كيفية الحصول على شهادة ملكية أرض بديلة في حالة فقدانها.

أعلنتُ عن منزلي للبيع على مواقع التواصل الاجتماعي، وأرفقتُ صورةً لسند ملكية الأرض. لاحقاً، جاء شخصٌ إلى منزلي للاستفسار عن شرائه. وبينما كنتُ منشغلاً، استبدل سند ملكية الأرض الأصلي بسندٍ مزوّر.

بعد ذلك بوقت قصير، ذهبوا إلى مكتب كاتب عدل وزوّروا توقيعي، مدّعين أنني فوّضتُ شخصًا آخر ببيع المنزل نيابةً عني. ومن هناك، باعوا منزلي لعدة أشخاص آخرين. لم يزر هؤلاء المشترون المنزل قط؛ بل اطلعوا فقط على سند الملكية.

ما زلتُ أسكن في المنزل، وقد أبلغتُ الشرطة بالأمر. لذا، أودّ الاستفسار: هل الموثّق الذي وثّق التوكيل المزوّر وبيع المنزل مسؤولٌ في هذه الحالة؟ ما هي الإجراءات والوثائق المطلوبة للحصول على شهادة ملكية بديلة؟ وماذا ينصّ عليه القانون بخصوص وضعي؟

القارئ فام آنه.

استشارة قانونية

تنصح المحامية دانغ ثي ثوي هويين (مكتب محاماة HPL and Associates) بأنه وفقًا للبند 1، المادة 2 من قانون التوثيق، فإن التوثيق هو عمل كاتب عدل تابع لمنظمة ممارسة التوثيق يشهد على صحة وشرعية العقود والمعاملات المدنية الأخرى المكتوبة ... والتي، وفقًا للوائح، يجب توثيقها أو التي يطلب الأفراد أو المنظمات توثيقها طواعية.

المحامية دانغ ثي ثوي هويين

علاوة على ذلك، ووفقًا للمادتين 4 و46 من قانون التوثيق، فإن الموثقين مسؤولون أمام القانون والشخص الذي يطلب التوثيق عن المستند الموثق، مما يضمن شرعيته.

إذا علم كاتب العدل أن توقيع أو وثائق الشخص الذي يطلب التوثيق مزورة ولكنه مع ذلك قام بتوثيقها أو تصديقها، فإنه قد يتم تغريمه من 10 إلى 15 مليون دونغ فيتنامي (البند ز، النقطة 4، المادة 15 من المرسوم 82 لعام 2020)، وذلك حسب طبيعة الفعل ومدى عواقبه.

إذا كانت العناصر المكونة للجريمة موجودة، فقد تتم مقاضاة كاتب العدل أيضًا بتهمة "الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات" بموجب المادة 174 من قانون العقوبات كشريك.

حتى لو فشل كاتب العدل في اكتشاف أن الشخص مزيف أو أن المستندات مزورة، فقد يظلون مسؤولين بالتضامن عن التعويض في حالة حدوث أضرار (المادة 38 من قانون التوثيق والمادتين 584 و600 من القانون المدني).

لإعادة إصدار شهادة ملكية الأرض، وفقًا للمادة 77 من المرسوم رقم 43 لسنة 2014، يجب عليك إبلاغ اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض بفقدانها. وتتولى اللجنة الشعبية للبلدية مسؤولية نشر إشعار بفقدان شهادة ملكية الأرض في مقرها. وبعد مرور 30 ​​يومًا من تاريخ النشر، تُقدّم مجموعة من المستندات لطلب إعادة إصدار شهادة ملكية الأرض.

وبناءً على ذلك، يتضمن ملف الطلب ما يلي: طلب إعادة إصدار شهادة ملكية الأرض وفقًا للنموذج رقم 10/DK الصادر بموجب التعميم رقم 24 لعام 2014 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وتأكيد من اللجنة الشعبية للبلدية بشأن نشر إشعار بفقدان شهادة ملكية الأرض (البند 2، المادة 10 من التعميم رقم 24).

استناداً إلى المادة 60 من المرسوم رقم 43 لسنة 2014، يمكنك تقديم طلبك بإحدى الطريقتين التاليتين:

الخيار الأول: تقديم الطلب إلى اللجنة الشعبية للبلدية التي يقع فيها العقار، إذا لزم الأمر.

الخيار الثاني: إذا لم يتم تقديم الطلب إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية:

• إذا أنشأت المنطقة مركز خدمة شامل لتلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية، فيجب عليك تقديم طلبك في مركز الخدمة الشامل التابع للجنة الشعبية على مستوى المقاطعة.
• إذا لم يكن لدى منطقتك مركز خدمة شامل، فيمكنك تقديم طلبك مباشرة في فرع مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المقاطعة، أو في مكتب تسجيل حقوق استخدام الأراضي في المناطق التي لا يوجد بها فرع لمكتب تسجيل الأراضي.

بعد استلام الطلب، يكون مكتب تسجيل الأراضي مسؤولاً عن فحص الطلب وتنفيذ الإجراءات اللازمة، ثم إعداد الملف لتقديمه إلى الوكالة الحكومية المختصة لتوقيع قرار إلغاء شهادة ملكية الأرض المفقودة، والتوقيع في الوقت نفسه على إعادة إصدارها لك.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm