الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2.5 إلى 3 مليارات دونج "بعيدة عن متناول" الأشخاص الذين يتقاضون رواتب تتراوح بين 12 إلى 18 مليون دونج شهريًا.

VTV.vn - يزداد دخل العمال الجنوبيين ببطء، ولا يواكب ارتفاع أسعار المساكن.

ترتفع أسعار المساكن في الجنوب، مما يجعل من الصعب على أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية الوصول إليها.

في ظلّ التعافي الاقتصادي الذي لا يزال يواجه تحدياتٍ جمّة، تستمرّ أسعار المساكن في المنطقة الجنوبية، وخاصةً مدينة هو تشي منه ومقاطعات جنوب شرق البلاد، دلتا ميكونغ، في الارتفاع. في الوقت نفسه، يواجه ذوو الاحتياجات الحقيقية - العمال والشباب والأسر متوسطة الدخل - صعوبةً متزايدةً في الحصول على منزل مناسب.

أسعار المساكن ترتفع، والعرض نادر

وفقًا لإحصاءات وحدات أبحاث سوق العقارات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025 بنسبة تراوحت بين 6% و8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي هانوي، كانت الزيادة مماثلة، ولكن تجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن في المدن المجاورة، مثل بينه دونغ (القديمة)، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو (القديمة)، ارتفعت أيضًا بنسبة تراوحت بين 5% و7% في الجنوب. وعلى وجه الخصوص، سجّلت مدينة هو تشي منه متوسط ​​سعر شقة رئيسي تجاوز 55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ضعف ما كان عليه قبل خمس سنوات. كما تجاوزت بعض المشاريع في شرق وجنوب المدينة 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

من الواضح أن هناك نقصًا في العرض في قطاعي السلع المتوسطة والمنخفضة. لسنوات عديدة، ركزت المشاريع الجديدة بشكل رئيسي على السلع المتوسطة والراقية، بينما يتركز الطلب الحقيقي على السلع التي تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونج للوحدة.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه لي هوانج تشاو إن أسعار المساكن لم تنخفض بسبب الإجراءات القانونية التي أخرت تنفيذ العديد من المشاريع، وزيادة تكاليف الأراضي والمواد، واتجاه المستثمرين إلى القطاع الفاخر لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.

يشهد دخل العمال في الجنوب ارتفاعًا بطيئًا، لا يواكب ارتفاع أسعار المساكن. يُظهر استطلاع أجراه معهد مدينة هو تشي منه لدراسات التنمية أن متوسط ​​دخل العامل الشاب في قطاعي الصناعة والخدمات يتراوح بين 12 و18 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبهذا المستوى، يكاد يكون شراء شقة بقيمة 2.5 إلى 3 مليارات دونج فيتنامي أمرًا بعيد المنال.

قالت السيدة لي ثي تام، عاملة في مجمع سونغ ثان الصناعي الأول (حي دي آن، مدينة هو تشي منه): "عملتُ أنا وزوجي لأكثر من عشر سنوات، وادخرنا ما يقارب 600 مليون دونج فيتنامي. نرغب في اقتراض المزيد من البنك لشراء شقة بقيمة تتراوح بين مليار ونصف وملياري دونج فيتنامي، لكننا ما زلنا غير مؤهلين نظرًا لمحدودية قدرتنا على سداد الدين".

ليس العمال فقط، بل العديد من العائلات الشابة في مدينتي هو تشي منه ودونغ ناي أيضًا في نفس الوضع. قال مسؤول شاب يعمل في حي بينه تو بمدينة هو تشي منه (منطقة ثو دوك سيتي سابقًا) إنه إذا اقترضتُ من البنك لشراء منزل، فسأضطر لدفع ما بين 18 و20 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وهو ما يعادل تقريبًا دخلي الحالي. هذا محفوف بالمخاطر، لذا لا يزال عليّ استئجار منزل للسكن.

وفقًا لوزارة البناء، يتراوح معدل السعر إلى الدخل في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة حاليًا بين 20 و22 ضعفًا، وهو أعلى بكثير من المستوى المعقول الذي يتراوح بين 5 و7 أضعاف. وهذا يعكس بوضوح الفجوة بين القدرة على تحمل تكاليف السكن وأسعاره في المنطقة الجنوبية.

وفي مدينة هوشي منه، تم إنجاز خطة بناء 35 ألف وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2025 بنسبة أقل من 25%.

بحاجة إلى حلول جذرية

في مدينة هو تشي منه، لم يُنجز سوى أقل من 25% من خطة بناء 35 ألف وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2025. ولا تزال العديد من المشاريع عالقة في إجراءات الحصول على الأراضي وتطهير الموقع. وفي مقاطعة دونغ ناي، أو منطقة با ريا - فونغ تاو القديمة، تمت الموافقة على العديد من مشاريع إسكان العمال، إلا أن التنفيذ كان بطيئًا بسبب صعوبات رأس المال وانخفاض حدود الربح، مما أدى إلى عزوف الشركات عن المشاركة.

نفّذت الحكومة حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج فيتنامي للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم الشقق القديمة، بأسعار فائدة تفضيلية أعلى بنسبة 1.5% إلى 2% من السوق. مع ذلك، لا يزال التنفيذ بطيئًا. حتى نهاية أغسطس 2025، لم تتمكن سوى ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي في مدينة هو تشي منه من الاستفادة من هذا المصدر التمويلي. ولا تزال العديد من البنوك التجارية مترددة في صرف القروض بسبب مخاوفها من المخاطر. كما يجد ذوو الاحتياجات الحقيقية صعوبة في الاقتراض بسبب متطلبات إثبات الدخل والمستندات المعقدة.

قال نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه بدون آلية متزامنة لمعالجة المشكلة، لن تكون حزمة الائتمان فعالة. والأهم من ذلك هو زيادة المعروض من مشاريع الإسكان الميسور، وإلا فلن يجد الناس منتجات لشرائها حتى مع رأس المال التفضيلي.

يقول الخبراء إن حل مشكلة السكن لسكان الجنوب يتطلب استراتيجية شاملة. أولًا، يجب على المحليات تخصيص أموال الأراضي للإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة في خططها، بالإضافة إلى حوافز جذابة لتشجيع الشركات على المشاركة.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري إصلاح الإجراءات القانونية، وتقصير مدة ترخيص المشاريع، مما يُخفّض تكاليف الشركات، ويُسهم في خفض أسعار المنتجات. كما يُنصح بدراسة تعديل سقف أرباح مشاريع الإسكان الاجتماعي، وتطبيقه بمرونة على كل منطقة لتشجيع الاستثمار. وفي الوقت نفسه، ينبغي تطوير نموذج للإسكان الإيجاري طويل الأجل، لتخفيف ضغط امتلاك المنازل في ظل ارتفاع أسعار البيع بشكل كبير.

تُنفّذ مدينة هو تشي منه برنامجًا لتطوير الإسكان الاجتماعي للفترة 2026-2035، يهدف إلى إضافة 200 ألف وحدة سكنية. وستُخصّص المدينة أراضٍ في مناطق حضرية جديدة، وتُبسّط الإجراءات لتشجيع الشركات على المشاركة.

لا تزال أسعار المساكن في الجنوب في ارتفاع، في حين أن المعروض من المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية محدود. ويواجه ذوو الاحتياجات الحقيقية - وخاصة العمال والعمال والأسر الشابة - صعوبة متزايدة في الحصول على سكن. ولحل هذه المفارقة، من الضروري تنسيق الحلول المتعلقة بالتخطيط والتنظيم والائتمان وآليات الحوافز للشركات. وإلا، سيستمر حلم الاستقرار لملايين الناس في الجنوب، مما سيشكل ضغطًا كبيرًا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة.

المصدر: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm