لماذا يتعافى سوق العقارات في مدينة هوشي منه ببطء؟

VTV.vn - على الرغم من مساهمتها الكبيرة في هيكل خطة التنمية الوطنية، لم ينمو قطاع العقارات في مدينة هوشي منه إلا بنسبة 3.24% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، مما يعكس انتعاشًا بطيئًا، على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن.

نمو منخفض

يشهد قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه، وهو قطاع من المتوقع أن يصبح ركيزة أساسية من ركائز هذه المدينة العملاقة، انتعاشًا ضعيفًا وغير مُرضٍ. ووفقًا لتقرير مكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي للأشهر التسعة الأولى من عام 2025، فإنه على الرغم من ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي للمدينة بنسبة 7.07% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى قطاع الخدمات، إلا أن قطاع العقارات لم يسجل سوى معدل نمو قدره 3.24%، مساهمًا بنحو 1.3% في النمو الإجمالي. ويُعتبر هذا الرقم منخفضًا، بل ضعيفًا مقارنةً بالنمو القوي لقطاعات الخدمات الأخرى مثل النقل والتخزين (14.3%)، والإقامة والطعام والشراب (11.73%)، والرعاية الصحية (25.7%)، والتعليم (15.9%).

وتجتذب المناطق الواقعة على مشارف مدينة هو تشي منه مثل دونج ناي وتاي نينه التدفقات النقدية واهتمام المشترين، مما يتسبب في فقدان مدينة هو تشي منه لجاذبيتها تدريجيا.

يقول الخبراء إن السوق العقاري يواجه العديد من العوامل غير المواتية، بدءًا من انخفاض المعروض، وارتفاع أسعار المساكن بشكل مبالغ فيه، وصولًا إلى تراجع القدرة الشرائية للمواطنين. وبينما تشهد قطاعات أخرى انتعاشًا قويًا، لا يزال قطاع العقارات يعاني من بطء النمو ويفتقر إلى الانطلاقة.

وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا، الخبير العقاري، فإن أسعار العقارات مرتفعة، وتتجاوز قدرة الكثيرين على تحملها، وخاصةً في قطاع الإسكان منخفض التكلفة. ويُعدّ عرض المساكن الاجتماعية والشقق منخفضة التكلفة محدودًا للغاية، مما يُصعّب على الناس الحصول على سكن. وفي الوقت نفسه، تشهد معاملات العقارات تباطؤًا، مع انخفاض السيولة نتيجة ارتفاع الأسعار وانخفاض الطلب. وتجذب المناطق الواقعة على أطراف مدينة هو تشي منه، مثل دونغ ناي وتاي نينه، تدفقات نقدية واهتمامًا من المشترين، مما يُفقد مدينة هو تشي منه جاذبيتها تدريجيًا. علاوة على ذلك، لا تزال الإجراءات القانونية والإدارية في قطاع العقارات مُعقّدة، مما يُبطئ تقدم المشاريع الجديدة.

مع ذلك، لا يزال قطاع العقارات يلعب دورًا هامًا في هيكل الخدمات في مدينة هو تشي منه. فقد بلغ إجمالي إيرادات مجموعة "الخدمات الأخرى" خلال الأشهر التسعة الماضية 475,712 مليار دونج فيتنامي، منها 270,543 مليار دونج (56.9%) إيرادات العقارات، بزيادة قدرها 8.2% عن الفترة نفسها من عام 2024. وهذا يُظهر أنه على الرغم من الصعوبات، لا يزال قطاع العقارات قطاعًا يُدرّ إيرادات كبيرة، ولكنه ليس قويًا بما يكفي لتحفيز النمو الاقتصادي.

من أهم أسباب بطء انتعاش سوق العقارات التقلبات الحادة في الأسعار. يُظهر تقرير صادر عن وزارة البناء أن متوسط ​​سعر الشقق الرئيسية في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر التسعة الماضية بلغ 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 36% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وفي قطاع العقارات الفاخرة، يبلغ سعر المتر المربع المطلوب في العديد من المشاريع 150 مليون دونج فيتنامي أو أكثر، مما يجعل شراء منزل أمرًا صعب المنال بالنسبة للكثيرين، مما يُقلل من المعاملات وسيولة السوق.

ما هو الحل؟

ومع ذلك، لا يزال قطاع العقارات قطاعًا مهمًا يُسهم إسهامًا كبيرًا في تنمية مدينة هو تشي منه. ورغم الصعوبات، يرى الخبراء أنه إذا تكيف السوق جيدًا ووجد حلولًا منطقية، فسيظل قادرًا على خلق فرص كبيرة لهذا القطاع.

لتعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه، اقترح الخبراء عددًا من الحلول المهمة. أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في هو تشي منه، أن الحصول على الموافقات القانونية وتسريع وتيرة إنجاز المشاريع المتراكمة، مع إزالة العوائق القانونية، عوامل أساسية لزيادة العرض وتسهيل تدفقات رأس المال للاقتصاد. إلى جانب ذلك، اقترحت جمعية العقارات في هو تشي منه أيضًا حشد مجتمع الأعمال العقارية للمشاركة بفعالية في تطوير 100,000 شقة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030، لتلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود. وحلل السيد تشاو الوضع قائلاً: "نحن بحاجة إلى إعطاء الأولوية لتطوير مشاريع الإسكان منخفض التكلفة، التي تلبي احتياجات ذوي الدخل المحدود، بدلاً من التركيز فقط على المشاريع الفاخرة. ستكون سياسات الإسكان المناسبة عاملاً هامًا في تحفيز انتعاش السوق".

ويوصي الخبراء بإصلاح الإجراءات الإدارية وزيادة شفافية المعلومات لتسهيل تعافي السوق.

وفقًا لتقرير صادر عن مجلس الأعمال الأوروبي في فيتنام (CEEC)، فإن مشاريع رئيسية مثل مطار لونغ ثانه الدولي والطريقين الدائريين 3 و4 لا تُسهم فقط في ربط حركة المرور، بل تلعب أيضًا دورًا في إعادة تشكيل المشهد الاستثماري في المنطقة الجنوبية. إضافةً إلى ذلك، تحتاج شركات العقارات إلى إعادة الهيكلة، ومعالجة الديون المعدومة، والسندات المستحقة، وإعادة توجيه الاستثمارات نحو مشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.

أوصى الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونغ أيضًا بإصلاح الإجراءات الإدارية وتعزيز شفافية المعلومات لتسهيل انتعاش السوق. هذه الحلول، إذا طُبّقت بشكل متزامن وفعال، ستساعد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه على التطور بشكل مستدام، وتلبية الاحتياجات السكنية المتزايدة للسكان.

علاوةً على ذلك، يُعدّ ضبط أسعار البيع بشكل صارم، إلى جانب توفير فرص لمشتري المنازل للحصول على الائتمان، حلاً ضرورياً. سيساهم خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، إلى جانب حزم الدعم المالي الحكومية، في استعادة القدرة الشرائية وإبطاء وتيرة المعاملات. ويعتقد الخبراء أيضاً أنه مع استقرار الأوضاع الاقتصادية الكلية وتطبيق السياسات، سيتمكن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه من التعافي بقوة. ومع ذلك، يتطلب تحقيق ذلك قدراً من الوقت والتنسيق الوثيق بين الجهات الحكومية وشركات العقارات والمواطنين.

المصدر: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm