستقبل وانتظار المستثمر للقيام بالإجراءات القانونية سوف يجلب الكثير من المخاطر. وعلى العكس من ذلك، ينبغي على العملاء البحث عن مناطق محتملة تتمتع بوضع قانوني جيد ومستثمرين ذوي سمعة طيبة للاستثمار فيها خلال هذه الفترة"، كما شارك السيد ثين.

وفي معرض تعليقه على فرص قطاع الفلل والمنازل بحلول نهاية عام 2024، قال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند التجارية المساهمة: "في الأشهر الستة الأولى من العام، سجل السوق العديد من الإشارات الإيجابية من قطاعات الشقق الراقية والمتوسطة والمعاملات السائلة لسوق الفلل والمنازل.

وتشير العديد من التقارير إلى أن مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة تعاني من نقص في الإمدادات منذ أكثر من ثلاث سنوات. ولذلك، يمكن القول إن الفلل والبيوت المعروضة للبيع حالياً قد استكملت إجراءاتها القانونية تقريباً، ولديها شهادات المشروع جاهزة لتسليمها للعملاء.

مشروع تاون هاوس في مقاطعة لونغ آن.

بالنسبة لسوق العقارات، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار الأراضي بشكل حاد، فالمنتجات غالبًا ما ترتفع تدريجيًا على مر السنين، أو يُطرحها المستثمرون بأسعار قريبة من السوق. حاليًا، يُعدّ قطاع الفلل التي يقل سعرها عن 5 مليارات دولار في مدينة هو تشي منه نادرًا جدًا، أو 3 مليارات دولار للمنازل المتجاورة، إذ تكاد تنعدم المشاريع.

مع الأسعار المذكورة أعلاه، يجب على العملاء الذهاب إلى مناطق مثل بينه دونج، أو لونج آن، أو دونج ناي للشراء. النصيحة للمستثمرين والعملاء هي البحث عن المنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة، ويفضل أن تكون مصحوبة بشهادة أو منزل جاهز للتسليم لضمان الشفافية القانونية. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للعملاء أيضًا استخدام المنتج نفسه للاستفادة من الرافعة المالية،" كما قال السيد هونج.

أصبحت الفيلات والبيوت نادرة بشكل متزايد

وبحسب مجموعة DKRA (مجموعة خدمات العقارات)، فإن المعروض من المنازل والفيلات في الأشهر الأخيرة من العام سوف يتقلب بين 950 - 1050 وحدة، موزعة بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونج ولونج آن... ولتحفيز السوق، يقوم المستثمرون أيضًا بتعديل طرق الدفع وسياسات المبيعات بشكل مرن،... وفقًا للوضع الفعلي.

ومن المتوقع أن يشهد سوق التاون هاوس والفيلات طرح 883 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع في السوق، معظمها من المراحل التالية للمشاريع القائمة. ستشكل المنتجات التي يزيد سعرها عن 20 مليار دونج 80% من العرض المستقبلي.

بحلول عام 2026، من المتوقع أن يتركز العرض المستقبلي بشكل أساسي في مدينة ثو دوك، ونها بي، وبينه تشانه (مدينة هو تشي منه)؛ منطقة نون تراش، مدينة بيان هوا (مقاطعة دونغ ناي). منطقة فو جياو، منطقة باو بانج، مدينة تان أوين (مقاطعة بينه دونج)؛ منطقة دوك هوا، مدينة تان آن (مقاطعة لونغ آن).

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm