أصدرت مدينة هوشي منه قواعد جديدة تتعلق بمواقف السيارات، وظروف العمل، والإقامة في المباني السكنية.

يحدد القرار الجديد بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هوشي منه بوضوح مناطق وقوف السيارات في المباني السكنية واللوائح المتعلقة باستغلال المناطق المشتركة في المباني السكنية.

ينص القرار رقم 26 بوضوح على أنه عند تسليم المستندات والمناطق المشتركة في المباني السكنية، يكون المستثمر مسؤولاً عن إنشاء وتسليم رسم تخطيطي لمنطقة وقوف السيارات - الصورة: NGOC HIEN

وفي القرار رقم 26 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هو تشي منه، الذي صدر مؤخرًا، تنص مدينة هو تشي منه على ما يلي: عند تسليم المستندات والمنطقة المشتركة في مبنى الشقق، يكون المستثمر مسؤولاً عن إنشاء وتسليم رسم منطقة وقوف السيارات.

يجب على المستثمر تسليم الرسم التخطيطي لموقف السيارات في المبنى السكني.

حيث يتم تحديد أماكن وقوف السيارات بشكل واضح لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية، بما في ذلك أماكن وقوف السيارات تحت الملكية المشتركة، وأماكن وقوف السيارات، وأماكن وقوف السيارات العامة.

يتم تحديد ملكية مواقف السيارات في المباني السكنية وفقًا لأحكام القانون، وفقًا لعقد شراء وبيع الشقة، أو عقد الإيجار بالشراء أو المنصوص عليه في عقد منفصل، ويجب أن يضمن توقيع عقد الشراء والبيع بين الطرفين الالتزام بالأحكام والشروط المتعلقة بتوقيع العقود المدنية.

فيما يتعلق باستغلال المناطق المشتركة في المباني السكنية، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أن استغلال المناطق المشتركة في المباني السكنية يجب أن يقرره مؤتمر المباني السكنية، بما في ذلك الموافقة على المحتويات المتعلقة بنوع الخدمة التي سيتم استغلالها، وموقع ومنطقة الاستغلال، وفترة الاستغلال، والسعر الابتدائي أو السعر المدرج، والتكاليف المعقولة والصالحة (إن وجدت).

يودع العائد من استغلال المساحة المشتركة في المبنى السكني، بعد خصم النفقات المعقولة والمشروعة، في حساب صندوق الصيانة ويستخدم في صيانة المساحة المشتركة في المبنى السكني.

كما ينص القرار أيضاً على شروط ممارسة الأعمال الخدمية والتجارية في المباني السكنية، وهي المباني السكنية متعددة الاستخدامات، بما في ذلك المناطق الوظيفية للمكاتب والخدم والأعمال التجارية.

يجب أن يكون لإيجار الشقة عقد

فيما يتعلق بإدارة أنشطة استغلال الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية في المباني السكنية، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أن شروط استغلال الشقق كخدمات إقامة سياحية في المباني السكنية يجب أن تلبي الشروط التالية:

يجب أن تكون شقة تُستخدم كمرفق إقامة سياحية في مبنى سكني متعدد الاستخدامات (يشار إليه فيما بعد باسم شقة سياحية)؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمالًا في خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تفي الشقق السياحية بالشروط والمعايير المنصوص عليها في قانون السياحة؛ يجب أن تمتثل لأحكام قانون الاستثمار المشروط وقطاعات الأعمال.

فيما يتعلق بإدارة أنشطة تأجير الشقق، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أنه يجب أن يضمن تأجير الشقق في المباني السكنية الغرض الصحيح للاستخدام السكني، وعدم استخدام الشقة مطلقًا لأغراض أخرى غير السكن.

يتطلب استئجار شقة في مبنى سكني توقيع عقد بين مالك الشقة والشخص الراغب في استئجار الشقة (لا يشترط أن يكون عقد إيجار الشقة موثقًا أو معتمدًا).

يجب على مجلس إدارة المبنى السكني ووحدة إدارة تشغيل المبنى السكني، بناءً على عقد الإيجار، أن يطلبوا من الشخص الذي يستخدم الشقة المستأجرة الالتزام بالقواعد واللوائح المتعلقة بإدارة واستخدام المبنى السكني لضمان الأمن والنظام في المبنى السكني، وتجنب التأثير على السكان القاطنين في المبنى السكني.

المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm