في أوائل عام 2019، ومع انتهاء العمل بالخطة الوطنية لتطوير ملاعب الغولف في فيتنام حتى عام 2020، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 52/2020 بشأن الاستثمار في ملاعب الغولف وأعمالها. يُعتبر هذا المرسوم بمثابة "إطلاق" للاستثمار في قطاع الغولف من خلال لوائح أكثر مرونة. سيتم دمج تخطيط ملاعب الغولف من قبل السلطات المحلية ضمن خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية الشاملة للمحافظة أو المدينة. وبموجب قانون التخطيط، لم تعد هناك خطة وطنية لتطوير ملاعب الغولف بعد عام 2020؛ حيث يمكن للسلطات المحلية ترخيص استثمارات ملاعب الغولف وفقًا لاحتياجات كل محافظة أو مدينة وتوجهاتها التنموية الاجتماعية والاقتصادية.
ولهذا السبب، خلال العامين الماضيين، تضمنت خطط التنمية في مختلف المناطق عددًا من ملاعب الغولف، مثل كوانغ نينه، وباك جيانغ، ونجي آن ، وثانه هوا، وهوا بينه، وغيرها. وحتى الآن، لا توجد إحصائية دقيقة عن عدد ملاعب الغولف على مستوى البلاد، حيث ازداد عدد المشاريع المخطط لها، وتم ترخيص العديد من ملاعب الغولف الجديدة من قبل المناطق بناءً على مقترحات المستثمرين.
تان كو - الرسومات: تا تشي هيو
المنافسة في مجال السياحة الرياضية للجولف تشتد.
وباعتبارها واحدة من المنتجات القادرة على إنعاش صناعة السياحة بعد صدمة الوباء، فإن السباق للترويج لسياحة الجولف بين المناطق يشعل طفرة في ملاعب الجولف من الشمال إلى الجنوب.
في ندوة "هاي فونغ - وجهة سياحية للجولف" التي عقدت بعد ظهر يوم 9 أغسطس في ملعب دراغون للجولف (منطقة دراغون هيل السياحية الدولية، مقاطعة دو سون، هاي فونغ)، أكد قادة اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ أن سياحة الجولف هي واحدة من المنتجات الأربعة الجديدة التي حددتها صناعة السياحة في المدينة لتطويرها في الفترة المقبلة.
أشارت السيدة تران ثي هوانغ ماي، مديرة إدارة الثقافة والرياضة في هاي فونغ، إلى أن من أبرز ملامح الرياضة في هاي فونغ تطوير المرافق الرياضية غير الحكومية المتنوعة في أنواعها وأساليب تشغيلها. وفي هذا القطاع، تُعدّ رياضة الغولف من الرياضات التي حققت نجاحًا ملحوظًا من خلال نهجٍ اجتماعي. وتضم هاي فونغ حاليًا أربعة ملاعب غولف للتدريب والمنافسة، حيث يمارسها حوالي 1000 شخص يوميًا، ويرتفع هذا العدد إلى 1500 شخص في عطلات نهاية الأسبوع.
مع ذلك، ستواجه هاي فونغ منافسة شديدة عند دخولها سباق السياحة الرياضية للجولف. وقد أشارت عدة مناطق أخرى في المنطقة الشمالية إلى خطط لزيادة عدد ملاعب الجولف في السنوات القادمة.
المهندس المعماري تران هوي آنه (رئيس لجنة التفتيش التابعة لجمعية المهندسين المعماريين في هانوي)
يوجد في مقاطعة كوانغ نينه حاليًا ثلاثة ملاعب غولف عاملة، وملعبان قيد الإنشاء، وملعب واحد في مرحلة اختيار المستثمرين. ومن المتوقع أن تبدأ كوانغ نينه، بين الآن وعام 2025، بإنشاء خمسة ملاعب غولف إضافية، ليصل إجمالي عدد ملاعبها إلى 22 ملعبًا، وفقًا لما هو مُبين في خطة مقاطعة كوانغ نينه للفترة 2021-2030. وبفضل موقعها المتميز كعاصمة سياحية في الشمال، تُظهر كوانغ نينه عزمها بقوة على أن تصبح المركز السياحي الرائد للغولف في المنطقة.
مع ذلك، فبينما أعلنت مقاطعة كوانغ نينه عن خطتها التنموية، فاجأت مقاطعة هوا بينه، الوافدة الجديدة التي لا تملك سوى ملعبين للغولف قيد التشغيل وثلاثة ملاعب أخرى حاصلة على موافقة استثمارية، الجميع بإعلانها عزمها على أن تصبح "عاصمة سياحة الغولف". ويُعدّ بناء ملاعب الغولف أحد الحلول التي حددتها هوا بينه لتعزيز قطاع السياحة ودفع عجلة النمو الاجتماعي والاقتصادي، كما ورد في وثيقة تخطيطها للفترة 2021-2030، مع رؤية مستقبلية حتى عام 2050. وقد أضافت المقاطعة 16 ملعبًا للغولف بمساحة إجمالية قدرها 1755 هكتارًا إلى خطتها. وبحلول عام 2050، تهدف هوا بينه إلى إضافة 17 مشروعًا آخر. وبالتالي، إذا نُفذت خطة التنمية على النحو الأمثل، فقد تمتلك هوا بينه ما يقارب 40 ملعبًا للغولف.
إن التنافس بين المناطق المحلية للترويج لسياحة الجولف يُشعل طفرة في ملاعب الجولف من الشمال إلى الجنوب.
لم تتخلف المنطقة الوسطى عن الركب، فبفضل تضاريسها ومناظرها الطبيعية وظروفها المناخية المواتية لتطوير هذا النوع من السياحة الراقية، تسعى جاهدةً لتسريع وتيرة نموها. فبعد أن استضافت مدينة دا نانغ حفل افتتاح مهرجان دا نانغ الثاني لسياحة الجولف 2023 في 24 أغسطس، لم تكتفِ بتوفير ملعبٍ لأفضل لاعبي الجولف المحترفين من جميع أنحاء العالم، بل أضافت أيضًا أنشطةً في منطقة منتزه أبيك، مما أتاح للسكان والسياح فرصة تجربة سياحة الجولف. تهدف دا نانغ إلى الارتقاء بسياحة الجولف لديها إلى مستوى عالمي، وتعزيز مكانتها كوجهة رائدة للفعاليات والمهرجانات في آسيا. كما تعمل مقاطعة كوانغ نام المجاورة على جعل سياحة الجولف ركيزةً أساسيةً في تطوير منتجاتها السياحية خلال السنوات القادمة.
تهدف مقاطعة ثانه هوا، ضمن خطتها التنموية المعتمدة للفترة 2021-2030، إلى تطوير 13 ملعب غولف بالتزامن مع إنشاء منتجعات فاخرة ومناطق سياحية بيئية. وبالمثل، تتضمن الخطة المعتمدة لمقاطعة ها تينه 6 مشاريع لملاعب غولف مصحوبة بخدمات فندقية؛ وتُعدّ المناطق السياحية من بين المشاريع التي تتطلب استثمارات.
على الرغم من ندرة ذكرها على خريطة السياحة الغولفية في فيتنام، إلا أن مدينة هو تشي منه ليست بمنأى عن المنافسة. ففي مارس، أُقيم مهرجان هو تشي منه الأول للسياحة الغولفية في ملعب تان سون نهات للغولف، وذلك عقب وصول أول مجموعة من 20 لاعب غولف دولي (معظمهم من رجال الأعمال) من سنغافورة في فبراير. وأكد مسؤولو إدارة السياحة في مدينة هو تشي منه: "باعتبارها أحد المراكز الاقتصادية والثقافية النابضة بالحياة في البلاد، وتضم نظامًا حديثًا لملاعب الغولف على مستوى عالمي، فإن مدينة هو تشي منه قادرة تمامًا على جذب السياح. إن تطوير السياحة الغولفية لا يُسهم فقط في تنويع المنتجات وتعزيز القدرة التنافسية للسياحة، بل يجذب أيضًا السياح ذوي الإنفاق العالي الذين يقيمون لفترات أطول في المدينة. ولذلك، سيتعاون قطاع السياحة في المدينة بشكل وثيق مع اتحاد الغولف الفيتنامي في الفترة المقبلة لتنظيم بطولات غولف احترافية للسياح المحليين والدوليين في مدينة هو تشي منه."
ملعب دوي كو للغولف، دا لات
استقطاب العملاء الأثرياء والأثرياء جداً.
لطالما كانت هذه الرياضة المرموقة محورًا للترويج السياحي. في العام الماضي، تفوقت فيتنام على منافسين أقوياء في المنطقة، من بينهم اليابان والصين وكوريا الجنوبية وتايلاند وإندونيسيا وماليزيا، لتصبح "أفضل وجهة للجولف في آسيا لعام 2022" في حفل توزيع جوائز الجولف العالمية التاسع. والجدير بالذكر أن هذا الحدث يمثل العام السادس على التوالي الذي نحظى فيه بهذا التكريم كأفضل وجهة للجولف في القارة، منذ عام 2017.
التركيز فقط على تطوير لعبة الجولف الخالصة.
من الضروري ضبط مشاريع العقارات التي تُسوَّق على أنها مشاريع تطوير ملاعب غولف أو تستغلها. ففيما يتعلق بطلب السوق، لا يرغب الكثيرون في امتلاك فلل أو عقارات بجوار ملاعب الغولف. والسياح الذين يأتون لممارسة الغولف لا يرغبون في الإقامة الدائمة هناك، بل يتطلعون إلى استكشاف تجارب أخرى خارج الملعب. لذا، ينبغي أن يركز قطاع سياحة الغولف على تطوير مرافق غولف راقية تلبي احتياجات لاعبي الغولف، لا احتياجات المضاربين العقاريين. ويجب تجنب إنشاء مجمعات عقارية مهجورة أو "منازل أشباح" تُشوِّه سمعة القطاع.
الدكتور لونغ هواي نام (عضو المجلس الاستشاري للسياحة في فيتنام)
على الصعيد العالمي، حازت فيتنام على لقب "أفضل وجهة للجولف في العالم" مرتين، في عامي 2019 و2021. وبعد الجائحة، بذلت فيتنام جهودًا حثيثة لإعادة تنشيط السوق وتطوير العديد من المنتجات السياحية الجديدة لتلبية الاحتياجات المتنوعة والمتغيرة للسياح. ومن بين أنواع السياحة التي حظيت باهتمام كبير في السنوات الأخيرة، والتي يأمل قطاع السياحة أن يجربها السياح في فيتنام، سياحة الجولف.
أكد السيد نغوين ترونغ خان، مدير إدارة السياحة الوطنية، أن تضاريس البلاد، بما فيها من تلال وجبال وساحل طويل ومناظر طبيعية خلابة، تُعدّ من المزايا التي تُؤهل فيتنام لتطوير ملاعب غولف حديثة ذات مستوى عالمي. يوجد لدينا حاليًا حوالي 80 ملعب غولف، ونهدف إلى الوصول إلى حوالي 200 ملعب بحلول عام 2025 لخدمة لاعبي الغولف والسياح.
ملعب FLC للجولف في سام سون، ثانه هوا
أكد الدكتور لونغ هواي نام، عضو المجلس الاستشاري للسياحة في فيتنام، أن فيتنام تستفيد من وجود المزيد من ملاعب الغولف، موضحًا أن الأراضي المستخدمة في هذه الملاعب هي في الواقع تلال جرداء، أو مناطق ساحلية رملية، أو أراضٍ شاغرة غير صالحة للزراعة. ولا تقوم أي جهة محلية باستغلال الأراضي الزراعية أو إزالة الغابات البكر لبناء ملاعب الغولف. لذا، من منظور الموارد، لا يُسبب بناء ملاعب الغولف أي ضرر. علاوة على ذلك، فقد تطورت رياضة الغولف وازدهرت في جميع أنحاء العالم، من أوروبا إلى أمريكا وآسيا.
بحسب الدكتور نام، فإن مبادئ الإدارة البيئية راسخة بالفعل وليست جديدة أو معقدة؛ فلا حاجة لوضع معايير جديدة للتعامل مع الآثار البيئية. وإذا ما تم تطبيقها بصرامة وجدية وفقًا للوائح، فلن تشكل العواقب البيئية مشكلة في استراتيجية تطوير شبكة ملاعب الغولف. وتشعر فيتنام بالقلق من أن 100 إلى 200 ملعب غولف عدد كبير جدًا، ولكن في الواقع، تمتلك كوريا الجنوبية ما يقارب 500 ملعب غولف، واليابان آلاف الملاعب. وهذه جميعها دول تولي أولوية للتنمية المستدامة.
تم استخدام العديد من مشاريع ملاعب الغولف لأغراض أخرى غير تلك المقصودة.
بحسب الخطة المعدلة لتطوير ملاعب الغولف في فيتنام (2014)، كان من المفترض أن يكون لدى البلاد بحلول عام 2020 ستة وتسعون ملعب غولف مرخصة للإنشاء في سبع وثلاثين منطقة على مستوى البلاد. إلا أن وزارة التخطيط والاستثمار خلصت لاحقاً إلى أن نصف هذه الملاعب فقط قد تم بناؤها وتشغيلها فعلياً، بينما لا تزال العديد من مشاريع ملاعب الغولف متوقفة أو تُستخدم لأغراض أخرى غير تلك المخصصة لها.
من جهة أخرى، تُتيح ملاعب الغولف فرصًا عديدة لتطوير السياحة. ففي قطاع السياحة الفاخرة للغاية، الذي لا يزال أمام فيتنام مجال واسع للنمو، تتمتع سياحة الغولف بكافة المقومات اللازمة للتطور. وتُعدّ الظروف المناخية في فيتنام، وخاصة في المناطق الشمالية والوسطى، مثالية لتطوير سياحة الغولف، مستهدفةً أسواق شمال شرق آسيا - وهي منطقة تتأثر بفصل الشتاء الذي يجعل ممارسة الغولف مستحيلة. ولهذا السبب، تضمّ اليابان وكوريا الجنوبية وتايوان وغيرها العديد من ملاعب الغولف، ومع ذلك، يتزايد عدد السياح القادمين من هذه الأسواق إلى فيتنام لممارسة الغولف.
يرى هذا الخبير أيضاً أن فيتنام وجهة مثالية لممارسة رياضة الغولف على مدار العام. وتُدرّ سياحة الغولف عائدات أعلى بكثير من أنواع السياحة الأخرى. وينفق سائح الغولف الدولي الذي يزور فيتنام ما بين ضعفين إلى ثلاثة أضعاف ما ينفقه السائح العادي على السياحة. في المتوسط، ينفق كل سائح غولف في فيتنام حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي كل 5 أيام، باستثناء تذاكر الطيران. أما السياح الذين ينفقون أكثر من 60 مليون دونغ فيتنامي على رحلاتهم، فهم في الغالب من هواة سياحة الغولف.
مخاوف بشأن إساءة استخدام ملاعب الغولف.
سبق أن أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى العديد من مشاريع ملاعب الغولف المتعثرة بسبب مخالفات، بما في ذلك التأخير في الإنشاء والإنجاز لسنوات عديدة بعد انقضاء المدة الزمنية المسموح بها. وفي مارس 2023، وبعد إجراء تحقيق، باشرت وزارة الأمن العام تحقيقًا جنائيًا في المخالفات المتعلقة بمشروع منطقة فان ثيت السياحية الساحلية (مقاطعة بينه ثوان) التابع لمجموعة رانغ دونغ.
نشأت المخالفات من قيام مقاطعة بينه ثوان في نوفمبر 2013 بتحويل رأس مال المشروع إلى مستثمر جديد، شركة رانغ دونغ المساهمة، بهدف بناء وتشغيل ملعب غولف بمواصفات عالمية ومرافقه. إلا أن شركة رانغ دونغ المساهمة قدمت لاحقًا وثيقة، وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان، لتحويل أرض ملعب الغولف إلى أرض سكنية حضرية "للاستثمار في بناء وتشغيل فلل ومنازل حدائق ومنازل تاون هاوس ومباني شاهقة وبنية تحتية داعمة". وقد حوّل مجلس مقاطعة بينه ثوان الشعبي أرض ملعب الغولف، التي تزيد مساحتها عن 620 ألف متر مربع وتقع في موقع متميز بمدينة فان ثيت، إلى أرض حضرية.
ازداد عدد السياح القادمين إلى فيتنام لممارسة رياضة الغولف بشكل حاد.
ملعب تان سون نهات للجولف, مدينة هوشي منه
بحسب بيانات جمعية السياحة الفيتنامية، خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023، شكّل سياح الغولف ما بين 30 و40% من إجمالي 3.7 مليون زائر دولي إلى فيتنام. وقبل جائحة كورونا (في عام 2019)، من بين 5 ملايين زائر من كوريا الجنوبية إلى فيتنام، جاء أكثر من مليون منهم لممارسة رياضة الغولف، مساهمين بما بين 2 و3 مليارات دولار أمريكي في عائدات السياحة الفيتنامية. ويستقطب قطاع الغولف حاليًا ما يقارب 50 ألف فيتنامي و20 ألف أجنبي من المقيمين والعاملين في فيتنام.
يوجد في فيتنام حاليًا حوالي 80 ملعبًا للغولف، ثلثها على الأقل يفي بمعايير الخمس نجوم العالمية ويرتبط بمنتجعات فاخرة. ومن المتوقع أن يرتفع إجمالي عدد ملاعب الغولف إلى 200 ملعب بحلول عام 2025، ما يكفي لاستيعاب 300 ألف لاعب على الأقل، بمن فيهم الفيتناميون والأجانب والسياح.
رغم معارضته لانتشار ملاعب الغولف منذ سنوات عديدة، لا يزال المهندس المعماري تران هوي آنه، رئيس لجنة التفتيش في جمعية المهندسين المعماريين في هانوي، متمسكًا بموقفه. ويرى أن فيتنام تمتلك إمكانات كبيرة في مجال سياحة الغولف، لكن لا يمكن مناقشة هذا الأمر دون أدلة ملموسة. فالبيانات الدقيقة ضرورية لتوضيح حجم الإيرادات الضريبية التي تُساهم بها ملاعب الغولف في الميزانية، وعدد الوظائف التي تُوفرها، وكيف تُساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لكل منطقة.
أعرب المهندس المعماري تران هوي آنه عن قلقه بشأن جودة التخطيط المحلي، مشيرًا إلى العديد من أوجه القصور في تخطيط مقاطعة باك جيانغ. ووفقًا له، فعلى الرغم من شمولية خطة المقاطعة، إلا أنها تفتقر إلى خرائط توضح المناطق المنخفضة بوضوح، مما يصعب تخصيص الأراضي العامة للمسطحات المائية أو المناطق شبه المغمورة لتخزين المياه خلال موسم الجفاف، إلى جانب تطوير الممرات المائية، وتربية الأحياء المائية، والري للإنتاج الزراعي والصناعي، والاستخدام المنزلي. في المقابل، تُفصّل خطة المقاطعة مشاريع استصلاح الأراضي العامة للاستثمار الخاص. وتحديدًا، تخطط الخطة لإنشاء 12 منطقة وظيفية متكاملة تشمل ملاعب غولف ومنتجعات ومناطق ترفيهية واستجمامية تغطي مساحة تقارب 4500 هكتار، منها 13 ملعب غولف تغطي مساحة 1752 هكتارًا.
"يتطلب الحفاظ على ملعب غولف كميات كبيرة من المياه لري العشب، مما يؤدي إلى جفاف المنطقة بشكل متزايد. المواد الكيميائية المستخدمة لمكافحة الآفات وحماية العشب شديدة السمية. ومع ذلك، لم يصدر أي تقرير يوثق عملية جمع ومعالجة مياه الري التي تتسرب إلى الملعب أو تتدفق بعيدًا"، هذا ما صرح به السيد آنه.
ويؤكد هذا الخبير أيضاً أن قطاع ملاعب الغولف غير فعال، حيث تعاني العديد من الملاعب من انخفاض معدلات الإشغال، وحتى شركات العقارات لا تحقق أرباحاً تُذكر. فقد افتقرت معادلة الربح إلى أساس متين منذ البداية. وعلى وجه الخصوص، فإن تخطيط المناطق المجاورة لإنشاء عدد كبير من ملاعب الغولف ووضع أهداف لتطوير السياحة المتعلقة بالغولف سيؤدي إلى مشكلة فائض العرض ونقصه.
بحسب السيد آنه، تتنافس ملاعب الغولف في كوريا الجنوبية واليابان وتايلاند وماليزيا بشدة من خلال خفض الأسعار. وإذا منحت السلطات المحلية تراخيص بناء ملاعب الغولف بشكل عشوائي دون دراسة متأنية لفوائدها على التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية، فإن الخطر المباشر يكمن في إهدار الأراضي، بينما يكون العائد الاقتصادي ضئيلاً للغاية.
رابط المصدر
تعليق (0)