غالبًا ما تكون معاملات العقارات ذات قيمة كبيرة ومعقدة، لذا فإن التصديق والتوثيق في المعاملات لا يضمن السلامة القانونية فحسب، بل يساعد أيضًا في تقديم الأدلة للسلطات المختصة في حالة النزاع.
يذهب الناس إلى مكتب التوثيق لتوثيق المستندات المتعلقة بالأرض.
وفي حديثها للصحفيين، قالت السيدة بوي ثي نغوك، المقيمة في بلدية دونغ ثانه، بمنطقة تشاو ثانه، إنها أرادت إبرام عقد للتبرع بمنزل وأرض لطفلها بسبب تقدمها في السن؛ وتساءلت عما إذا كانت اللوائح تتطلب توثيق أو إصدار شهادة لعقد التبرع بمنزل وأرض؟
يتم إجراء التصديق والتوثيق لضمان السلامة القانونية للعقود والمعاملات المتعلقة بنقل العقارات والتبرع بها وميراثها؛ وفي الوقت نفسه، منع انتهاكات القانون، ومنع النزاعات، وحماية حقوق ومصالح الأفراد والمنظمات ذات الصلة المشروعة.
كما أن للتوثيق والتوثيق وظيفة إنشاء وتوفير الأدلة لأنشطة التقاضي في حل القضايا والحوادث عندما تنشأ نزاعات بين الأطراف.
قال السيد نجوين شوان ثانغ، رئيس جمعية الموثقين الإقليمية، في البند 3، المادة 27 من قانون الأراضي لعام 2024، ينص على أن العقود الخاصة بالنقل والتبرع والرهن العقاري والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض يجب أن تكون موثقة أو معتمدة.
وفقًا للسيد ثانغ، ينص القانون أيضًا على أنه في حالة عقود التأجير، وحقوق التأجير من الباطن، وعقود نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية ، وعقود نقل رأس المال أو المساهمة به باستخدام حقوق استخدام الأراضي، والتي يكون فيها أحد الأطراف أو الأطراف المشاركة في المعاملة شركات عقارية، يجب توثيقها أو اعتمادها بناءً على طلب الأطراف. وعلى وجه الخصوص، يجب توثيق أو اعتماد وثائق توريث حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأحوال المدنية.
إضافةً إلى ذلك، تنص المادة 164 من قانون الإسكان لعام 2023 على وجوب توثيق العقود أو تصديقها في حالات شراء أو بيع أو استئجار أو هبة أو تبادل أو المساهمة برأس مال أو رهن المنازل. أما في حالات تبرع الجمعيات ببيوت عرفان أو صدقة أو تكافل، أو شراء أو بيع أو استئجار منازل مملوكة للدولة، وما إلى ذلك، فلا حاجة لتوثيق العقود أو تصديقها (إلا في الحالات التي تستدعي ذلك). وتُوثّق وثائق ميراث المنازل أو تصديقها وفقًا لأحكام القانون المدني.
وقال المحامي فان فان هونغ، رئيس نقابة المحامين الإقليمية، إن المادة 459 من القانون المدني لعام 2015 تنص على أن التبرعات العقارية يجب أن تتم كتابيًا أو موثقة أو معتمدة أو مسجلة، إذا كان يجب تسجيل العقار للملكية وفقًا للوائح.
لذلك، وفقًا للسيد هونغ، في حالة رغبة السيدة بوي ثي نغوك في إبرام عقد للتبرع بالمنزل والأرض لطفلها، فيمكنها الاعتماد على القانون المدني والبند 3، المادة 27، قانون الأراضي لعام 2024 لإجراء التصديق والشهادة وفقًا للقانون.
البند 1، المادة 2 من قانون التوثيق لعام 2014: التوثيق هو عمل كاتب عدل في منظمة توثيقية يشهد كتابيًا على صحة وشرعية عقد أو معاملة مدنية أخرى، ودقة وشرعية وعدم مخالفة الأخلاق الاجتماعية لترجمة الوثائق والأوراق من الفيتنامية إلى لغة أجنبية أو من لغة أجنبية إلى الفيتنامية التي يجب توثيقها وفقًا لأحكام القانون أو التي يطلبها الأفراد أو المنظمات طواعية. |
المقال والصور: BB
مصدر
تعليق (0)