لقطة مقربة للشقق التي تنتهك جدول المبيعات باستمرار بأسعار تصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع

[إعلان 1]

15 أبريل 2024 | 11:39

هانوي :

مشروع مجمع سكني ومكاتب (الاسم التجاري: برج ميراكل) الكائن في 8 شارع نجوين هونغ (حي دونغ دا، هانوي)، التابع لشركة المساهمة رقم 15، يتخلف باستمرار عن الجدول الزمني. حاليًا، اكتملت أعمال البناء الأولية للمشروع، وهو يعرض شققًا للبيع بأسعار تتراوح بين 120 و150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لقطة مقربة لشقق تكسر جدول المبيعات باستمرار بأسعار تصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 1

تمت الموافقة على مشروع مجمع الإسكان والمكاتب (برج المعجزات) في رقم 8 شارع نجوين هونغ، حي لانغ ها (منطقة دونغ دا، هانوي) الذي تستثمره شركة In 15 المساهمة للاستثمار من قبل لجنة الشعب في هانوي في يونيو 2017.

لقطة مقربة للشقق التي تكسر جدول المبيعات باستمرار حتى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 2

تبلغ مساحة استخدام الأراضي للمشروع حوالي 2533 مترًا مربعًا بما في ذلك مبنى مكون من 12 طابقًا + 3 طوابق سفلية (منها الطابق الأول يحتوي على وظائف مكتبية وتجارية ومجتمعية؛ تحتوي الطوابق من 2 إلى 12 على وظائف شقق بإجمالي 110 وحدة) و 5 منازل منخفضة الارتفاع، ويبلغ عدد سكانها 350 شخصًا واستثمار إجمالي يبلغ حوالي 183 مليار دونج.

لقطة مقربة للشقق التي تكسر جدول المبيعات باستمرار حتى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 3

تمتد فترة تنفيذ المشروع من الربع الأول من عام ٢٠١٧ إلى الربع الثالث من عام ٢٠١٩. إلا أنه في ذلك الوقت، تم التخلي عن مشروع "السياج الحديدي المموج". وفي مايو ٢٠١٩، قررت اللجنة الشعبية للمدينة تعديل سياسة الاستثمار. وعلى وجه الخصوص، عُدِّل جدول تنفيذ المشروع من الربع الثاني من عام ٢٠٢٠ إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٢ لإتمام المشروع وتشغيله.

لقطة مقربة للشقق التي تكسر جدول المبيعات باستمرار حتى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 4

ومع ذلك، ووفقًا لسجلات المُراسل، لم يُكتمل المشروع بعد ولم يُستخدَم. ويُكمل العمال الأعمال المتبقية.

لقطة مقربة لشقق تكسر الجدول الزمني باستمرار، وتقدم أسعارًا تصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة رقم 5

ويقدم المشروع من قبل وسطاء للشقق بأسعار تتراوح بين 110 إلى 150 مليون دونج/م2.

لقطة مقربة للشقق التي تكسر جدول المبيعات باستمرار حتى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 6

انتحل الصحفي صفة شخص يرغب بشراء شقة في المشروع، وعرض عليه وسيطٌ ما يلي: "هذا المشروع هو الشقة الوحيدة في شارع نجوين هونغ بجوار بحيرة ثانه كونغ، وتديره مجموعة فنادق سيلك باث ذات الخمس نجوم. يضم المشروع 110 شقق بمساحات تتراوح بين 57 و73 و82 مترًا مربعًا. وتتراوح الأسعار بين 120 و150 مليون دونج للمتر المربع. للراغبين بالشراء، يجب توقيع عقد بدفعة أولى قدرها 300 مليون دونج، بعد 10 أيام من توقيع عقد البيع. ومن المتوقع تسليم المنزل للعملاء اعتبارًا من يوليو 2024".

لقطة مقربة للشقق التي تكسر جدول المبيعات باستمرار حتى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 7

وبحسب السجلات، يقع المشروع في شارع نجوين هونغ، الذي يشهد عادة اختناقات مرورية خلال ساعات الذروة.

لقطة مقربة للشقق التي تكسر جدول المبيعات باستمرار حتى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 8

ورغم وقوعه على مساحة صغيرة من الأرض، إلا أن المستثمر قام بتحويل الأرض أمام المشروع (المنطقة التابعة لمشروع مواقف السيارات الأوتوماتيكية P (H1-3) في منطقة قناة نجوين هونغ) إلى حرم جامعي، مما أدى إلى إنشاء المناظر الطبيعية.

لقطة مقربة لشقق تكسر الجدول الزمني باستمرار، وتقدم أسعارًا تصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 9

من المعروف أن مشروع برج المعجزات الكائن في 8 شارع نجوين هونغ كان في الأصل أرضًا تابعة لوكالة. وكان سابقًا المقر الرئيسي لشركة الطباعة المساهمة رقم 15. في عام 2005، حصلت شركة الطباعة المساهمة رقم 15 على شهادة حقوق استخدام أرض مساحتها 2,533 مترًا مربعًا في 8 شارع نجوين هونغ من لجنة الشعب في هانوي، لتكون بمثابة أرض تابعة للوكالة.

لقطة مقربة لشقق تكسر الجدول الزمني باستمرار، معروضة للبيع بما يصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة رقم 10

في عام ٢٠١١، أصدرت لجنة هانوي الشعبية القرار رقم ٣٥٠٠ بالموافقة على التعديل المحلي لتخطيط استخدامات الأراضي في منطقة التخطيط ٢٢ ضمن المخطط التفصيلي لمنطقة دونغ دا - مقياس ١/٢٠٠٠، رقم ٨، نجوين هونغ. وبناءً على ذلك، عُدِّلت وظيفة استخدام الأراضي في قطعة الأرض التي تديرها وتستخدمها شركة "إن ١٥" المساهمة في منطقة التخطيط ٢٢ من أرض وكالة إلى أرض مختلطة، ومركز تجاري، ومكاتب للإيجار، ووحدات سكنية.

لقطة مقربة لشقق تخالف الجدول الزمني باستمرار، وتقدم أسعارًا تصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 11

في عام 2019، قررت لجنة الشعب في هانوي السماح لشركة الطباعة 15 المساهمة بتغيير غرض استخدام 2533 مترًا مربعًا من الأرض في 8 نجوين هونغ لتنفيذ مشروع المجمع السكني والمكاتب.

لقطة مقربة لشقق تكسر الجدول الزمني باستمرار، وتقدم أسعارًا تصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 12

منها ٥٣٩.٧ مترًا مربعًا لبناء خمسة منازل منخفضة الارتفاع؛ و٨٥٥ مترًا مربعًا لبناء مبنى متعدد الاستخدامات من ١٢ طابقًا لأغراض مكتبية وتجارية وسكنية. يحق لمشتري المنازل الذين لديهم حقوق انتفاع بالأرض استخدام الأرض بشكل مستقر ودائم؛ وتقع ١٩٣ مترًا مربعًا من الأرض ضمن الخط الأحمر، وهي مخصصة لشركة المساهمة رقم ١٥ لإنشاء الطريق، وسيتم تسليمها بعد الانتهاء من الإنشاء إلى الجهة الإدارية؛ أما المساحة المتبقية البالغة ٩٤٥ مترًا مربعًا، فهي مخصصة للفناء والطريق المروري والأشجار، وغيرها.

لقطة مقربة لشقق تكسر الجدول الزمني باستمرار، معروضة للبيع بسعر يصل إلى 150 مليون دونج/متر مربع، الصورة 13

فيما يتعلق بهذا المشروع، أعلن مكتب تسجيل الأراضي التابع لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، في 14 سبتمبر/أيلول 2020، قائمة المستثمرين الذين رهنوا حقوق استخدام الأراضي في رقم 8 شارع نغوين هونغ. وبناءً على ذلك، سجّل مكتب تسجيل الأراضي في هانوي رهنًا باستخدام حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في بناء مساكن منخفضة الارتفاع للبيع في مجمع الإسكان والمكاتب في رقم 8 شارع نغوين هونغ، مستثمرًا من قِبل شركة "إن 15" المساهمة، والمسجلة لرهن عقاري لدى بنك الزراعة والتنمية الريفية في فيتنام - فرع لانغ ها.

دينه فونغ

[إعلان 2]
مصدر