الشقق الفندقية تنتشر في الضواحي بفضل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

العلاقة بين الشقق الفندقية والاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، كانت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام قوية بشكل عام خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية.

على الرغم من تباطؤ الاستثمار الأجنبي المباشر قليلاً هذا العام، إلا أنه إذا نظرنا إلى أرقام السنوات الثلاث السابقة، نجد أن الاستثمارات الأجنبية المباشرة المسجلة حديثًا ظلت تُسجل دائمًا ما بين 2 و4 مليارات دولار أمريكي، مع التركيز بشكل رئيسي على محطات الطاقة والغاز المسال والطاقة. وبغض النظر عن مشاريع الطاقة الضخمة هذه، وبالنظر إلى حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة المسجلة حديثًا هذا العام، لا تزال هذه الاستثمارات إيجابية، كما صرّح خبير من سافيلز.

بالعودة إلى طبيعة الاستثمار الأجنبي المباشر، يرى السيد تروي غريفيث أن اتجاه الاستثمار الأجنبي المباشر يتغير، فبينما كانت فيتنام دولةً جاذبةً للاستثمار الأجنبي بفضل تكاليفها التنافسية في العديد من المجالات والعوامل، تحول الاستثمار الأجنبي المباشر الآن ليركز على خدمات استضافة الخوادم وتحسين سلسلة التوريد، وخاصةً في صناعة الإلكترونيات.

وهذا يُحقق فوائد أكبر للاقتصاد . ففي ذلك الوقت، كلما زاد عدد المديرين الأجانب للعمل، زاد الطلب على الشقق الفندقية، كما أفاد خبراء سافيلز.

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام

وبمقارنة اتجاهات النمو بين أكبر مدينتين في البلاد، قال خبراء سافيلز إن سوق الشقق الفندقية في هانوي يتركز بشكل رئيسي في فئتي الفئة أ والفئة ب. ويتوسع الطلب حاليا إلى المناطق المجاورة لهانوي مثل باك نينه وهونج ين وهاي دونج ، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية التي تربط هانوي وهذه المدن.

في مدينة هو تشي منه، يتنوع الطلب على الشقق الفندقية، مع وجود العديد من المشاريع ضمن الفئة "ج". وتتنوع مستويات دخل مستأجري الشقق الفندقية في المدينة، بما في ذلك الخبراء من مختلف المجالات والمهن، مما يخلق احتياجات متنوعة. وهذا ما يُحدث فرقًا بين سوق الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه ومدينة هانوي .

وبحسب قوله، حتى في فترة تبدو صعبة مثل جائحة كوفيد-19، لا يزال سوق الشقق الفندقية يعمل بشكل جيد. في هانوي، لم تتأثر الأسعار والأداء تقريبًا. ورغم أن السوق في مدينة هو تشي منه سجل انخفاضًا طفيفًا، إلا أنه يتعافى بشكل جيد حاليًا. لذلك، يمكن القول إن هذا النوع من العقارات جذاب ويتمتع بعمليات مستقرة.

منافسة شرسة بين أنواع الإيجار

وفقًا لسافيلز، يُعزى الطلب على الشقق الفندقية إلى تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، إلا أن هذا الاستثمار أظهر بوادر تباطؤ في مدينة هو تشي منه، لذا ستكون التوقعات المستقبلية صعبة. ووفقًا لمكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر 1.1 مليار دولار أمريكي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، بانخفاض قدره 19% على أساس سنوي. وبلغت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا 192 مليون دولار أمريكي من 597 مشروعًا جديدًا.

لا يزال الطلب طويل الأجل من الشركات مستقرًا، ولكن قد يكون النمو صعبًا في ظل المنافسة الشرسة من الشقق المؤجرة. وذكرت سافيلز أيضًا أن عدد الشقق المؤجرة التي تم تسليمها خلال السنوات الثلاث الماضية تجاوز 40 ألف وحدة. ويُعتبر المستأجرون الرئيسيون للشقق الفندقية خبراء أجانب يعملون في المناطق الصناعية والشركات في مدينة هو تشي منه، ولونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ. ولتحسين الطاقة الاستيعابية، تجمع المشاريع بين الإيجارات طويلة وقصيرة الأجل.

في تقييمها لهذا النوع، قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز بمدينة هو تشي منه، إن الشقق الفندقية تحقق أداءً جيدًا مع عودة الخبراء الأجانب. وستُعزز المشاريع القديمة التي تم تجديدها من تنافسية الشقق الإيجارية. ومع ارتفاع الطلب على السكن بأسعار معقولة، يُفضل دائمًا اختيار شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. خلال السنوات الخمس الماضية، سجلت سافيلز 1849 شقة من 48 مشروعًا جديدًا من الدرجة الثانية والثالثة، وركز المستثمرون على تطوير شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بحصة سوقية تبلغ 85% من المعروض الجديد.

تحظى شقق الاستوديو بشعبية كبيرة بين المستأجرين الأجانب.

في وقت سابق، أشار تقرير سوق سافيلز للربع الثاني من عام 2024 إلى أن العرض بلغ 8,490 وحدة، مستقرًا ربع سنويًا، وزاد بنسبة 21% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يكون العرض المستقبلي في مدينة هو تشي منه محدودًا. وبحلول عام 2025، من المتوقع انضمام خمسة مشاريع تضم حوالي 500 وحدة؛ 63% منها تقع في المنطقة 1 من أصل ثلاثة مشاريع من الفئتين "ب" و"ج".

بلغ معدل إشغال الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه 79%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي، وذلك نتيجةً لانخفاض الطلب على أماكن الإقامة قصيرة الأجل خلال موسم الركود. وبلغ سعر الإيجار 513,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 1% على أساس ربع سنوي، وثباته على أساس سنوي.

ارتفعت الإيجارات في 14 مشروعًا من الدرجة الأولى والثانية بمعدل 3% على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل تثبيت الإيجارات لأكثر من عام وتوقف المطورين عن تقديم الحوافز الترويجية. وتتمتع تسعة من هذه المشاريع (74% من المعروض) بمعدلات إشغال مرتفعة نسبيًا، تصل إلى 80% على الأقل.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html