أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 96 الذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس.
لا يجوز لتجار العقارات الشراء والبيع أكثر من 10 مرات في السنة.
بموجب المادة 7 من هذا المرسوم، يجب على الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم الالتزام بمتطلبات محددة ويتم تنظيم أنشطة الأعمال العقارية غير التجارية أو على نطاق صغير.
وعلى وجه التحديد، لا يُطلب من الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم إنشاء مشروع استثماري وفقاً لأحكام قانون البناء والإسكان.
مع ذلك، لا يجوز أن يتجاوز عدد المعاملات السنوية 10 معاملات، ولا تتجاوز قيمة كل عقد 300 مليار دونج. وفي حال إجراء معاملة واحدة سنويًا، لا تُحتسب القيمة.
كما أن المنظمات التي تبيع أو تؤجر المنازل أو أعمال البناء أو جزء من مساحة البناء غير المخصصة للأغراض التجارية تكون محدودة أيضًا في عدد المبيعات ويجب عليها الإعلان عن الضرائب ودفعها.
لذا، تُعدّ هذه نقطة جديدة مقارنةً بالسابقة، إذ لم يُحدّد النظام القديم شروط ممارسة الأفراد لأعمال عقارية صغيرة، بينما حدّ النظام الجديد تحديدًا عدد المعاملات وقيمة العقد.
ينص قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ على أن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم لا يُلزمون بتأسيس شركة، بل يجب عليهم الإقرار الضريبي ودفع الضرائب. وبالمثل، تُقيد المؤسسات التي تبيع أو تؤجر المنازل أو أعمال البناء أو جزءًا من مساحة البناء غير المخصصة للأغراض التجارية بعدد مرات الشراء والبيع. كما أنها لا تُلزم بالإقرار الضريبي ودفع الضرائب.
خلال الفترة 2020-2022، شهد سوق العقارات ازدهارًا محليًا ملحوظًا، حيث ارتفعت الأسعار في العديد من المناطق بشكل مبالغ فيه. سارع العديد من المستثمرين إلى شراء الأراضي. إلا أن أسعار الأراضي انخفضت بعد ذلك، وتباطأت المعاملات.
ومع ذلك، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إن معاملات الأراضي في المناطق الضواحي بدأت في الآونة الأخيرة "تسخن"، حيث ذهب المزيد من المستثمرين "للبحث عن الأراضي".
سجلت مزادات الأراضي في بعض المناطق ارتفاعاً حاداً في عدد الطلبات المقدمة مؤخراً، حيث وصلت العطاءات الناجحة إلى ما بين 20% إلى 10 أضعاف السعر المبدئي.
اعتبارًا من الأول من أغسطس، يجب على وسطاء العقارات الحصول على شهادة مزاولة المهنة.
كما يُقيّد المرسوم 96 شروط مزاولة مهنة الوساطة العقارية. ابتداءً من 1 أغسطس، يُشترط على الوسطاء الحصول على شهادة مزاولة مهنة، والعمل في قاعة تداول، أو شركة وساطة عقارية، أو شركة استشارات وإدارة عقارية. هذا يعني أنه لا يُسمح للأفراد بممارسة المهنة كوسطاء مستقلين كما كان الحال في السنوات السابقة.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm
تعليق (0)