وفي نافذة عقارية حديثة، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، إن العديد من "أسماك القرش" في مدينة هو تشي منه تنتقل حاليًا إلى الشمال.
وفي معرض شرحه لسبب توجه المستثمرين في مدينة هو تشي منه إلى سوق هانوي في الآونة الأخيرة، قال ترونج إن السوق الجنوبية أصيبت بالشلل تقريبا في العامين الماضيين.
السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ. (الصورة: بي سي)
حتى الآن، بدأت السوق في مدينة هوشي منه للتو في إعادة التشغيل، ولكن هذه إعادة التشغيل تقتصر فقط على قطاعات معينة، وخاصة قطاع الشقق.
وأضاف السيد ترونغ أيضًا أنه حتى هذه النقطة، سواء كان المنتج أساسيًا أو ثانويًا، فإن مستوى الأسعار وقاعدة الأسعار للمنتجات في نفس القطاع في هانوي لا تزال أرخص من تلك الموجودة في مدينة هوشي منه.
على سبيل المثال، يختلف سعر السوق للشقق في نفس القطاع في هانوي ومدينة هوشي منه بنسبة 30% تقريبًا، مع وصول الفرق في بعض خطوط المنتجات إلى 40%.
وقال السيد ترونغ "من المؤكد أن سعر الإيجار في القاطرة الاقتصادية الجنوبية أفضل، ولكن رأس المال المدخل أكبر".
وفقًا لخبراء OneHousing، فإن المستثمرين القادمين من مدينة هو تشي منه إلى هانوي لديهم ذوقان رئيسيان. الأول هو البحث عن صناديق استثمارية منخفضة التكلفة للمشاريع القائمة من مستثمرين ذوي سمعة طيبة، ويرون أن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار. بالنسبة لهذه المجموعة من المستثمرين، لا يفكرون في الاستثمار طويل الأجل، حيث تبلغ مدة استثمارهم حوالي عامين.
ثانيًا، يتعلق الأمر بقطاع الشقق. سيُعطي مستثمرو مدينة هو تشي منه الأولوية لاختيار مشاريع من مستثمرين ذوي علامات تجارية مرموقة، وخاصةً أولئك الذين ساعدتهم منتجاتهم على تحقيق أرباح وامتلاك سيولة جيدة في سوق مدينة هو تشي منه.
"وبالتالي، عندما يتجه هذا المستثمر شمالاً، فإن عدداً من المستثمرين يتبعون هذا التدفق أيضاً إلى هانوي، مستفيدين من فرص الاستثمار ذات الإمكانات الكبيرة في العقارات الراقية"، كما قال السيد ترونغ.
في هانوي، يُشكّل العرض في المنطقتين الغربية والشرقية نسبةً كبيرةً، ويتزايد باستمرارٍ سنويًا، ومن المتوقع أن يتجاوز 40% خلال الفترة 2024-2026. وسيُشكّل هذا العرض وفرةً للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في قطاع الشقق الفاخرة في هانوي.
وبالإضافة إلى ذلك، أشار السيد ترونغ إلى أن الضغط الأكبر على المستثمرين في الوقت الحالي هو الاحتفاظ بالنقد، حيث ترتفع أسعار الذهب، كما يرتفع التضخم أيضًا، مما يجعل المستثمرين يفكرون: إذا احتفظت بالمال، فأنا أخسر الأصول تدريجيًا.
بالنسبة للمستثمرين المحترفين، سيهتمون باختيار شريحة المنتج التي يرغبون بشرائها، وإجمالي المبلغ المُنفق، وهامش الربح، ومدة السيولة. الأولوية للسيولة ثم الربح - هكذا يختار المستثمرون المتمرسون العقارات.
تدخل سوق العقارات في هانوي موجة من ارتفاع الأسعار بشكل "مذهل"، وقال السيد ترونغ إن هذه مجرد بداية لدورة جديدة.
في قانون الأراضي الجديد، رأى العديد من المستثمرين فرصًا سانحةً تتيح للفيتناميين المغتربين شراء منازل والتمتع بكامل حقوقهم كمواطنين فيتناميين. وإذا استثمروا في الوقت الحالي، فسيحظون بسيولة جيدة نظرًا لتدفقات نقدية كبيرة من الفيتناميين المغتربين، كما أكد السيد ترونغ.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html
تعليق (0)