رئيس الوزراء يترأس اجتماعا بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي الرائد

وفي صباح يوم 11 أكتوبر/تشرين الأول، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه ، رئيس اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية، والذي ركز على مناقشة التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه، رئيس اللجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات، الاجتماع الثاني للجنة التوجيهية - الصورة: VGP/Nhat Bac

وحضر الاجتماع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، ونائب رئيس اللجنة التوجيهية، ورؤساء الوزارات والهيئات المركزية و34 مقاطعة ومدينة، وممثلو الشركات والمؤسسات والبنوك التجارية.

وسيقوم الاجتماع بتقييم نتائج تنفيذ المهام في الأشهر العشرة الأولى من العام، ومراجعة تنفيذ المهام التي حددها رئيس الوزراء في الاجتماع الأول في 22 سبتمبر، وتحديد المهام الرئيسية لأنشطة اللجنة التوجيهية في الأشهر الأخيرة من عام 2025 وفي الفترة المقبلة، وخاصة في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي كلمته الافتتاحية، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي وحل المشاكل العالقة المتعلقة بالتطوير العقاري هما قضيتان مرتبطتان ارتباطًا وثيقًا.

وفقًا لرئيس الوزراء، تشهد البلاد بأسرها ذروة التنافس على تحقيق الإنجازات لاستقبال المؤتمر الوطني الرابع عشر للحزب، مُسرّعةً بذلك، ومُحققةً، ومُنجزةً الأهداف والمهام المنصوص عليها في قرار المؤتمر الوطني الثالث عشر للحزب. ومن المهام السياسية الرئيسية، على وجه الخصوص، تحقيق التقدم الاجتماعي والإنصاف، وتحسين حياة الناس، وضمان تناغم التنمية الاقتصادية والاجتماعية، والتناغم بين الإنسان والطبيعة.

وأوضح رئيس الوزراء أنه من أجل تطوير وتشغيل سوق العقارات بشكل متزامن، من الضروري تطوير وتوسيع أنواع الإسكان، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان الإيجاري، والإسكان منخفض التكلفة، وإسكان العمال في المناطق الصناعية، وخلق الظروف وتشجيع القطاعات الاقتصادية على المشاركة في تطوير الإسكان وفقا لآليات السوق للمستفيدين من السياسة الاجتماعية.

قرر قرار الحكومة رقم 01/2025 بشأن المهام والحلول الرئيسية لتنفيذ خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2025 التركيز على التنفيذ الفعال للاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان، وتحديدًا مشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030، بالإضافة إلى برامج وخطط تطوير الإسكان المحلية. ونسعى جاهدين لإكمال أكثر من 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام 2025.

في الآونة الأخيرة، وجهت الحكومة ورئيس الوزراء بحزم تنفيذ العديد من الحلول المتزامنة لإزالة الصعوبات، وتعزيز المشاريع الاستثمارية على وجه السرعة، وزيادة المعروض من منتجات الإسكان والعقارات في جميع القطاعات، وخاصة قطاع الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي؛ وتعزيز السيطرة وتصحيح إدارة الأراضي واستخدامها وتقييمها وبيعها بالمزاد العلني، والتعامل على الفور مع حالات التلاعب وارتفاع الأسعار والمضاربة، من أجل استقرار سوق العقارات مع المزيد من المؤسسات المتزامنة، والسياسات والآليات الأكثر تفضيلية، والإجراءات الإدارية الأكثر ملاءمة، وخلق عرض أكبر من المساكن، مع قطاعات أكثر معقولية وأسعار أقل، وبالتالي ضمان حق السكن للشعب.

منذ بداية العام، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء 3 قرارات وبرقيات عديدة و12 توجيهاً ووثيقة إدارية تتعلق بقطاع الإسكان وسوق العقارات، من بينها تكليف 41 مهمة محددة للوزارات والفروع والمحليات لإزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.

وعلى وجه الخصوص، أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 444 بتاريخ 27 فبراير 2025 والذي حدد أهداف استكمال السكن الاجتماعي في عام 2025 والأعوام التالية حتى عام 2030 للمناطق بما يضيف إلى أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخاصة بها.

حتى الآن، وفقًا لتقرير وزارة البناء، تستثمر الدولة بأكملها في بناء 132،616 وحدة سكنية اجتماعية، منها في الأشهر التسعة الأولى من العام، تم البدء في 73 مشروعًا جديدًا بحجم 57،815 شقة.

بالإضافة إلى الإنجازات، أشار رئيس الوزراء إلى أن عددًا من اللوائح والآليات والسياسات القانونية المتعلقة بتطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي لم تُعدّل أو تُستكمل بما يتناسب مع الواقع. هناك نقص في المعروض من المساكن التجارية والاجتماعية بأسعار معقولة، في حين لا يزال التقدم في تنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بطيئًا.

لا تزال أسعار المساكن في المدن الكبرى تتجاوز قدرة معظم الناس على تحملها، ولا تزال هناك حالة من ارتفاع الأسعار، وارتفاع الأسعار، والأسعار الافتراضية، وتشويش معلومات السوق لأغراض التربح. يعرض بعض مستثمري المشاريع العقارية أسعارًا عقارية أعلى بكثير من المتوسط. عمليات العقارات وصالات التداول غير موحدة، ولا تزال تنطوي على مخاطر وتفتقر إلى الشفافية. المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات غير كاملة وفي الوقت المناسب، وتفتقر إلى الشفافية.

علاوةً على ذلك، يُمثل هدف إكمال 100,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 تحديًا كبيرًا، ويتطلب حلولًا مبتكرة. فبالإضافة إلى 22 من أصل 34 منطقة سكنية يُتوقع أن تحقق وتتجاوز هدف الإسكان الاجتماعي المحدد، هناك أيضًا 8 من أصل 34 منطقة سكنية تواجه صعوبة في تحقيق الهدف المحدد.

"لا توجد مقاطعة بدون طلب"

Thủ tướng chủ trì phiên họp về phát triển đột phá nhà ở xã hội - Ảnh 2. — رئيس الوزراء يأمل أن يتم بعد الاجتماع حل عدد من الملفات المتعلقة بالحكومة والوزارات والفروع والمحليات بشكل فوري - صورة: VGP/Nhat Bac

وطلب رئيس الوزراء من الوفود التحدث بصراحة، وعكس الوضع بدقة، واقتراح حلول محددة ومبتكرة لتعزيز تطوير سوق عقاري مستقر وعادل وصحي ومستدام، وعدم السماح بالمضاربة وتضخم الأسعار من أجل الربح؛ فالروح هي الجمع بين الأقوال والأفعال، والقيام بعمل حقيقي، وأن تكون فعالة، ويمكن للناس أن يتمتعوا بفوائد حقيقية.

واقترح رئيس الوزراء عددا من المحتويات ليركز المندوبون على مناقشتها: حلول لزيادة المعروض من السكن الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار مناسبة؛ حلول لخفض تكاليف الاستثمار لتقليل أسعار المنتجات، مثل خفض تكاليف الامتثال، وتكاليف المدخلات، وخفض الإجراءات الإدارية، وخفض تكاليف البناء.

إلى جانب ذلك، هناك سياسة ضريبية مناسبة لمنع أعمال المضاربة التي ترفع الأسعار وتقدم أسعار المساكن مرتفعة للغاية مقارنة بمتوسط السوق؛ وسياسة ائتمانية لتنظيم وتحديد أولويات وتوجيه تدفقات رأس المال إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي وأولئك الذين يحتاجون إلى شراء المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية بأسعار مناسبة، مع التحكم في تدفق الأموال إلى قطاعات الإسكان المضاربة والاستفادة من السياسات.

وفي معرض إثارته لمسألة لماذا تنجح بعض المحليات في ظل نفس آلية السياسة، بينما لا تنجح أخرى، اقترح رئيس الوزراء الإشارة إلى الدروس المستفادة من الممارسة؛ والمشاكل المؤسسية والقانونية في إنشاء مراكز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة؛ وقضايا أسعار الأراضي؛ وتخصيص المشاريع للمستثمرين ومؤسسات بناء المساكن الاجتماعية...

فيما يتعلق بالرأي القائل بأن "هناك محافظات لا تحتاج إلى سكن اجتماعي"، أبدى رئيس الوزراء اختلافه مع هذا الرأي، قائلاً: "لا توجد محافظة لا تحتاج إلى سكن اجتماعي"، والمشكلة تكمن في اتباع نهج مناسب؛ و"إذا كانت أي محافظة تفتقر إلى سكن اجتماعي، فهي موضع ترحيب كبير، ويُطلب منها الإبلاغ بوضوح". ووفقاً لرئيس الوزراء، من الضروري تحديد أن السكن الاجتماعي لا يقتصر على المباني الشاهقة، بل يشمل أيضاً المباني منخفضة الارتفاع؛ فالسكن الاجتماعي لا يقع في "منتصف مكان ناءٍ" أو "أرضٍ مهملة"، بل يجب أن يتمتع ببنية تحتية متكاملة من المواصلات والكهرباء والمياه والاتصالات والخدمات الاجتماعية والصحية والثقافية والتعليمية.

ويأمل رئيس الوزراء أن يتم بعد الاجتماع حل عدد من الهيئات التابعة للحكومة والوزارات والفروع والمحليات فوراً، وإذا كانت هناك أي مشاكل متبقية فإنه سيقترح على مجلس الأمة في الدورة القادمة إصدار قرار لمواصلة حلها.

إن الروح هنا لا تدعوا المشاكل المؤسسية تمنعنا من تنفيذ الإسكان الاجتماعي بشكل فعال لتلبية الطلب الهائل اليوم؛ بل يتعين علينا تجديد تفكيرنا، والتصرف بحزم، وأن نتحلى بعزيمة عالية، وأن نبذل جهودا كبيرة، وأن نحدد النقاط الرئيسية، وأن نتعلم من التجربة كما نفعل، وأن نتوسع تدريجيا، وأن لا نكون مثاليين، وأن لا نتسرع.

وبحسب رئيس الوزراء، يجب على جميع الجهات ذات الصلة أن تبذل الجهود وتكون استباقية، مع قيام الدولة والشركات بقيادة المشاريع، والمساهمة في تعزيز سوق العقارات الصحي والمستقر والمتطور، وفي نهاية المطاف يجب أن يتمتع بها الناس.

المصدر: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm