المصطلحات التي يجب معرفتها في معاملات العقارات

يُعدّ قطاع العقارات من القطاعات الرائجة، إذ يحظى باهتمام واسع ويُختار كقناة لتنمية الثروة من خلال الاستثمار. مع ذلك، لفهم أساسيات العقارات، من الضروري معرفة المصطلحات الأكثر شيوعاً.

المصطلحات وفقًا لقانون الأعمال العقارية

بورصة العقارات: مكان تتركز فيه جميع الأنشطة المتعلقة بالعقارات، حيث يمكن للمستثمرين والعملاء البحث بسهولة وإجراء المعاملات، بالإضافة إلى تقديم الخدمات لأعمال العقارات.

الأعمال العقارية: يشمل ذلك استثمار رأس المال لتنفيذ أنشطة مثل البناء والشراء والاستحواذ لإعادة البيع والتحويل؛ وتأجير العقارات وتأجيرها من الباطن وتأجيرها مع خيار الشراء؛ وتقديم خدمات الوساطة العقارية؛ وخدمات تبادل العقارات؛ وخدمات الاستشارات العقارية أو خدمات إدارة العقارات بهدف الربح.

يحتوي قطاع العقارات على العديد من المصطلحات المهمة التي يحتاج المهتمون إلى معرفتها. (صورة توضيحية)

خدمات العقارات: وهي أنشطة تدعم أعمال العقارات وسوق العقارات، بما في ذلك خدمات الوساطة العقارية، وتقييم العقارات، وتبادل العقارات، والاستشارات العقارية، والمزادات العقارية، والإعلان عن العقارات، وإدارة العقارات.

المعاملات العقارية المتعلقة بالأعمال العقارية: وهي عمليات شراء أو بيع أو نقل أو تأجير أو شراء العقارات بين المنظمات أو الأفراد غير العاملين في مجال العقارات والمنظمات أو الأفراد العاملين في مجال العقارات.

مزاد العقارات: هو بيع أو نقل العقارات علنًا لاختيار المشتري أو المتنازل إليه الذي يقدم أعلى سعر، وذلك باتباع إجراءات المزاد.

المعاملات العقارية التي تتضمن دفعات مؤجلة أو بالتقسيط: يشير هذا إلى شراء أو نقل العقارات حيث يقوم المشتري أو المتنازل إليه بدفع ثمن الشراء أو النقل على أقساط أو دفعات مؤجلة خلال الإطار الزمني المتفق عليه في العقد.

شراء وبيع المنازل ومشاريع البناء التي لا تزال قيد الإنشاء: يشير هذا إلى شراء وبيع المنازل ومشاريع البناء حيث لم يتم بناء المنزل أو مشروع البناء بعد وقت توقيع العقد أو لا يزال قيد الإنشاء وفقًا لوثائق المشروع ورسومات البناء وجدول التقدم المحدد.

بالإضافة إلى ذلك، هناك مصطلحات عقارية تتعلق بالمسائل القانونية.

الكتاب الأحمر: هو شهادة حق استخدام الأرض صادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. يتميز هذا النوع من الوثائق بغلاف أحمر، ولذلك يُطلق عليه غالبًا اسم الكتاب الأحمر.

أنواع الأراضي التي تصدر لها شهادات استخدام الأراضي: الأراضي الزراعية ، وأراضي الغابات، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، والأراضي السكنية في المناطق الريفية، والتي تصدرها اللجنة الشعبية للمقاطعة أو البلدة أو المدينة داخل المحافظة لمستخدم الأرض.

علاوة على ذلك، وبما أن معظم شهادات ملكية الأراضي تصدر للأسر، فعند نقل الملكية أو إجراء المعاملات المدنية بشكل عام المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، يلزم الحصول على توقيعات جميع أفراد الأسرة الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا فأكثر والذين تم إدراج أسمائهم في سجل الأسرة.

الكتاب الوردي (Sổ hồng): هو شهادة ملكية للمساكن وحقوق استخدام الأراضي، بغلاف وردي، ومن هنا جاءت تسميته "الكتاب الوردي". يوجد حاليًا نوعان من الكتب الوردية: الكتاب القديم الصادر عن وزارة البناء (الصادر قبل 10 ديسمبر 2009) والكتاب الجديد الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

بشكل أساسي، يتشابه الوضع القانوني لشهادة ملكية الأرض (sổ đỏ) وشهادة ملكية المنزل (sổ hồng). ومع ذلك، فبالإضافة إلى إثبات حقوق ملكية الأرض، تؤكد شهادة ملكية المنزل (sổ hồng) أيضًا ما إذا كانت الأرض مخصصة للاستخدام الخاص أو المشترك (عادةً ما يكون مبنى سكنيًا).

شهادة ملكية الأرض البيضاء: وثيقة تثبت حق استخدام الأرض المعترف به من قبل الدولة. ومع ذلك، فقد ظل هذا النوع من الوثائق ساري المفعول لفترة طويلة جدًا (قبل وبعد عام 1975).

لا تزال شهادة ملكية الأرض البيضاء سارية المفعول قانونيًا فيما يتعلق بملكية الأرض، إلا أنها غير صالحة لإجراء المعاملات التجارية. ولإتمام هذه المعاملات، يجب على مالك الأرض اتباع الإجراءات اللازمة لتحويل الشهادة البيضاء إلى شهادة ملكية أرض وردية.

يشير مصطلح العقارات إلى الأرض والمنشآت المبنية عليها.

الأراضي الفضاء: تشير هذه إلى الأراضي الفضاء التي لم يتم استغلالها أو البناء عليها بأي شكل من الأشكال. وهناك ثلاثة أنواع أساسية:

- أرض المشروع: تشير هذه إلى الأراضي الواقعة ضمن مشروع قيد التخطيط حاليًا من قبل المطور. هذه الأراضي لا تزال في مرحلة البحث والتطوير ولم تتأثر بعد بالآلات أو الأنشطة البشرية.

- الأراضي السكنية: يشير هذا إلى الأراضي التي تنتمي إلى مجموعة الأراضي غير الزراعية، وهي الأراضي التي لا تستخدم للأنشطة الزراعية، وتوجد في كل من المناطق الريفية والحضرية.

- الأراضي المتجاورة: هي قطع أراضٍ متقاربة ضمن تخطيط محدد، متساوية المساحة، تقع ضمن نفس منطقة مشروع التطوير الحضري. وتشمل الأراضي المتجاورة تحويل أراضي الحدائق والبرك المجاورة، والأراضي الزراعية المتداخلة مع المناطق السكنية (غير العامة)، إلى أراضٍ سكنية. ويقتصر هذا التحويل على أراضي الحدائق والبرك المجاورة للأراضي السكنية (ضمن نفس القطعة)، والأراضي الزراعية المتداخلة مع المناطق السكنية.

* المنطقة المخططة: هذه هي المساحة الإجمالية للأرض لمشروع بناء مرخص بالكامل.

* إجمالي مساحة الأرضية : يُستخدم هذا المصطلح عادةً عند الإشارة إلى مبنى سكني متعدد الطوابق. وهو مساحة سطح الأرضية بالكامل في طابق واحد، مطروحًا منها مساحة الجدران والأعمدة في ذلك الطابق.

* كثافة البناء: يتم الحصول على كثافة البناء عن طريق قسمة المساحة الإجمالية المستخدمة للبناء على المساحة الإجمالية المخططة.

لين تشي (مُجمّع)

نافع
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html