صورة مقربة لسبعة مشاريع متعثرة يجري حلها في مدينة هو تشي منه

في فترة ما بعد الظهر من يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إلى جانب الإدارات والفروع ذات الصلة، اجتماعًا مباشرًا مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه للاستماع والتفكير في الحلول.

أفاد ممثلو الشركات الحاضرة في الاجتماع بأن الاجتماع لم يسجل سوى معلومات حول معوقات سبعة مشاريع. ومن المتوقع أن يُحدد القادة الأسبوع المقبل التوجيهات اللازمة للتعامل مع هذه المعوقات.

تشمل المشاريع التي تدرسها لجنة الشعب بالمدينة لإزالة العقبات ما يلي: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (جناح تان ثوان دونغ، المنطقة 7)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (جناح سون كي، منطقة تان فو)؛ مشروع شقق كو لونغ (الجناح 1، المنطقة 4)؛ مجمع سونغ فيت (المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم، مدينة ثو دوك)، منطقة ثين لي السكنية (جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك)، مشروع 30.2 هكتار في جناح بينه خانه (مدينة ثو دوك) ومشروع شقق كو جيانج (جناح كو جيانج، المنطقة 1). تواجه هذه المشاريع بشكل رئيسي عقبات تتعلق بإجراءات بيع الشقق وحساب ضريبة الأراضي وتصاريح البناء وإعادة تحديد أسعار الأراضي والتفتيش وما إلى ذلك. واجهت بعض المشاريع عقبات وركودًا لسنوات عديدة ولم يتم حلها بعد.

وبناءً على ذلك، تم الاستثمار في مشروع المركز التجاري ومجمع الشقق الفاخرة في شارع بن نغي (آسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) من قبل شركة Gotec Vietnam المحدودة منذ عام 2018.

تبلغ مساحة المشروع 10,076.6 متر مربع، ويتضمن كتلتين بارتفاع 21 طابقًا تضم ​​حوالي 500 شقة، وحتى الآن تم الانتهاء من الأساسات والبدروم والطابق الأول، ويجري بناء الطوابق التالية ولكن لم يتم منحها ترخيصًا لتكون مؤهلة للبيع.

السبب هو أن الشركة قدّمت ثلاثة طلبات لإشعار أهلية بيع أو شراء مساكن تجارية، إلا أن إدارة البناء في مدينة هو تشي منه ردّت على جميع الطلبات، مُشيرةً إلى مراجعة نقل ملكية الأراضي. حتى الآن، بلغت الخسائر المباشرة للشركة حوالي 1,052 مليار دونج.

مشروع مجمع سونغ فييت (مدينة ثو دوك) مستثمر من قِبل شركة كووك لوك فات (عضو في سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو في مرحلة تأكيد أهلية بيع وشراء المساكن المستقبلية للمشروع.

ويرجع السبب إلى مشاكل في التخطيط العام للمنطقة الحضرية الجديدة في ثو تيم.

تم الاستحواذ على المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي Binh Khanh (مدينة Thu Duc) والذي استثمرته شركة 21st Century International Development Company Limited لاحقًا من قبل مجموعة Novaland Group بالاسم التجاري The Water Bay.

المشروع مُعلّق حاليًا للفحص والتفتيش. في عام ٢٠٢٠، أفادت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى ٦٠٠٠ مليار دونج في المشروع، لكن لم يُنفّذ. لذلك، طالبت الشركة وزارة الإنشاءات مرارًا وتكرارًا بمواصلة تنفيذ هذا المشروع السكني.

حصلت شركة نوفالاند جروب، المعروفة تجاريًا باسم جراند مانهاتن، على موافقة لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية للاستثمار في مشروع شقق كو جيانج. وقد نفذت الشركة أعمال البناء حتى الطابق الثامن والعشرين، لكنها لا تزال عالقة في إجراءات منح شهادة الاستثمار، وتتمتع بحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، يتعين على المستثمر تعويض مساحة الاستخدام المشترك.

مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني (مدينة سيلادون، منطقة تان فو) بمساحة 82.5 هكتار، وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لتكون شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة مستثمرًا. بعد ذلك، استحوذت شركة غامودا لاند المساهمة على غالبية أسهم شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة لتملك هذا المشروع.

وفقًا لشركة غامودا لاند، عند إعادة شراء الأسهم، تعهد المستثمر السابق بإعفائه من الضرائب، وبدفع الجزء المعترف به فقط. إلا أن المدينة طلبت لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج ضرائب، لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين مباشرةً، بل اشترت الأسهم فقط، مما حال دون خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع. وبسبب عدم موافقتها على دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وأُدرجت غامودا لاند على قائمة المستحقات الضريبية المتراكمة عليها، والتي تجاوزت 541 مليار دونج، شاملةً رأس المال والفوائد.

المشروع رقم 1 تون ذات ثويت، حاليا بالاسم التجاري دي لا سول، كان هذا المشروع مملوكًا في الأصل لشركة سايجون كو لونغ للاستثمار والإنتاج والأعمال المساهمة، تمت الموافقة على الاستثمار في عام 2017، ويبلغ مساحة المشروع 1.4 هكتار، ومقياس 870 شقة.

حصلت شركة فيت هونغ فو للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة على نقل ملكية هذا المشروع. وبعد إعادة شراء كامل أسهم فيت هونغ فو، واصلت الشركة نقل ملكيتها إلى شركة كابيتال لاند. ومن المعروف أن المشروع لا يزال في مرحلة إصدار تراخيص البناء.

مشروع منطقة ثين لي السكنية، حي فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك، مستثمر من قبل شركة آن ثين لي للإنشاءات - الخدمة المحدودة.

تبلغ مساحة هذا المشروع 17.4 هكتارًا، وقد خُصصت له أرض منذ عام 2007، واعتمدت مخططاته التفصيلية بنسبة 1/500 عام 2009. إلا أنه في عام 2016، خضعت مساحة 4.2 هكتارات من هذا المشروع لتعديلات محلية في المخططات التفصيلية بنسبة 1/500، مما أدى إلى توقف المشروع عن العمل في الإجراءات القانونية. وحتى الآن، مضى ما يقرب من 15 عامًا دون أن يتمكن المستثمر من تنفيذه.

مقال: سون نهونغ - الصورة: هوانغ تريو
مقدم من: تشي فان

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm