الاستمرار في اقتراح تخفيض رسوم استخدام الأراضي للأشخاص

(NLDO) - اقترحت HoREA أن لا تتجاوز رسوم استخدام الأراضي التي تتجاوز الحد الأقصى مرة واحدة، بفارق 30٪ بدلاً من 50٪.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 8 ديسمبر، واصلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تقديم وثيقة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في "الوقت المناسب لتحديد أسعار الأراضي للمساحات الأرضية المدفوعة لعقود BT" و"مستوى دفع رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تغيير أغراض استخدام الأراضي" في "مشروع قرار الجمعية الوطنية الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تنفيذ قانون الأراضي".

وعلى وجه التحديد، اقترحت HoREA أثناء تحديد أسعار الأراضي لعقود BT تعديل الفقرة 5 من المادة 5 من مشروع القرار لضمان مبادئ العدالة والمساواة والإنصاف لكل من الدولة ومستثمري مشروع BT.

اقترحت هيئة تنظيم سوق العقارات (HoREA) تنظيم "موعد تحديد سعر الأرض للمساحة المدفوعة لعقد BT". لأن الصعوبة والمشكلة الرئيسية تكمن في تحديد قيمة مشروع BT وقيمة صندوق الأرض للدفع بشكل صحيح ودقيق، حيث يُعدّ تحديد سعر الأرض من أهم الأمور.

فيما يتعلق بقضية تأخير الدولة في تخصيص الأراضي: إذا أجّلت الدولة تخصيص الأراضي أو تأجيرها بمقابل، فإن الآلية لا تسمح للمستثمرين إلا بالحصول على مبلغ إضافي يعادل متوسط ​​سعر فائدة البنك، وهو أمر مجحف وغير متناسب وغير عادل للمستثمرين. هناك سابقة في المرسوم رقم 91/2025/ND-CP (بشأن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة) تنص على أن وقت تحديد سعر الأرض هو وقت توقيع عقد الاستثمار العقاري.

تقترح HoREA تخفيض رسوم تحويل استخدام الأراضي للأشخاص

فيما يتعلق بدفع رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدامها، اقترحت الهيئة تعديل وتكملة الفقرة (ج) من البند 2 من المادة 10 من مشروع القرار المتعلق بدفع رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تغيير غرض استخدامها من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية. كما اقترحت الهيئة تعديل مستوى تحصيل رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تغيير غرض استخدامها من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، وذلك بهدف وضع سياسة معقولة.

على وجه التحديد، إذا كانت الأرض المطلوب تغيير غرضها تقع ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية المحلية، فسيتم احتساب معدل دفع رسوم الانتفاع المقترحة بفارق 20% (الرسم 30%). إذا تجاوزت الأرض الحد ولكن ليس أكثر من مرة واحدة، فسيكون معدل الدفع 30% (الرسم 50%). إذا تجاوزت الأرض حد تخصيص الأراضي السكنية المحلية مرة واحدة، فسيبقى معدل الضريبة عند 100%.

يعود سبب هذا الاقتراح، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية (HoREA)، إلى أن الأصل المشترك لاستخدام الأراضي في المقاطعات الجنوبية هو ما ينشأ ويتوارثه الأسر والأفراد. وتحتاج العديد من الأسر إلى تغيير الغرض من استخدامها لتقسيمها بين أعضائها "للخروج بشكل منفصل" أو بيع جزء منها لبناء منازل وتغطية النفقات. ومع ذلك، أشارت جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية أيضًا إلى ضرورة فرض رقابة صارمة لمنع حالات "المضاربين والشركات التي تتخفى تحت ستار الأسر والأفراد" لتحقيق الأرباح.

المصدر: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm