رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر إيجابًا على سوق الشقق الفندقية في هانوي

يؤثر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية بطريقتين. (صورة: ثو جيانج)

أشار خبراء سافيلز إلى أن زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر قد أثرت إيجابًا على سوق الشقق الفندقية، بشكل مباشر وغير مباشر. وقد حصلت هانوي على رؤوس أموال استثمارية لتطوير مشاريع الشقق الفندقية، بالإضافة إلى زيادة الطلب على هذا القطاع مع تزايد عدد الخبراء الذين يأتون للعمل في المناطق الصناعية المجاورة.

إلى جانب هانوي، تتمتع المناطق المجاورة، مثل باك نينه وهاي فونغ، بإمكانية تطوير شقق فندقية. يجب الاستثمار في المشاريع في هذه المحافظات وتطويرها بشكل منهجي ومناسب لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.

أشارت السيدة دو ثي تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في شركة سافيلز هانوي إلى أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر يؤثر على سوق الشقق الفندقية في اتجاهين.

الأول هو اتجاه التأثير المباشر، حيث يضخ المستثمرون الأجانب رؤوس الأموال في مشاريع الشقق الفندقية.

على سبيل المثال، يسجل سوق هانوي حاليًا العديد من المشاريع الكبيرة التي يستثمر فيها مستثمرون كوريون ويابانيون مثل Lotte Center Lieu Giai، وLotte Mall West Lake، وKeangnam Landmark 72، وRoygent Parks، أو The Authentic Haseko Long Bien...

يُطوّر المستثمرون شققًا فندقية من الفئة الأولى لخدمة الخبراء الأجانب من اليابان وكوريا وسنغافورة وغيرها ممن يأتون إلى فيتنام للعمل طويل الأمد. هذه الشقق مُجهّزة بالكامل بجميع وسائل الراحة، وجاهزة للاستخدام الفوري. كما يُقدّم المشروع خدمات دعم للأفراد والعائلات المقيمين طويلي الأمد.

الاتجاه الثاني هو التأثير غير المباشر للاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على هذا القطاع. وتحديدًا، يجذب سوق العقارات الصناعية حاليًا استثمارات أجنبية مباشرة قوية، وقد حظيت فيتنام باهتمام العديد من المستثمرين الأجانب والشركات الكبرى مثل سامسونج، وإل جي، وفوكسكون...

بنهاية نوفمبر 2024، بلغ إجمالي رأس المال المُسجَّل والمُعدَّل والمُساهم به حديثًا لشراء أسهم المستثمرين الأجانب في فيتنام ما يقرب من 31.4 مليار دولار أمريكي. واستثمر المستثمرون الأجانب في 55 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024.

مع زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر، يزداد الطلب على الأراضي وإيجارات المصانع الجاهزة أيضًا، وخاصة في المناطق المتقدمة أو الناشئة مثل باك نينه، وهاي فونج، وباك جيانج ، وما إلى ذلك. ومن بينها، تعد باك نينه حاليًا المنطقة الأكثر بروزًا، حيث تقود البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يبلغ حوالي 5.04 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 16٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد، وهو أعلى بأكثر من 3 مرات من نفس الفترة.

في الوقت نفسه، تمتلك باك نينه أيضًا أكبر مورد للمصانع والمستودعات الجاهزة في المنطقة الشمالية، بنسبة 40% من إجمالي المعروض. تليها هاي فونغ بحصة سوقية تبلغ 33%. بالإضافة إلى ذلك، توجد مناطق مجاورة لهانوي مثل فينه فوك، وتاي نجوين، وها نام.

وفي تحليلها للعلاقة بين تطوير العقارات الصناعية وقطاع الشقق الفندقية، أشارت السيدة هانج إلى أنه عندما تستثمر الشركات في تأجير الأراضي أو المصانع أو المستودعات المبنية مسبقًا، فإنها غالبًا ما ترسل خبراء للعمل.

في المراحل الأولى، يميل هؤلاء الخبراء إلى التفكير في الشقق الفندقية واختيارها. ويعطون الأولوية لاختيار الشقق الفندقية في هانوي لما توفره من مرافق متكاملة، من أماكن إقامة وأنشطة ترفيهية إلى مدارس لأطفالهم. كما أن نظام المواصلات المتطور يُمكّن الخبراء من التنقل يوميًا من شقق هانوي إلى المناطق الصناعية المجاورة للعمل.

استجابةً لطلب السوق، تتوقع السيدة هانغ أن يحافظ سوق الشقق الفندقية في هانوي على مكانته المرموقة مستقبلًا. وخلال السنوات الثلاث المقبلة، سيُطرح أكثر من 2000 شقة فندقية في السوق، ومن المتوقع أن تُسهم منطقة البحيرة الغربية بنسبة كبيرة. وستظل منطقتا تاي هو وبا دينه الشهيرتان تحظيان بعروض كبيرة.

بعض المناطق التي نجحت في جذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر، مثل باك نينه، وباك جيانج، وتاي نجوين، وهاي فونغ، وكوانغ نينه...، لديها أيضًا بعض المستثمرين الذين يفكرون في تطوير شقق فندقية بمنتجات عالية الجودة، ومشغلين دوليين، ومرافق متنوعة، وخدمات متكاملة، بما يمكّنها من منافسة سوق هانوي في جذب الخبراء المحليين. تضم هذه الأسواق حاليًا العديد من المرافق المساندة الكبيرة، مثل المدارس الدولية، والمستشفيات عالية الجودة، وملاعب الجولف.

المصدر: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html