بينه دينه يوافق على سعر الأرض لمشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية

تمت الموافقة على مشروع منطقة Khang My Loc الحضرية لسعر استخدام الأراضي بأكثر من 7.6 مليون دونج / م 2 لمساحة الأراضي السكنية المخصصة في المرحلة الأولى بأكثر من 4.4 هكتار (مساحة الأراضي السكنية للمشروع أكثر من 4.59 هكتار).

تمت الموافقة على مشروع منطقة Khang My Loc الحضرية لسعر استخدام الأراضي بأكثر من 7.6 مليون دونج / م 2 لمساحة الأراضي السكنية المخصصة في المرحلة الأولى بأكثر من 4.4 هكتار (مساحة الأراضي السكنية للمشروع أكثر من 4.59 هكتار).

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للتو على أسعار محددة للأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي لمشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية (المرحلة الأولى).

وعليه، بالنسبة لمساحة الأرض المخصصة البالغة 127،392.76 مترًا مربعًا، تبلغ مساحة الأرض السكنية للمشروع 44،361.62 مترًا مربعًا (بما في ذلك 35،585.75 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية المجاورة، و3،425.13 مترًا مربعًا من أراضي الفلل، و7،350.74 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية والتجارية المشتركة) مع سعر الأرض السكنية المعتمد 7،681،000 دونج/متر مربع. وتشمل المساحة المتبقية من الأرض أكثر من 8.8 هكتار من أراضي الأشغال العامة وحركة المرور...؛ 0.21 هكتار من أراضي ممر السكك الحديدية بدون رسوم استخدام الأراضي.

هذه هي مساحة الأرض المخصصة من قبل لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه في المرحلة الأولى في 23 مايو 2024، ولكن سعر الأرض لم يتم تحديده.

وبحسب القرار فإن إجمالي رسوم استخدام الأراضي التي يتعين على الشركات دفعها مقابل مساحة الأراضي السكنية ضمن المرحلة الأولى من تخصيص الأراضي يزيد عن 340,741 مليار دونج.

وفي وقت سابق، وافق المشروع أيضًا على نتائج حساب سعر الأرضية الذي سيتم دفعه لميزانية الدولة (م3) في 27 ديسمبر 2022 بقيمة تزيد عن 35،614 مليار دونج.

حتى الآن، تم حل المشكلتين اللتين تسببتا في تأخير المشروع (عدم اكتمال الإجراءات المالية ذات الصلة مثل قيمة المتر المكعب ورسوم استخدام الأرض).

تمت الموافقة على مشروع منطقة كانج ماي لوك الحضرية، حي تام كوان باك، بلدة هواي نون، من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للاستثمار في 3 ديسمبر 2021. شركة توان ثينه للإنشاءات والتجارة المحدودة، ومقرها في 367 فان دينه فونج، حي تشان لو، مدينة كوانج نجاي، مقاطعة كوانج نجاي، هي مستثمر المشروع.

وفي قرار الموافقة على سياسة الاستثمار (بتاريخ 21 يوليو 2021)، تمت الموافقة على المشروع بإجمالي استثمار قدره 648,979,176,615 دونج. تم الاعتراف بشركة Toan Thinh Construction and Trading Company Limited من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة Binh Dinh كمستثمر يلبي المتطلبات الأولية للقدرة والخبرة بإجمالي استثمار تقريبي إلى 648،979،177،000 دونج في 27 أكتوبر 2021. ومن المعروف أن المستثمر نفذ المشروع برأس مال مساهم قدره 162،245 مليار دونج، والباقي رأس مال قرض بنكي.

وفي إجمالي الاستثمار، بلغت التكلفة الإجمالية لتنفيذ المشروع باستثناء التعويضات والدعم وإعادة التوطين ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي أكثر من 554 مليار دونج؛ وتبلغ تكاليف التعويضات وتطهير الموقع أكثر من 94.5 مليار دونج.

تبلغ مساحة المشروع 15.968 هكتارًا؛ حيث تبلغ مساحة الأرض المخططة للسكن 12.69 هكتارًا؛ تبلغ مساحة الأرض في حالة التجديد والترميم الحالية 3.05 هكتارًا؛ تبلغ مساحة أرض ممر أمان السكك الحديدية 0.21 هكتارًا.

يتضمن المشروع بناء منازل تاون هاوس وفيلات ومنازل تجارية يبلغ عددها حوالي 442 وحدة. في مساحة الأراضي السكنية التي تزيد عن 4.59 هكتار، يُطلب من المستثمر الاستثمار في بناء مساكن جاهزة للأعمال التجارية في 134 قطعة أرض، أي ما يعادل مساحة 1.3 هكتار؛ تعتبر عملية نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للأسر والأفراد لبناء مساكنهم الخاصة 292 قطعة أرض، تعادل مساحة تزيد عن 3 هكتارات؛ وتبلغ مساحة منطقة إعادة التوطين 16 قطعة أرض بمساحة 0.15 هكتار.

قبل الموافقة على سعر الأرض، قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه تعديل سياسة الاستثمار في 8 نوفمبر 2024. وبناءً على ذلك، تم تمديد تقدم المشروع من 36 شهرًا إلى 60 شهرًا (من ديسمبر 2021 إلى نوفمبر 2024 تم تعديلها إلى نوفمبر 2026).

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html