عرضتُ منزلي للبيع على مواقع التواصل الاجتماعي، وأرفقتُ صورةً للدفتر الأحمر. ثم جاء أحدهم إلى منزلي ليستفسر عن شرائه. وبينما كنتُ غافلًا، أخذوا دفتري الأحمر الأصلي وأعطوني آخر مزيفًا.
بعد فترة وجيزة، ذهبوا إلى مكتب كاتب عدل وزوّروا توقيعي، زاعمين أنني فوضتُ شخصًا آخر ببيع المنزل نيابةً عني. ومن هناك، باعوا منزلي لأشخاص آخرين كثر. لم يأتِ المشترون قط لمعاينة المنزل، بل اكتفوا بالاطلاع على السجل العقاري.
ما زلت أعيش في المنزل، وقد أبلغت الشرطة. لذا أود أن أسأل: هل الموثق الذي وثّق عقد التوكيل المزور ومعاملة بيع منزلي مسؤول في هذه الحالة؟ ما هي الإجراءات والوثائق اللازمة، وأين أطلب إعادة إصدار السجل الأحمر؟ ماذا يقول القانون عن حالتي؟
القارئ فام آنه.
محامي استشاري
أشارت المحامية دانج ثي ثوي هوين (مكتب محاماة HPL وشركاؤه) إلى أنه وفقًا للفقرة 1، المادة 2 من قانون التوثيق، فإن التوثيق هو عمل كاتب عدل في منظمة توثيقية يشهد على صحة وشرعية عقد أو معاملة مدنية أخرى كتابيًا ... والتي يجب توثيقها وفقًا للوائح أو التي يطلبها الأفراد أو المنظمات طواعية.
المحامية دانج ثي ثوي هوين
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للمادة 4 والمادة 46 من قانون التوثيق، يجب أن يكون الموثقون مسؤولين أمام القانون والشخص الذي يطلب التصديق عن الوثائق الموثقة، وضمان قانونية الوثائق الموثقة.
إذا علم الموثق أن توقيع ووثائق الشخص الذي يطلب التصديق مزورة ولكنه لا يزال يوثق أو يصادق عليها، اعتمادًا على طبيعة الفعل ومستواه وعواقبه، فقد يتم تغريمه من 10 إلى 15 مليون دونج (النقطة ز، البند 4، المادة 15، المرسوم 82 لعام 2020).
وفي حالة توافر عناصر كافية لتشكيل جريمة، يمكن أيضًا مقاضاة الموثق بتهمة المسؤولية الجنائية عن جريمة "الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات" بموجب المادة 174 من قانون العقوبات باعتباره شريكًا.
في حال لم يكتشف الموثق أن الشخص مزور أو أن الوثائق مزورة، فإنه قد يظل مسؤولاً بشكل مشترك عن التعويض إذا حدث ضرر (المادة 38 من قانون الموثق والمادتان 584 و600 من القانون المدني).
لإعادة إصدار الدفتر الأحمر، وفقًا للمادة 77 من المرسوم 43/2014، يجب الإبلاغ عن فقدانه إلى اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض. تتولى اللجنة الشعبية للبلدية نشر إشعار فقدان الدفتر الأحمر في مقر لجنة البلدية. بعد 30 يومًا من تاريخ النشر، يجب تقديم مجموعة من المستندات لطلب إعادة إصدار الدفتر الأحمر.
وعليه يتضمن الملف: طلب إعادة إصدار الكتاب الأحمر وفق النموذج رقم 10/DK الصادر بالتعميم رقم 24 لسنة 2014 من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وشهادة من اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بنشر إشعار فقدان الكتاب الأحمر (البند 2، المادة 10 من التعميم رقم 24).
طبقاً للمادة 60 من المرسوم رقم 43 لسنة 2014، يمكنك تقديم طلبك بإحدى الطريقتين التاليتين:
الطريقة الأولى: تقديم طلب إلى اللجنة الشعبية للبلدية التي يقع فيها المنزل والأرض إذا لزم الأمر.
الطريقة الثانية: في حالة عدم الخضوع للجنة الشعبية على مستوى البلدية:
- إذا قامت المحلية بتنظيم قسم الشباك الواحد لتلقي وإرجاع نتائج الإجراءات الإدارية، فيجب عليك تقديم طلبك في قسم الشباك الواحد للجنة الشعبية على مستوى المنطقة.
- إذا لم تقم المحلية بتنظيم قسم الشباك الواحد حتى الآن، يمكنك التقديم مباشرة في فرع مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة، أو في مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي للمناطق التي لا يوجد بها فرع لمكتب تسجيل الأراضي.
بعد استلام الطلب، يكون مكتب تسجيل الأراضي مسؤولاً عن فحص الطلب واستكمال الإجراءات اللازمة، ثم إعداد ملف لتقديمه إلى الجهة الحكومية المختصة لتوقيع قرار إلغاء الكتاب الأحمر المفقود، وفي نفس الوقت توقيعه وإعادة إصداره لك.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)