صورة مقربة لسبعة مشاريع متعثرة يجري حلها في مدينة هو تشي منه

في عصر يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إلى جانب الإدارات والفروع ذات الصلة، اجتماعًا مباشرًا مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه للاستماع والتفكير في الحلول.

أفاد ممثلو الشركات الحاضرة في الاجتماع بأن الاجتماع لم يسجل سوى معلومات حول معوقات سبعة مشاريع. ومن المتوقع أن يقدم القادة حلولاً إضافية الأسبوع المقبل.

تشمل المشاريع التي تدرسها لجنة الشعب بالمدينة لإزالة العقبات ما يلي: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (جناح تان ثوان دونغ، المنطقة 7)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (جناح سون كي، منطقة تان فو)؛ مشروع شقق كو لونغ (الجناح 1، المنطقة 4)؛ مجمع سونغ فيت (المنطقة الحضرية الجديدة ثو ثيم، مدينة ثو دوك)، منطقة ثين لي السكنية (جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك)، مشروع 30.2 هكتار في جناح بينه خانه (مدينة ثو دوك) ومشروع شقق كو جيانج (جناح كو جيانج، المنطقة 1). تواجه هذه المشاريع بشكل رئيسي عقبات تتعلق بإجراءات بيع الشقق، وعقبات في حساب ضريبة الأراضي، وتصاريح البناء، وإعادة تحديد أسعار الأراضي، وعقبات في التفتيش والفحص، وما إلى ذلك. واجهت بعض المشاريع عقبات وركودًا لسنوات عديدة ولم يتم حلها بعد.

وبناءً على ذلك، تم الاستثمار في مشروع المركز التجاري ومجمع الشقق الفاخرة في شارع بن نغي (آسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) من قبل شركة Gotec Vietnam المحدودة منذ عام 2018.

تبلغ مساحة المشروع 10,076.6 متر مربع، ويتضمن كتلتين بارتفاع 21 طابقًا تضم ​​حوالي 500 شقة، وحتى الآن تم الانتهاء من الأساسات والبدروم والطابق الأول، ويجري بناء الطوابق التالية ولكن لم يتم منحها ترخيصًا لتكون مؤهلة للبيع.

السبب هو أن الشركة قدّمت ثلاثة طلبات لإشعار أهلية بيع أو إيجار مساكن تجارية، إلا أن إدارة البناء في مدينة هو تشي منه ردّت على الطلبات مرارًا وتكرارًا، مُشيرةً إلى مراجعة نقل ملكية الأرض. حتى هذه اللحظة، بلغت الخسائر المباشرة للشركة حوالي 1,052 مليار دونج.

مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) مستثمر من قِبل شركة كووك لوك فات (عضو في سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو الآن في مرحلة تأكيد أهلية بيع وشراء مساكنه المستقبلية.

ويرجع السبب إلى مشاكل في التخطيط العام للمنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم.

تم الاستحواذ على المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتارًا في حي Binh Khanh (مدينة Thu Duc) والذي استثمرته شركة 21st Century International Development Company Limited لاحقًا من قبل مجموعة Novaland Group بالاسم التجاري The Water Bay.

المشروع مُعلّق حاليًا مؤقتًا لإجراء الفحص والمعاينة. في عام ٢٠٢٠، أفادت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى ٦٠٠٠ مليار دونج في المشروع، لكن لم يُنفّذ. لذلك، طالبت الشركة وزارة الإنشاءات مرارًا بمواصلة تنفيذ هذا المشروع السكني.

حصل مشروع شقق كو جيانج (المنطقة 1) على موافقة الاستثمار من لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. مجموعة نوفالاند، المعروفة تجاريًا باسم جراند مانهاتن، هي مطور المشروع، وقد نفذت أعمال البناء حتى الطابق الثامن والعشرين، لكنها لا تزال في مرحلة منح شهادة الاستثمار، وتتمتع بحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، يتعين على المستثمر تعويض المساحات المشتركة الإضافية.

مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني (مدينة سيلادون، مقاطعة تان فو) بمساحة 82.5 هكتار، وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لصالح شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة كمستثمر. بعد ذلك، استحوذت شركة غامودا لاند المساهمة على غالبية أسهم شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة لتملك هذا المشروع.

وفقًا لشركة غامودا لاند، عند إعادة شراء الأسهم، صرّح المستثمر السابق بأنه سيُعفى من الضرائب وسيدفع الجزء المُعترف به فقط. إلا أن المدينة طلبت لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج ضرائب، لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين مباشرةً، بل اشترت الأسهم فقط، وبالتالي لم يكن من الممكن خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات أراضي المشروع. وبسبب عدم موافقتها على دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وأُدرجت غامودا لاند على قائمة المستحقات الضريبية المتراكمة عليها والتي تجاوزت 541 مليار دونج، شاملةً رأس المال والفوائد.

المشروع رقم 1 تون ذات ثويت، حاليا بالاسم التجاري دي لا سول، كان هذا المشروع مملوكًا في الأصل لشركة سايجون كو لونغ للاستثمار والإنتاج والتجارة المساهمة، تمت الموافقة على الاستثمار في عام 2017، ويبلغ مساحة المشروع 1.4 هكتار، ومقياس 870 شقة.

حصلت شركة فيت هونغ فو للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة على نقل ملكية هذا المشروع. بعد استحواذها على كامل أسهم فيت هونغ فو، واصلت نقل الملكية إلى شركة كابيتال لاند. ومن المعروف أن المشروع لا يزال في مرحلة الحصول على تصريح البناء.

مشروع منطقة ثين لي السكنية، حي فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك، مستثمر من قبل شركة آن ثين لي للإنشاءات - الخدمة المحدودة.

تبلغ مساحة هذا المشروع 17.4 هكتارًا، وقد خُصصت له أرض عام 2007، ووافق على تخطيطه التفصيلي بنسبة 1/500 عام 2009. إلا أنه في عام 2016، خضعت مساحة 4.2 هكتارات من هذا المشروع لتعديلات محلية على تخطيطها التفصيلي بنسبة 1/500، مما أدى إلى توقف المشروع عن العمل بسبب الإجراءات القانونية. وقد مضى قرابة 15 عامًا دون أن يتمكن المستثمر من تنفيذه.

مقال: سون نهونغ - الصورة: هوانغ تريو
مقدم من: تشي فان

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm