بينه دينه يوافق على سعر الأرض لمشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية

تمت الموافقة على مشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية لسعر استخدام الأراضي بأكثر من 7.6 مليون دونج/م2 للمرحلة الأولى من تخصيص الأراضي السكنية التي تزيد مساحتها عن 4.4 هكتار (تبلغ مساحة الأراضي السكنية للمشروع أكثر من 4.59 هكتار).

تمت الموافقة على مشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية لسعر استخدام الأراضي بأكثر من 7.6 مليون دونج/م2 للمرحلة الأولى من تخصيص الأراضي السكنية التي تزيد مساحتها عن 4.4 هكتار (تبلغ مساحة الأراضي السكنية للمشروع أكثر من 4.59 هكتار).

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للتو على أسعار محددة للأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي لمشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية (المرحلة الأولى).

بناءً على ذلك، تبلغ مساحة الأرض المخصصة للمشروع 127,392.76 مترًا مربعًا، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية 44,361.62 مترًا مربعًا (بما في ذلك 35,585.75 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية المجاورة، و3,425.13 مترًا مربعًا من أراضي الفلل، و7,350.74 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية التجارية)، بسعر أرض سكني معتمد قدره 7,681,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. وتشمل مساحة الأرض المتبقية أكثر من 8.8 هكتارات من أراضي الأشغال العامة، وحركة المرور...؛ و0.21 هكتار من أراضي ممر السكك الحديدية بدون رسوم استخدام.

هذه هي مساحة الأرض المخصصة من قبل لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه في المرحلة الأولى في 23 مايو 2024، ولكن سعر الأرض لم يتم تحديده.

وبحسب القرار فإن إجمالي رسوم استخدام الأراضي التي يتعين على الشركات دفعها مقابل مساحة الأراضي السكنية ضمن المرحلة الأولى من تخصيص الأراضي يزيد عن 340,741 مليار دونج.

وفي وقت سابق، وافق المشروع أيضًا على نتائج حساب سعر الأرضية الذي سيتم تقديمه إلى ميزانية الدولة (م3) في 27 ديسمبر 2022 بقيمة تزيد عن 35،614 مليار دونج.

حتى الآن، تم حل المشكلتين اللتين كانتا سبباً في بطء تنفيذ المشروع (عدم استكمال الإجراءات المالية ذات الصلة مثل قيمة المتر المكعب ورسوم استخدام الأرض).

تمت الموافقة على مشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية، حي تام كوان باك، بلدة هواي نون، من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للمستثمرين في 3 ديسمبر 2021. شركة توان ثينه للإنشاءات والتجارة المحدودة، ومقرها في 367 فان دينه فونج، حي تشان لو، مدينة كوانج نجاي ، مقاطعة كوانج نجاي، هي مستثمر المشروع.

في قرار الموافقة على سياسة الاستثمار (الصادر في 21 يوليو 2021)، تمت الموافقة على المشروع باستثمار إجمالي قدره 648,979,176,615 دونج فيتنامي. وقد اعترفت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه بشركة توان ثينه للإنشاءات والتجارة المحدودة كمستثمر يلبي المتطلبات الأولية للقدرة والخبرة، بإجمالي استثمار تقريبي قدره 648,979,177,000 دونج فيتنامي في 27 أكتوبر 2021. ومن المعروف أن المستثمر نفذ المشروع برأس مال مساهم قدره 162,245 مليار دونج فيتنامي، والباقي رأس مال قرض بنكي.

وفي إجمالي الاستثمار، لا تشمل التكلفة الإجمالية لتنفيذ المشروع التعويضات والدعم وإعادة التوطين ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، والتي تزيد عن 554 مليار دونج؛ وتبلغ تكاليف التعويضات وتطهير الموقع أكثر من 94.5 مليار دونج.

تبلغ مساحة المشروع 15.968 هكتارًا؛ منها 12.69 هكتارًا من أراضي التخطيط السكني؛ و3.05 هكتارًا من الأراضي السكنية الحالية للتجديد والترميم؛ و0.21 هكتارًا من أراضي ممر أمان السكك الحديدية.

يتضمن المشروع بناء حوالي 442 وحدة سكنية، تشمل تاون هاوس وفللًا ووحدات تجارية. في مساحة أرض سكنية تزيد عن 4.59 هكتار، يُطلب من المستثمر الاستثمار في بناء 134 قطعة أرض سكنية جاهزة للاستخدام التجاري، أي ما يعادل مساحة 1.3 هكتار؛ ودراسة إمكانية نقل حقوق الانتفاع بالأرض عن طريق تقسيمها وبيعها للأسر والأفراد لبناء مساكن خاصة بهم، أي ما يعادل مساحة تزيد عن 3 هكتارات؛ وترتيب إعادة توطين 16 قطعة أرض، بمساحة 0.15 هكتار.

قبل الموافقة على سعر الأرض، قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه تعديل سياسة الاستثمار في 8 نوفمبر 2024. وبناءً على ذلك، تم تمديد تقدم المشروع من 36 شهرًا إلى 60 شهرًا (تم تعديل الفترة من ديسمبر 2021 إلى نوفمبر 2024 إلى نوفمبر 2026).

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html