نظرة فاحصة على 7 مشاريع متعثرة تعمل مدينة هو تشي منه حاليًا على حلها.

في ظهيرة يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، برفقة الإدارات والوكالات ذات الصلة، اجتماعاً مباشراً مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هو تشي منه للاستماع إلى مخاوفهم والنظر في الحلول.

أفاد ممثلو الشركات الحاضرون في الاجتماع بأن الاجتماع اقتصر على تسجيل معلومات حول معوقات سبعة مشاريع فقط. ومن المتوقع أن تعلن القيادة عن حلول إضافية الأسبوع المقبل.

تشمل المشاريع التي تنظر فيها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لحلّ العقبات التي تواجهها: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (حي تان ثوان دونغ، المنطقة 7)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (حي سون كي، منطقة تان فو)؛ مشروع شقق كو لونغ (الحي 1، المنطقة 4)؛ مجمع سونغ فيت (منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك)؛ منطقة ثين لي السكنية (حي فوك لونغ ب، مدينة ثو دوك)؛ مشروع بمساحة 30.2 هكتار في حي بينه خان (مدينة ثو دوك)؛ ومشروع شقق كو جيانغ (حي كو جيانغ، المنطقة 1). وتواجه هذه المشاريع عقبات رئيسية تتعلق بإجراءات بيع الشقق، وحساب ضريبة الأراضي، وتراخيص البناء، وإعادة تقييم أسعار الأراضي، وعمليات التفتيش. وقد تعثّرت بعض المشاريع لسنوات عديدة ولا تزال عالقة.

وبناءً على ذلك، استثمرت شركة جوتيك فيتنام المحدودة في مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (أسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) منذ عام 2018.

يغطي المشروع مساحة 10,076.6 متر مربع، ويتألف من مبنيين، ارتفاع كل منهما 21 طابقًا، ويضم حوالي 500 شقة؛ وحتى الآن، تم الانتهاء من الأساسات والطابق السفلي والطابق الأول، ويجري العمل على بناء الطوابق اللاحقة، لكنه لم يحصل بعد على التصاريح اللازمة لبدء المبيعات.

والسبب هو أن الشركة قدمت طلبات ثلاث مرات للحصول على إشعار بأن الوحدات السكنية مؤهلة للبيع أو التأجير التمويلي لأغراض السكن التجاري، إلا أن إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه رفضت الطلبات في كل مرة بسبب مراجعة نقل غرض استخدام الأرض. وحتى الآن، بلغت خسائر الشركة المباشرة حوالي 1.052 تريليون دونغ فيتنامي.

يستثمر في مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) شركة كوك لوك فات (إحدى شركات سون كيم لاند). ويواجه المشروع، الذي يمتد على مساحة 4.8 هكتار، صعوبات في الحصول على تأكيد استيفائه لشروط بيع أو تأجير الوحدات السكنية المستقبلية.

ويعود السبب إلى وجود تعارضات مع التخطيط العام لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.

تم تطوير المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في منطقة بينه خان (مدينة ثو دوك) في البداية من قبل شركة سينشري 21 الدولية للتطوير المحدودة، وتم الاستحواذ عليه لاحقًا من قبل مجموعة نوفالاند تحت الاسم التجاري ذا ووتر باي.

المشروع معلق حاليًا لإجراء عمليات التفتيش والتحقيق. في عام 2020، أعلنت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى 6 تريليونات دونغ فيتنامي في المشروع، إلا أنه لم يُنفذ. ولذلك، ناشدت الشركة مرارًا وزارة البناء للسماح لها باستئناف هذا المشروع السكني.

حصل مشروع شقق كو جيانغ (المنطقة 1) على موافقة لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه للاستثمار. وقد بدأت مجموعة نوفالاند، مطورة المشروع، والتي تحمل الاسم التجاري غراند مانهاتن، أعمال البناء حتى الطابق الثامن والعشرين، إلا أنها تواجه صعوبات في الحصول على شهادة الاستثمار والإعفاء التفضيلي من رسوم استخدام الأراضي لكامل المساحة المخصصة. ونظرًا لأن هذا المشروع يتضمن تجديد وإعادة بناء مبانٍ سكنية قديمة، يتعين على المستثمر أيضًا دفع تعويضات مقابل استخدام المناطق المشتركة.

يغطي مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني (مدينة سيلادون، مقاطعة تان فو) مساحة 82.5 هكتارًا، وقد وافقت عليه لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه لصالح شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة كمستثمر. لاحقًا، استحوذت شركة غامودا لاند المساهمة على حصة الأغلبية في شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة لامتلاك هذا المشروع.

بحسب شركة غامودا لاند، عند استحواذها على الأسهم، صرّح المستثمر السابق بأنه قد مُنح إعفاءً ضريبيًا، وأنه سيدفع فقط الجزء المُعترف به. إلا أن المدينة طالبت لاحقًا المستثمر الجديد بدفع أكثر من 400 مليار دونغ فيتنامي كضرائب، لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة توطين بشكل مباشر، بل استحوذت على الأسهم فقط، ما حال دون خصم تكاليف التعويضات وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأرض وإيجارها للمشروع. وبسبب رفضها دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وتُدرج غامودا لاند ضمن قائمة الشركات المدينة بأكثر من 541 مليار دونغ فيتنامي من الضرائب، شاملةً أصل الدين والفوائد.

كان مشروع "تون ثات ثويت" رقم 1، المعروف تجارياً الآن باسم "دي لا سول"، في الأصل مشروعاً لشركة "سايغون كو لونغ" للاستثمار والإنتاج المساهمة. تمت الموافقة على الاستثمار فيه عام 2017، ويغطي مساحة 1.4 هكتار ويضم 870 شقة.

استحوذت شركة فيت هونغ فو للاستثمار العقاري والأعمال المساهمة على هذا المشروع. وبعد شراء كامل أسهم فيت هونغ فو، نقلتها إلى شركة كابيتالاند. ومن المعلوم أن المشروع متوقف حاليًا في إجراءات إصدار رخصة البناء.

مشروع ثين لي السكني في حي فوك لونغ ب، مدينة ثو دوك، تستثمر فيه شركة آن ثين لي للإنشاءات والخدمات المحدودة.

تم تخصيص أرض لهذا المشروع، الذي يمتد على مساحة 17.4 هكتارًا، في عام 2007، وحصل على موافقة تخطيطية تفصيلية بمقياس 1/500 في عام 2009. إلا أنه في عام 2016، خضعت مساحة 4.2 هكتار من هذا المشروع لتعديل جزئي في التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500، مما تسبب في تعقيدات قانونية. وبعد مرور ما يقارب 15 عامًا، لا يزال المستثمر عاجزًا عن المضي قدمًا في المشروع.

مقال: سون نهونج - صور: هوانج تريو
مقدم من: تشي فان

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm