"نجي آن" العقارية "مملوكة": الإسكان الاجتماعي يتجاوز الأهداف، والعرض يزيد بشكل حاد

شركة نغي آن العقارية : الإسكان الاجتماعي يتجاوز الأهداف

في ورشة عمل تشكيل الاتجاهات: تحديد إمكانات سوق العقارات في العاصمة نغي آن التي عقدت في صباح يوم 6 ديسمبر، قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs): إن واحدة من أسرع الأسواق نمواً اليوم هي نغي آن.

الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام. (الصورة: VARs)

وفقًا للدكتور نغوين فان دينه، يشهد الطلب على المساكن في فيتنام عمومًا، وفي نغي آن خصوصًا، تزايدًا سريعًا في الوقت الحالي، بفضل وفرة القوى العاملة. إضافةً إلى ذلك، تشهد نغي آن ازدهارًا ملحوظًا في البنية التحتية، مع استثمارات متزامنة، وتخطيط حضري واضح التوجه، واستقطاب متزايد لشركات العقارات العملاقة.

وقال إن "ظهور المشاريع الكبيرة في نغي آن إلى جانب الزيادة القوية في تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر يخلق زخما جديدا للسوق".

قيّم الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، المدير السابق لمعهد فيتنام الاقتصادي ، قائلاً: "تلعب نغي آن، وخاصة مدينة فينه القديمة، دورًا محوريًا في منطقة شمال وسط البلاد بأكملها. ورغم أنها لم تصل بعد إلى مستوى التنمية المتوقع، إلا أن هذه المنطقة تتمتع بقوة داخلية قوية، وإذا كانت كذلك، فستحقق نجاحًا باهرًا عاجلًا أم آجلًا".

وأكد الأستاذ المشارك الدكتور ثين أن "هذا هو الوقت المناسب لشركة نغي آن لإظهار مرونتها بشكل واضح ودخول "وقتها" مع محركات نمو جديدة تمامًا".

وفي تحليل أكثر وضوحًا لسوق العقارات في نغي آن، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام: "يظهر المعروض العقاري في نغي آن علامات تحسن من حيث الجودة والكمية، لكنه لا يزال متواضعًا مقارنة بموقع المقاطعة وإمكاناتها التنموية.

من حيث العرض، يشهد سوق العقارات في نغي آن تحولاً كبيراً في عرض المنتجات. قبل عام ٢٠٢٣، كان معظم المعروض في السوق عبارة عن مشاريع صغيرة وقطع أراضي ومنازل فردية.

مع ذلك، منذ عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، تم ترخيص العديد من المشاريع الضخمة، وشارك العديد من كبار المستثمرين في تنويع المنتجات. فإذا كان عدد المنتجات ١١٠٠ منتج فقط في عام ٢٠٢٣، فسيرتفع إلى ٢٤٠٠ منتج في عام ٢٠٢٤. وفي أحد عشر شهرًا من عام ٢٠٢٥، سيصل إلى ١٩٠٠ منتج، وبعض المشاريع الضخمة على وشك الافتتاح.

السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام. (الصورة: CT)

وفقًا للسيدة مين، على عكس العديد من المناطق ذات الوضع المماثل، والتي تفتقر إلى مساكن بأسعار معقولة، يفتقر سوق العقارات في نغي آن إلى المنتجات الفاخرة، وخاصةً في قلب مدينة فينه سابقًا. على العكس من ذلك، أصبح قطاعا الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي من أبرز القطاعات في السوق.

وقالت السيدة مين: "في عام 2025 وحده، ستضاعف مدينة نغي آن هدفها في مجال الإسكان الاجتماعي تقريبًا، وهو عامل مميز للعقارات المحلية".

زخم نمو قوي

نائب مدير VARs IRE قام بتقييم: Nghe An العقارات تمتلك أربعة عوامل محتملة مهمة.

يكمن العامل الأول في ضخامة الطلب على السكن. ففي الفترة 2025-2030، تحتاج المقاطعة بأكملها إلى حوالي 240 ألف وحدة سكنية. ويوجد حاليًا 13.1 مليون متر مربع من المساحات الأرضية قيد التنفيذ في مشاريع قيد التنفيذ، بينما يجب أن تجذب المساحة المتبقية، البالغة 10.6 مليون متر مربع، استثمارات جديدة، أي ما يعادل حوالي 105 آلاف وحدة سكنية. وهذا يدل على أن سوق الإسكان لا يزال مفتوحًا على مصراعيه.

العامل الثاني هو الحجم السكاني الكبير والتوسع الحضري السريع. كانت نغي آن رابع أكبر مقاطعة من حيث عدد السكان في البلاد قبل الاندماج. ورغم أن معدل التوسع الحضري في المقاطعة لا يزال منخفضًا، إلا أنه يشهد تزايدًا سريعًا بفضل التنمية الاقتصادية والاستثمار القوي في البنية التحتية للنقل.

وقالت السيدة مين: "إن هذا الاتجاه يعزز انتقال السكان من المناطق الريفية إلى المراكز الحضرية، بما في ذلك منطقة مدينة فينه السابقة، مما يؤدي إلى استمرار توسع الطلب على الإسكان الحضري".

العامل الثالث هو النمو الاقتصادي المذهل. فقد شهد كلٌ من الناتج المحلي الإجمالي ودخل الفرد تحسنًا ملحوظًا. في عام ٢٠٢٤، سيحتل الناتج المحلي الإجمالي لنغي آن المرتبة الثالثة عشرة على مستوى البلاد؛ وسيشهد حجم الاقتصاد زيادةً حادةً من ١٤٤,٥٠٠ مليار دونج في عام ٢٠٢٠ إلى ٢١٦,٩٤٣ مليار دونج في عام ٢٠٢٤، أي بزيادة تُقارب ٥٠٪.

يشهد الهيكل الاقتصادي تحولاً سريعاً نحو التصنيع. وقد أدت هذه التغيرات إلى زيادة ملحوظة في الطلب على المساكن الجديدة، وخاصةً في المناطق المركزية.

العامل الأخير هو التقدم الكبير في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، مع التركيز بشكل رئيسي على المناطق الصناعية والاقتصادية. خلال الفترة 2022-2024، ستواصل نغي آن تصدرها للمحافظات والمدن الرائدة في البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر.

استقطب مشروع VSIP نغي آن في مركز المقاطعة وحده 55 مشروعًا، محققًا نسبة إشغال تصل إلى 97%، وموفرًا فرص عمل لنحو 23 ألف عامل. ووفقًا للخطة الموضوعة حتى عام 2030، ستطور نغي آن 23 منطقة صناعية و56 مجمعًا صناعيًا، مما سيؤدي إلى زيادة حادة في الطلب على المساكن حول المناطق الصناعية ومناطق الخدمات ومحاور الربط الرئيسية، مع احتياجات متنوعة تتراوح بين مساكن بأسعار معقولة للعمال وشقق فاخرة للخبراء وفرق الإدارة.

وبناء على العوامل المذكورة أعلاه، تعتقد السيدة مين أن رأس المال الاستثماري ينبغي أن يركز في المقام الأول على المشاريع ذات الجودة، والمرافق المتزامنة، وإمكانية زيادة الأسعار المستدامة الواقعة في المناطق ذات الاتصال السريع بالطرق السريعة والمطارات والمتنزهات الصناعية والمدارس والمستشفيات.

المصدر: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html