وزارة الإعمار تقترح حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي ورأس المال من السندات الحكومية

سيكون سعر الفائدة على هذه الحزمة الائتمانية مساويًا لسعر الإقراض للأسر الفقيرة، كما حدده رئيس الوزراء في كل فترة (حاليًا 6.6% سنويًا). ووفقًا للخبراء، إذا طُبّق سعر الفائدة الحالي، فلن تكون حزمة القروض جذابة حقًا.

وزارة الإعمار تقترح حزمة قروض جديدة للإسكان الاجتماعي ورأس مال من سندات حكومية

سيكون سعر الفائدة على هذه الحزمة الائتمانية مساويًا لسعر الإقراض للأسر الفقيرة، كما حدده رئيس الوزراء في كل فترة (حاليًا 6.6% سنويًا). ووفقًا للخبراء، إذا طُبّق سعر الفائدة الحالي، فلن تكون حزمة القروض جذابة حقًا.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، لتنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030، يلزم رأس مال يبلغ حوالي 500 ألف مليار دونج فيتنامي. لذلك، تُعدّ الوزارة حاليًا قرارًا بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100 ألف مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 20% من إجمالي الطلب على رأس المال، ليُقدّمه بنك السياسات الاجتماعية لإقراض شراء المساكن الاجتماعية، أو الإيجار بالتقسيط، أو البناء، أو التجديد، أو الإصلاح.

سيتم تطبيق معايير وشروط حزمة القروض وفقًا للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP. وبناءً عليه، سيتمكن الأفراد من اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة عقد شراء أو استئجار مسكن اجتماعي. وفي حالة بناء منزل جديد أو ترميم منزل، يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 70%، ولا يتجاوز مليار دونج فيتنامي.

سيتم تمويل حزمة قروض الإسكان الاجتماعي التي اقترحتها وزارة الإنشاءات من خلال سندات حكومية. الصورة: ترونغ تين

سيكون سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 100,000 مليار دونج مساويًا لسعر الإقراض للأسر الفقيرة الذي حدده رئيس الوزراء في كل فترة (وهو حاليًا 6.6% سنويًا). وتبلغ مدة القرض القصوى 25 عامًا.

سيتم تمديد فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100,000 مليار دونج حتى صرفها بالكامل. على ألا يتجاوز الموعد النهائي 31 ديسمبر/كانون الأول 2030.

فيما يتعلق بخطة التنفيذ، من المتوقع أن تُصرف الحزمة حوالي 16,500 مليار دونج سنويًا خلال الفترة 2025-2029. وفي عام 2030 وحده، سيرتفع المبلغ المصروف إلى 17,500 مليار دونج.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.

في تطور آخر، لم تُستغل حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج المخصصة للإسكان الاجتماعي استغلالاً كاملاً. ووفقاً لتقرير وزارة البناء للربع الثالث من عام 2024، لم تُصرف من هذه الحزمة سوى 1,783 مليار دونج، أي ما يمثل أقل من 1.5% من إجمالي رأس المال. وقد خُصص منها حوالي 1,633 مليار دونج لـ 15 مشروعاً. أما المبلغ المتبقي، وقدره 150 مليار دونج، فيأتي من مشتري المنازل.

وفقًا للدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك التنمية الماليزي (BIDV)، فإن حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج فيتنامي تستخدم أموالًا من البنوك التجارية. يأتي هذا رأس المال من ودائع العملاء، لذا لا ينبغي أن يكون سعر الفائدة التفضيلي مرتفعًا جدًا. كما تراجعت جاذبية هذه الحزمة من القروض لدى الشركات والأفراد.

نحن بحاجة إلى مصدر تمويل جديد مستدام وطويل الأجل، باستخدام ميزانية الدولة كمصدر رئيسي. سيُخصص هذا المصدر لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية وبنك فيتنام للتنمية، بدلاً من البنوك التجارية. وعند تطبيقه، سيُعطي دفعة قوية لسوق العقارات، كما أكد السيد لوك.

ومن وجهة نظر الدكتور نجوين تري هيو، مدير معهد البحوث والتطوير للأسواق المالية والعقارية العالمية، فإن حزم قروض الإسكان الاجتماعي الحالية تتمتع بأسعار فائدة تفضيلية لا تتناسب مع دخول العمال.

بناءً على نصيب الفرد الحالي من الناتج المحلي الإجمالي، يبلغ متوسط ​​دخل الفرد حوالي ١٢ مليون دونج شهريًا. في الوقت نفسه، تصل فائدة حزمة الـ ١٢٠ ألف مليار دونج إلى ٧.٥٪ سنويًا، كما تبلغ فائدة حزمة قروض بنك السياسة الاجتماعية ٦.٦٪ سنويًا، وهو ما يعادل سعر الفائدة الحالي على قروض الأسر الفقيرة.

وبحسب حسابات السيد هيو، إذا اقترض مشتري منزل 2 مليار دونج بمعدل فائدة يزيد عن 5% سنويا، ويدفع تدريجيا على مدى 20 عاما، فإن المبلغ الذي يتعين دفعه كل شهر، سواء رأس المال أو الفائدة، سيكون 13 مليون دونج.

"إذا كان معدل الفائدة أعلى من 5٪ سنويًا وكانت مدة القرض أقل من 20 عامًا، فسيكون من الصعب جدًا على الأسر ذات الدخل المتوسط ​​​​في فيتنام شراء منزل، حتى عند التقدم بطلب للحصول على حزم تفضيلية مثل 120 ألف مليار دونج أو 30 ألف مليار دونج من بنك السياسة الاجتماعية"، علق الدكتور نجوين تري هيو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-de-xuat-goi-vay-moi-cho-nha-o-xa-hoi-lay-von-tu-trai-phieu-chinh-phu-d231482.html