مصطلحات في المعاملات العقارية عليك معرفتها

[إعلان 1]

العقارات قطاعٌ رائج، يهتم به الكثيرون ويختارونه وسيلةً استثماريةً للثراء. ولكن لفهم أساسيات العقارات، عليك معرفة المصطلحات الأكثر شيوعًا.

المصطلحات الواردة في قانون الأعمال العقارية

قاعة تداول العقارات: هي المكان الذي تتركز فيه الأنشطة المتعلقة بالعقارات، حيث يمكن للمستثمرين والعملاء البحث والاستشارة وإجراء المعاملات بسهولة، فضلاً عن تقديم الخدمات الخاصة بأعمال العقارات.

الأعمال العقارية: هي استثمار رأس المال للقيام بأنشطة البناء، أو الشراء، أو الاستلام، أو التحويل للبيع، أو التأجير، أو التأجير من الباطن، أو التأجير مع الشراء، أو أداء خدمات الوساطة العقارية، أو خدمات تداول العقارات، أو خدمات الاستشارة العقارية أو إدارة العقارات لأغراض الربح.

مصطلحات في المعاملات العقارية عليك معرفتها - 1 — يحتوي قطاع العقارات على العديد من المصطلحات المهمة التي يجب على المهتمين معرفتها. صورة توضيحية

أعمال خدمات العقارات: الأنشطة الداعمة لأعمال العقارات وسوق العقارات، بما في ذلك خدمات الوساطة العقارية، وتقييم العقارات، وقاعة تداول العقارات، والاستشارات العقارية، والمزادات العقارية، والإعلان العقاري، وإدارة العقارات.

المعاملات العقارية المتعلقة بأعمال العقارات: هي شراء أو بيع أو نقل أو تأجير أو شراء بالتقسيط للعقارات بين المنظمات والأفراد الذين لا يمارسون أعمال العقارات والمنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات.

المزاد العقاري: هو عملية البيع العلني ونقل الملكية العقارية لاختيار المشتري والمتنازل له للعقار بأعلى سعر حسب إجراءات المزاد العقاري.

شراء ونقل العقارات بالتقسيط أو بالتقسيط: هو شراء ونقل العقارات الذي يسمح فيه للمشتري أو المحول إليه بدفع ثمن الشراء أو نقل العقار بالتقسيط أو بالتقسيط خلال المدة المتفق عليها في العقد.

شراء وبيع المنازل وأعمال البناء التي سيتم تشكيلها في المستقبل: هو شراء وبيع المنازل وأعمال البناء التي لم يتم تشكيلها بعد أو قيد التشكيل حسب وثائق المشروع ورسومات البناء والتقدم المحدد في وقت توقيع العقد.

بالإضافة إلى ذلك، هناك مصطلحات عقارية تتعلق بالقضايا القانونية.

الكتاب الأحمر: شهادة حقوق استخدام الأراضي الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. لغلاف هذا النوع من الوثائق لون أحمر، ولذلك يُطلق عليه عادةً اسم الكتاب الأحمر.

أنواع الأراضي الممنوحة بالكتب الحمراء: الأراضي الزراعية ، أراضي الغابات، أراضي تربية الأحياء المائية، أراضي إنتاج الملح، الأراضي المخصصة للسكن في المناطق الريفية، والتي تمنحها اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن التابعة للمقاطعة للمستخدم.

بالإضافة إلى ذلك، يتم إصدار معظم الكتب الحمراء للأسر، لذلك عند نقل أو إجراء معاملات مدنية عامة تتعلق بحقوق استخدام الأراضي، يجب أن تكون هناك توقيعات من جميع الأعضاء الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكثر والمدرجة أسماؤهم في دفتر تسجيل الأسرة.

الدفتر الوردي: هو شهادة ملكية منزل وحقوق استخدام أرض، بغلاف وردي، ولذلك يُطلق عليه غالبًا اسم الدفتر الوردي. يوجد حاليًا نوعان من الدفتر الوردي: الدفتر القديم الصادر عن وزارة الإنشاءات (الصادر قبل 10 ديسمبر/كانون الأول 2009)، والدفتر الوردي الجديد الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

بشكل عام، الوضع القانوني للكتب الحمراء والوردية متشابه. مع ذلك، بالإضافة إلى إثبات ملكية الأرض، تُثبت الكتب الوردية أيضًا معلومات حول ما إذا كانت الأرض مُستخدمة للاستخدام الخاص أو العام (الخاص أو العام - عادةً الشقق).

الكتاب الأبيض: وثيقة تُثبت حقوق استخدام الأراضي المُعترف بها من قِبل الدولة. مع ذلك، يُعدّ هذا النوع من الوثائق ساري المفعول منذ زمن طويل (قبل عام ١٩٧٥ وبعده).

حاليًا، لا يزال للدفتر الأبيض قيمة قانونية لملكية الأراضي. ومع ذلك، ليس له قيمة معاملية. لكي يتمكن مالك الأرض من التداول، يجب عليه إكمال إجراءات تحويل الدفتر الأبيض إلى دفتر وردي.

مصطلحات عقارية متعلقة بالأراضي والمباني على الأراضي

الأرض: هي نوع من الأراضي الشاغرة، خالية من أي تأثير أو بناء عليها. وهناك ثلاثة أنواع أساسية، هي:

أرض المشروع: هي الأراضي الواقعة ضمن مشروع يُخطط له المستثمر. هذه الأراضي قيد البحث، ولم تتأثر بالآلات أو البشر.

- الأراضي السكنية: هي الأراضي التي تنتمي إلى مجموعة الأراضي غير الزراعية، أي الأراضي غير المستغلة للأنشطة الزراعية، والتي تظهر في المناطق الريفية والحضرية على حد سواء.

الأراضي المتجاورة: قطع أرض متلاصقة وفقًا لهيكل تنظيمي معين، ولها نفس المساحة، وتظهر في نفس منطقة بناء المشروع الحضري. يُقصد بالأراضي المتجاورة تحويل غرض استخدام أراضي الحدائق والبرك والأراضي الزراعية المتجاورة في المناطق السكنية (وليس الأراضي العامة). ينطبق هذا التحويل على أراضي الحدائق والبرك المجاورة للأراضي السكنية (في نفس قطعة الأرض) والأراضي الزراعية المتجاورة في المناطق السكنية.

* مساحة التخطيط: هي المساحة الإجمالية للأرض الخاصة بمشروع البناء المرخص بالكامل.

* المساحة الأرضية الإجمالية : تُستخدم عادةً عند الحديث عن شقة متعددة الطوابق. وهي مساحة الطابق بأكمله، مطروحًا منها مساحة الجدران والأعمدة.

* كثافة البناء: خذ إجمالي المساحة المستخدمة في البناء وقسمها على إجمالي مساحة التخطيط للحصول على كثافة البناء.

جانوديرما (تخليق)

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر