الحاجة إلى إزالة الحواجز أمام تطوير الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

إن الحاجز الأكبر حاليًا أمام الشركات التي تعمل في مجال الإسكان الاجتماعي هو الإجراءات القانونية.

وفقًا لتقرير مجلس إدارة مدينة هو تشي منه (هيبزا)، من المقرر أن يكون صندوق الأراضي المخصص للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية ومساكن لعمال المنطقة الصناعية في المناطق السكنية المجاورة للمنطقة. ومع ذلك، بالنسبة للمناطق الصناعية الجديدة التي تضم مناطق سكنية مجاورة، والمُخطط لها لخدمة المنطقة الصناعية، فإن التقدم يتأخر بسبب مشاكل في تعويضات إخلاء الموقع، والمسائل القانونية المتعلقة بتخصيص الأراضي وتأجيرها، وإقرار سياسات الاستثمار، والاعتراف بمستثمري المناطق السكنية المجاورة، مما أدى إلى عدم امتلاك مستثمري البنية التحتية للمنطقة الصناعية أراضي لإعادة توطين السكان...

يُظهر تقرير هيبزا أن الطلب على المساكن الاجتماعية للعمال في مدينة هو تشي منه كبيرٌ جدًا في الوقت الحالي. ويصل عدد العمال الذين يحتاجون إلى استئجار مساكن اجتماعية إلى 51,718 شخصًا من أصل 96,517 شخصًا شملهم الاستطلاع، أي ما نسبته 53.6%؛ بينما يصل عدد العمال الذين يحتاجون إلى شراء مساكن اجتماعية إلى 29,034 شخصًا من أصل 96,517 شخصًا شملهم الاستطلاع، أي ما نسبته 30.1%. ورغم ضخامة الطلب على المساكن الاجتماعية للعمال، إلا أن التقدم في معالجة قضايا الإسكان الاجتماعي لا يزال بطيئًا للغاية.

وبالمثل، يُظهر تقرير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه أن إجمالي الطلب على المساكن في المدينة خلال الفترة 2021-2030 يبلغ حوالي 37 مليون متر مربع من أرضيات المساكن. منها، يُشكل الطلب الرئيسي على المساكن لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية حوالي 15 مليون متر مربع من أرضيات المساكن، بينما تبلغ مساحة المساكن المخصصة للعاملين في المناطق الصناعية/المجمعات الصناعية في المدينة حوالي 12 مليون متر مربع. ولتلبية هذا الطلب، يحتاج صندوق الأراضي إلى 451 هكتارًا، برأس مال استثماري للبناء يبلغ حوالي 86,400 مليار دونج فيتنامي.

مع ذلك، هذا هو الطلب فقط، ففي الواقع، من المتوقع أن تُطوّر مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2021-2030 حوالي 6.58 مليون متر مربع فقط من المساكن الاجتماعية، أي ما يعادل حوالي 93 ألف شقة. وبهذا الرقم، لن يُلبّي الحد الأقصى لتطوير المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2021-2030 سوى 17.8% من احتياجات السكان، ولن يُلبّي نوع سكن العمال منها سوى ما يقارب 6% من الطلب.

بحسب الخبراء، ثمة أسباب عديدة للصعوبات والعوائق التي تواجه تطوير المساكن الاجتماعية. من بينها، لا تزال الإجراءات القانونية المتعلقة بتخليص الموقع، وموافقة المشروع، وتراخيص البناء معقدة. وهذا يُطيل مدة إتمام المستثمرين للإجراءات القانونية لسنوات، مما يُبطئ تحقيق هدف تطوير المساكن الاجتماعية. ووفقًا للوائح التفضيلية، ستُعفى مشاريع المساكن الاجتماعية من رسوم استخدام الأراضي، ولكن لا يزال يتعين تقييم الأرض قبل إعفائها من رسوم "0 دونج فيتنامي"، مما يُسبب تأخيرات غير ضرورية.

قال السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه التجارية المحدودة، المتخصصة في الإسكان الاجتماعي: "سيكون من الصعب إنجاز مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في حال استمرار الإجراءات الإدارية دون تعديلها. من بين المشاكل التي تواجهها الشركات عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، تُشكل العقبات والصعوبات المتعلقة بالإجراءات الإدارية 70% من إجمالي المشاكل. هذا الوضع لا يُشجع، بل يمنع، من تسريع برنامج بناء المساكن الاجتماعية، رغم إصرار الشركات على ذلك.

على الرغم من السياسات المتعلقة برأس المال وأسعار الفائدة، فإن التقدم في إزالة العوائق وتوفير الدعم القانوني لمشاريع الإسكان الاجتماعي بطيء، وهناك نقص في المشاريع التي تستوفي المتطلبات القانونية. وحتى في حال استيفاء المشروع للمتطلبات، لا يزال من الصعب جدًا على الشركات الحصول على رأس المال وصرفه. حاليًا، تطبق بعض البنوك سعر فائدة قدره 8.2% سنويًا على مستثمري المشاريع و7.7% سنويًا على العملاء المقترضين بموجب حزمة الـ 120,000 مليار دونج فيتنامي. ولا يزال هذا السعر مرتفعًا جدًا مقارنةً بالقدرة المالية لذوي الدخل المحدود، كما قال السيد نجيا.

شارك السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) الرأي نفسه، قائلاً: يوجد حاليًا عدد قليل جدًا من الشركات المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية لأن الربح منخفض جدًا مقارنة بالمساكن التجارية، في حين أن العوائق والمخاطر أكبر. إلى جانب ذلك، هناك العديد من الصعوبات في الإجراءات، وتعويضات إخلاء الموقع، والقروض... في مدينة هو تشي منه، لا تزال معظم مشاريع الإسكان الاجتماعي على الورق، مما يؤدي إلى طلب السوق ولكن العرض غير قادر على تلبيته. إنها حقيقة أن سوق العقارات لديه فائض من مشاريع الشقق في القطاع الفاخر، في حين أن هناك نقصًا في مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار مناسبة لاحتياجات الناس ودخلهم.

"في الوقت الحالي، فإن أهم شيء هو إزالة العوائق والصعوبات في الآليات والسياسات، وإنشاء صناديق الأراضي، وإنشاء مصادر ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي لدعم المشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي؛ وفي الوقت نفسه، فإن الائتمان التفضيلي للمشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي للاقتراض بأسعار فائدة منخفضة - اللائحة الحالية هي 4.8٪ - 5٪ / سنة والقروض طويلة الأجل - اللائحة الحالية بحد أقصى 25 عامًا - هي السياسة الرئيسية والأكثر أهمية في سياسات الإسكان الاجتماعي" - حلل السيد تشاو.

[إعلان 2]
مصدر