ماذا قال ممثل وزارة الإعمار عن سلوكيات ارتفاع أسعار المنازل في سوق العقارات؟

في مواجهة ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات مرتفعة للغاية، تتجاوز بكثير دخل غالبية الناس، قال ممثل وزارة البناء إنه للسيطرة على أسعار البيع، من الضروري السيطرة على أسعار البيع في الأسواق الأولية والثانوية.

السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وسوق العقارات، وزارة البناء - الصورة: B.NGOC

تنظيم أرباح المستثمرين

وفي المنتدى حول بناء سوق عقاري صحي ومستدام بحلول عام 2025، قالت السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إنه لتحديد ما إذا كانت هناك ظاهرة تضخم أسعار المساكن أم لا، فإن الشيء الأساسي هو تحديد العوامل التي تشكل سعر بيع العقارات بوضوح.

وبحسب السيدة هانه، فإن هيكل أسعار البيع يتكون بشكل أساسي من عنصرين رئيسيين: سعر الأرض - أي تكلفة حقوق استخدام الأراضي وتكلفة الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان.

وتشمل هذه التكلفة مواد البناء والعمالة والضرائب وتكاليف البنية التحتية المخصصة.

للحصول على سعر البيع النهائي، من الضروري إضافة سعر التكلفة مع تكلفة البيع والتكاليف العرضية.

ولذلك، تعتقد السيدة هانه أنه يتعين علينا أن نتمتع بنظرة موضوعية للسوق عندما تكون الحقيقة هي أن الزيادة في مواد البناء تؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات.

هناك سوقان: السوق الرئيسي مرتبط مباشرةً بأرباح المستثمرين. ومن هنا، لا بد من وضع سياسة لتنظيم الأرباح لتحقيق التناغم بين مستثمري المشاريع ومشتري المنازل.

تتأثر السوق الثانوية بشكل كبير بدور المؤسسات الوسيطة. ولتحديد ما إذا كان هناك تضخم في الأسعار، يجب علينا التحكم في سعر البيع الأولي، وسعر التكلفة، وسعر المعاملة في السوق الأولية، ثم التحكم في السعر في السوق الثانوية، كما علّقت السيدة هانه.

وللسيطرة على أسعار المساكن، قالت السيدة هانه إن وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى تعمل على تنفيذ حلول متزامنة للحد من التضخم في الأسعار.

هناك ثلاثة عناصر أساسية، أولها شفافية المعلومات. ويجري حاليًا إعداد مرسوم بشأن قاعدة بيانات وطنية للعقارات، بروح الشفافية في مصادر العرض، وفي أسعار العقارات، وخاصةً في السوق الأولية، التي يمكن من خلالها التحكم في السوق الثانوية.

الهدف الثاني هو ضبط سوق العقارات وتطويره بشكل مستدام. ولتحقيق ذلك، لا بد من دراسة المخزون لتحديد القطاعات التي تعاني من نقص.

كما تقوم وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة لإنشاء مركز معاملات عقارية تابع للدولة في بيئة إلكترونية، بمشاركة الجهات ذات الصلة مثل الأراضي والضرائب والمالية.

ثالثا، فيما يتصل بتنظيم السوق الثانوية، تشكل السياسات الائتمانية والمالية والضريبية أهمية بالغة وتتطلب التدخل المناسب.

الأهم من ذلك، عند إدارة السوق، يجب مراعاة هيكل القطاعات ومخزونها. حاليًا، لدينا فائض في القطاعات الراقية، لكن لدينا نقصًا حادًا في العقارات المناسبة لدخل الفرد والإسكان الاجتماعي. لذلك، علينا التركيز على تطوير قطاعات مناسبة لدخل الفرد، كما أكدت السيدة هانه.

أدى النقص المستمر في المعروض من المساكن إلى ارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة - الصورة: هونغ كوانغ

التغلب على نقص العرض

وقال السيد فو سي كين، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الزراعة والبيئة ، إن أسعار الأراضي تمثل حوالي 30% من التكلفة، في حين تمثل العقارات السكنية أقل من 10%.

ومع ذلك، فإن العديد من المشاريع دفعت رسوم استخدام الأراضي لفترة طويلة، واكتملت في عام 2020 ولكن لن يتم بيعها حتى عام 2023 - 2024، وبالتالي فإن تأثير تقلبات أسعار الأراضي ليس بالضرورة العامل الأكبر، وخاصة بالنسبة للإسكان الاجتماعي المعفى من رسوم استخدام الأراضي.

ووفقاً للسيد كين، فإن السبب الرئيسي وراء حمى الأراضي والمضاربة وارتفاع أسعار العقارات هو النقص المستمر في العرض.

ولمعالجة النقص المستمر في العرض ومشكلة تخصيص الأراضي في التخطيط، اتخذت وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى إجراءات صارمة.

أقرت الحكومة القرار رقم 171 لإزالة العوائق المتعلقة بقانون الأراضي واللوائح الأخرى، مما يساعد على زيادة المعروض من الأراضي للمشاريع.

وبالإضافة إلى ذلك، خضعت وزارة الزراعة والبيئة أيضًا للقرار الحكومي رقم 66.3 لمعالجة المشاكل القانونية المتعلقة بالأراضي.

باو ان جي او سي

المصدر: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm