السوق "متعطش" للشقق بأسعار معقولة
على الرغم من أن السوق عانى من صعوبات في السيولة منذ نهاية عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، إلا أن متوسط أسعار هذه القطاعات استمر في الارتفاع. وهذا أحد أسباب تواجد العديد من الشقق حاليًا ضمن نطاق أسعار الفئة الفاخرة.
وفقًا لتقرير سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023، الصادر عن وزارة البناء مؤخرًا، ارتفع سعر بيع الشقق في السوق الأولية في مدينتي هانوي وهو تشي منه ارتفاعًا طفيفًا خلال الربع الأخير. والجدير بالذكر أن حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع العقارات الفاخرة، بينما جاءت نسبة 4% المتبقية من المعروض الجديد من قطاع العقارات الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وتجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2023 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر المتر المربع 45 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار العقارات الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني. ويعود هذا الارتفاع الفصلي بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار العقارات الثانوية في فئتي العقارات الفاخرة والمتوسطة، وخاصةً في المشاريع القريبة من مركز المدينة، مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك.
تشكل الشقق الفاخرة ذات العرض الكبير ضغوطاً على تعافي السيولة في السوق الجنوبية.
أظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد أيضًا أن المطورين يميلون إلى الحفاظ على استقرار الأسعار لتعزيز الطلب في السوق. لذلك، ظل متوسط السعر الأساسي في الربع الثالث ثابتًا تقريبًا مقارنةً بالربع السابق، ولكنه ارتفع بنسبة 15% على أساس سنوي.
حتى في المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن ، وغيرها، لا توجد مشاريع جديدة كثيرة بأسعار معقولة. في الوقت نفسه، يشهد الطلب على المساكن ارتفاعًا كبيرًا حاليًا، إلا أن المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الفعلية نادرة.
وفي الوقت نفسه، تظهر سجلات السوق الأخيرة أن معاملات العقارات الناجحة تندرج بشكل رئيسي ضمن قطاع الإسكان بأسعار معقولة، مع وثائق قانونية كاملة ودعم أسعار الفائدة ومدفوعات معقولة.
تدخل العديد من المنتجات بأسعار معقولة إلى السوق في نهاية العام
مع استمرار الطلب على المساكن بأسعار معقولة، خلال فترة الركود الاقتصادي الأخيرة، بدأ العديد من المستثمرين بإعادة هيكلة مواردهم المتاحة أو البحث عن مصادر تمويل جديدة لقطاعات تلبي الطلب. ولذلك، سجّل السوق الجنوبي مؤشرات إيجابية على ظهور المزيد من المنتجات بأسعار معقولة بنهاية العام.
على وجه التحديد، أعلنت إدارة البناء في مدينة كان ثو رسميًا مؤخرًا أنها ستتلقى التسجيلات لشراء ما يقرب من 1000 وحدة سكنية اجتماعية في مشروع نام لونغ 2 سنترال ليك بسعر بيع يبلغ 15.8 مليون/متر مربع فقط.
في لونغ آن، يوجد حوالي 500 شقة بأسعار معقولة ضمن مشروع إي هوم ساوثجيت، بأسعار تبدأ من مليار وحدة سكنية فقط (ما يعادل 20 مليون وحدة سكنية للمتر المربع) في منطقة ووتربوينت الحضرية، وقد طُرحت هذه الشقق للبيع. في السابق، بيعت جميع وحدات هذا المشروع عند طرحها للبيع نظرًا لسعرها المناسب لدخل الأسر الشابة.
ستعمل العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة التي تم "إطلاقها" في نهاية العام على تلبية الطلب في السوق جزئيًا.
في دي آن (مقاطعة بينه دونغ)، يعد مشروع Phu Dong SkyOne بسعر متوقع يبلغ حوالي 30 مليون دونج/م2، وأقل سعر حوالي 1.5 مليار دونج/وحدة، ومن المتوقع أن يكون في السوق في نهاية هذا العام، وهو أيضًا أحد خطوط الإنتاج ذات السعر "الناعم" في المنطقة.
في سوق مدينة هو تشي منه، تقع معظم المشاريع منخفضة التكلفة المخطط لها أو التي تم إطلاقها في المناطق الضواحي، على حدود المقاطعات الضواحي مثل هوك مون، وتو دوك سيتي، وبينه تشانه... بأسعار تبدأ من 30 مليون دونج/متر مربع مثل مشروع 9X An Suong أو Bcons Polaris.
بأسعار مناسبة للاحتياجات السكنية الفعلية، ستساعد المشاريع المذكورة أعلاه السوق على "إرواء عطشه" للسيولة في الفترة الأخيرة من العام، خاصةً مع ترويج المستثمرين لسياسات التخفيض ودعم المشترين الحقيقيين، مما يُسهم في خلق حالة من التفاؤل في هذه المرحلة التي يزداد فيها الطلب على شراء المنازل. في الوقت نفسه، يتوقع الكثيرون أن سياسات زيادة التدفق النقدي إلى العقارات ستُحفز السوق على التطور، وخاصةً في قطاع العقارات الميسورة التكلفة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)