الشقق الفندقية تنتشر في الضواحي بفضل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

العلاقة بين الشقق الفندقية والاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، كانت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام قوية بشكل عام خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية.

على الرغم من تباطؤ الاستثمار الأجنبي المباشر قليلاً هذا العام، إلا أنه إذا نظرنا إلى أرقام السنوات الثلاث السابقة، نجد أن الاستثمارات الأجنبية المباشرة المسجلة حديثًا ظلت تُسجل دائمًا ما بين 2 و4 مليارات دولار أمريكي، مع التركيز بشكل رئيسي على محطات الطاقة والغاز المسال والطاقة. وبغض النظر عن مشاريع الطاقة الضخمة هذه، وبالنظر إلى حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة المسجلة حديثًا هذا العام، لا تزال هذه الاستثمارات إيجابية، كما قال خبير سافيلز.

بالعودة إلى طبيعة الاستثمار الأجنبي المباشر، يرى السيد تروي غريفيث أن اتجاهات الاستثمار الأجنبي المباشر آخذة في التغير، فبينما كانت فيتنام دولةً جاذبةً للاستثمار الأجنبي بفضل تكاليفها التنافسية في العديد من المجالات والعوامل، تحول الاستثمار الأجنبي المباشر الآن ليركز على خدمات استضافة الخوادم وتحسين سلسلة التوريد، وخاصةً في صناعة الإلكترونيات.

وهذا يُحقق فوائد أكبر للاقتصاد . فمع ازدياد عدد المديرين الأجانب للعمل، يزداد الطلب على الشقق الفندقية، وفقًا لخبراء سافيلز.

السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام

وبمقارنة اتجاهات النمو بين أكبر مدينتين في البلاد، قال خبراء سافيلز إن سوق الشقق الفندقية في هانوي يتركز بشكل رئيسي في قطاعي الفئة أ والفئة ب. ويتوسع الطلب حاليا إلى المناطق المجاورة لهانوي مثل باك نينه وهونج ين وهاي دونج، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية التي تربط هانوي بهذه المدن.

في مدينة هو تشي منه، يتنوع الطلب على الشقق الفندقية، مع وجود العديد من المشاريع في الشريحة (ج). وتتنوع مستويات دخل مستأجري الشقق الفندقية في المدينة، بما في ذلك خبراء من مختلف المجالات والقطاعات، مما يخلق احتياجات متنوعة. وهذا ما يُحدث فرقًا بين سوق الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه ومدينة هانوي.

وبحسب قوله، حتى في ظل فترة صعبة كجائحة كوفيد-19، لا يزال سوق الشقق الفندقية يعمل بشكل جيد. في هانوي، لم تتأثر الأسعار والأداء تقريبًا. ورغم أن السوق في مدينة هو تشي منه سجل انخفاضًا طفيفًا، إلا أنه يتعافى بشكل جيد حاليًا. لذلك، يمكن القول إن هذا النوع من العقارات جذاب ويتمتع بعمليات مستقرة.

منافسة شرسة بين أنواع الإيجار

وفقًا لسافيلز، يُعزى الطلب على الشقق الفندقية إلى تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، إلا أن هذا الاستثمار أظهر بوادر تباطؤ في مدينة هو تشي منه، مما يُمثل تحديًا للتوقعات المستقبلية. ووفقًا لمكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر 1.1 مليار دولار أمريكي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، بانخفاض قدره 19% على أساس سنوي. وبلغت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر المُسجل حديثًا 192 مليون دولار أمريكي من 597 مشروعًا جديدًا.

لا يزال الطلب طويل الأجل من الشركات مستقرًا، ولكن قد يكون النمو صعبًا في ظل المنافسة الشرسة من الشقق المؤجرة. وذكرت سافيلز أيضًا أنه تم تسليم أكثر من 40 ألف شقة مؤجرة خلال السنوات الثلاث الماضية. المستأجرون الرئيسيون للشقق المفروشة هم خبراء أجانب يعملون في المناطق الصناعية والشركات في مدينة هو تشي منه، ولونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ . ولتحسين الطاقة الاستيعابية، تجمع المشاريع بين الإيجارات طويلة وقصيرة الأجل.

في تقييمها لهذا النوع، قالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه، إن الشقق الفندقية تُحقق أداءً جيدًا مع عودة الخبراء الأجانب. وستُعزز المشاريع القديمة التي تم تجديدها من تنافسية الشقق الإيجارية. ومع ارتفاع الطلب على السكن بأسعار معقولة، تُعدّ شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة الخيار الأمثل دائمًا. خلال السنوات الخمس الماضية، سجلت سافيلز 1849 شقة من 48 مشروعًا جديدًا من الفئتين "ب" و"ج"، وركز المستثمرون على تطوير شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بحصة سوقية تبلغ 85% من إجمالي المعروض الجديد.

تحظى شقق الاستوديو بشعبية كبيرة بين المستأجرين الأجانب.

في وقت سابق، أشار تقرير سوق سافيلز للربع الثاني من عام 2024 إلى أن العرض بلغ 8,490 وحدة، مستقرًا على أساس ربع سنوي، ومرتفعًا بنسبة 21% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن يكون العرض المستقبلي في مدينة هو تشي منه محدودًا. وبحلول عام 2025، من المتوقع انضمام خمسة مشاريع تضم حوالي 500 وحدة؛ 63% منها تقع في المنطقة 1 من أصل ثلاثة مشاريع من الدرجتين B وC.

بلغ معدل إشغال الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه 79%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي، وذلك نتيجةً لانخفاض الطلب على الإقامات القصيرة خلال موسم الركود. وبلغ سعر الإيجار 513,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 1% على أساس ربع سنوي، وثباتًا على أساس سنوي.

ارتفعت الإيجارات في 14 مشروعًا من الفئة أ و ب بمعدل 3% على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل تثبيت الإيجارات لأكثر من عام وتوقف المطورين عن تقديم الحوافز الترويجية. وتتمتع تسعة من المشاريع الأربعة عشر (74% من المعروض) بمعدلات إشغال مرتفعة نسبيًا، تصل إلى 80% على الأقل.

المصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html